Rosewood Residences Hillsboro Beach: Preços, Plantas e Residências Disponíveis

O Rosewood Residences Hillsboro Beach ocupa cerca de 12 acres de ilha barreira na 1180 Hillsboro Mile, no trecho da A1A que os moradores chamam de Millionaire's Mile, entre Deerfield Beach e Pompano Beach e a cerca de duas milhas de Boca Raton. A propriedade vai do oceano ao Intracoastal, e esse é o dado estrutural que a separa de quase todos os outros condomínios de marca do sul da Flórida. A maior parte dos edifícios de praia ocupa uma única faixa de areia. Este tem 605 pés lineares de praia do lado do Atlântico e 600 pés lineares de frente do lado do Intracoastal, com uma marina privativa entre os dois.

O programa se divide em dois edifícios. Uma torre de 10 andares de frente para o mar abriga 70 residências diretamente sobre a areia. Um condomínio de 3 andares no Intracoastal abriga as outras 22, voltadas para oeste, para o canal e a marina. Related Group e Dezer Development são os incorporadores, a Arquitectonica assina a arquitetura com a ArquitectonicaGEO no paisagismo, e o Studio Piet Boon, da Holanda, assina os interiores e as áreas sociais. A Rosewood Hotels and Resorts dá a marca à propriedade por meio de um contrato de licença, e o programa de áreas comuns funciona sob o nome Rosewood. A Rosewood é a licenciante e não é a ofertante do condomínio, o que vale saber na hora de ler os documentos da oferta.

A estrutura vertical foi concluída em fevereiro de 2026. O Florida YIMBY e o PROFILEmiami noticiaram o marco, com a Coastal Construction Group como construtora e a conclusão total prevista para o início de 2027. Related e Dezer obtiveram um financiamento de construção de até $307 milhões, liberado inicialmente em $281 milhões por uma afiliada da Apollo Global Management, além da aprovação da prefeitura em dezembro de 2024, segundo o The Real Deal. Os preços das residências disponíveis começam em $5,95 milhões.

O que eu digo aos compradores para calcular em um condomínio de praia em Broward é o custo de manutenção, não o preço de etiqueta. A ficha técnica do incorporador estima a taxa em $1,74 por pé quadrado por mês com reservas, o que em uma residência de 5.600 pés quadrados no mar dá cerca de $9.700 por mês, antes de imposto predial e seguro. Esse é o número que decide se uma casa dessas é uma posse confortável ou um esforço, e é o primeiro item que eu percorro com um cliente, não o último. O seguro de condomínio e o custeio de reservas na Flórida se moveram muito desde 2022, então eu leria o orçamento e o estudo de reservas como eles existem na escritura, e não como foram modelados no lançamento.

A outra coisa que vale entender é a escada de sinal. A estrutura publicada é de 10 por cento na assinatura, mais 10 por cento em 60 dias, 10 por cento no início das obras, 10 por cento na conclusão da estrutura e 60 por cento na escritura. O início das obras e a conclusão da estrutura já aconteceram, então quem assina hoje entra em um cronograma comprimido, e não em um de quatro anos. Isso costuma ser favorável, porque o risco de construção que o comprador de pré-construção absorveu em 2023 já ficou em grande parte para trás neste projeto, mas significa que o desembolso de caixa fica concentrado no começo em relação ao material original de vendas. Confirme o cronograma atual por escrito antes de assinar.

Se você quer a tabela de preços atual, o estoque restante por linha e por andar, ou a minha leitura sobre se a torre do mar ou o edifício do Intracoastal é a melhor compra para o que você realmente quer, me ligue em 305-964-8614 ou use a página de contato. Também posso colocar este projeto lado a lado com as outras opções de marca de frente para o mar em Broward e Palm Beach, para você comparar estoque real e não marketing.