Related Group ha entregado más de 60,000 unidades en el sur de Florida desde 1979, más que cualquier desarrollador de Miami, y su pipeline 2026 lo lideran Baccarat, Casa Bella y St. Regis Brickell, según Related Group. En mi experiencia el número de unidades entregadas es la señal más útil cuando un comprador evalúa una torre aún sin construir. Revise las condiciones de garantía y los socios nombrados antes de reservar.
Cuando usted compra un condominio de preconstrucción en Miami, compra una promesa de un desarrollador, no una unidad terminada. Por eso el nombre del desarrollador en el contrato de compra es una de las líneas más importantes del negocio. Related Group es el nombre que la mayoría de los compradores encuentra primero, porque construyó más del skyline que nadie: Icon Brickell, Brickell Heights, Paraiso y ahora una serie de torres de marca en 2026. Esta guía explica qué significa ese historial para su riesgo, su depósito y sus plazos.
Quién es Related Group
Related Group se fundó en Miami en 1979 y se ha convertido en el desarrollador más identificado con el skyline moderno del sur de Florida. Según la empresa, ha entregado más de 60,000 unidades residenciales en la región. Para mí eso no es una cifra redonda de marketing, es la razón por la que Related sigue apareciendo del lado del comprador en mis operaciones: el nombre pesa cuando un banco, un tasador o un comprador nervioso evalúa una torre que no estará terminada en dos años. Su portafolio va desde comunidades de alquiler masivas hasta las torres de ultralujo de marca que hoy definen Brickell y Edgewater.
La empresa es un negocio separado de Compass, donde tengo mi licencia, y de LuxuryDade. Yo no trabajo para Related. Represento a compradores, y parte de ese trabajo es decirle con honestidad dónde el historial de un desarrollador es fuerte y dónde usted todavía debe hacer su propia diligencia.
Trayectoria y proyectos entregados
El trabajo entregado por Related es el núcleo del argumento a su favor. Proyectos como Icon Brickell, Brickell Heights y Paraiso remodelaron distritos enteros, no cuadras aisladas. Un desarrollador que ha completado decenas de miles de unidades en condiciones de preconstrucción comparables tiene un método repetible para financiar, permisar y cerrar, que es exactamente el riesgo que un comprador primerizo de preconstrucción intenta valorar. La parte imposible de fingir de un historial es la entrega: torres que realmente se construyeron, en condiciones en las que los compradores realmente cerraron.
La reputación no es una garantía. Cada proyecto se sostiene por su propio terreno, su propio prestamista y su propio contrato. Pero un historial de entregas profundo reduce el rango de lo que puede salir mal, y por eso lo trato como el primer filtro, no el último.
El pipeline de Miami 2026
El pipeline de lujo actual de Related se concentra en Brickell, el Arts and Entertainment District y enclaves emergentes frente al agua. Estos son los proyectos que impulsan la cima del mercado de marca en 2026, cada uno combinando un terreno privilegiado con un socio de diseño u hospitalidad nombrado.
| Proyecto | Zona | Escala | Meta |
|---|---|---|---|
| Baccarat Residences | Brickell | 75 pisos, 316 unidades | 2028 |
| Casa Bella by B&B Italia | Arts & Entertainment | 56 pisos, 317 unidades | 2026 |
| St. Regis Residences | Brickell | Torres gemelas de marca | En obra |
| Ritz-Carlton Residences | North Bay Village | Marca frente al agua | Anunciado |
Casa Bella by B&B Italia se eleva 56 pisos con 317 residencias en 1444 Biscayne Boulevard, frente al Adrienne Arsht Center, con interiores de Piero Lissoni. Baccarat Residences Brickell, una torre de 75 pisos con 316 residencias a partir del piso 15, se reportó vendida en preventa en aproximadamente un 95 por ciento con entrega prevista para 2028. La disponibilidad y las cifras cambian, así que confirme el estado actual de cualquier unidad antes de basarse en él.
Cómo funcionan los depósitos y la garantía
En una compra de preconstrucción de Related, su depósito se rige por la ley de condominios de Florida, no por un apretón de manos. Los depósitos se mantienen en una cuenta de garantía con intereses, y usted tiene una ventana de rescisión de 15 días tras la firma para retirarse. A partir de ahí, la mayoría de las torres de marca escalonan los pagos por hitos: reserva, firma de contrato, inicio de obra y top-off estructural, llegando al 30 a 50 por ciento del precio cuando la torre sale del suelo, con el saldo al cierre.
- Reserva: normalmente 10 por ciento, reembolsable dentro de la ventana de rescisión.
- Del contrato al top-off: pagos escalonados llevan los depósitos totales al 30 a 50 por ciento.
- Cierre: saldo restante y financiamiento, a menudo dos a cuatro años después.
Lo que le digo a cada comprador de preconstrucción: lea las cláusulas de garantía e incumplimiento antes de enamorarse de un plano. Un historial sólido del desarrollador reduce el riesgo de entrega, pero su contrato aún define qué pasa con su dinero si los plazos se retrasan. Mi recorrido completo del proceso de compra en preconstrucción cubre cada hito en orden.
Cómo evaluar a cualquier desarrollador de Miami
Related es el referente, pero el marco aplica a cualquier desarrollador que considere. Pondere cuatro cosas, en orden.
- Unidades entregadas. ¿Cuántas unidades comparables ha completado y cerrado el desarrollador? Las más de 60,000 de Related son las más profundas de Miami.
- Historial de entregas a tiempo. ¿Las torres anteriores se entregan cerca de sus plazos declarados o con años de retraso?
- Condiciones de depósito y garantía. ¿Están los depósitos protegidos y escalonados, o cargados por adelantado y expuestos?
- Socios nombrados. ¿El arquitecto, el diseñador de interiores y la marca de hospitalidad están nombrados y contratados, como Piero Lissoni y B&B Italia en Casa Bella, o vagamente "por anunciar"?
Compradores extranjeros y las torres de Related
Las torres de marca de Related están pensadas para compradores internacionales, lo que importa porque ellos impulsan la cima de este mercado. Según Miami Realtors, los compradores extranjeros fueron más del 52 por ciento de las ventas de obra nueva del sur de Florida en 2025, con compradores de 73 países. En la gama de marca, los programas de depósito y la logística de cierre ya están estructurados para compradores que transfieren desde el exterior.
Un punto que le hago a cada cliente internacional: un desarrollador sólido no reemplaza su propia representación. En una torre de Related yo lo represento a usted del lado del comprador, no al desarrollador, y esa separación es exactamente lo que protege sus intereses en precio, elección de unidad y condiciones del contrato.
Mi opinión para compradores
Si usted elige entre una torre de Related y un proyecto de un desarrollador con un historial de entregas escaso, el historial es una ventaja real y valorable, y lo pondero mucho. Pero no trato el nombre como sustituto de la diligencia. Mi consejo sobre la preconstrucción de Related es simple: use el historial para acotar su lista corta, y luego gane en la unidad específica, el piso y la línea específicos, las condiciones de garantía específicas y el plazo de cierre específico. Ahí es donde el agente del comprador se gana su lugar.
"Cuando un comprador me pregunta por una torre de Related, le digo que el historial le compra un menor riesgo de entrega, no un descuento. Igual hay que pelear por el piso correcto, la línea correcta y las condiciones de garantía correctas, y esa es la parte que yo manejo."Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
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