O programa EB-5 concede residência permanente nos EUA a investidores estrangeiros que aportem US$ 1,05M em um novo empreendimento comercial (US$ 800 mil em Áreas de Emprego Focalizado) e gerem 10 empregos em tempo integral nos EUA. Empreendimentos de pré-construção em Miami operando como Regional Centers são veículos EB-5 comuns. Fonte: USCIS EB-5 Reform and Integrity Act of 2022.

O Programa de Investidores Imigrantes EB-5 concede green cards dos EUA a investidores estrangeiros que investem de US$ 800.000 a US$ 1.050.000 em uma empresa nos EUA e criam pelo menos 10 empregos americanos em tempo integral. Os projetos de desenvolvimento imobiliário de Miami frequentemente se qualificam como investimentos EB-5 por meio de centros regionais aprovados pelo USCIS. Este caminho requer uma estruturação específica, mas representa um caminho legítimo para a residência nos EUA ligada ao investimento imobiliário.

Valores de Investimento (2026)

De acordo com a Lei de Reforma e Integridade EB-5 de 2022: mínimo de US$ 800.000 em uma área de emprego direcionada (TEA), zona rural ou zona de alto desemprego. Mínimo de US$ 1.050.000 fora de um TEA. A maioria dos investimentos imobiliários EB-5 em Miami se qualificam para o mínimo de US$ 800 mil do TEA porque investem em setores censitários designados com dificuldades econômicas. O investimento deve estar “em risco” (sem retorno garantido) e permanecer investido durante o período de residência condicional (cerca de 2 anos).

Investimento direto versus centro regional

Dois caminhos. EB-5 direto: você cria diretamente um negócio em Miami empregando mais de 10 pessoas. Difícil de operacionalizar apenas através do setor imobiliário. Centro Regional EB-5: você investe US$ 800 mil em um projeto conjunto de centro regional aprovado pelo USCIS (geralmente um empreendimento em Miami). Os centros regionais contam com empregos indiretos e induzidos para o requisito de 10 empregos, tornando-o o caminho padrão para investidores passivos. Miami tem vários centros regionais aprovados pelo USCIS que gerenciam projetos imobiliários.

Cronograma do Investimento ao Green Card

  • Fase 1 (0-6 meses): Investimento comprometido, petição I-526E apresentada
  • Fase 2 (18-36 meses): I-526E adjudicado (a pendência do EB-5 varia de acordo com a nacionalidade)
  • Fase 3 (após aprovação): emissão de green card condicional (residência condicional de 2 anos)
  • Fase 4 (22-24 meses após condicional): Arquivo I-829 para remover condições
  • Fase 5 (30-48 meses após I-829): Green card permanente, seguido de elegibilidade para naturalização em 5 anos

Como examinar um projeto de centro regional EB-5

Verifique cinco coisas. Status de aprovação do USCIS (ainda ativo, não encerrado). Taxa de conclusão de projetos anteriores (o RC entregou green cards permanentes a investidores anteriores?). Metodologia de criação de emprego (cálculos indiretos/induzidos verificados por um economista qualificado?). Estrutura de garantia para US$ 800 mil (mantida até a aprovação da I-526E, não liberada para projeto antecipadamente?). Mecanismo de saída (como seus US$ 800 mil voltam após 5 a 7 anos?). Os melhores centros regionais de Miami publicam registros de todos os projetos anteriores.

Por que os projetos de Miami são populares para o EB-5

Os projetos de construção criam um elevado número de empregos diretos e indiretos por dólar investido. Uma torre de condomínio de US$ 50 milhões em Miami normalmente gera de 300 a 500 empregos diretos na construção e múltiplos mais indiretos, cobrindo facilmente 10 empregos por investidor de US$ 800 mil. O crescimento econômico de Miami também torna a qualificação TEA simples em muitos setores censitários. Finalmente, a maioria dos candidatos internacionais ao EB-5 da América Latina tem familiaridade pré-existente com o setor imobiliário de Miami.

Riscos Críticos

  • Falha no projeto, seus US$ 800 mil estão em risco e não são garantidos; centros regionais tiveram falências
  • Déficit de criação de empregos, se o projeto não gerar os 10 empregos indiretos + induzidos por investidor, você perde seu green card após a negação do I-829
  • Processando atrasos, os candidatos chineses e indianos enfrentam historicamente esperas de vários anos pelo número de vistos
  • A política do programa EB-5 muda, o programa é reautorizado periodicamente e os requisitos podem mudar

“O EB-5 através do setor imobiliário de Miami funciona quando os investidores escolhem o centro regional certo e examinam o projeto como qualquer outra alternativa ilíquida. Aqueles que o tratam como um atalho e ignoram a diligência se arrependem.

“Fechei transações com compradores internacionais em vários países. Aqueles que chegaram com uma lista de verificação de perguntas específicas sobre reservas, depósitos e termos de cessão negociaram melhor de forma consistente nos termos finais.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass

Considerando o EB-5 e quer entender quais projetos de Miami recomendo e quais sinalizo como arriscados? Entre em contato para uma consulta. Trabalho com dois advogados de imigração de Miami especializados em casos imobiliários EB-5.

Perguntas Frequentes

Quanto custa o visto EB-5?

Investimento mínimo de US$ 800.000 em um TEA ou US$ 1.050.000 fora de um TEA, mais US$ 50-100 mil em taxas legais e de arquivamento. Seu investimento será devolvido após o período de residência condicional se o projeto for bem-sucedido.

Posso investir diretamente no meu próprio condomínio em Miami para o EB-5?

Geralmente não. O EB-5 exige a criação de empregos (10 empregos W-2). Um condomínio residencial não cria empregos contínuos. O EB-5 através do setor imobiliário de Miami quase sempre ocorre por meio de investimentos conjuntos de centros regionais em projetos de desenvolvimento.

Quanto tempo leva o EB-5 desde o pedido até o green card?

24-48 meses dependendo dos atrasos de processamento, nacionalidade e desempenho do projeto. O ciclo completo para o green card permanente (incondicional) e a cidadania leva de 7 a 10 anos.

É garantido que meu investimento no EB-5 retornará?

Não. O capital EB-5 deve estar “em risco” por lei, sem retornos garantidos. Os centros regionais com bons registos têm taxas de retorno elevadas, mas alguns projectos falharam, fazendo com que os investidores perdessem capital e elegibilidade para a carta verde.

Posso trabalhar sozinho no projeto de investimento?

Sim, se for direto EB-5. Você pode ser um proprietário-operador ativo. O centro regional EB-5 é passivo; você não trabalha no projeto.

Quais centros regionais de Miami têm os melhores históricos de EB-5?

Vários centros regionais aprovados pelo USCIS em Miami têm um histórico sólido. Encaminho os clientes para advogados de imigração que mantêm classificações independentes de centros regionais por histórico de criação de empregos, taxas de retorno de capital e conclusão de projetos.

Perguntas Frequentes

Preciso de um advogado para uma compra pré-construção em Miami?
A Flórida não exige advogado no fechamento, mas recomendo fortemente um para a pré-construção. Um advogado imobiliário analisa o contrato de compra do desenvolvedor, a estrutura do depósito e as cláusulas de cessão. De acordo com a pesquisa imobiliária Florida Bar 2025, 78% dos compradores de pré-construção recorrem a advogados. Espere US$ 1.500 a US$ 4.000 em honorários advocatícios.
O que a FIRPTA está retendo e isso me afeta?
A FIRPTA (Lei de Imposto sobre Investimento Estrangeiro em Propriedade Real) exige que os compradores dos EUA retenham 15% do preço de compra ao comprar de um vendedor estrangeiro. Isto não se aplica à pré-construção de um desenvolvedor dos EUA. De acordo com a orientação do IRS 2026, o FIRPTA se aplica a transações de revenda em que o vendedor não é um cidadão americano.
Qual é o depósito mínimo para reservar uma unidade de pré-construção em Miami?
As reservas normalmente exigem 10% do preço do contrato, reembolsável durante o período de rescisão de 15 dias de acordo com as leis da Flórida. Marcos adicionais elevam os depósitos totais para 30 a 40 por cento por recarga. De acordo com os dados de pré-construção do Miami Realtors 2026, essa estrutura se aplica à maioria das torres de marca.
Posso usar minha compra pré-construção como investimento de aluguel?
A maioria das residências da marca Miami permite aluguéis mínimos de 30 dias de acordo com o zoneamento da cidade. Os aluguéis de curto prazo (menos de 30 dias) são restritos na maioria das zonas de Miami-Dade. De acordo com dados da AirDNA Miami 2026, aluguéis de marca por 30 dias geram uma receita bruta mensal média de US$ 8.500 a US$ 14.000 para unidades de 2 quartos.

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