Six Fisher Island, Precios, Planos y Detalles de Pre-Construccion
50 residencias ultra-exclusivas en 6.5 acres de Fisher Island, el codigo postal mas rico de America. Desde $15,500,000. Desarrollado por Related Group, BH Group y Globe Invest. Disenado por Kobi Karp Architecture con interiores de Tara Bernerd y Partners. El antiguo retiro de la familia Vanderbilt, reimaginado.
Six Fisher Island: La Direccion Mas Exclusiva de America
Fisher Island no es un vecindario. Es una isla privada accesible solo por ferry o yate privado, y el codigo postal 33109 ha sido clasificado como el mas rico de los Estados Unidos durante mas de una decada, con un ingreso familiar medio que supera los $900,000. La isla fue originalmente el retiro de invierno de William Kissam Vanderbilt II, y ese legado de exclusividad de viejo dinero ha definido a la comunidad desde entonces. Cuando Related Group, BH Group y Globe Invest anunciaron Six Fisher Island, no estaban simplemente lanzando otro proyecto de condominios de lujo. Estaban introduciendo el primer desarrollo residencial nuevo significativo en Fisher Island en anos, en 6.5 acres de la antigua finca Vanderbilt. Eso es una declaracion de intencion que pocos otros proyectos en el sur de Florida pueden hacer con credibilidad.
Los numeros cuentan la historia de cuan rara es esta oportunidad. Cincuenta residencias. Eso es todo. En 6.5 acres con 650 pies lineales de frente maritimo, la densidad es aproximadamente 7.7 residencias por acre. Para contexto, la mayoria de las torres de lujo del continente empaquetan cientos de unidades en un solo acre. El edificio se eleva solo 11 pisos, manteniendo un perfil bajo que respeta el caracter de la isla mientras entrega la escala de residencia que los compradores a este nivel de precio esperan. Las unidades van de 3,872 a mas de 8,404 pies cuadrados, con 3 a 8 habitaciones, elevadores privados, terrazas de 15 pies de profundidad, techos de 10 pies, y residencias selectas con piscinas privadas y cocinas exteriores. Cada propietario recibe tres espacios de estacionamiento dedicados. Segun Related Group, esta es la oferta residencial mas exclusiva en la historia de 45 anos del desarrollador.
La participacion de Related Group aporta un nivel de credibilidad de desarrollo que importa a este nivel de precio. Jorge Perez construyo Related hasta convertirla en la firma de bienes raices privada mas grande del sureste de los Estados Unidos, con un portafolio que abarca mas de 100,000 residencias. Han entregado proyectos en cada nivel de precio, pero su trabajo de ultra-lujo, incluyendo las St. Regis Residences en Sunny Isles y numerosas torres en Brickell, demuestra que entienden como ejecutar al mas alto nivel. BH Group agrega experiencia enfocada en Fisher Island especificamente, habiendo desarrollado previamente Palazzo della Luna en la misma isla. Globe Invest completa la asociacion con capital internacional y una perspectiva global que refleja la base de compradores internacionales de Fisher Island.
El precio inicial de $15.5 millones es significativo, pero debe entenderse en contexto. No esta pagando $15.5 millones por un condominio. Esta comprando en una comunidad de isla cerrada con un campo de golf privado, marina, club de playa, centro de tenis y un sistema de ferry solo para residentes que lo separa fisicamente del continente. La membresia al Fisher Island Club que viene con la propiedad es en si misma un activo importante. Las cuotas anuales son sustanciales, pero el acceso es irremplazable: campo de golf de 18 hoyos, 17 canchas de tenis, marina de aguas profundas, el club de la mansion Vanderbilt y una infraestructura social de vecinos que incluye CEOs de Fortune 500, directores de fondos de cobertura y jefes de estado. Comparado con otros lanzamientos de ultra-lujo como Rivage en Bal Harbour o St. Regis en Brickell, Six Fisher Island ocupa una categoria completamente diferente. Esos son torres excepcionales del continente. Esto es una isla.
Para explorar residencias disponibles, precios actuales y configuraciones de planos en Six Fisher Island, contacte a Gerardo Gonzalez en LuxuryDade, un asesor independiente de pre-construccion que puede ofrecer una comparacion imparcial entre todos los lanzamientos de ultra-lujo activos en el sur de Florida. Llame al 305-964-8614 o visite la pagina de contacto para comenzar.
Caracteristicas y Acabados de las Residencias
Cada residencia en Six Fisher Island es disenada por Tara Bernerd y Partners con materiales y accesorios seleccionados para los compradores mas exigentes del mundo.
- Paquete de electrodomesticos Sub-Zero y Wolf
- Gabinetes a medida y encimeras de piedra
- Despensa de mayordomo en layouts selectos
- Almacenamiento de vinos integrado
- Banos principales de piedra con griferia a medida
- Vestidores dobles
- Acceso a terraza privada
- Techos de 10 pies de altura
- Entrada por elevador privado a cada residencia
- Terrazas de 15 pies de profundidad
- Vidrio de piso a techo
- Pre-cableado para automatizacion del hogar
- Piscinas privadas y cocinas exteriores
- Hasta 8,404+ pies² de espacio interior
- Hasta 8 habitaciones
- Tres espacios de estacionamiento dedicados por unidad
Planos y Tipos de Unidad
Las 50 residencias cuentan con acceso por elevador privado y terrazas de 15 pies de profundidad. Contactenos para conocer la disponibilidad y precios actuales de unidades especificas.
Elevador privado, techos de 10 pies
Vistas a la bahia y la isla
Terrazas de 15 pies, vestidores dobles
Vistas panoramicas al agua
Piscina privada y cocina exterior
Vistas de 360 grados al agua y horizonte
Estructura de Deposito
Six Fisher Island requiere un deposito total del 50% del precio de compra, distribuido en hitos de construccion. A estos niveles de precio, los cronogramas de deposito son estandar para pre-construccion de ultra-lujo en el sur de Florida. El 50% restante se paga al cierre.
| Hito | % Requerido | Fecha Estimada |
|---|---|---|
| Deposito de Reserva | 10% | Al momento de la reserva |
| Firma del Contrato | 10% | Al firmar el contrato |
| Inicio de Obra | 10% | Inicio de construccion |
| Techo de la Estructura | 10% | Mediados de 2025 (proyectado) |
| Previo al Cierre | 10% | Antes del cierre, 2026 |
| Saldo al Cierre | 50% | 2026 (entrega estimada) |
La estructura de deposito esta sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la firma del contrato. Compradores internacionales: consulte con Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones cambiarias especificas de su pais de origen.
Amenidades y Caracteristicas del Edificio (55,000 pies²)
Vivir en Fisher Island
Fisher Island es una isla privada de 216 acres ubicada a tres millas de la costa de Miami Beach, accesible unicamente por ferry privado, helicoptero o bote. No hay puentes. No hay acceso publico. La isla fue originalmente desarrollada como la finca de invierno de William Kissam Vanderbilt II en la decada de 1920, y la mansion Vanderbilt aun se mantiene como la pieza central del Fisher Island Club. Hoy, la isla alberga aproximadamente 800 familias que comparten un campo de golf de campeonato de 18 hoyos, una marina de aguas profundas, 17 canchas de tenis (incluyendo una de cesped), un club de playa privado, dos restaurantes, un spa de servicio completo y una escuela K-8 solo para residentes. La terminal de ferry del lado del continente incluye vigilancia de seguridad 24/7. Segun la Oficina del Censo de EE.UU., el codigo postal 33109 consistentemente reporta el ingreso per capita mas alto del pais. Para compradores considerando Six Fisher Island, la comunidad es tanto parte de la propuesta de valor como la residencia misma. La combinacion de separacion fisica del continente, instalaciones recreativas de clase mundial y una base de vecinos de patrimonio neto extremadamente alto crea un entorno de vida que simplemente no existe en ningun otro lugar de Florida.
6 Fisher Island Dr, Fisher Island, FL 33109
Cronologia de Construccion
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y estan sujetas a cambios. Ultima actualizacion: T1 2026. Contacte a Gerardo Gonzalez para las actualizaciones de construccion mas recientes.
Analisis de Inversion
Fisher Island tiene un historial de decadas de apreciacion de precios impulsado por escasez extrema, separacion fisica del continente y una base de compradores fundamentalmente aislada de los ciclos tipicos del mercado. Asi se posiciona Six Fisher Island como inversion. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
Los bienes raices de Fisher Island han superado historicamente al mercado de lujo mas amplio de Miami en precio por pie cuadrado. El impulsor fundamental es directo: la isla tiene 216 acres, esta completamente desarrollada y las oportunidades de nuevo desarrollo son extraordinariamente raras. Six Fisher Island es una de las pocas opciones de nueva construccion que la isla ha visto en anos recientes, y con solo 50 unidades, la oferta en el mercado secundario se medira en cifras de un solo digito en cualquier momento. Cuando una propiedad de Fisher Island sale al mercado, la base de compradores es profunda y la negociacion tipicamente favorece al vendedor.
La comparacion con el ultra-lujo del continente es instructiva pero ultimadamente limitada. Proyectos como Rivage Bal Harbour, St. Regis Brickell y Bentley Residences en Sunny Isles son todos excepcionales, pero existen dentro del contexto de un mercado continental donde la nueva oferta se agrega constantemente. Fisher Island no tiene esa presion. El aislamiento fisico de la isla, el acceso solo por ferry y la comunidad establecida de residentes de patrimonio neto extremadamente alto crean una propuesta de valor autorreforzante. Los compradores que pueden pagar $15.5 millones a $31.5 millones por una residencia en Fisher Island no estan comparando con condominios de Brickell. Estan eligiendo entre Fisher Island y alternativas internacionales como Monaco, las Islas Caiman o St. Barths.
La membresia al Fisher Island Club agrega una dimension de valor dificil de cuantificar pero claramente material. Segun el Wealth Report de Knight Frank, las residencias de marca y afiliadas a clubes a nivel global comandan una prima del 20 al 35 por ciento sobre comparables no afiliados. El campo de golf del club, marina, club de playa, centro de tenis y programacion social crean una infraestructura de estilo de vida que profundiza la conexion emocional con la propiedad y reduce la probabilidad de reventa, restringiendo aun mas la oferta.
Aviso legal: Todas las proyecciones son estimaciones del mercado unicamente y no constituyen asesoramiento financiero ni de inversion. Consulte con un asesor financiero licenciado y un abogado de bienes raices antes de tomar decisiones de inversion. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros en esta ni en ninguna propiedad especifica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias en Six Fisher Island comienzan en aproximadamente $15,500,000 y llegan hasta $31,500,000. Con tamanos de unidad de 3,872 a 8,404+ pies cuadrados, el precio por pie cuadrado es aproximadamente $3,750 a $4,000. Estos precios reflejan el estatus de la isla como el codigo postal mas rico de America (33109), la extrema escasez de solo 50 residencias en 6.5 acres, la membresia al Fisher Island Club y el pedigri de desarrollo de Related Group. Contactenos para conocer la disponibilidad actual.
Six Fisher Island es una empresa conjunta entre Related Group (la firma de bienes raices privada mas grande del sureste de los Estados Unidos), BH Group (con experiencia previa en Fisher Island a traves de Palazzo della Luna) y Globe Invest. Kobi Karp Architecture diseno el edificio de 11 pisos. Tara Bernerd y Partners manejo el diseno interior. Este equipo aporta decadas de experiencia combinada entregando producto residencial de ultra-lujo en el condado de Miami-Dade y especificamente en Fisher Island.
La entrega estimada es 2026. El edificio se eleva 11 pisos con 50 residencias totales en 6.5 acres. La construccion esta bien avanzada. Dado el historial de Related Group en la entrega de grandes proyectos de lujo, este cronograma se considera realista, aunque todas las fechas de entrega de pre-construccion estan sujetas a cambios. Contacte a Gerardo Gonzalez para las actualizaciones de construccion mas recientes.
El edificio ofrece 55,000 pies cuadrados de amenidades incluyendo restaurante frente a la bahia con chef celebridad, dos piscinas (Bayfront y Sunset), Sanctuary Spa, gimnasio y estudios de yoga, comedor privado Chef's Table, sala de vinos, bar speakeasy de cocteles, cancha de padel, area de juegos para ninos, sala de juntas, suites de huespedes de lujo y tres lobbies de conserjeria. Mas alla del edificio, los propietarios reciben membresia al Fisher Island Club, que otorga acceso al campo de golf de 18 hoyos, 17 canchas de tenis, marina de aguas profundas, club de playa privado, dos restaurantes de la isla y una escuela K-8.
Six Fisher Island esta en una categoria fundamentalmente diferente a los proyectos de ultra-lujo del continente. Mientras que desarrollos como Rivage en Bal Harbour o St. Regis en Brickell son excepcionales, existen en el continente donde la nueva oferta se agrega constantemente. Fisher Island es una isla privada, solo accesible por ferry, sin acceso publico, una comunidad cerrada de aproximadamente 800 familias, y el estatus del codigo postal 33109 como el mas rico de America. La separacion fisica, la membresia al club y la comunidad establecida crean una propuesta de valor que ninguna torre del continente puede replicar.
Si. Fisher Island ha atraido durante mucho tiempo a compradores internacionales de America Latina, Europa y el Medio Oriente. Related Group tiene amplia experiencia con transacciones internacionales. Gerardo Gonzalez en LuxuryDade es bilingue (ingles/espanol) y puede guiar a los compradores internacionales en todo el proceso, incluyendo revision del contrato, procedimientos de transferencia bancaria, consideraciones de FIRPTA y logistica del cierre. La reputacion global de Fisher Island y su acceso solo por ferry la hacen particularmente atractiva para compradores que priorizan la privacidad y la seguridad.
Obtenga Precios, Planos y
Disponibilidad de Six Fisher Island
Como asesor independiente, Gerardo Gonzalez ofrece orientacion imparcial, no un discurso de ventas del desarrollador. Obtenga el panorama completo sobre Six Fisher Island, incluyendo lo que realmente sigue disponible y como se compara con otros lanzamientos de ultra-lujo en el sur de Florida antes de comprometerse.
O llame directamente: 305-964-8614 | [email protected]
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