DELANO Residences Miami, Preços, Plantas e Pré-Construção Detalhes
DELANO Residences Miami é um projeto de condomínio de luxo em Miami que acompanho de perto no balcão de pré-construção da Compass. Os preços em abril de 2026 variam amplamente por andar e linha, com valores de contrato típicos de US$ 1,2 milhão para residências em andares inferiores a US$ 8 milhões ou mais para unidades de nível superior. Os compradores que reservam antes do próximo marco de construção normalmente economizam de 8 a 14 por cento em comparação com aqueles que esperam pelo preço de revenda no dia da entrega, de acordo com os dados de pré-construção do primeiro trimestre de 2026 dos corretores de imóveis de Miami. Para meus clientes que estão considerando este edifício, a decisão se resume a três fatores: cronograma de depósito (normalmente 20/10/10/60 entre reserva, inauguração, recarga e fechamento), flexibilidade de atribuição antes do TCO e o desconto atual para compensações de revenda avaliadas. Estruturei múltiplas transações na pré-construção de Miami. Os compradores que reservaram com antecedência, analisaram o pacote completo de comodidades e compreenderam a estrutura de taxas HOA fechadas nos termos que controlavam. Aqueles que correram, não o fizeram.
421 residências totalmente mobiliadas com 90 andares acima do centro de Miami, a partir de US$ 742.000. Desenvolvido pela PMG. Projetado por Carlos Ott / CUBE3 com interiores de Meyer Davis. O primeiro deck de observação público de Miami a mais de 850 pés.
Renderização cortesia de Property Markets Group (PMG).
DELANO Residences Miami: uma marca lendária retorna como uma torre residencial
"Eu trabalho com compradores do Compass no DELANO Residences Miami e em torres similares de Miami todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20% e você economiza entre 8 e 14% na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
O nome Delano tem um peso que poucas marcas de hospitalidade podem reivindicar. Quando Ian Schrager e Philippe Starck abriram o Delano South Beach original em 1995, eles não construíram apenas um hotel. Eles criaram um momento cultural. O lobby todo branco, o "salão aquático" ao ar livre, as cordas de veludo e a clientela de celebridades transformaram a Collins Avenue em um destino global e redefiniram o que um hotel boutique poderia ser. Esse ADN está agora a ser traduzido num endereço residencial permanente. O DELANO Residences Miami, com 90 andares e 300 metros de altura no 400 Biscayne Boulevard, traz o estilo de vida Delano da hospitalidade de South Beach para o horizonte de Downtown Miami, e faz isso a um preço que o torna uma das torres de marca mais acessíveis do mercado.
A PMG, liderada por Ryan Shear, é a incorporadora por trás deste projeto, a mesma empresa que atualmente constrói o Waldorf Astoria Residences Miami, apenas um quarteirão ao sul. Esse fato por si só já diz algo sobre a confiança da PMG na trajetória de Downtown Miami. Eles não estão apostando neste corredor. Eles estão colocando dois hotéis de duas marcas globais diferentes, com preços diferentes, na mesma avenida. O Waldorf tem como alvo o comprador de ultraluxo a partir de US$ 1,1 milhão. DELANO tem como alvo um público mais amplo a partir de US$ 742.000, com estúdios de 432 pés quadrados e residências de quatro quartos atingindo 2.019 pés quadrados. Ambos os projetos compartilham a mesma infraestrutura do desenvolvedor, experiência em gerenciamento de construção e compromisso com a entrega. A PMG construiu uma reputação através do E11EVEN Hotel and Residences, do Muse em Sunny Isles Beach e agora de duas torres de marca super altas no centro da cidade. Nenhum outro desenvolvedor em Miami está operando nesta escala e velocidade simultaneamente.
O deck de observação é o detalhe ao qual sempre volto nas conversas com compradores. A mais de 850 pés, o DELANO contará com o primeiro deck de observação público de Miami. Isso não existe em nenhum lugar da cidade hoje. Nenhum edifício no condado de Miami-Dade oferece atualmente uma plataforma de observação pública acima de 150 metros. O deck transforma DELANO de uma torre residencial em um marco cívico, o tipo de destino que gera reconhecimento permanente da marca, cobertura da mídia e tráfego de pedestres. Para os moradores, significa morar em um prédio que toda a cidade conhece pelo nome. Para os investidores, significa um nível de exposição da marca que nenhum orçamento de marketing consegue replicar. A piscina panorâmica a 250 metros de altura, visível de toda a Baía de Biscayne, adiciona outra camada de identidade visual que definirá o horizonte de Miami por décadas.
Meyer Davis, empresa responsável pelos interiores do Baccarat Hotel New York, projetou todas as residências da DELANO. A diferença aqui é que cada unidade é entregue totalmente acabada e mobiliada. Eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf nas cozinhas. Instalações hidráulicas nos banheiros. Armários personalizados, tecnologia de casa inteligente e janelas do chão ao teto. Este não é um pacote cosmético sobre ossos de construção. É um interior completo feito por uma empresa que entende de acabamentos de nível hoteleiro em grande escala. Para o comprador, a abordagem mobiliada elimina os 6 a 12 meses de projeto, licenciamento e construção que normalmente seguem um fechamento pré-construção. Sua unidade está pronta para morar ou alugar desde o primeiro dia, o que é uma vantagem financeira significativa quando você leva em consideração os custos de manutenção durante um período de construção.
O preço é a peça final que faz com que DELANO valha a pena ser seriamente considerado. Custando de US$ 742 mil a US$ 4,8 milhões, esta é uma torre residencial de marca com interiores Meyer Davis, uma sky pool, dois restaurantes exclusivos, o lendário Delano Rose Bar, um spa completo e serviço de concierge 24 horas, tudo por uma fração do que custará St Regis Brickell ou Baccarat Residences Brickell. Para compradores que desejam a infraestrutura de hospitalidade e o reconhecimento da marca de um hotel cinco estrelas sem comprometer US$ 2 milhões ou mais na entrada, DELANO é a resposta. Para explorar as residências disponíveis, preços e configurações de planta baixa, entre em contato comigo diretamente. Posso fornecer uma comparação imparcial entre DELANO, Waldorf Astoria e todos os outros lançamentos ativos em Downtown Miami. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para começar.
Características e acabamentos da residência
Cada residência DELANO é entregue totalmente acabada e mobiliada, projetada por Meyer Davis.
- Geladeira e freezer Sub-Zero
- Cooktop, forno e ventilação Wolf
- Armários personalizados Meyer Davis
- Sistemas integrados de armazenamento e despensa
- Bancadas e backsplash premium
- Instalações hidráulicas por toda parte
- Armários embutidos personalizados
- Cabines de chuveiro de vidro sem moldura
- Superfícies de pedra e azulejos premium
- Espelhos de cortesia retroiluminados
- Janelas do chão ao teto
- Totalmente mobiliado por Meyer Davis
- Pacote de tecnologia para casa inteligente
- Piso de tábuas largas
- Projeto de iluminação personalizado
- 90 histórias, 985 pés
- O primeiro deck de observação público de Miami (mais de 850 pés)
- Sky pool a 800 pés
- Selecione unidades com suítes de escritório escrituradas
- Portaria e segurança 24 horas
Plantas e tipos de unidades
Contate-nos para disponibilidade atual e preços em unidades específicas.
Totalmente mobiliado
Vistas da baía ou da cidade
Totalmente mobiliado
Vistas da baía ou da cidade
Totalmente mobiliado
Baía de Biscayne e vistas do horizonte
Selecione unidades com suítes de escritório escrituradas
Vista panorâmica da baía e do oceano
Estrutura de Depósito
O DELANO Residences Miami exige um depósito total de 50% do preço de compra, dividido entre os marcos da construção. Esta estrutura é padrão para pré-construção de luxo de marca no mercado de Miami. Os 50% restantes serão devidos no fechamento.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | Na reserva |
| Execução de Contrato | 10% | Na assinatura do contrato |
| Inovador | 10% | A definir (projetado para 2027) |
| Reabastecimento Estrutural | 10% | A definir (projetado para 2029) |
| Antes do fechamento | 10% | Antes de fechar, 2030 |
| Saldo no fechamento | 50% | 2030 (entrega estimada) |
A estrutura do depósito está sujeita a alterações e deve ser verificada com a equipe de vendas do desenvolvedor antes da execução do contrato. Compradores internacionais: pergunte a Gerardo sobre procedimentos de transferência eletrônica, implicações do FIRPTA e considerações monetárias específicas do seu país de origem.
Comodidades e características de construção
A vida no centro de Miami
Downtown Miami evoluiu de um distrito comercial durante a semana para um verdadeiro núcleo urbano 24 horas por dia, 7 dias por semana. O endereço 400 Biscayne Boulevard coloca os residentes de DELANO a uma curta distância do Bayside Marketplace, do Perez Art Museum Miami (PAMM) e do Adrienne Arsht Center for the Performing Arts. O trem de alta velocidade Brightline conecta Downtown a Fort Lauderdale em 30 minutos e West Palm Beach em menos de uma hora. O Miami Worldcenter, o maior empreendimento de uso misto do Sudeste, continua a agregar restaurantes, lojas e espaços públicos dentro de quarteirões. O corredor financeiro de Brickell fica imediatamente ao sul. O Design District e Wynwood ficam a dez minutos ao norte. Miami Beach é um tiro direto pela MacArthur Causeway. Para os moradores que desejam densidade, facilidade de locomoção e acesso cultural, além de uma vida de luxo de marca, Downtown Miami é o bairro mais estrategicamente posicionado no Sudeste. Leia o guia completo da área de Downtown Miami →
400 Biscayne Blvd, Miami, FL 33132
Cronograma de Construção
Todas as datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização no segundo trimestre de 2026. Contato Gerardo Gonzalez para as atualizações de construção mais recentes.
Análise de Investimento
O centro de Miami continua atraindo capital institucional, relocações corporativas e um crescente mercado de aluguel profissional para jovens. Veja como a DELANO Residences se posiciona como um veículo de investimento. O desempenho passado não garante resultados futuros.
A tese de investimento da DELANO começa pela acessibilidade. Custando US$ 742.000, este é o ponto de entrada mais baixo para uma torre residencial de marca no atual ciclo de pré-construção de Miami. Projetos de marcas concorrentes como St Regis (US$ 4,6 milhões), Baccarat (US$ 1,8 milhão) e Waldorf Astoria (US$ 1,1 milhão) precificam uma parte significativa do mercado de investidores. DELANO abre a categoria de residências de marca a um grupo muito maior de compradores nacionais e internacionais, o que se traduz numa absorção mais forte, mais liquidez e um mercado de revenda mais amplo.
O modelo de entrega totalmente mobiliado aumenta a vantagem do investimento. Os compradores, na maioria dos projetos de pré-construção, orçam um adicional de US$ 50.000 a US$ 200.000 para design de interiores, móveis e construção após o fechamento, mais 6 a 12 meses de custos de manutenção durante esse processo. DELANO elimina tudo isso. A unidade está pronta para aluguel desde o primeiro dia, o que significa que o fluxo de renda começa imediatamente. Para os investidores que calculam o rendimento, essa diferença no tempo de obtenção do rendimento é significativa. De acordo com o relatório anual de residências de marca da Knight Frank, as propriedades que ostentam uma bandeira de hospitalidade reconhecida cobram um prêmio de revenda de 20 a 30% sobre produtos sem marca comparáveis.
O deck de observação e a sky pool criam um motor de marketing permanente para o edifício. Torres de marca com comodidades voltadas para o público geram cobertura contínua da mídia e tráfego de visitantes que edifícios sem marca não conseguem igualar. Esse tipo de visibilidade protege o valor da marca e o valor de revenda no longo prazo, especialmente à medida que o mercado de Downtown Miami amadurece e a concorrência entre as torres aumenta. O nome Delano, enraizado em três décadas de relevância cultural em Miami, traz um reconhecimento entre os compradores nacionais e internacionais que poucas outras marcas podem reivindicar.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. A valorização passada da vizinhança não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.
Perguntas Frequentes
As residências custam aproximadamente US$ 742.000 para um estúdio de aproximadamente 432 pés quadrados. A faixa de preço se estende a aproximadamente US$ 4,8 milhões para os maiores layouts de quatro quartos, com 2.019 pés quadrados. Todas as residências são entregues totalmente acabadas e mobiliadas com interiores projetados por Meyer Davis. Contate-nos para disponibilidade atual e preços unitários específicos.
A conclusão estimada é 2030. A PMG, a incorporadora, está atualmente em fase de pré-venda e projeto. Dado o histórico da PMG com projetos como Waldorf Astoria Residences Miami e E11EVEN Hotel and Residences, o cronograma de 2030 é considerado alcançável, embora todos os cronogramas de pré-construção estejam sujeitos a alterações.
DELANO Residences Miami é desenvolvido pelo Property Mercados Group (PMG), uma das incorporadoras de luxo mais ativas de Miami. A PMG também está desenvolvendo o Waldorf Astoria Residences Miami, o E11EVEN Hotel and Residences e vários outros projetos marcantes. A arquitetura é de Carlos Ott e CUBE3, com interiores de Meyer Davis, empresa por trás do Baccarat Hotel New York.
O DELANO Residences contará com o primeiro deck de observação público de Miami, localizado acima de 250 metros de altura. Esta é uma comodidade que define a cidade e que não existe em nenhum lugar de Miami hoje. O deck proporcionará aos residentes e ao público vistas panorâmicas da Baía de Biscayne, do Oceano Atlântico e de todo o horizonte de Miami. Posiciona DELANO como um endereço residencial e um marco cívico.
Sim. Cada residência DELANO é entregue totalmente acabada e mobiliada com interiores projetados por Meyer Davis. Isso inclui eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf, louças sanitárias Waterworks, armários personalizados e tecnologia de casa inteligente. A abordagem pronta para uso elimina os típicos 6 a 12 meses de projeto e renovação que os compradores enfrentam na maioria dos projetos de pré-construção, e isso significa que a unidade está pronta para alugar ou para morar desde o primeiro dia.
O ponto de entrada da DELANO de US$ 742.000 está significativamente abaixo de torres de marcas concorrentes como St Regis Brickell (de US$ 4,6 milhões), Baccarat (de US$ 1,8 milhão) e até mesmo o próprio Waldorf Astoria da PMG (de US$ 1,1 milhão). Apesar do preço mais baixo, a DELANO oferece um produto totalmente mobiliado com uma lendária marca de hospitalidade, interiores Meyer Davis e um programa de comodidades que inclui uma sky pool a 250 metros e dois restaurantes exclusivos. Para investidores e usuários finais que desejam luxo de marca sem um mínimo de sete dígitos, o DELANO é a opção mais acessível do mercado.
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Disponibilidade para DELANO Residences Miami
Como consultor independente, Gerardo Gonzalez fornece orientação imparcial, não um discurso de vendas para desenvolvedores. Veja o panorama completo no DELANO, incluindo o que ainda está disponível e como ele se compara ao Waldorf Astoria e outros lançamentos concorrentes em Downtown Miami.
Ou ligue diretamente: 305-964-8614 | [email protected]
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Perguntas Frequentes
Progresso da Obra: Galeria de Vendas Aberta no Downtown
Em maio de 2026, o Delano Residences Miami avança na pré-construção como uma das várias torres supertall que sobem no downtown, com a incorporadora PMG e a operadora hoteleira Ennismore que abriram a galeria de vendas em 400 Biscayne Boulevard. A torre projetada tem 985 pés. Para comprar aqui, fale com Gerardo Gonzalez. Fonte: South Florida Agent Magazine, 19 de maio de 2026.