DUOS Wynwood: Preços, Plantas e Suítes Disponíveis

Wynwood passou uma década se transformando de distrito de armazéns no corredor de galerias, restaurantes e escritórios de Miami, e o produto residencial seguiu os escritórios, não o contrário. O que faltou foi estoque de curta temporada que alguém pudesse de fato comprar. Os hotéis aqui são operados, não vendidos por chave, e a maioria dos condomínios de Miami-Dade tem restrições de aluguel que tornam a diária inviável. O DUOS foi construído para o caso oposto: o terreno fica em um distrito de zoneamento que permite aluguéis de curta temporada sem estadia mínima e com teto de 30 dias, segundo o site oficial da incorporadora.

A The Real Deal informou que a Wave Group Development, junto com Vitrium Capital e Zambala Luxury Apartments, lançou as vendas do DUOS Wynwood em abril de 2026. O edifício tem oito andares com 49 suítes na 335 NW 28th Street, sobre um terreno de aproximadamente 7.250 pés quadrados, a um quarteirão da NW 2nd Avenue. A MKDA é a arquiteta. A AvroKO, escritório de design hoteleiro, cuidou dos interiores e das áreas comuns. A Florida YIMBY informou preços a partir de $500.000 até mais de $1 milhão e conclusão prevista para 2028.

São cinco plantas, e a incorporadora publica o tamanho exato de cada uma: a Studio Suite de 400 pés quadrados com um banheiro, a Gallery Suite de 532, a Junior Suite de 549, a de um quarto de 602 e a de dois quartos de 844 com um banheiro e meio. Cada suíte é entregue mobiliada, com uma área de trabalho e estar separada da área de dormir e uma kitchenette com geladeira e freezer, lava-louças e micro-ondas embutido, todos com painéis de marcenaria. Os banheiros usam chuveiros amplos tipo walk-in com azulejo cerâmico azul escuro e uma bancada dupla em mármore. Para uma suíte pensada para girar entre hóspedes, essa entrega mobiliada não é um detalhe de luxo, é o que torna a unidade alugável desde o primeiro dia sem um orçamento separado de obra.

O programa de áreas comuns é deliberadamente enxuto, e a incorporadora diz isso com clareza: foi pensado para estadias curtas e evita itens que geram altos custos operacionais de longo prazo para os proprietários. O que está incluído é uma chegada paisagística pelo Paseo, um Gallery Lobby Lounge com bar de café e obra do artista Bill Rebholz, um andar de coworking com sala de conferências, estação de impressão e salas privativas de Zoom, um Meeting Gallery com acabamentos da AvroKO e tecnologia de videoconferência, uma academia com janelas, lavanderia no edifício e aproximadamente 3.000 pés quadrados de comércio no térreo. O acesso é em duas etapas, por um elevador protegido a partir do Paseo e depois a entrada do lobby, com segurança 24 horas e controle de acesso digital. Essa contenção é um argumento real em um edifício tão pequeno: 49 suítes não sustentam um deck de lazer de resort sem que as taxas virem o assunto principal.

O cronograma de depósitos é publicado e escalonado: 20 por cento na assinatura do contrato, 10 por cento no início da obra, 10 por cento no topping off e os 60 por cento restantes no fechamento. Isso deixa 40 por cento comprometido antes da entrega, distribuído entre marcos de construção em vez de exigido de uma só vez. A incorporadora também informa que a Associação pretende contratar a FirstService Residential para a administração e manter à parte uma empresa de gestão hoteleira que sustente a licença e opere o check-in e o check-out centralizados. Essas duas contratações pesam mais na economia do proprietário do que quase qualquer acabamento do edifício, então confirme em que pé estão antes de reservar.

O DUOS é um lançamento de pré-construção, o que significa que preços, condições de depósito, plantas e disponibilidade se movem ao longo do ciclo de vendas. Eu sou o contato para tudo isso, e trabalho para o comprador, não para o vendedor. Se quiser a tabela de preços vigente, as plantas de amostra de uma linha específica, ou uma leitura honesta de como a estrutura de licença hoteleira muda seus custos frente a um condomínio convencional de Wynwood, me ligue no 305-964-8614 ou use a página de contato.