Villa Miami Residences, Precos, Plantas e Detalhes de Pre-Construcao
64 residencias ultra-exclusivas de meio andar e andar inteiro com 55 andares na orla de Edgewater, a partir de $4.500.000. Desenvolvido por Terra e Major Food Group. Projetado por ODP Architects. A torre boutique mais exclusiva de Edgewater, com jantar privativo pelos criadores do Carbone.
Villa Miami Residences: O Endereco Mais Exclusivo de Edgewater
Existem edificios que se anunciam com escala: centenas de unidades, contagens de andares imponentes, lobbies de marca projetados para impressionar as massas. E entao ha edificios que fazem o oposto: reduzem, selecionam, deliberadamente limitam quem entra. Villa Miami Residences pertence inteiramente a segunda categoria. Com 55 andares na orla de Edgewater no 710 NE 29th Street, a torre contem apenas 64 residencias, cada uma delas com layout de meio andar ou andar inteiro. Nao ha studios. Nao ha unidades de um quarto. Nao ha unidades de compromisso projetadas para atingir um preco. A menor residencia tem aproximadamente 3.000 pes quadrados. A maior excede 8.000. Esta e, por qualquer medida objetiva, a torre residencial mais exclusiva em construcao em Edgewater, e uma das mais exclusivas de toda Miami.
A parceria de desenvolvimento entre Terra e Major Food Group e o que eleva Villa Miami de um edificio muito bom para algo genuinamente singular. A Terra, fundada por David Martin, construiu discretamente um dos portfolios de desenvolvimento mais respeitados do Sul da Florida, incluindo Grove at Grand Bay em Coconut Grove (projetado por BIG) e Eighty Seven Park em Miami Beach (projetado por Renzo Piano). Seus projetos sao consistentemente distintivos arquitetonicamente, posicionados com cuidado e entregues em um padrao que comanda premios no mercado secundario. Mas e a parceria com o Major Food Group que torna Villa Miami diferente de qualquer outra coisa no pipeline. O Major Food Group e a empresa de hospitalidade por tras do Carbone, The Grill, ZZ's, Dirty French e um portfolio de restaurantes que coletivamente representam o padrao ouro da alta gastronomia americana. Seu envolvimento no Villa Miami nao e um acordo de licenciamento ou um exercicio de marca. E uma parceria operacional que se manifestara em espacos de jantar privados, uma adega exclusiva para residentes, programacao culinaria selecionada e um nivel de servico de alimentos e bebidas que nenhum outro edificio residencial em Miami pode oferecer de forma credivel.
A visao arquitetonica da ODP Architects merece sua propria consideracao. A torre de 55 andares e projetada com tres niveis dedicados de comodidades de clube, nao simplesmente um unico andar de comodidades lotado com academia e piscina, mas tres andares completos de programacao de estilo de vida curada, incluindo a experiencia de jantar privativo do Major Food Group, um spa completo, uma sala de charutos, multiplos decks de piscina e uma marina privada com acesso direto a Baia de Biscayne. Os andares residenciais sao projetados em torno do conceito de meio andar e andar inteiro, o que significa que cada residente compartilha seu andar com um vizinho ou tem o andar inteiro para si. A implicacao pratica e privacidade extraordinaria, acesso direto por elevador e vistas panoramicas do piso ao teto em todas as direcoes, baia, oceano e horizonte da cidade, sem os comprometimentos que vem de layouts baseados em corredor com multiplas unidades por andar.
Edgewater como bairro passou por uma transformacao nos ultimos cinco anos que e dificil de exagerar. Outrora um corredor residencial tranquilo entre Midtown e o Design District, tornou-se um dos bairros a beira-mar mais procurados de Miami, impulsionado por novos empreendimentos de luxo, proximidade com Wynwood e o Design District, e frente direta para a Baia de Biscayne que rivaliza com qualquer coisa em Brickell ou Miami Beach. O endereco no 710 NE 29th Street fica em um terreno frente a baia com vistas desobstruidas da agua, acesso a marina e proximidade a pe das galerias, showrooms e restaurantes do Design District. Para o comprador que valoriza a proximidade do nucleo cultural de Miami em vez da proximidade do nucleo financeiro, Edgewater oferece uma alternativa que e cada vez mais dificil de contestar.
O perfil do comprador no Villa Miami tende para usuarios finais, familias e individuos que pretendem usar a residencia como moradia principal ou secundaria, atraidos pela combinacao de espaco, privacidade, estilo de vida gastronomico e vistas da baia que nao podem ser replicadas em outro lugar. Com apenas 64 unidades, o edificio funcionara mais como um clube privado do que um condominio, e a programacao do Major Food Group criara uma infraestrutura social entre os residentes que agrega valor intangivel mas real a propriedade. Para compradores que superaram a experiencia tipica de condominio de luxo, que querem algo que pareca mais uma casa privada no ceu com hospitalidade de classe mundial, Villa Miami e a opcao mais atraente atualmente disponivel no mercado de pre-construcao de Miami.
Para explorar residencias disponiveis, precos atuais e configuracoes de plantas no Villa Miami Residences, entre em contato com Gerardo Gonzalez na LuxuryDade, um consultor independente de pre-construcao que pode fornecer uma comparacao imparcial entre todos os lancamentos ultra-luxo ativos em Edgewater e Miami. Ligue para 305-964-8614 ou visite a pagina de contato para comecar.
Plantas e Tipos de Unidades
All residences are half-floor or full-floor layouts. Entre em contato para disponibilidade atual e precos de unidades especificas.
Andares 7 – 30
Vistas panoramicas da baia e cidade
Andares 30 – 45
Vistas envolventes da baia e oceano
Andares 40 – 49
Vistas panoramicas de 360 graus
Ultimos andares
Terraco privativo no terraço, pe-direito duplo
Estrutura de Deposito
Villa Miami Residences requer um deposito total de 50% do preco de compra, distribuido em etapas de construcao. Esta estrutura e consistente com produtos ultra-luxo no mercado de Miami, onde tanto a incorporadora quanto o comprador se beneficiam do compromisso antecipado de capital. Os 50% restantes sao devidos no fechamento.
| Etapa | % Devido | Prazo Estimado |
|---|---|---|
| Deposito de Reserva | 10% | Na reserva |
| Assinatura do Contrato | 10% | Na assinatura do contrato |
| Inicio da Obra | 10% | Inicio da construcao |
| Coroamento Estrutural | 10% | Q3 2027 (projected) |
| Antes do Fechamento | 10% | Before closing, Q2 2028 |
| Saldo no Fechamento | 50% | Q2 2028 (estimated delivery) |
A estrutura de deposito esta sujeita a alteracoes e deve ser verificada com a equipe de vendas da incorporadora antes da assinatura do contrato. Compradores internacionais: consulte Gerardo sobre procedimentos de transferencia bancaria, implicacoes do FIRPTA e consideracoes cambiais especificas do seu pais de origem.
Comodidades e Caracteristicas do Edificio
Caracteristicas e Acabamentos
Cozinha
- Dual Wolf Sub-Zero convection/steam ovens
- CornuFé dual-fuel ranges with gas cooktops
- Professional pasta cookers
- Taj Mahal Quartzite countertops
- Walk-in pantries with wine refrigeration
- Italian custom cabinetry
Banheiro Principal
- Greige Onyx walls
- Travertine flooring
- Oversized soaking tubs
- Dornbracht and Duravit fixtures
Caracteristicas Gerais
- 10-11ft ceilings
- Floor-to-ceiling energy windows
- Sunrise/sunset terraces
- Custom wood or porcelain flooring
- Smart home pre-wiring (lighting/shading)
- Private elevator entry
- Atelier-style dressing rooms
- Maintenance: $2.10/sqft
Vida em Edgewater
Edgewater has emerged as one of Miami's most desirable waterfront neighborhoods, a bayfront corridor between Midtown and the Design District that offers the rarest combination in the city: direct Biscayne Bay frontage with walkable proximity to Miami's cultural core. The Design District, with its luxury retail, galleries, and world-class restaurants (including Major Food Group's own Carbone Miami), is a five-minute walk. Wynwood's galleries and dining scene are equally close. The Adrienne Arsht Center for the Performing Arts is a short drive south, while Midtown Miami's shopping and dining are immediately adjacent. Unlike Brickell's dense urban core, Edgewater maintains a residential, tree-lined character, wider streets, lower density, and a waterfront lifestyle that feels distinctly different from the high-rise canyons to the south. For residents of Villa Miami, the private marina provides direct bay access for boating, while the neighborhood's walkability to the Design District creates a daily lifestyle that blends waterfront living with cultural engagement. Read the full Edgewater area guide →
710 NE 29th St, Miami, FL 33137
Cronograma de Construcao
Todas as datas projetadas sao estimativas fornecidas pela incorporadora e estao sujeitas a alteracoes. Last updated Q1 2026. Entre em contato com Gerardo Gonzalez para as atualizacoes de construcao mais recentes.
Analise de Investimento
Edgewater has posted dramatic price appreciation as the neighborhood has matured from an emerging corridor into a prime waterfront destination. Here is how Villa Miami Residences stacks up as an investment vehicle. Desempenho passado nao garante resultados futuros.
Edgewater's average price per square foot has more than doubled over the past decade, driven by a combination of new luxury development, waterfront scarcity, and proximity to the Design District and Wynwood, two of Miami's fastest-appreciating neighborhoods. Villa Miami's pricing at $1,060 to $1,500 per square foot positions it at the top of the Edgewater market, but the combination of only 64 units, half-floor and full-floor layouts, and the Major Food Group partnership creates a product that has no direct comparable. When there is no comparable, price discovery on the secondary market tends to favor the seller.
The scarcity argument at Villa Miami is not marketing language. It is arithmetic. With 64 total units in a 55-story tower, the density is approximately 1.3 units per floor. When the secondary market eventually develops, the supply of resale units at any given time will likely be measured in single digits. For a buyer who missed pre-construction, the options will be limited to whatever the existing 64 owners decide to sell, at whatever price the market will bear. Terra's track record with boutique projects supports this thesis: Grove at Grand Bay (97 units) and Eighty Seven Park (70 units) have both posted strong resale premiums in part because of their limited supply.
The Major Food Group partnership adds a valuation layer that is genuinely difficult to quantify but clearly real. Branded residences globally command a 20 to 30 percent premium over non-branded comparables (Knight Frank), and Villa Miami's culinary branding is arguably more distinctive than a hotel flag, Carbone and The Grill carry cultural cachet that resonates with the specific buyer demographic this building targets. The private dining experience is an amenity that cannot be accessed by the public, creating an exclusivity factor that strengthens over time.
Disclaimer: All projections are market estimates only and do not constitute financial or investment advice. Consult with a licensed financial advisor and real estate attorney before making investment decisions. Past neighborhood appreciation does not guarantee future results at this or any specific property.
Perguntas Frequentes
Residences start at approximately $4,500,000 for a 3-bedroom half-floor layout of around 3,000 sqft. The price range extends to over $8,500,000 for full-floor penthouses exceeding 8,000 sqft. Price per square foot ranges from approximately $1,060 to $1,500, reflecting the ultra-exclusive positioning, Biscayne Bay waterfront, Major Food Group partnership, and only 64 total residences. Entre em contato para disponibilidade atual.
Villa Miami is the first residential partnership between Terra and Major Food Group, the hospitality company behind Carbone, The Grill, Dirty French, and ZZ's in Miami Beach. Residents will have access to a private Major Food Group dining experience, wine room, and curated culinary programming exclusively for the building's 64 residents. This is not a restaurant open to the public. It is a private amenity that cannot be replicated.
Villa Miami is a joint venture between Terra, one of South Florida's most respected developers with a portfolio including Grove at Grand Bay and Eighty Seven Park, and Major Food Group, the acclaimed hospitality company. ODP Architects designed the 55-story tower. Terra's track record for delivering architecturally distinctive product and their partnership with Major Food Group creates a development profile unlike anything else in Edgewater.
The estimated delivery is Q2 2028. Construction is underway. Given Terra's track record of delivering high-end projects and the current construction pace, Q2 2028 is considered a realistic target, though all pre-construction timelines are subject to change. Entre em contato com Gerardo Gonzalez para as atualizacoes de construcao mais recentes.
Only 64 residences in total, making Villa Miami one of the most exclusive towers in all of Miami. The building is 55 andares, with 49 residential floors and 3 andares dedicados de comodidades. All residences are either half-floor or full-floor layouts, ranging from 3-bedroom to 6-bedroom configurations of 3,000 to over 8,000 sqft. There are no small units and no studio or one-bedroom layouts.
Sim. O posicionamento ultra-luxo, Major Food Group brand, and Biscayne Bay waterfront location attract buyers from Latin America, Europe, and the Middle East. Terra has extensive experience with international transactions. Gerardo Gonzalez na LuxuryDade e bilingue (ingles/espanhol) e pode orientar compradores internacionais durante todo o processo, desde a revisao do contrato ate os procedimentos de transferencia bancaria e logistica de fechamento.
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Disponibilidade para Villa Miami Residences
As an independent advisor, Gerardo Gonzalez provides unbiased guidance, not a developer sales pitch. Get the full picture on Villa Miami, including what's actually still available and how it compares to competing ultra-luxury launches in Edgewater before you commit.
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