Los condominios de lujo de Brickell se dividen en tres niveles: marca ultra a $2,500 a $2,700 por pie cuadrado en 619 Brickell, Nobu Residences, marca media cerca de $1,280 en 1428 Brickell, y marca de entrada desde $500,000 en LOFTY. La diferencia de nivel importa menos que la línea: el precio de marca en una línea interior se revende como una sin marca. Mi consejo: valore primero la orientación y la línea, después el nombre de la marca.
Los condominios de lujo de Brickell representan uno de los rincones más destacados de los bienes raíces de lujo de Miami en 2026. Rango de precios de $500 mil a $15 millones. HOA típica entre $1,40 y $3,50/pie cuadrado. Por qué es importante esta categoría: distrito financiero de Miami con accesibilidad para peatones las 24 horas, los 7 días de la semana, restaurantes en Mary Brickell Village, a 10 minutos del aeropuerto MIA. Esta página analiza el inventario actual, la dinámica de precios y quién debería comprar aquí.
Mercado actual (segundo trimestre de 2026)
Brickell tiene el inventario más profundo de todos los submercados de lujo de Miami en los que trabajo: unas 1,178 propiedades activas y una mediana de 92 días en el mercado, según datos de realtor.com de junio de 2026. Esas cifras, junto con el precio de lista mediano de $740,000 y los cerca de $751 por pie cuadrado, cubren todo Brickell en todos los tipos de propiedad, no solo el segmento de lujo. El precio de venta mediano de $612,500 queda por debajo de ese precio de lista, así que aquí el que cede es el vendedor. El lujo se negocia muy por encima del promedio del vecindario, desde $500K en reventas hasta $15M en condominios de marca. Lo que les digo a mis compradores aquí: con tanta oferta y tanto tiempo, nunca ancle su oferta al precio de lista.
El contexto del condado cambió este verano. Según datos de julio de 2026 de MIAMI REALTORS publicados el 17 de agosto, las ventas de condominios de Miami-Dade subieron 11,4 por ciento interanual hasta 1.026 cierres, mientras que el inventario de condominios cayó 11,79 por ciento hasta 11.324 propiedades, la sexta baja mensual consecutiva. La mediana de condominios bajó 1,48 por ciento a $400.000, y el efectivo cubrió el 47,5 por ciento de las ventas de condominios existentes frente al 21,2 por ciento de las casas unifamiliares. Los condominios todavía tardaron una mediana de 125 días en venderse y cerraron al 93 por ciento del precio de lista original, así que la ventaja del comprador no desapareció, se estrechó. Lo que eso significa en Brickell: la ventana de descuento sobre el inventario antiguo de reventa se cierra más rápido de lo que sugiere la caída de precios del titular, mientras el producto de marca frente al agua mantiene su prima. Explico exactamente cómo se traduce esto unidad por unidad en mi análisis del mercado de compradores e inventario de Brickell 2026. (Verificado por última vez en agosto de 2026.)
Principales edificios en esta categoría
Desarrollos Destacados en LuxuryDade
Torres en pre-construcción en esta zona con precios, planos y renders completos:
- 2200 Brickell · Desde $1M · 103 Residencias · 5 Stories Ver Detalles →
- 619 Brickell, Nobu Residences · Desde $3M · 296 Residencias · Est. 2031 Ver Detalles →
- Baccarat Residences Brickell · Desde $1.8M · 360 Residencias · Est. 2028 Ver Detalles →
- Cipriani Residences Miami · Desde $1.8M · 397 Residencias · Est. 2027 Ver Detalles →
- Colette Residences South Brickell · Desde $2.79M · 38 Residencias · Est. 2028 Ver Detalles →
- Dolce & Gabbana Residences Miami · Desde $3.675M · 259 Residencias · Delivery not published Ver Detalles →
- LOFTY Brickell · Desde $500K · 362 Residencias · Est. 2027 Ver Detalles →
- Mandarin Oriental Residences Miami · Desde $3.5M · 220 Residencias · Est. 2030 Ver Detalles →
- Mercedes-Benz Places Miami · Desde $750K · 791 Residencias · Est. 2028 Ver Detalles →
- One Twenty Brickell Signature Residences · 467 Residencias · 40 Stories · Deeded Office Ver Detalles →
- St Regis Residences Miami · Desde $4.6M · 152 Residencias · Est. 2027 Ver Detalles →
- The Residences at 1428 Brickell · Desde $2.3M · 189 Residencias · Est. 2028 Ver Detalles →
- The Standard Residences Brickell · Desde $600K · 407 Residencias · Est. 2027 Ver Detalles →
Así se comparan realmente las cinco torres de Brickell por las que más me preguntan. Cada cifra sale de la página que mantengo para cada proyecto, y las reverifico contra los comunicados de los desarrolladores y los registros de permisos del condado de Miami-Dade.
| Edificio | Desde | Tamaños | Entrega | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Cipriani Residences Miami | $1,800,000 | 900 a 8,000 pies cuad. | Verano 2027 | La mayor variedad de plantas y las llaves más cercanas |
| Baccarat Residences Brickell | $1,800,000 | 900 a 4,500+ pies cuad. | Principios de 2028 | Frente al río y marina privada al precio de entrada más bajo |
| The Residences at 1428 Brickell | $2,300,000 | 1,800 a 10,000 pies cuad. | 2028 | Escasez, solo 189 residencias, y la fachada solar |
| Dolce & Gabbana Residences | $3,675,000 | 2,173 a 5,500 pies cuad. | No publicada (CTBUH indica 2030) | Quien quiere la marca y puede esperar un calendario sin confirmar |
| St. Regis Residences Miami | $4,600,000 | 2,600 a 10,000 pies cuad. | Q4 2027 | Las plantas más amplias y solo 152 propietarios |
Mi consejo cuando un comprador pregunta cuál: ordene primero por certeza de entrega, no por marca. Cipriani y St. Regis tienen objetivos con fecha dentro de 2027. Baccarat y 1428 Brickell caen en 2028. Dolce & Gabbana no tiene fecha publicada y no había iniciado obra en agosto de 2026, así que trátelo como la apuesta a largo plazo del grupo. El costo de mantenimiento también los separa más que el precio de lista: ronda $1.40 por pie cuadrado al mes en Cipriani, cerca de $1.50 en 1428 Brickell y $1.65 en Dolce & Gabbana, lo que en una residencia de 3,000 pies cuadrados son $9,000 al año de diferencia antes de impuestos y seguro.
Precios por pie cuadrado en Brickell, edificio por edificio
El precio por pie cuadrado es la única forma de comparar una unidad de 900 pies cuadrados en Cipriani con una residencia de 3.000 pies cuadrados en 1428 Brickell, y es el número que la mayoría de las páginas sobre Brickell omite. Esto es lo que está realmente documentado para cada torre de marca que sigo, con los vacíos marcados como vacíos en lugar de rellenados con suposiciones.
| Edificio | Precio inicial | Precio por pie cuadrado documentado | HOA mensual | Residencias |
|---|---|---|---|---|
| 619 Brickell, Nobu Residences | $3.000.000 | $2.500 a $2.700 | Aún no publicado | 296 |
| St. Regis Residences Miami | $4.600.000 | Más de $2.000; el Charles Penthouse de $47M ronda los $4.700 | Aún no publicado | 152 |
| Dolce & Gabbana Residences Miami | $3.675.000 | No publicado | Cerca de $1,65 | 259 |
| Mandarin Oriental Residences Miami | $3.500.000 | No publicado | Cerca de $2,25 | 220 |
| The Residences at 1428 Brickell | $2.300.000 | Cerca de $1.280 | Cerca de $1,50 | 189 |
| Cipriani Residences Miami | $1.800.000 | No publicado | Cerca de $1,40 | 397 |
| Baccarat Residences Brickell | $1.800.000 | No publicado | Aún no publicado | 360 |
| Mercedes-Benz Places Miami | $750.000 | No publicado | Aún no publicado | 791 |
| The Standard Residences Brickell | $600.000 | No publicado | Cerca de $1,25 | 407 |
| LOFTY Brickell | $500.000 | No publicado | Aún no publicado | 362 |
Aquí importan dos lecturas. Primero, el rango publicado va desde unos $1.280 por pie cuadrado en 1428 Brickell hasta el promedio de $2.500 a $2.700 que The Real Deal reportó en el lanzamiento de ventas de Nobu en junio de 2026, así que el segmento de marca no es un solo precio, es el doble. Segundo, la mayoría de los desarrolladores nunca publica una cifra por pie cuadrado, y eso es deliberado, porque dificulta la comparación entre torres justo en el momento en que un comprador está decidiendo. Cuando un desarrollador no me da el número, lo calculo desde el plano y la lista de precios antes de que mi cliente firme.
¿Quién debería comprar condominios de lujo en Brickell?
Compradores cuyos objetivos principales o de inversión coincidan con el carácter de Brickell (consulte "Por qué es importante esta categoría" más arriba). Para el análisis de ajuste del vecindario, utilice nuestro Prueba de coincidencia de vecindarios para ver si Brickell se ubica entre los 3 primeros.
Opciones alternativas de Brickell
Si esta categoría específica no es del todo adecuada, Brickell ofrece niveles adyacentes: productos de mayor precio con más comodidades, productos de menor precio en edificios más antiguos y preconstrucción con entrega en 2027+ para apreciación futura.
HOA y costo de mantenimiento
El costo mensual total típico, que incluye HOA, seguros, impuestos a la propiedad y servicios públicos, oscila entre el 0,6% y el 1,0% del precio de compra anual. Vea nuestro Calculadora de costo de propiedad para una unidad específica.
Cómo ayudo a los compradores en Brickell
Mantengo una lista actualizada de todos los listados activos y unidades en preconstrucción en Brickell que coinciden con sus criterios. Saco estudios de reservas para reventa, expedientes de desarrolladores para preconstrucción y matrices de comparación sobre ventas recientes similares. No hay argumentos de venta, sólo los datos.
"Brickell es uno de mis vecindarios favoritos para representar a los compradores debido a su combinación del distrito financiero de Miami con accesibilidad para peatones las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Es un vecindario donde la unidad adecuada se aprecia de manera confiable".
¿Quiere una lista personal de condominios de lujo en Brickell? alcanzar para una consulta de 30 minutos y le enviaré las 5 mejores coincidencias según sus criterios dentro de las 48 horas.
Puntos Clave
- En todo Brickell, las viviendas tienen un precio medio de listado cercano a $740.000 a unos $751 por pie cuadrado, con un precio medio de venta de $612.500, según datos de realtor.com de junio de 2026. Los condominios de lujo se sitúan muy por encima de esa cifra general del vecindario, por eso valoro por edificio y por línea, no por un solo número.
- El rango real de lujo va de $500K en reventas a $15M en residencias de marca, así que el nivel que buscas importa mucho más que el promedio del vecindario. Las líneas con vista a la bahía en torres establecidas suelen revenderse mejor que los pisos interiores bajos en el lanzamiento más nuevo.
- El inventario es amplio, con unos 1,178 listados activos y una mediana de 92 días en el mercado, un mercado a favor del comprador que da margen real para negociar precio y condiciones.
- La decisión central es reventa versus preconstrucción: la reventa ofrece ocupación inmediata y una estructura de HOA conocida, mientras que la preconstrucción ofrece la exención de reserva de 10 años HB 913 y una ventana de apreciación del contrato hasta la entrega.
- Presupueste un costo total de mantenimiento de aproximadamente 0,6 a 1,0 por ciento del precio de compra por año (HOA, seguro, impuestos, servicios), con los edificios de marca y servicio de hotel en el extremo más alto.
Datos Rápidos: Condominios de Lujo en Brickell
| Precio medio de listado (Brickell general, jun 2026) | $740.000 |
| Precio medio de venta (Brickell general) | $612.500 |
| Precio por pie cuadrado (Brickell general) | ~$751 |
| Rango de precios de lujo | $500K a $15M |
| Listados activos | ~1,178 |
| Mediana de días en el mercado | 92 días |
| Costo total de mantenimiento típico | 0,6 a 1,0% del precio / año |
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el rango de precios de los condominios de lujo en Brickell?
Entre 500.000 y 15 millones de dólares a partir del segundo trimestre de 2026. Los precios varían según la antigüedad del edificio, la vista, el piso y las comodidades.
¿Cuáles son los mejores condominios de lujo en Brickell?
Por nivel: 619 Brickell, Nobu Residences y St. Regis Residences Miami encabezan el extremo de marca ultra, por encima de $2.000 por pie cuadrado. The Residences at 1428 Brickell ronda los $1.280 por pie cuadrado con solo 189 unidades. Cipriani Residences Miami (397 residencias) y Baccarat Residences Brickell (360 residencias) arrancan en $1.800.000. En el extremo de entrada, LOFTY Brickell comienza en $500.000 y The Standard Residences Brickell en $600.000. Entre las torres de reventa terminadas, Brickell Flatiron y Echo Brickell son las dos por las que más me preguntan.
¿Cuál es el precio por pie cuadrado de los condominios de Brickell en 2026?
No hay un número único, porque solo el segmento de marca casi se duplica entre edificios. 619 Brickell, Nobu Residences promedió $2.500 a $2.700 por pie cuadrado en su lanzamiento de ventas de junio de 2026, St. Regis Residences Miami ha quedado documentado por encima de $2.000, y The Residences at 1428 Brickell ronda los $1.280. La mayoría de los desarrolladores de Brickell nunca publica una cifra por pie cuadrado, así que la calculo desde el plano y la lista de precios antes de que un cliente firme.
¿Cuál es la Asociación de Propietarios típica en Brickell?
$1.40-$3.50/pie cuadrado. Las residencias y edificios de marca con servicio de categoría hotelera se encuentran en el extremo superior.
"Brickell va desde reventas de 500 mil dólares hasta residencias de marca de 15 millones, así que el barrio por sí solo responde muy poco. Yo miro la línea y la orientación antes que el nombre del edificio. Una línea con vista a la bahía en una torre más antigua suele revenderse mejor que un piso bajo en el lanzamiento más nuevo".Gerardo Gonzalez, agente inmobiliario autorizado en Compass
¿Por qué comprar en Brickell específicamente?
El distrito financiero de Miami con accesibilidad para peatones las 24 horas, los 7 días de la semana, restaurantes en Mary Brickell Village, a 10 minutos del aeropuerto MIA
¿Cómo son las escuelas de Brickell?
Las escuelas públicas del condado de Miami-Dade prestan servicios en el vecindario, además de opciones privadas como Gulliver, Ransom Everglades, Carrollton y Miami Country Day, según la ubicación. Puedo recomendar escuelas específicas según las necesidades de su edad.
¿Puedo utilizar Airbnb en una unidad en Brickell?
Depende de las reglas de la Asociación de Propietarios del edificio específico. Algunos edificios permiten alquileres a corto plazo, la mayoría requiere un mínimo de 30 días o más. Saco la declaración del condominio antes de la oferta.
¿Qué torres de lujo de Brickell se entregan primero?
The Residences at 1428 Brickell es la entrega más cercana, estimada para 2026. Cinco torres siguen en 2027: St Regis Residences Miami, Cipriani Residences Miami, LOFTY Brickell, Dolce & Gabbana Residences Miami y The Standard Residences Brickell. Colette Residences South Brickell, Baccarat Residences Brickell y Mercedes-Benz Places Miami se estiman para 2028, Mandarin Oriental Residences Miami para 2030 y 619 Brickell, Nobu Residences para 2031.
¿Cuántas residencias de lujo nuevas hay en construcción en Brickell?
Las 13 torres de Brickell que sigo en esta página suman 4.041 residencias. Las más grandes son Mercedes-Benz Places Miami con 791, One Twenty Brickell Signature Residences con 467, The Standard Residences Brickell con 407 y Cipriani Residences Miami con 397. La más pequeña es Colette Residences South Brickell con 38.
¿Cuál es el precio de entrada para la preconstrucción en Brickell?
LOFTY Brickell comienza en $500K y The Standard Residences Brickell en $600K, con Mercedes-Benz Places Miami desde $750K y 2200 Brickell desde $1M. En el extremo alto, St Regis Residences Miami comienza en $4.6M y 619 Brickell, Nobu Residences en $3M. Cada cifra es un precio inicial publicado, no una lista de precios en vivo.
¿Conviene comprar preconstrucción o reventa en Brickell?
La reventa ofrece ocupación inmediata y una estructura de HOA conocida, y Brickell en conjunto mostró un precio medio de venta de $612,500 a unos $751 por pie cuadrado con 92 días de mediana en el mercado, según datos de realtor.com de junio de 2026. La preconstrucción ofrece la exención de reservas de 10 años de la HB 913 más una ventana de apreciación entre contrato y entrega. Mi consejo es pagar por la vista al agua o a la ciudad abierta en cualquiera de los dos casos, porque esa prima es la que se sostiene en la reventa.
Preguntas Frecuentes
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