Villa Miami Residences, Preços, Plantas e Pré-Construção Detalhes

Existem edifícios que se anunciam com escala, centenas de unidades, andares altíssimos, lobbies de marca projetados para impressionar as massas. E há edifícios que fazem o contrário: reduzem, filtram, limitam deliberadamente quem entra. O Villa Miami Residences pertence inteiramente à segunda categoria. Com 55 andares na orla marítima de Edgewater, na 710 NE 29th Street, a torre contém apenas 64 residências, cada uma com layout de meio andar ou andar inteiro. Não há estúdios. Não há um quarto. Nenhuma unidade comprometida projetada para atingir um determinado preço. A menor residência tem aproximadamente 3.000 pés quadrados. O maior ultrapassa 8.000. Esta é, por qualquer medida objetiva, a torre residencial mais exclusiva atualmente em construção em Edgewater e uma das mais exclusivas de toda Miami.

A parceria de desenvolvimento entre a Terra e o Major Food Group é o que diferencia o Villa Miami de todos os outros edifícios em desenvolvimento. A Terra, fundada por David Martin, construiu discretamente um dos portfólios de desenvolvimento mais respeitados do sul da Flórida, incluindo Grove at Grand Bay em Coconut Grove (projetado por BIG) e Eighty Seven Park em Miami Beach (projetado por Renzo Piano). Seus projetos são consistentemente distintos do ponto de vista arquitetônico, cuidadosamente posicionados e entregues de acordo com um padrão que exige prêmios no mercado secundário. Mas é a parceria com o Major Food Group que torna a Villa Miami diferente de tudo o que está em desenvolvimento. Major Food Group é a empresa de hospitalidade por trás do Carbone, The Grill, ZZ's, Dirty French e de um portfólio de restaurantes que representam coletivamente o padrão ouro da alta gastronomia americana. O envolvimento deles na Villa Miami não é um acordo de licenciamento ou um exercício de branding. É uma parceria operacional que se manifestará em espaços de jantar privados, uma sala de vinhos exclusiva para residentes, programação culinária exclusiva e um nível de serviço de comida e bebida que nenhum outro edifício residencial em Miami pode oferecer com credibilidade.

A visão arquitetônica da ODP Architects merece consideração própria. A torre de 55 andares foi projetada com três níveis de comodidades de clube dedicados, não apenas um único andar de comodidades repleto de academia e piscina, mas três andares completos de programação de estilo de vida exclusiva, incluindo a experiência de jantar privada do Major Food Group, um spa de serviço completo, um salão de charutos, vários decks de piscina e uma marina privada com acesso direto à Baía de Biscayne. Os andares residenciais são projetados em torno do conceito de meio andar e andar inteiro, o que significa que cada morador compartilha seu andar com um vizinho ou tem o andar inteiro só para si. A implicação prática é privacidade extraordinária, acesso direto por elevador e vistas panorâmicas do chão ao teto em todas as direções, baía, oceano e horizonte da cidade, sem os compromissos que advêm de layouts baseados em corredores com múltiplas unidades por andar.

Edgewater, como bairro, passou por uma transformação nos últimos cinco anos que é difícil de exagerar. Outrora um corredor residencial tranquilo entre Midtown e o Design District, tornou-se um dos bairros à beira-mar mais procurados de Miami, impulsionado por novos empreendimentos de luxo, proximidade de Wynwood e do Design District e fachada direta para Biscayne Bay que rivaliza com qualquer coisa em Brickell ou Miami Beach. O endereço em 710 NE 29th Street fica em um terreno à beira-mar com vista desobstruída para o mar, acesso à marina e proximidade a pé das galerias, showrooms e restaurantes do Design District. Para o comprador que valoriza a proximidade com o núcleo cultural de Miami em detrimento da proximidade com o núcleo financeiro, Edgewater oferece uma alternativa contra a qual é cada vez mais difícil argumentar.

O perfil do comprador na Villa Miami é voltado para usuários finais, famílias e indivíduos que pretendem usar a residência como residência principal ou secundária, atraídos pela combinação de espaço, privacidade, estilo de vida culinário e vistas da baía que não podem ser reproduzidas em outros lugares. Com apenas 64 unidades, o edifício funcionará mais como um clube privado do que como um condomínio, e a programação do Major Food Group criará uma infraestrutura social entre os residentes que agrega valor intangível, mas real, à propriedade. Para compradores que superaram a típica experiência de condomínio de luxo, que desejam algo que pareça mais uma casa particular no céu com hospitalidade de classe mundial, a Villa Miami é a opção mais atraente atualmente disponível no mercado de pré-construção de Miami.

Para explorar as residências disponíveis, preços atuais e configurações de planta baixa no Villa Miami Residences, entre em contato com Gerardo Gonzalez da LuxuryDade, um consultor independente de pré-construção que pode fornecer uma comparação imparcial entre todos os lançamentos de ultraluxo ativos em Edgewater e Miami. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para começar.

O preço médio por metro quadrado de Edgewater mais que dobrou na última década, impulsionado por uma combinação de novos empreendimentos de luxo, escassez à beira-mar e proximidade com o Design District e Wynwood, dois dos bairros de maior valorização de Miami. O preço do Villa Miami de US$ 1.060 a US$ 1.500 por pé quadrado o posiciona no topo do mercado Edgewater, mas a combinação de apenas 64 unidades, layouts de meio andar e andar inteiro, e a parceria do Major Food Group cria um produto que não tem comparação direta. Quando não há comparável, a descoberta de preços no mercado secundário tende a favorecer o vendedor.

O argumento da escassez na Villa Miami não é uma linguagem de marketing. É aritmética. Com 64 unidades no total em uma torre de 55 andares, a densidade é de aproximadamente 1,3 unidades por andar. Quando o mercado secundário eventualmente se desenvolver, a oferta de unidades de revenda em qualquer momento será provavelmente medida em um dígito. Para um comprador que perdeu a pré-construção, as opções serão limitadas ao que os 64 proprietários existentes decidirem vender, a qualquer preço que o mercado suportar. O histórico da Terra com projetos boutique apoia esta tese: Grove at Grand Bay (97 unidades) e Eighty Seven Park (70 unidades) registraram fortes prêmios de revenda, em parte devido à sua oferta limitada.

A parceria com o Major Food Group acrescenta uma camada de avaliação que é genuinamente difícil de quantificar, mas claramente real. Residências de marca comandam globalmente um prêmio de 20 a 30 por cento sobre comparáveis ​​sem marca (Knight Frank), e a marca culinária do Villa Miami é indiscutivelmente mais distintiva do que a bandeira de um hotel, Carbone e The Grill carregam um prestígio cultural que ressoa com o público-alvo específico do comprador que este edifício tem como alvo. A experiência gastronômica privada é uma comodidade que não pode ser acessada pelo público, criando um fator de exclusividade que se fortalece com o tempo.

Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. A valorização passada da vizinhança não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.