EDITION Residences Edgewater, Precios, Planos y Detalles Pre-Construcción
Desarrollo de dos caminos · Edgewater
EDITION Residences Edgewater es un proyecto de condominios de lujo en Miami que sigo de cerca desde el escritorio de preconstrucción de Compass. Los precios en abril de 2026 varían ampliamente según el piso y la línea, con valores de contrato típicos desde $1,2 millones para residencias de pisos inferiores hasta $8 millones o más para unidades de primer nivel. Los compradores que reservan antes del próximo hito de la construcción generalmente ahorran entre un 8 y un 14 por ciento en comparación con aquellos que esperan el precio de reventa el día de la entrega, según los datos previos a la construcción del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors. Para mis clientes que están considerando este edificio, la decisión se reduce a tres factores: cronograma de depósito (generalmente 20/10/10/60 durante la reserva, inauguración, finalización y cierre), flexibilidad de asignación antes del TCO y el descuento actual para las compensaciones de reventa tasadas. He estructurado múltiples transacciones en la fase previa a la construcción de Edgewater. Los compradores que reservaron con anticipación, revisaron el paquete completo de comodidades y entendieron que la estructura de tarifas de la Asociación de Propietarios se cerró en los términos que controlaban. Los que se apresuraron, no lo hicieron.
185 residencias en 55 pisos, la primera residencia EDICIÓN privada del mundo. 649 pies en la Bahía de Biscayne con más de 800 pies de frente al mar, diseño de Arquitectonica, interiores de Studio Munge. Desde 1,9 millones de dólares.
Renderizado cortesía de Two Roads Development.
EDITION Residences Edgewater: La primera EDITION privada del mundo, y está en Miami
"Trabajo con compradores de Compass en EDITION Residences Edgewater y torres Edgewater similares cada semana. El patrón es consistente: reserve antes del hito del depósito del 20 por ciento y ahorrará entre un 8 y un 14 por ciento exactamente en la misma unidad. Esas matemáticas no cambian".Gerardo González, agente inmobiliario autorizado en Compass
La marca EDITION nació de la mente de Ian Schrager, el hombre que redefinió la vida nocturna con Studio 54 y luego redefinió los hoteles boutique con Morgans Hotel Group. Cuando Schrager se asoció con Marriott International para crear EDITION Hotels, el concepto era simple: ofrecer los estándares de servicio de una cadena global de hoteles de lujo con la personalidad y la sensibilidad de diseño de una propiedad boutique. Los hoteles EDITION ahora operan en Londres, Tokio, Nueva York, Barcelona y Abu Dhabi. Las propiedades se ubican constantemente entre las experiencias hoteleras más buscadas en sus respectivas ciudades. EDITION Residences Edgewater en 2121 N Bayshore Dr es la primera vez que esta marca se traduce en una torre residencial privada. No es un hotel con residencias adjuntas. Un edificio privado, para propietarios privados, construido desde cero con el ADN hotelero de EDITION en cada piso y en cada punto de contacto de servicio.
Two Roads Development está detrás del proyecto y contrataron a Arquitectonica para la arquitectura, una elección deliberada. Bernardo Fort-Brescia y su firma han dado forma al horizonte de Miami durante más de 40 años. Desde Atlantis en Brickell (el edificio con el agujero, visto en cada postal de Miami de los años 80) hasta docenas de torres en Brickell, el centro y la playa, Arquitectonica sabe cómo construir para la luz, el viento y el agua de esta ciudad mejor que cualquier empresa del país. Studio Munge, dirigido por Alessandro Munge, se encargó de los interiores. La cartera de Munge se inclina en gran medida hacia la hotelería de lujo. El resultado es un edificio que no parece ni se siente como un típico condominio de Miami. Se siente como una residencia dentro de un hotel que resulta ser suyo permanentemente.
El activo físico en sí es sustancial. 55 pisos y 649 pies de altura, con sólo 185 residencias. Eso es aproximadamente 3,4 unidades por piso, lo que se traduce en grandes placas de piso, privacidad real y vistas genuinas desde cada residencia. Los techos varían de 10 a 14 pies. Las terrazas se extienden hasta 12 pies de profundidad. Los ascensores semiprivados dan servicio a los pisos superiores. El edificio se asienta sobre más de 800 pies lineales de frente al agua de la Bahía de Biscayne con acceso directo a Miami Baywalk, lo que significa que los residentes salen por la puerta principal y se dirigen al paseo marítimo que lentamente está conectando todos los vecindarios frente a la bahía de Miami en una pasarela pública continua. El parque Margaret Pace está a pocos minutos a pie.
El corredor Edgewater se ha transformado completamente en los últimos cinco años y EDITION Residences es a la vez un producto de esa transformación y un catalizador para la siguiente fase. Cerca de allí, Villa Miami de Major Food Group y Terra están trayendo un producto residencial similar de alta gama al vecindario. Aria Reserve de Melo Group entregó las torres gemelas frente al mar más altas de los EE. UU., justo al norte. El vecindario ahora tiene densidad, demanda e infraestructura que no existían en 2019. Lo que no tenía hasta EDITION era una marca de lujo reconocida mundialmente que puso su nombre en la dirección. Eso cambia la conversación para todo el corredor. Edgewater ya no es la "alternativa asequible a Brickell". Es un mercado de lujo distinto con identidad propia, anclado en proyectos como este.
Para los compradores que comparan opciones en Edgewater, EDITION se distingue de Villa Miami y Aria Reserve por la solidez de su programa de hospitalidad. El excelente restaurante, las seis suites de lujo para familiares y amigos visitantes, el conserje integral que cubre todo, desde reservas de hotel hasta servicios de chef privado, y el acceso global de Marriott Bonvoy son características que ningún edificio puramente residencial puede replicar. Para compradores e inversionistas que desean una casa que funcione como un hotel de cinco estrellas, sin el grupo de alquiler y la facturación de un hotel-condominio, EDITION Residences Edgewater es la única opción en Miami. Comuníquese con Gerardo González de LuxuryDade para conocer la disponibilidad actual, los planos de planta y la estructura de depósito. Como asesor independiente de Compass, Gerardo trabaja exclusivamente para compradores, no para el equipo de ventas del desarrollador.
Características y acabados de la residencia
Studio Munge diseñó cada detalle interior para cumplir con el estándar global de hospitalidad de EDITION. Estos no son acabados de calidad especificada con una etiqueta de lujo. Son materiales y electrodomésticos genuinos de alta gama.
- Electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
- Estufa de gas de 5 quemadores
- Encimeras de piedra
- Vinoteca bajo encimera
- Gabinetes personalizados de Studio Munge
- Tocador doble en baño principal
- Bañera independiente
- Accesorios y herrajes de lujo.
- Acabados de suelos y paredes de piedra.
- Mampara de ducha de vidrio sin marco
- Alturas de techo de 10 a 14 pies
- Terrazas de hasta 12 pies de profundidad
- Acceso al ascensor semiprivado.
- Lavanderías exclusivas
- Pisos de tablones anchos en todas partes
- Precableado para sistemas domésticos inteligentes
- Infraestructura de Internet de alta velocidad
- Vidrio de piso a techo resistente a impactos
- Control climático personalizado
- Carga de vehículos eléctricos en el estacionamiento
Planos y tipos de unidades
Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y los precios de residencias específicas.
Varios pisos
Vistas a la bahía o a la ciudad, terrazas profundas
Pisos medios a superiores
Vistas panorámicas de la Bahía de Biscayne
Pisos superiores
Panorámicas completas de la bahía, el océano y el horizonte
Estructura de depósito
EDITION Residences Edgewater se encuentra en la fase de preconstrucción con depósitos repartidos entre los hitos de la construcción. Contáctenos para conocer el contrato actual y el calendario de depósitos.
| Hito | % adeudado | Tiempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito inicial | ~10% | En la firma del contrato |
| Segundo depósito | ~10% | Hito de construcción |
| Tercer depósito | ~10% | Remate / estructura completa |
| Saldo al cierre | ~70% | Est. 2026 en TCO |
La estructura del depósito es aproximada y está sujeta a cambios según los términos actuales del contrato del desarrollador. Financiamiento a través de prestamistas convencionales o privados disponibles al momento del cierre. El comprador es responsable de verificar todas las cifras con el equipo de ventas del desarrollador. Compradores internacionales: pregunte sobre los procedimientos de transferencia bancaria y las consideraciones monetarias.
Servicios y características del edificio
EDITION Residences ofrece un programa de comodidades de calibre hotelero que va mucho más allá de lo que ofrece cualquier edificio residencial estándar. El acceso a Marriott Bonvoy está incluido para todos los propietarios.
El programa de conserjería EDITION cubre reservas de hoteles en todo el mundo, reservas en restaurantes, citas en spa, horarios de salida de golf, cuidado de mascotas, servicios de niñera, arreglos de chef privado, entrega de comestibles, detalles de automóviles y más. Esta no es una recepción estándar. Es un equipo de gestión de estilo de vida de servicio completo inspirado en el conserje del hotel EDITION.
La vida en Edgewater
Edgewater es el vecindario costero más céntrico de Miami, ubicado directamente entre el centro de Miami y el Design District, con la Bahía de Biscayne como límite este. EDITION Residences está ubicado en 2121 N Bayshore Dr, lo que coloca a los residentes a entre 5 y 10 minutos en auto de las galerías, restaurantes y vida nocturna de Wynwood, y del corredor comercial de lujo del Design District que incluye Hermes, Dior y Louis Vuitton. Margaret Pace Park está a pocos pasos hacia el norte y ofrece espacios verdes, canchas de tenis y acceso directo a la bahía. El Miami Baywalk, el creciente paseo marítimo de la ciudad, pasa directamente por delante del edificio. El núcleo financiero de Brickell está a 10 minutos al sur. El aeropuerto internacional de Miami está a 25 minutos al oeste. Lea la guía completa del área de Edgewater →
2121 N Bayshore Dr, Miami, FL 33137
Cronograma de construcción
Las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización en abril de 2026.
Análisis de inversiones
EDITION Residences ocupa una posición distinta en Edgewater: un producto de lujo de marca con servicios de hospitalidad, con un precio entre el volumen de juego de Aria Reserve y el posicionamiento de ultralujo de Villa Miami. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros.
La prima de residencia de marca es real y cuantificable. Según Savills, las residencias de marca en todo el mundo tienen una prima de precio del 25 al 35 % sobre productos comparables sin marca. A aproximadamente $970 por pie cuadrado, EDITION Residences se encuentra por encima de Aria Reserve (~$750/pie cuadrado) pero por debajo del nivel de proyectos de ultra lujo como Villa Miami. Para los compradores que priorizan la capa de servicio, el reconocimiento global de la marca y la red Marriott Bonvoy, esta prima se justifica por el valor operativo continuo que los edificios sin marca simplemente no pueden ofrecer.
La tesis de alquiler en EDITION difiere del producto estándar de Edgewater. Con sólo 185 unidades, un excelente restaurante en el lugar, un spa completo, suites para huéspedes y un equipo de conserjería que refleja un hotel de cinco estrellas, el edificio atraerá a inquilinos dispuestos a pagar una prima significativa sobre los metros cuadrados comparables en torres cercanas. Las reubicaciones corporativas, los residentes estacionales y las personas de alto patrimonio neto que desean un servicio de nivel hotelero sin rotación a nivel hotelero representan el perfil principal de la demanda de alquiler. El bajo número de unidades significa que el edificio nunca inundará el mercado de alquiler con inventario como lo haría una torre de 400 unidades.
A largo plazo, la tesis de inversión se basa en dos pilares. En primer lugar, la marca EDITION está permanentemente vinculada al edificio, y el reconocimiento global de la marca tiende a mantener valor a lo largo de los ciclos del mercado. En segundo lugar, la trayectoria de precios de Edgewater continúa aumentando a medida que el vecindario madura, con EDITION, Villa Miami y Aria Reserve reposicionando colectivamente el corredor de un juego de valor a un destino de lujo. Los más de 800 pies de frente a la bahía y el acceso a Baywalk del edificio son ventajas físicas permanentes que no pueden ser replicadas por ningún desarrollo futuro.
Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero. Las estimaciones de rendimiento del alquiler se basan en las condiciones actuales del mercado y no están garantizadas. Consulte con un asesor financiero y un abogado autorizado antes de tomar decisiones de inversión.
Preguntas Frecuentes
EDITION Residences Edgewater es la primera residencia EDITION privada del mundo. La marca EDITION fue creada por Ian Schrager en asociación con Marriott International y representa la cúspide de la hospitalidad boutique de lujo. Los propietarios obtienen acceso a la red global de propiedades de lujo de Marriott Bonvoy, un programa de conserjería de categoría hotelera, un excelente restaurante, seis suites de lujo y un spa completo. Ninguna otra torre residencial en Edgewater ofrece esta combinación de ADN hotelero y propiedad privada.
Las residencias comienzan en aproximadamente $1,9 millones por una unidad de dos dormitorios. Los precios alcanzan los 8 millones de dólares para las residencias más grandes de cuatro dormitorios. Con un precio aproximado de $970 por pie cuadrado en promedio, el edificio tiene una prima sobre las torres vecinas Edgewater, lo que refleja el posicionamiento de la marca EDITION, el pedigrí de diseño de Arquitectonica y Studio Munge, y los servicios integrales de hospitalidad incluidos en la experiencia de propiedad.
Se espera que EDITION Residences Edgewater esté terminado en 2026. Two Roads Development está gestionando el cronograma de construcción y el proyecto avanza según lo programado. Contáctenos para conocer las últimas actualizaciones de construcción y la fecha de entrega estimada para unidades específicas.
La arquitectura es de Arquitectonica, dirigida por Bernardo Fort-Brescia, una de las firmas de arquitectura globales más reconocidas de Miami con una cartera que abarca cuatro décadas. El diseño de interiores es de Studio Munge, dirigido por Alessandro Munge, conocido por sus interiores de lujo para hostelería en todo el mundo. La combinación de la experiencia de Arquitectonica en el horizonte de Miami y el enfoque interior de calidad hotelera de Studio Munge da como resultado un edificio que se ve y se siente fundamentalmente diferente de las torres residenciales estándar.
El programa de comodidades es extenso y del calibre de un hotel: un spa completo, gimnasio con yoga, piscina con cabañas, restaurante de alta cocina, comedores privados, cine, sala de realidad virtual para adolescentes, sala para niños, simulador multideporte, sala de juntas, biblioteca, parque para perros con estación de aseo, terrazas ajardinadas frente a la bahía con salones junto a la chimenea, seis suites de lujo para huéspedes y un completo servicio de conserjería que cubre reservas de hotel, reservas de restaurantes, citas de spa, cuidado de mascotas, servicios de niñera, chef privado, entrega de comestibles y automóvil. detalles y más. Los residentes también cuentan con conserjería, mayordomo, portero, valet y carga de vehículos eléctricos las 24 horas.
Edgewater se ha transformado en uno de los corredores costeros de lujo más atractivos de Miami. El vecindario se encuentra directamente en la Bahía de Biscayne, a minutos de Wynwood, el Design District y el centro de Miami. Los precios se han apreciado significativamente desde 2020, sin embargo, el área todavía cotiza por debajo de Brickell y Miami Beach por pie cuadrado. Grandes proyectos como EDITION, Villa Miami y Aria Reserve están reposicionando a Edgewater como una dirección premium. Los más de 800 pies lineales de frente al agua en EDITION, combinados con el acceso a Miami Baywalk y la proximidad al parque Margaret Pace, anclan la tesis de la ubicación para el valor a largo plazo.
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Como asesor independiente, Gerardo González brinda orientación imparcial, no un argumento de venta para desarrolladores. Obtenga la imagen completa antes de comprometerse.
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