The Standard Residences Brickell: Preços, Plantas e Detalhes da Pré-Construção
The Standard Residences Brickell é um projeto de condomínio de luxo em Miami que acompanho de perto no balcão de pré-construção da Compass. Os preços em abril de 2026 variam amplamente por andar e linha, com valores de contrato típicos de US$ 1,2 milhão para residências em andares inferiores a US$ 8 milhões ou mais para unidades de nível superior. Os compradores que reservam antes do próximo marco de construção normalmente economizam de 8 a 14 por cento em comparação com aqueles que esperam pelo preço de revenda no dia da entrega, de acordo com os dados de pré-construção do primeiro trimestre de 2026 dos corretores de imóveis de Miami. Para meus clientes que estão considerando este edifício, a decisão se resume a três fatores: cronograma de depósito (normalmente 20/10/10/60 entre reserva, inauguração, recarga e fechamento), flexibilidade de atribuição antes do TCO e o desconto atual para compensações de revenda avaliadas. Estruturei múltiplas transações na pré-construção da Brickell. Os compradores que reservaram com antecedência, analisaram o pacote completo de comodidades e compreenderam a estrutura de taxas HOA fechadas nos termos que controlavam. Aqueles que correram, não o fizeram.
407 residências de marca com 45 andares em Brickell, a partir de US$ 600.000. Desenvolvido pelo Grupo de Desenvolvimento Newgard. Projetado pela Arquitetônica. Primeira torre residencial térrea da marca Standard, com pista de boliche, spa de bem-estar e Avra Estiatorio.
Renderização cortesia de Newgard Development Group.
The Standard Residences Brickell: uma torre de marca que realmente faz sentido a esse preço
"Eu trabalho com compradores do Compass no The Standard Residences Brickell e em torres Brickell semelhantes todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20% e você economiza entre 8 e 14% na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
The Standard é uma daquelas marcas que as pessoas conhecem bem ou não conhecem, e isso é intencional. Desde que o Standard Hollywood original foi inaugurado em 1999, a marca conquistou seguidores leais entre profissionais criativos, viajantes preocupados com o design e qualquer pessoa que valorize a personalidade em vez da pretensão. Os hotéis são conhecidos por sua programação ousada, espaços sociais irreverentes e interiores que parecem mais o apartamento incrivelmente legal de um amigo do que um lobby corporativo. Quando o Newgard Development Group anunciou que estava trazendo a marca The Standard para uma torre residencial em Brickell, minha primeira reação foi que era uma combinação inteligente. A Newgard entende o comprador mais jovem da Brickell melhor do que qualquer desenvolvedor no mercado, e a identidade da marca The Standard mapeia diretamente esse grupo demográfico.
Se você está acompanhando outro projeto Brickell da Newgard, LOFTY Brickell, você já conhece o manual do desenvolvedor: unidades compactas e bem acabadas a preços acessíveis com fortes pacotes de comodidades. The Standard Brickell pega essa fórmula e acrescenta uma experiência de hospitalidade de marca. A torre de 45 andares na 690 SW 1st Avenue oferece 407 residências projetadas pela Arquitectonica por fora e Goodrich por dentro. As unidades variam de estúdios com 491 pés quadrados a três quartos com 1.317 pés quadrados, com preços a partir de US$ 600.000. Esse preço torna o The Standard a torre residencial de marca mais acessível atualmente em desenvolvimento em Brickell. Para efeito de comparação, St Regis começa em US$ 4,6 milhões, Cipriani em US$ 1,1 milhão e Baccarat em US$ 1,8 milhão. The Standard está jogando um jogo completamente diferente.
A programação de comodidades é onde o The Standard Brickell realmente se diferencia do resto. A cobertura do 45º andar oferece piscina com serviço de toalhas e proteção solar, The Standard Club Lounge e Café, refeições ao ar livre com cozinhas de verão e espaços de trabalho compartilhado com salas Zoom dedicadas. O 10º andar é onde as coisas ficam interessantes: um spa de bem-estar completo com hammam, banheiras de imersão quentes e frias, sauna a vapor, sauna seca e chuveiros de experiência, além de estúdios de fitness, ioga e pilates Technogym, sala de projeção, spa para animais de estimação e pista de boliche. Sim, uma pista de boliche. Parece enigmático no papel, mas é exatamente o tipo de espaço social inesperado que a marca The Standard sempre fez bem. O programa gastronômico é igualmente forte: um restaurante exclusivo no 9º andar e o Avra Estiatorio, o aclamado conceito grego de frutos do mar, no térreo com acesso à beira-mar. A maioria dos edifícios nessa faixa de preço oferece academia e piscina. The Standard oferece um estilo de vida.
Para os investidores, a flexibilidade de aluguel é uma grande vantagem. O nome da marca cria reconhecimento imediato entre os hóspedes de aluguel de curto prazo, enquanto a localização e o mix de unidades de Brickell (estúdios e um quarto dominam o piso) geram uma demanda consistente de aluguel de longo prazo. A força de trabalho profissional de Brickell, fortemente concentrada em finanças, tecnologia e jurídico, impulsiona algumas das taxas de vacância de estúdios e um quarto mais restritas em Miami. A taxa de manutenção de US$ 1,25 por metro quadrado é razoável para um edifício de marca com este nível de programação de comodidades. Em um quarto de 600 pés quadrados, isso equivale a cerca de US $ 750 por mês, bem dentro da faixa em que os rendimentos de aluguel permanecem atraentes.
Se você estiver comparando The Standard com LOFTY, pense neles como complementares e não competitivos. LOFTY é a peça totalmente acabada e avançada em tecnologia em um ponto de entrada inferior. The Standard é o estilo de vida da marca, com comodidades mais amplas e um mix de unidades mais amplo que inclui três quartos. Ambos são desenvolvidos pela Newgard, ambos projetados pela Arquitectonica e ambos têm como alvo o comprador mais jovem de Brickell que valoriza a experiência em vez da metragem quadrada. A escolha certa depende se você prioriza a marca e a profundidade das comodidades (Padrão) ou o menor custo de entrada e entrega totalmente acabada (LOFTY). Posso orientá-lo sobre unidades e preços específicos em ambos os projetos. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para agendar uma comparação lado a lado.
Características e acabamentos da residência
Cada residência no The Standard Brickell reflete a abordagem de design avançado da marca. Goodrich e o estúdio de design interno criaram interiores que equilibram o calor com a precisão moderna.
- Eletrodomésticos Miele
- Armários italianos Italkraft
- Geladeira com painel integrado
- Cooktop de vidro cerâmico com forno rápido
- Pia de aço inoxidável com raio zero
- Armários Italkraft
- Acessórios e hardware contemporâneos
- Acabamentos premium em azulejo e pedra
- Tetos de 9 pés (10 pés em 32 coberturas)
- Piso porcelanato importado por toda parte
- Sistema de entrada sem chave
- Armários walk-in
- Janelas do chão ao teto
Plantas e tipos de unidades
Contate-nos para disponibilidade atual e preços em unidades específicas. Todas as residências contam com eletrodomésticos Miele, armários Italkraft e piso de porcelanato importado.
Tetos de 9 pés, pisos de porcelanato importado
Eletrodomésticos Miele, entrada sem chave
Layout aberto, closet
Armários de cozinha Italkraft
Unidades de canto disponíveis
Vistas panorâmicas de Brickell e da baía
Tetos de 10 pés em coberturas
Posições premium no andar superior
Estrutura de Depósito
The Standard Residences Brickell exige um depósito total de 50% do preço de compra, faseado ao longo dos marcos de construção. Isso é consistente com o padrão do mercado de pré-construção da Brickell. Os 50% restantes serão devidos no fechamento.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | Na reserva |
| Execução de Contrato | 10% | Na assinatura do contrato |
| Marco de Construção I | 10% | Conclusão da fundação |
| Marco de Construção II | 10% | Complemento estrutural |
| Antes do fechamento | 10% | Antes de fechar, 2027 |
| Saldo no fechamento | 50% | 2027 (entrega estimada) |
A estrutura do depósito está sujeita a alterações e deve ser verificada com a equipe de vendas do desenvolvedor antes da execução do contrato. Compradores internacionais: pergunte a Gerardo sobre procedimentos de transferência eletrônica, implicações do FIRPTA e considerações monetárias específicas do seu país de origem.
Comodidades e características de construção
Três andares de programação de comodidades na cobertura do 45º andar, nível de bem-estar no 10º andar e restaurantes no térreo.
A vida em Brickell
Brickell é o núcleo financeiro de Miami e seu bairro urbano mais movimentado. A área evoluiu de um distrito bancário para uma cidade vertical totalmente habitável com Brickell City Center (ancorado pela Saks Fifth Avenue e CMX Cinemas), Mary Brickell Village e centenas de restaurantes e cafés a uma curta distância. A localização do Standard na 690 SW 1st Avenue o coloca no coração da ação, a poucos passos do Metromover para trânsito sem carros para Downtown, Wynwood e Health District. O corredor do Rio Miami, que corre ao longo desta área, tornou-se uma das áreas gastronômicas e de vida noturna mais dinâmicas da cidade. A força de trabalho profissional aqui, proveniente de relocações de serviços financeiros, tecnologia, jurídica e corporativa, representa exatamente o grupo demográfico para o qual o Padrão foi projetado. O Aeroporto Internacional de Miami fica a 20 minutos, South Beach fica a 15 minutos e a orla marítima de Coconut Grove fica a uma curta distância de carro ao sul. Leia o guia completo da área de Brickell →
690 SW 1ª Avenida, Miami, FL 33130
Cronograma de Construção
Todas as datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização no primeiro trimestre de 2026. Contato Gerardo Gonzalez para as atualizações de construção mais recentes.
Análise de Investimento
A marca Standard, a flexibilidade de aluguel e as baixas taxas de vacância da Brickell criam um caso de investimento atraente. Aqui está como os números se dividem. O desempenho passado não garante resultados futuros.
O perfil de investimento do Standard Brickell se beneficia de dois fatores que a maioria dos edifícios nessa faixa de preço não possui: reconhecimento da marca e flexibilidade de aluguel. O nome Standard tem peso entre os hóspedes de aluguel de curto prazo que já conhecem a marca do hotel, o que pode se traduzir em tarifas noturnas premium e ocupação mais forte. Para investidores em aluguel de longo prazo, o submercado Brickell continua apresentando algumas das taxas de vacância mais baixas no sul da Flórida, especialmente no segmento de estúdios e um quarto.
Com um preço inicial de US $ 600.000, o The Standard se posiciona abaixo da maioria dos concorrentes de marca no submercado Brickell. O preço por metro quadrado começa em torno de US $ 1.220, o que é competitivo com as recentes transações de revenda em edifícios estabelecidos como Brickell Flatiron e SLS Lux. O prêmio da marca é real, mas medido: você está pagando pela sensibilidade de design, programação de comodidades e reconhecimento do nome do The Standard, sem a marcação ultraluxuosa que vem com marcas como St Regis ou Baccarat.
A taxa de manutenção de US$ 1,25 por metro quadrado é administrável para o nível de programação de comodidades incluída. Em um estúdio de 491 pés quadrados, a manutenção mensal custa aproximadamente US$ 614. Em um quarto de 700 pés quadrados, aproximadamente US$ 875. Esses números deixam espaço para um fluxo de caixa positivo no mercado de aluguel atual, onde os estúdios Brickell bem localizados custam de US$ 2.200 a US$ 2.800 por mês e os de um quarto variam de US$ 2.800 a US$ 3.500.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. A valorização passada da vizinhança não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.
Perguntas Frequentes
As residências custam a partir de US $ 600.000 para um estúdio de aproximadamente 491 pés quadrados. As unidades variam de até 3 quartos em 1.317 pés quadrados. O preço por metro quadrado começa em torno de US $ 1.220, tornando o The Standard uma das torres residenciais de marca mais acessíveis em Brickell. Contate-nos para disponibilidade atual e preços unitários específicos.
A data estimada de conclusão é 2027. O Newgard Development Group está desenvolvendo a torre de 45 andares em 690 SW 1st Avenue. A Arquitectonica projetou o edifício e a construção está avançando dentro do cronograma. Todos os cronogramas de pré-construção estão sujeitos a alterações, portanto entre em contato com Gerardo Gonzalez para obter as atualizações mais recentes.
The Standard Residences Brickell foi desenvolvido pelo Newgard Development Group, a mesma empresa sediada em Miami por trás do LOFTY Brickell. A Newgard fez parceria com a marca The Standard International para criar uma experiência residencial com design avançado. A Arquitectonica cuidou da arquitetura, enquanto Goodrich e o estúdio de design interno criaram os interiores.
The Standard Brickell oferece piscina na cobertura no 45º andar com Standard Club Lounge e Café, refeições ao ar livre com cozinhas de verão e espaços de trabalho compartilhado com salas Zoom. O 10º andar inclui um spa de bem-estar com hamam, banheiras de hidromassagem e frias, sauna a vapor, sauna, chuveiros de sensações, academia Technogym, estúdios de ioga e pilates, pista de boliche, spa para animais de estimação e sala de projeção. As refeições incluem um restaurante exclusivo no 9º andar e o Avra Estiatorio no térreo.
Sim. The Standard Residences Brickell permite aluguéis de curto e longo prazo, o que o torna atraente para investidores. O nome da marca, o extenso pacote de comodidades e a localização em Brickell criam uma forte demanda de aluguel. Estúdios e apartamentos de um quarto em Brickell geram consistentemente algumas das taxas de vacância mais restritas do mercado. Contato Gerardo Gonzalez da LuxuryDade para dados de projeção de aluguel.
Ambas as torres são desenvolvidas pelo Newgard Development Group e projetadas pela Arquitectonica. The Standard Brickell começa em US $ 600 mil (vs US $ 500 mil no LOFTY), oferece unidades maiores de até 3 quartos (LOFTY no máximo em 2BR) e oferece a marca de hotel The Standard com comodidades mais amplas, incluindo pista de boliche, spa de bem-estar e restaurante Avra Estiatorio. LOFTY se concentra na integração tecnológica com seu aplicativo proprietário. Os dois projetos atendem a perfis de compradores complementares dentro do mesmo submercado Brickell.
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Como consultor independente, Gerardo Gonzalez fornece orientação imparcial, não um discurso de vendas para desenvolvedores. Obtenha uma visão completa do The Standard Brickell, incluindo o que realmente ainda está disponível e como ele se compara ao LOFTY e outros lançamentos do Brickell, antes de se comprometer.
Ou ligue diretamente: 305-964-8614 | [email protected]
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