Rivage Bal Harbour: Precios, Planos & Pre-Construcción Details
Rivage Bal Harbour es un proyecto de condominios de lujo en Miami que sigo de cerca desde el escritorio de preconstrucción de Compass. Los precios en abril de 2026 varían ampliamente según el piso y la línea, con valores de contrato típicos desde $1,2 millones para residencias de pisos inferiores hasta $8 millones o más para unidades de primer nivel. Los compradores que reservan antes del próximo hito de la construcción generalmente ahorran entre un 8 y un 14 por ciento en comparación con aquellos que esperan el precio de reventa el día de la entrega, según los datos previos a la construcción del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors. Para mis clientes que están considerando este edificio, la decisión se reduce a tres factores: cronograma de depósito (generalmente 20/10/10/60 durante la reserva, inauguración, finalización y cierre), flexibilidad de asignación antes del TCO y el descuento actual para las compensaciones de reventa tasadas. He estructurado múltiples transacciones en la fase previa a la construcción de Bal Harbour. Los compradores que reservaron con anticipación, revisaron el paquete completo de comodidades y entendieron que la estructura de tarifas de la Asociación de Propietarios se cerró en los términos que controlaban. Los que se apresuraron, no lo hicieron.
61 residencias ultra exclusivas frente al mar de 24 pisos en los últimos tres acres frente al mar en Bal Harbour, desde $7,000,000. Desarrollado por Grupo Relacionado y Desarrollo de Dos Caminos. Diseñado por SOM. Interiores de Rottet Studio.
Renderizado cortesía de Related Group & Two Roads Development.
Rivage Bal Harbour: los últimos acres frente al mar en el pueblo más exclusivo del sur de Florida
"Trabajo con compradores de Compass en Rivage Bal Harbour y torres similares de Bal Harbour cada semana. El patrón es consistente: reserve antes del hito del depósito del 20 por ciento y ahorrará entre un 8 y un 14 por ciento exactamente en la misma unidad. Esas matemáticas no cambian".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
Ya no quedan acres frente al mar en Bal Harbour. Esa no es una línea de marketing. Es un hecho geográfico. El pueblo de Bal Harbour ocupa una franja estrecha en el extremo norte de la isla barrera de Miami Beach, y se han desarrollado todas las parcelas directas frente al mar excepto una: los tres acres en 10245 Collins Avenue donde ahora se eleva Rivage. Cuando este edificio se entregue en 2026, la última oportunidad de desarrollo frente al mar que queda en Bal Harbour se cerrará permanentemente. Para un comprador que evalúa el valor a largo plazo de bienes raíces de lujo en el sur de Florida, ese solo hecho importa más que cualquier lista de comodidades o cronograma de finalización. No puede replicar una ubicación que ya no existe.
El equipo de desarrollo detrás de Rivage refleja la seriedad del sitio. Related Group, dirigido por Jorge Pérez, es el desarrollador de condominios de lujo más prolífico en la historia del sur de Florida, con más de 100,000 residencias entregadas a lo largo de décadas de ciclos de mercado. Two Roads Development aporta experiencia enfocada en productos de ultra alta gama. Y el arquitecto es SOM, Skidmore, Owings and Merrill, la firma responsable del One World Trade Center, Burj Khalifa y algunos de los edificios más importantes del último siglo. SOM no suele diseñar condominios residenciales en el sur de Florida. Su participación aquí demuestra la ambición de este proyecto: Rivage no compite con el edificio de al lado. Se está posicionando frente a las mejores direcciones residenciales del mundo.
El propio Bal Harbour opera en una frecuencia diferente a la del resto de Miami Beach. El pueblo tiene aproximadamente 2.500 residentes permanentes, un único destino de compras de clase mundial (Bal Harbour Shops genera más ingresos por pie cuadrado que cualquier centro comercial de lujo del país) y prácticamente no hay ruido comercial. No hay un distrito de vida nocturna, ni tráfico de convenciones, ni multitud de vacaciones de primavera. Las calles son tranquilas, la playa está limpia y la barrera de entrada es el precio. Para los compradores provenientes de Manhattan, Londres o Sao Paulo que desean vivir frente al mar sin la sobrecarga sensorial de South Beach o la densidad de construcción de Sunny Isles, Bal Harbour es la respuesta. El Ritz-Carlton Bal Harbour (2012) y Oceana Bal Harbour (2017) establecieron el mercado de condominios de lujo del vecindario. Rivage será el capítulo final.
Con sólo 61 residencias en 24 pisos, Rivage tiene un promedio de aproximadamente 2,5 unidades por piso. Esa proporción de densidad es casi inaudita en los desarrollos de lujo de Miami, donde de 8 a 12 unidades por piso es común incluso en torres de alta gama. El resultado es una privacidad genuina: entrada privada al ascensor, espacio mínimo en los pasillos compartidos y una comunidad de edificios íntima donde los residentes no son anónimos. Los interiores de Rottet Studio cuentan con techos de 10 pies, terrazas de hasta 12 pies de profundidad y una paleta de materiales que incluye baños principales de travertino, accesorios Dornbracht, cocinas Sub-Zero/Wolf con estufas de gas y sistemas de guardarropas de carpintería de roble personalizados. El nivel final no es aspiracional. Está entregado.
El punto de entrada de más de 7 millones de dólares en Rivage no es una prima de desarrollador para una marca de moda. Refleja la genuina escasez del sitio, el calibre de la arquitectura y la limitación permanente de la oferta futura. Nunca habrá otro edificio frente al mar en Bal Harbour. Esa no es una opinión. Es la realidad de la zonificación. Para los compradores que entienden que los bienes inmuebles más valiosos son los que no se pueden reproducir, Rivage es la oportunidad. Para explorar las residencias disponibles y los precios actuales, comuníquese con Gerardo González en LuxuryDade. llamar 305-964-8614 o visitar el contact page to get started.
Características y acabados de la residencia
Cada residencia en Rivage se entrega con acabados de Rottet Studio. Estas no son opciones de actualización. Son estándar.
- Paquete de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
- Gas cooktop
- Integrated wine cellar
- Marble countertops
- Custom cabinetry
- Dornbracht fixtures throughout
- Travertine primary baths
- Marble countertops
- Freestanding soaking tubs
- Frameless glass enclosures
- 10-foot ceiling heights
- Terraces up to 12 feet deep
- Private elevator entry
- Pre-wired smart home systems
- Smart climate control
- Custom wardrobe systems
- Oak millwork throughout
- Walk-in primary closets
- Built-in organizational systems
Planos & Unit Types
Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y los precios de unidades específicas. Con sólo 61 residencias en 24 pisos, el inventario es extremadamente limitado.
3 Bed / 3.5 Bath
Direct ocean views, private elevator, deep terrace
4 Bed / 4.5 Bath
Corner positions, wraparound terraces
5 Bed / 5.5+ Bath
Full-floor or half-floor layouts, panoramic views
Estructura de depósito
Rivage Bal Harbour requiere depósitos por etapas durante el período de construcción. La estructura siguiente es típica de la preconstrucción de ultralujo en este segmento del mercado. Contáctenos para confirmar los términos exactos de las unidades disponibles.
| Milestone | % Due | Estimated Timing |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | At reservation |
| Contract Execution | 10% | At contract signing |
| Construction Milestone I | 10% | Foundation completion |
| Construction Milestone II | 10% | Structural top-off |
| Antes del cierre | 10% | Antes de cerrar |
| Saldo al cierre | 50% | 2026 (entrega estimada) |
La estructura de depósito está sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la ejecución del contrato. Compradores internacionales: pregunte a Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones monetarias específicas de su país de origen.
Servicios y características del edificio
Life in Bal Harbour
Bal Harbour no es un barrio. Es un pueblo, un municipio incorporado con su propia fuerza policial, su propia autoridad de zonificación y su propia identidad muy deliberada. Con aproximadamente 2500 residentes permanentes, Bal Harbour es la comunidad frente al mar más pequeña y exclusiva del sur de Florida. El pueblo se encuentra en el extremo norte de la isla barrera que incluye Miami Beach, Surfside y Bay Harbor Islands, pero opera con un nivel de control sobre el desarrollo y la estética que esas comunidades vecinas no igualan. Bal Harbour Shops, el centro minorista de lujo al aire libre impulsado por Chanel, Gucci y Balenciaga, genera más ingresos por pie cuadrado que cualquier destino minorista comparable en los Estados Unidos. Las tiendas funcionan como la sala de estar del pueblo: los residentes van a cenar, exploran y regresan a casa en cuestión de minutos. Rivage en 10245 Collins Avenue está a pasos de las tiendas, directamente frente al océano y rodeado por un paisaje urbano tranquilo y cuidado que hace que Bal Harbour se sienta más como un enclave privado que como una ciudad costera pública. El aeropuerto internacional de Miami está aproximadamente a 25 minutos al sur. El aeropuerto internacional de Fort Lauderdale-Hollywood está a 20 minutos al norte.Lea la guía completa del área de Bal Harbour →
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Construction Timeline
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización Q2 2026. Comuníquese con Gerardo González para obtener las actualizaciones de construcción más recientes.
Investment Analysis
Bal Harbour representa la propiedad inmobiliaria frente al mar más escasa del sur de Florida. Así es como Rivage se posiciona como inversión.Past performance does not guarantee future results.
La tesis de inversión en Rivage es sencilla: este es el último sitio de desarrollo directo frente al mar en Bal Harbour. Cuando cierre la residencia final, no habrá ningún inventario nuevo frente al mar disponible en esta aldea. Según Knight Frank, las residencias de marca y las residencias con ubicaciones exclusivas tienen primas de reventa del 25-31% sobre productos comparables sin marca. La combinación de Rivage de arquitectura SOM, interiores de Rottet Studio y una dirección irremplazable crea una propuesta de valor que es difícil de replicar en cualquier lugar del sur de Florida.
Los precios de reventa de Bal Harbour han superado consistentemente al mercado más amplio de Miami Beach. Los precios promedio de reventa superan los $2,500 por pie cuadrado en los mejores edificios frente al mar del pueblo. Tanto el Ritz-Carlton Bal Harbour como el Oceana Bal Harbour han demostrado un sólido desempeño en el mercado secundario desde su entrega, con valores de reventa que exceden los precios originales previos a la construcción. Rivage ingresa a este mercado con 2026 acabados, diseño SOM y un número de unidades (61) que es una fracción de sus vecinos, lo que crea una prima de escasez dentro de un mercado que ya es escaso.
Para los compradores internacionales, Bal Harbour ofrece una combinación de factores que pocos mercados pueden igualar: ausencia de impuestos estatales sobre la renta, proximidad a América Latina y Europa, comercio minorista de clase mundial a poca distancia y un gobierno local que mantiene activamente los valores de las propiedades mediante una estricta aplicación de la zonificación. El punto de entrada de más de 7 millones de dólares selecciona un grupo demográfico de compradores que prioriza la preservación del valor a largo plazo sobre los rendimientos especulativos. Esta no es una jugada de inversión y ganancias. Es un activo heredado en un lugar donde el suministro es permanentemente fijo.
Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. La apreciación pasada del vecindario no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad específica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias en Rivage Bal Harbour comienzan en $7,000,000. Los tamaños de las unidades varían de 3284 a 6655 pies cuadrados con 3 a 5 dormitorios. El precio por pie cuadrado refleja tanto la arquitectura de SOM como el hecho de que este es el último sitio de desarrollo frente al mar en Bal Harbour. Comuníquese con Gerardo González para conocer la disponibilidad actual y los precios exactos de residencias específicas.
Se estima que Rivage Bal Harbour estará terminado en 2026. El proyecto está siendo desarrollado por Related Group y Two Roads Development, los cuales tienen una sólida trayectoria en la ejecución de proyectos complejos de lujo en el sur de Florida a tiempo.
Rivage es una empresa conjunta entre Related Group, el desarrollador de condominios de lujo más grande y prolífico del sur de Florida, dirigido por Jorge Pérez, y Two Roads Development. El arquitecto es SOM (Skidmore, Owings and Merrill), la firma detrás del One World Trade Center en Nueva York, el Burj Khalifa en Dubai y la Torre Jin Mao en Shanghai. El diseño de interiores es de Rottet Studio y la arquitectura del paisaje es de Enea Garden Design.
Rivage es el desarrollo frente al mar más nuevo en Bal Harbour y el último en construirse en terrenos directamente frente al mar. El Ritz-Carlton Bal Harbour (2012) y Oceana Bal Harbour (2017) son edificios de lujo establecidos en el mismo mercado. Rivage se diferencia con solo 61 residencias (muchas menos unidades por piso), arquitectura SOM y acabados 2026, incluidos los interiores de Rottet Studio. El punto de entrada de más de $7 millones está por encima de los promedios de reventa de Ritz-Carlton y Oceana, lo que refleja la prima de escasez del último sitio disponible frente al mar.
Bal Harbour es el enclave residencial y comercial más exclusivo del sur de Florida. El pueblo tiene aproximadamente 2500 residentes permanentes y alberga Bal Harbour Shops, el destino de compras de lujo con mayor recaudación por pie cuadrado en los Estados Unidos. El vecindario está cerrado, mantenido meticulosamente y se encuentra en el extremo norte de la isla barrera de Miami Beach. Prácticamente no hay desarrollo comercial más allá de las tiendas, ni vida nocturna ni construcciones de alta densidad. Para los compradores que buscan privacidad, proximidad al océano y tiendas minoristas de clase mundial a poca distancia, no hay nada que se compare en el sur de Florida.
Sí. Bal Harbour ha sido durante mucho tiempo un mercado preferido para compradores internacionales de América Latina, Europa y Medio Oriente. Related Group tiene una amplia experiencia en transacciones internacionales y equipos de ventas multilingües. Gerardo González de LuxuryDade es bilingüe (inglés/español) y puede guiar a los compradores internacionales a través de todo el proceso, desde la revisión del contrato hasta los procedimientos electrónicos y la logística de cierre. Llame al 305-964-8614 para discutirlo.
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Disponibilidad para Rivage Bal Harbour
Como asesor independiente, Gerardo González brinda orientación imparcial, no un argumento de venta para desarrolladores. Obtenga una visión completa de Rivage, incluido lo que todavía está disponible y cómo se compara con el mercado de reventa de Ritz-Carlton y Oceana antes de comprometerse.
Or call directly: 305-964-8614 | [email protected]
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