Okan Tower: Sky Residences, Plantas e Status da Obra
Okan Tower é um arranha-céu de uso misto de 902 pés e 72 andares em construção na 555 North Miami Avenue, em Downtown Miami, desenvolvido pela Okan Group e projetado por Behar Font & Partners. Reúne quatro produtos distintos: 163 Sky Residences (os apartamentos à venda), 236 unidades condo-hotel administradas pela Hilton Hotels & Resorts, um hotel Hilton Miami Bayfront de 316 chaves e cerca de 64.000 pés quadrados de escritórios Classe A. A obra atingiu 75 por cento da estrutura no 50º andar em abril de 2026, segundo a PROFILEmiami, e a entrega é esperada em 2028. O que eu sempre digo a um comprador nesta torre é para ler o número da unidade antes do render: as Sky Residences e as unidades condo-hotel da Hilton estão no mesmo prédio, mas são ativos diferentes, com financiamento diferente, regras de locação diferentes e público de revenda diferente. Sou o contato do lado do comprador para preços, plantas e disponibilidade.
Por Que a Okan Tower Se Destaca em Downtown Miami
- O que é raro: um arranha-céu de 902 pés já com 75 por cento da estrutura construída, não um render esperando financiamento
- Incorporadora: Okan Group, da Turquia, fundada em 1972, tendo a Okan Tower como seu primeiro empreendimento nos Estados Unidos (Florida YIMBY)
- O prédio: 72 andares na 555 North Miami Avenue, projetado por Behar Font & Partners com silhueta escalonada inspirada na tulipa
- As residências: 163 Sky Residences nos andares superiores, de um a três dormitórios, entre 870 e 2.595 pés quadrados totais
- Também dentro: 236 unidades condo-hotel administradas pela Hilton, um hotel Hilton Miami Bayfront de 316 chaves e cerca de 64.000 pés quadrados de escritórios Classe A
- Financiamento: 200 milhões de dólares em C-PACE da Bayview PACE fechados em janeiro de 2026 (Florida YIMBY)
163 Sky Residences nos andares superiores de uma torre de 72 andares e 902 pés na 555 North Miami Avenue, desenvolvida pela Okan Group. De um a três dormitórios, entre 870 e 2.595 pés quadrados totais. Entrega prevista para 2028.
Quatro Produtos em Uma Torre, e Por Que Isso Importa
"Minha leitura da Okan Tower é que o risco de construção já ficou para trás e o risco de produto ainda está à frente. Setenta e cinco por cento da estrutura está de pé, o dinheiro do C-PACE está colocado e a fachada de vidro já subiu dezenas de andares. Essa é uma conversa muito diferente das torres que vi ficarem como render por três anos. O que eu faço com todo comprador aqui é pedir que leia primeiro o número da unidade. São 163 apartamentos convencionais e 236 unidades condo-hotel administradas pela Hilton no mesmo endereço, e não são a mesma compra. Uma é uma moradia que você financia e revende como qualquer apartamento de Miami. A outra é um ativo hoteleiro com regras anexadas. Peça o tipo de produto por escrito antes de falar de preço."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado, Compass
Downtown Miami passou este ciclo preenchendo o entorno do Miami Worldcenter, e a Okan Tower é a peça desse crescimento mais difícil de ignorar no horizonte. Segundo a Florida YIMBY, a torre alcança 902 pés em 72 andares na 555 North Miami Avenue, projetada por Behar Font & Partners com uma fachada escalonada cujas lajes em camadas remetem à tulipa turca. O próprio anúncio da incorporadora de abril de 2026 a descreve como a segunda maior torre de Downtown Miami.
O prédio é uma pilha de quatro usos separados. A PROFILEmiami reporta 163 Sky Residences, 236 unidades condo-hotel administradas pela Hilton Hotels & Resorts, um hotel Hilton Miami Bayfront de 316 chaves e aproximadamente 64.000 pés quadrados de escritórios Classe A. Para um comprador, essa mistura é o dado mais importante desta página. Uma torre de uso misto divide custos comuns entre componentes comerciais e hoteleiros, o que pode ajudar, mas também significa que o operador do hotel e o programa de locação por temporada são seus vizinhos, e o orçamento do condomínio reflete isso. Peça o orçamento, não só o folheto.
A obra está bem avançada. A PROFILEmiami reportou em abril de 2026 que a torre havia passado o 50º andar com cerca de 75 por cento da estrutura concluída, avançando a um ritmo de aproximadamente um andar por semana, com o topo previsto para agosto de 2026 e a instalação da fachada de vidro já dezenas de andares acima. Antes, em janeiro de 2026, a Florida YIMBY reportou que a Bayview PACE fechou 200 milhões de dólares em financiamento C-PACE para os componentes de eficiência energética, conservação de água, envoltória do edifício e resiliência, com a obra então no 40º andar. A Okan Construction, subsidiária da própria incorporadora, é a construtora. A entrega é esperada em 2028.
Uma nota honesta sobre os números. A própria página das Sky Residences da incorporadora descreve o prédio como uma torre de 70 andares e coloca a piscina de cobertura no 70º andar, enquanto a cobertura da imprensa e o anúncio da incorporadora de abril de 2026 reportam 72 andares e colocam a piscina e o deck de cobertura no 72º andar. O relatório da Florida YIMBY de janeiro de 2026 também lista 903 pés e cerca de 56.000 pés quadrados de escritórios em quatro andares, contra os 902 pés e cerca de 64.000 pés quadrados dos números de abril. Usei os números publicados mais recentes em toda esta página e sinalizo a divergência em vez de escolher um em silêncio. Confirme a contagem de andares e o nível exato de qualquer unidade contra os documentos do condomínio.
A Okan Group é uma empresa turca fundada em 1972 com um portfólio que abrange construção, turismo, educação, saúde e hotelaria. A Okan Tower é seu primeiro empreendimento nos Estados Unidos, o que vale saber nos dois sentidos: o grupo não é uma incorporadora recorrente de condomínios no sul da Flórida com histórico local que você possa consultar, e ao mesmo tempo está executando a obra com sua própria subsidiária em vez de depender de capital externo para terminar. Se quiser a tabela de preços vigente, a disponibilidade restante ou minha leitura sobre quais linhas de unidades valem o prêmio, me ligue no 305-964-8614 ou use a página de contato. Eu represento você como comprador, não a incorporadora.
Okan Tower: Renders Oficiais
Renders oficiais da incorporadora da torre, dos interiores das Sky Residences, dos decks de piscina e do lobby do Hilton. Renderização cortesia de Okan Group via o site oficial da Okan Tower.
Sky Residences: De Um a Três Dormitórios, 870 a 2.595 Pés Quadrados
As 163 Sky Residences ocupam os andares superiores da torre. As dimensões abaixo estão publicadas na página oficial das Sky Residences. A incorporadora lista separadamente os pés quadrados internos e externos, então os totais abaixo somam os dois. O preço por planta e a disponibilidade por linha saem da tabela da incorporadora. Fale comigo para o pacote atual.
- Tamanho Interno750 a 1.100 sqft
- Área Externa120 a 540 sqft
- Pé-Direito10,5 pés
- Posição na FaixaNível de entrada
- Tamanho Interno1.060 a 1.250 sqft
- Área Externa120 a 540 sqft
- Pé-Direito10,5 pés
- JanelasDo piso ao teto, resistentes a impacto
- Tamanho Interno1.870 a 2.075 sqft
- Área Externa120 a 540 sqft
- Maior TotalAté 2.595 sqft
- Posição na FaixaTopo da coleção
Última verificação: agosto de 2026. O mix de unidades, as dimensões, o pé-direito e as especificações de acabamento vêm da página oficial das Sky Residences da Okan Tower. A contagem de unidades, a altura, o número de andares, a metragem de escritórios e o status da obra vêm da PROFILEmiami (abril 2026) e da Florida YIMBY (abril 2026). O financiamento, a contagem de vagas e o ano de entrega vêm da Florida YIMBY (janeiro 2026). A Okan Group não publica tabela de preços pública e nenhuma publicação reconhecida reporta uma faixa de preços verificada para este projeto, por isso nenhuma é impressa aqui. Dimensões por planta, disponibilidade, condições de sinal e taxas condominiais são divulgadas pela incorporadora e estão sujeitas a alteração. Fale conosco para as especificações atuais.
O Programa de Lazer da Okan Tower
O programa abaixo é publicado pela incorporadora na página oficial das Sky Residences e em seu anúncio de obra de abril de 2026. O nível do 12º andar é exclusivo dos proprietários, que é o detalhe que importa em um prédio que também opera um hotel de 316 chaves e um programa de locação por temporada.
Dentro de uma Sky Residence: Especificações Publicadas
A especificação de acabamento abaixo é publicada pela incorporadora na página oficial das Sky Residences. Essas características valem para os 163 apartamentos à venda, não para as 236 unidades condo-hotel administradas pela Hilton, entregues mobiliadas sob um programa separado.
As metragens são as publicadas pela incorporadora e são aproximadas. A incorporadora descreve os eletrodomésticos como uma suíte profissional em aço inoxidável sem nomear fabricante, por isso nenhum é nomeado aqui. As características estão sujeitas a alteração.
555 North Miami Avenue: O Núcleo de Downtown
O terreno fica no núcleo urbano de Downtown Miami com conexão direta ao Miami Worldcenter, e a curta distância do Kaseya Center, do Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, do Frost Museum of Science, do Perez Art Museum e da Freedom Tower. A estação MiamiCentral da Brightline fica a poucos passos. Os tempos de deslocamento abaixo são aproximados.
| Miami Worldcenter | 2 min a pé |
| Kaseya Center | 4 min |
| Brightline MiamiCentral | 5 min |
| Bayfront Park e Bayside Marketplace | 6 min |
| Adrienne Arsht Center | 6 min |
| Brickell City Centre | 8 min |
| Wynwood e Design District | 10 min |
| PortMiami | 10 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 15 min |
| South Beach | 20 min |
Os tempos são estimativas e variam com o trânsito. Para direções exatas e uma visita ao estande de vendas, fale com Gerardo Gonzalez.
Okan Group, Behar Font & Partners e Hilton
Fundada em 1972 e presidida por Bekir Okan, a empresa turca atua em construção, turismo, educação, saúde e hotelaria. A Okan Tower é seu primeiro empreendimento nos Estados Unidos, e sua própria subsidiária Okan Construction é a construtora, segundo a Florida YIMBY. Executar a obra por conta própria é parte do motivo pelo qual esta torre seguiu avançando enquanto outras do ciclo pararam.
O escritório de Miami projetou a torre de 72 andares, cujas lajes escalonadas criam um exterior em camadas que remete à tulipa turca. A Florida YIMBY reportou em abril de 2026 que a forma escultural já se lia no horizonte conforme a fachada de vidro avançava.
A Hilton opera o hotel Hilton Miami Bayfront de 316 chaves e administra as 236 residências condo-hotel dentro da torre. Esse contrato de administração é a razão pela qual as unidades condo-hotel e as Sky Residences se comportam como ativos diferentes em financiamento e revenda.
Atualização da Obra: 75% da Estrutura no 50º Andar
Em abril de 2026, a Okan Tower havia ultrapassado o 50º dos seus 72 andares com cerca de 75 por cento da estrutura concluída, avançando cerca de um andar por semana, com a fachada de vidro já instalada dezenas de andares acima e o topo previsto para agosto de 2026, segundo a PROFILEmiami e a Florida YIMBY. Em janeiro de 2026, com a obra no 40º andar, a Bayview PACE fechou 200 milhões de dólares em financiamento C-PACE para os componentes de eficiência energética, conservação de água, envoltória e resiliência do edifício, segundo a Florida YIMBY. A entrega é esperada em 2028. Esta seção é atualizada conforme marcos verificados são reportados. Última verificação: agosto de 2026.
Okan Tower: Perguntas Frequentes
Sou o contato do lado do comprador para preços, plantas e disponibilidade restante na Okan Tower. Se quiser que eu confirme se uma unidade específica é uma Sky Residence ou uma unidade condo-hotel administrada pela Hilton, e o que isso muda para seu financiamento e sua saída, posso fazer isso antes de você assinar qualquer coisa. Sem compromisso.
Fale comigo para agendar uma visita ao estande de vendas e receber a tabela de preços da incorporadora. Represento seu interesse como comprador.