Sunny Isles Beach tiene 1,235 propiedades activas y una mediana de 102 días en el mercado, según realtor.com (junio 2026): manda el comprador. La mediana de $780,000, o $587 por pie cuadrado, mezcla todo el producto. El nivel frente al mar va de $500,000 a más de $15M, con torres sobre la arena entre $1,357 y $1,488 por pie cuadrado. Mi regla: la línea y el piso deciden la reventa, no la dirección. Los detalles están en mi Guía para compradores previos a la construcción en Miami.
Los condominios frente al mar en Sunny Isles representan uno de los rincones más destacados de los bienes raíces de lujo de Miami en 2026. Rango de precios entre $1 millón y $50 millones. HOA típica entre $1,80 y $4,50/pie cuadrado. Por qué es importante esta categoría: acceso directo al mar, residencias de marca concentradas aquí, populares entre compradores latinoamericanos y rusos. Esta página analiza el inventario actual, la dinámica de precios y quién debería comprar aquí.
Mercado actual (segundo trimestre de 2026)
Sunny Isles Beach hoy es un mercado de compradores: 1,235 propiedades activas en toda la ciudad y una mediana de 102 días en el mercado, según los datos de realtor.com de junio de 2026. Ese precio de lista mediano de $780,000, o $587 por pie cuadrado, es de toda la ciudad y mezcla todo tipo de producto, y el frente al mar no está ahí. El nivel frente al mar va de $500,000 a $15M+, y las torres de marca sobre la arena se negocian alrededor de $1,357 a $1,488 por pie cuadrado. Lo que les digo a los compradores aquí: con tanto inventario, tómese su tiempo con la línea y el piso. El agua directa y sin obstrucciones es la parte que se revende.
Principales edificios en esta categoría
Desarrollos Destacados en LuxuryDade
Torres en pre-construcción en esta zona con precios, planos y renders completos:
- Bentley Residences Sunny Isles Beach · Desde $5.8M · 216 Residencias · Est. 2028 Ver Detalles →
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Bentley Residences, St Regis Sunny Isles, Porsche Design, Estates at Acqualina, Mansions at Acqualina
¿Quién debería comprar condominios frente al mar en Sunny Isles?
Compradores cuyos objetivos principales o de inversión coincidan con el carácter de Sunny Isles (consulte "Por qué es importante esta categoría" más arriba). Para el análisis de ajuste del vecindario, utilice nuestro Prueba de coincidencia de vecindarios para ver si Sunny Isles se encuentra entre los 3 primeros.
Opciones alternativas de Sunny Isles
Si esta categoría específica no es del todo adecuada, Sunny Isles ofrece niveles adyacentes: producto de mayor precio con más comodidades, producto de menor precio en edificios más antiguos y preconstrucción con entrega en 2027+ para apreciación futura.
HOA y costo de mantenimiento
El costo mensual total típico, que incluye HOA, seguros, impuestos a la propiedad y servicios públicos, oscila entre el 0,6% y el 1,0% del precio de compra anual. Vea nuestro Calculadora de costo de propiedad para una unidad específica.
Cómo ayudo a los compradores en Sunny Isles
Mantengo una lista actualizada de todos los listados activos y unidades en preconstrucción en Sunny Isles que coinciden con sus criterios. Saco estudios de reservas para reventa, expedientes de desarrolladores para preconstrucción y matrices de comparación sobre ventas recientes similares. No hay argumentos de venta, sólo los datos.
"Sunny Isles es uno de mis vecindarios favoritos para representar a los compradores debido a su combinación de acceso directo al mar. Es un vecindario donde la unidad adecuada se aprecia de manera confiable".
¿Quiere una lista personal de condominios frente al mar en Sunny Isles? alcanzar para una consulta de 30 minutos y le enviaré las 5 mejores coincidencias según sus criterios dentro de las 48 horas.
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Puntos Clave
- En todo Sunny Isles Beach, las viviendas tienen un precio de lista medio de $780.000, alrededor de $587 por pie cuadrado, según los datos de realtor.com de junio de 2026. Esa cifra combina todos los tipos de producto, así que las torres de lujo frente al mar se sitúan muy por encima.
- El nivel de lujo frente al mar va de aproximadamente $500.000 en reventa antigua hasta más de $15M en obra nueva de marca. Aquí el valor lo define la línea y el piso concretos: el agua directa y despejada exige una prima grande, y edificios como Jade Ocean y Jade Beach cotizan entre $1.357 y $1.488 por pie cuadrado, con producto de marca como Bentley y Porsche Design en lo más alto.
- El inventario es profundo, con 1.235 listados activos, y la mediana de días en el mercado es de 102, según realtor.com, lo que convierte a Sunny Isles en un mercado de compradores. Las unidades con vista directa al mar y buena exposición se mueven más rápido que las de vista parcial.
- La decisión central es reventa frente a preconstrucción. La reventa ofrece ocupación inmediata y un HOA conocido. La preconstrucción ofrece la exención de reservas a 10 años de la ley HB 913 de Florida más una ventana de apreciación de contrato a entrega en torres de marca que se entregan en 2027 y después.
- Presupueste un costo de mantenimiento total de aproximadamente 0,6 a 1,0 por ciento del precio de compra al año, que cubre HOA, seguro, impuesto a la propiedad y servicios.
Datos Rápidos: Condos de Lujo en Sunny Isles Beach
| Precio de lista medio (todo Sunny Isles Beach) | $780.000 |
| Precio medio por pie cuadrado (todo producto) | $587 |
| Rango de lujo frente al mar | $500.000 a más de $15M |
| Precio por pie cuadrado frente al mar de marca | ~$1.357 a $1.488 |
| Listados activos | 1.235 |
| Mediana de días en el mercado | 102 |
| Costo de mantenimiento total típico | ~0,6 a 1,0% del precio al año |
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el rango de precios de los condominios frente al mar en Sunny Isles?
Entre 1 millón y 50 millones de dólares a partir del segundo trimestre de 2026. Los precios varían según la antigüedad del edificio, la vista, el piso y las comodidades.
¿Cuáles son los mejores condominios frente al mar en Sunny Isles?
Bentley Residences, St Regis Sunny Isles, Porsche Design, Estates at Acqualina, Mansions at Acqualina
¿Cuál es la Asociación de Propietarios típica en Sunny Isles?
$1.80-$4.50/pie cuadrado. Las residencias y edificios de marca con servicio de categoría hotelera se encuentran en el extremo superior.
"La mayoría de mis compradores frente al mar en Sunny Isles compran desde el extranjero, así que los costos de mantenimiento van primero a la mesa: HOA de entre 1.80 y 4.50 dólares por pie cuadrado, más un seguro que sigue subiendo. La vista al mar se vende sola. En mi experiencia, son los costos mensuales los que deciden si la compra se mantiene cómoda".Gerardo Gonzalez, agente inmobiliario autorizado en Compass
¿Por qué comprar específicamente en Sunny Isles?
Acceso directo al mar, residencias de marca concentradas aquí, populares entre compradores latinoamericanos y rusos.
¿Cómo son las escuelas de Sunny Isles?
Las escuelas públicas del condado de Miami-Dade prestan servicios en el vecindario, además de opciones privadas como Gulliver, Ransom Everglades, Carrollton y Miami Country Day, según la ubicación. Puedo recomendar escuelas específicas según las necesidades de su edad.
¿Puedo utilizar Airbnb en una unidad en Sunny Isles?
Depende de las reglas de la Asociación de Propietarios del edificio específico. Algunos edificios permiten alquileres a corto plazo, la mayoría requiere un mínimo de 30 días o más. Saco la declaración del condominio antes de la oferta.
Preguntas Frecuentes
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