Sense 22: Una Torre Live Local de 328 Unidades en Edgewater

Sense 22 es una torre de renta multifamiliar de 36 pisos y 328 unidades prevista para 114 NE 22nd Street en Edgewater, Miami, en un ensamblaje de 0.78 acres que abarca 114, 124, 128 y 138 NE 22nd Street. Según el desarrollador HA Projects y reportes de Florida YIMBY y The Real Deal, la torre es desarrollada por New Sense LLC y HA Projects LLC, una afiliada de la firma argentina HA Emprendimientos, y diseñada por Anillo Toledo Lopez Architecture. El proyecto fue aprobado por la Junta de Revisión de Desarrollo Urbano de Miami, y en julio de 2026 aseguró $111 millones de financiamiento de construcción, un hito que lo lleva de un plan aprobado hacia uno construible.

Lo que distingue a Sense 22 es el programa. Está construida bajo la Live Local Act de Florida, la ley estatal de 2023 que otorga incentivos de altura y densidad a proyectos que reservan unidades para vivienda de fuerza laboral. Según Florida YIMBY, el 40 por ciento de los 328 apartamentos de Sense 22 se reservan para hogares que ganan hasta el 140 por ciento del ingreso medio del área. Ese incentivo es parte de lo que permite una torre de 36 pisos en un terreno compacto de Edgewater, y convierte a Sense 22 en una de las torres Live Local más altas que avanzan en Miami. Las viviendas son modelos de una y dos habitaciones, y el edificio totaliza 502,266 pies cuadrados brutos con 371 espacios de estacionamiento.

El paquete de amenidades se organiza en una terraza en el piso 9 con un gimnasio, una piscina y espacio de coworking, coronada por un salón sky lounge en la azotea. Para un edificio de renta, es una configuración estilo resort dirigida a los profesionales jóvenes y arrendatarios de fuerza laboral a los que apunta el programa Live Local. La mezcla de unidades a precio de mercado y de ingreso restringido bajo un mismo techo es el modelo que el estado impulsa con fuerza ahora mismo, y Edgewater, con su frente a la bahía y su ubicación central, es uno de los vecindarios que absorbe la mayor parte.

La ubicación es la fortaleza más discreta aquí. Edgewater se sitúa sobre Biscayne Bay entre el centro de Miami y el Design District, a minutos de Brickell, Wynwood y Midtown, y ha sido uno de los corredores de desarrollo más activos de Miami durante una década. Una ola de torres de condominios de lujo ha definido el horizonte, pero oferta de renta a esta escala, y con un componente de fuerza laboral, es una pieza distinta del rompecabezas. Por eso señalo Sense 22 a los clientes que evalúan un condominio en Edgewater: el nuevo inventario de renta cercano es un insumo real en cómo se arrendará y revenderá su unidad.

Sense 22 está aprobado y financiado, con una entrega prevista cerca de 2028 según el desarrollador. Al ser una torre de renta, las unidades están diseñadas para arrendarse en lugar de venderse, por lo que no hay un cronograma de ventas de condominios aquí. Esta no es una torre de preconstrucción de lujo en Miami, mi enfoque principal, pero es uno de los proyectos Live Local más relevantes de Edgewater, y lo mantengo en mi radar para clientes que quieren una lectura real del vecindario. Para entender cómo la nueva oferta como Sense 22 encaja en un plan de compra o inversión en Edgewater o en cualquier lugar del sur de Florida, llámeme al 305-964-8614 o visite la página de contacto.