Los compradores brasileños son el grupo extranjero #1 de bienes raíces de Miami, representando aproximadamente del 14 al 16 por ciento de las compras internacionales según el Perfil 2025 de Compradores Internacionales de Miami Association of Realtors. La mediana de precio de compra brasileña va de $650,000 a $800,000, muy por encima de la mediana de $495,000 para todos los compradores extranjeros reportada por NAR. La concentración es más fuerte en Aventura, Sunny Isles y pre-construcción en Brickell, con la mayoría de las transacciones estructuradas en efectivo vía LLC de Delaware o Florida para planificación patrimonial. Fuente: Reporte 2025 de Miami Realtors y Perfil NAR 2024 de Transacciones Internacionales en Bienes Raíces Residenciales de EE.UU.
Los compradores brasileños representan aproximadamente el 6% de los compradores extranjeros del sur de Florida, con presencia concentrada en Aventura, Sunny Isles y Brickell. La conexión Miami-Sao Paulo-Río es una de las rutas de inversión inmobiliaria más fuertes del hemisferio.
US-Brazil Tax Treaty Status
Brasil y Estados Unidos NO tienen un tratado sobre impuestos al patrimonio. Los compradores brasileños de nombres personales enfrentan un impuesto sobre el patrimonio estadounidense del 40% sobre valores superiores a 60.000 dólares. La estructuración de una LLC a través de una corporación brasileña o extraterritorial es esencialmente obligatoria.
Logística de Transferencia desde Brasil
Brasil tiene un régimen de control de divisas más flexible que muchos países latinoamericanos. Los bancos brasileños (Itaú, Bradesco, Santander Brasil, Banco do Brasil) manejan transferencias internacionales de forma rutinaria. Se requiere declaración SISBACEN para transferencias superiores a USD 10.000.
Brazilian Communities in Miami
- Aventura: largest Brazilian community, schools, synagogues
- Sunny Isles: Costanera brasileña, edificios de marca.
- Brickell: younger Brazilian professionals
- Bal Harbour: lujo brasileño de alta gama
- Coconut Grove: established Brazilian families
Brazilian Tax Considerations
Brasil grava los ingresos mundiales de los residentes. Los ingresos por alquiler y las ganancias de capital en Miami se declaran en la declaración anual (DIRPF). Declaración CBE (Capital Brasileiro no Exterior) obligatoria para propiedades extranjeras superiores a USD 100.000.
Financiamiento para brasileños
Entre el 55% y el 60% de los compradores brasileños pagan todo en efectivo. Itaú Private, Bradesco Private y Santander Private ofrecen hipotecas estadounidenses para clientes existentes de banca privada. Los prestamistas DSCR también son comunes.
Recomendaciones para compradores brasileños
- LLC structured through Brazilian family holding or offshore corporation
- Completar puntualmente las declaraciones SISBACEN y CBE
- Aventura/Sunny Isles para la familia y la comunidad; Brickell por pura inversión
- Utilice el mostrador de Miami del banco brasileño para realizar transferencias eficientes
- Abogado brasileño bilingüe en Miami para cierre
"Los compradores brasileños son sofisticados y están bien asesorados. La transacción inmobiliaria suele ser la parte más sencilla."
¿Comprador brasileño?Contáctame. Hablo portugués y he trabajado con más de 20 familias brasileñas.
Preguntas Frecuentes
¿Cuántos compradores brasileños compran en Miami?
Aproximadamente el 6% de los compradores extranjeros del sur de Florida. Volumen anual de entre 250 y 400 millones de dólares.
¿Necesito una LLC como comprador brasileño?
Sí. Brasil no tiene tratado de impuesto sobre el patrimonio con EE.UU. La propiedad a nombre personal expone a su familia a un 40% al fallecimiento.
¿Dónde compran los brasileños en Miami?
Aventura (comunidad más grande), Sunny Isles (frente al mar), Brickell (jóvenes profesionales), Bal Harbour (lujo).
¿Cómo transfiero reales a EE. UU.?
Brazilian banks (Itau, Bradesco, Santander Brasil, Banco do Brasil) handle international transfers. SISBACEN declaration required above USD 10,000.
"He cerrado transacciones con compradores internacionales en varios países. Los que llegaron con una lista de verificación de preguntas específicas sobre reservas, depósitos y términos de asignación, negociaron consistentemente mejor en los términos finales".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
¿Debo declarar mi propiedad en Miami al Banco Central de Brasil?
Sí. Declaración CBE (Capital Brasileiro no Exterior) obligatoria para activos en el exterior superiores a USD 100.000.
¿Los compradores brasileños califican para hipotecas estadounidenses?
Yes. Itau Private, Bradesco Private, Santander Private offer US mortgages. DSCR lenders also common.
Preguntas Frecuentes
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