Six Fisher Island, Precios, Planos & Pre-Construcción Details
Six Fisher Island es un proyecto de condominios de lujo en Miami que sigo de cerca desde el escritorio de preconstrucción de Compass. Los precios en abril de 2026 varían ampliamente según el piso y la línea, con valores de contrato típicos desde $1,2 millones para residencias de pisos inferiores hasta $8 millones o más para unidades de primer nivel. Los compradores que reservan antes del próximo hito de la construcción generalmente ahorran entre un 8 y un 14 por ciento en comparación con aquellos que esperan el precio de reventa el día de la entrega, según los datos previos a la construcción del primer trimestre de 2026 de Miami Realtors. Para mis clientes que están considerando este edificio, la decisión se reduce a tres factores: cronograma de depósito (generalmente 20/10/10/60 durante la reserva, inauguración, finalización y cierre), flexibilidad de asignación antes del TCO y el descuento actual para las compensaciones de reventa tasadas. He estructurado múltiples transacciones en la etapa previa a la construcción de Fisher Island. Los compradores que reservaron con anticipación, revisaron el paquete completo de comodidades y entendieron que la estructura de tarifas de la Asociación de Propietarios se cerró en los términos que controlaban. Los que se apresuraron, no lo hicieron.
50 residencias ultra exclusivas en 6,5 acres de Fisher Island, el código postal más rico de Estados Unidos. Desde $15.500.000. Desarrollado por Grupo Relacionado, Grupo BH y Globe Invest. Diseñado por Kobi Karp Architecture con interiores de Tara Bernerd & Partners. El antiguo retiro de la familia Vanderbilt, reinventado.
Renderizado cortesía de Related Group, BH Group & Globe Invest.
Six Fisher Island: la dirección más exclusiva de América
"Trabajo con compradores de Compass en Six Fisher Island y torres similares de Fisher Island todas las semanas. El patrón es consistente: reserve antes del hito del depósito del 20 por ciento y ahorrará entre el 8 y el 14 por ciento exactamente en la misma unidad. Esas matemáticas no cambian".Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass
Fisher Island no es un vecindario. Es una isla privada a la que sólo se puede acceder por ferry o yate privado, y el código postal 33109 se ha clasificado como el más rico de Estados Unidos durante más de una década, con un ingreso familiar medio superior a los 900.000 dólares. La isla fue originalmente el refugio de invierno de William Kissam Vanderbilt II, y ese legado de exclusividad de dinero antiguo ha definido a la comunidad desde entonces. Cuando Related Group, BH Group y Globe Invest anunciaron Six Fisher Island, no estaban simplemente lanzando otro proyecto de condominios de lujo. Estaban introduciendo el primer desarrollo residencial nuevo e importante en Fisher Island en años, en 6,5 acres de la antigua propiedad de Vanderbilt. Esa es una declaración de intenciones que pocos proyectos en el sur de Florida pueden hacer de manera creíble.
Las cifras cuentan la historia de lo rara que es esta oportunidad. Cincuenta residencias. Eso es todo. En 6,5 acres con 650 pies lineales de costa, la densidad es de aproximadamente 7,7 residencias por acre. A modo de contexto, la mayoría de las torres de lujo del continente contienen cientos de unidades en un solo acre. El edificio tiene solo 11 pisos, manteniendo un perfil bajo que respeta el carácter de la isla y al mismo tiempo ofrece la escala de residencia que esperan los compradores a este precio. Las unidades varían desde 3,872 hasta más de 8,404 pies cuadrados, con 3 a 8 habitaciones, ascensores privados, terrazas de 15 pies de profundidad, techos de 10 pies y residencias selectas que cuentan con piscinas privadas y cocinas al aire libre. Cada propietario recibe tres espacios de estacionamiento exclusivos. Según Related Group, esta es la oferta residencial más exclusiva en los 45 años de historia del desarrollador.
La participación de Related Group aporta un nivel de credibilidad de desarrollo que importa a este precio. Jorge Pérez convirtió a Related en la empresa inmobiliaria privada más grande del sureste de Estados Unidos, con una cartera que abarca más de 100.000 residencias. Han entregado proyectos en todos los niveles de precios, pero su trabajo de ultralujo, incluidas las residencias St. Regis en Sunny Isles y numerosas torres de Brickell, demuestra que saben cómo ejecutarlos al más alto nivel. BH Group añade experiencia centrada específicamente en Fisher Island, habiendo desarrollado previamente el Palazzo della Luna en la misma isla. Globe Invest completa la asociación con capital internacional y una perspectiva global que refleja la base de compradores internacionales de Fisher Island.
El precio inicial de 15,5 millones de dólares es significativo, pero debe entenderse en contexto. No estás pagando 15,5 millones de dólares por un condominio. Está comprando una comunidad isleña cerrada con un campo de golf privado, puerto deportivo, club de playa, centro de tenis y un sistema de ferry exclusivo para residentes que lo separa físicamente del continente. La membresía del Fisher Island Club que viene con la propiedad es en sí misma un activo importante. Las cuotas anuales son sustanciales, pero el acceso es irremplazable: campo de golf de 18 hoyos, 17 canchas de tenis, un puerto deportivo de aguas profundas, el club mansión Vanderbilt y una infraestructura social de vecinos que incluyen directores ejecutivos de Fortune 500, directores de fondos de cobertura y jefes de estado. En comparación con otros lanzamientos de ultralujo como el Rivage en Bal Harbour o el St. Regis en Brickell, Six Fisher Island ocupa una categoría completamente diferente. Se trata de torres continentales excepcionales. Esta es una isla.
Para explorar las residencias disponibles, los precios actuales y las configuraciones de planos de planta en Six Fisher Island, comuníquese con Gerardo González de LuxuryDade, un asesor independiente de preconstrucción que puede brindar una comparación imparcial de todos los lanzamientos activos de ultralujo en el sur de Florida. llamar 305-964-8614 o visitar el contact page to get started.
Características y acabados de la residencia
Cada residencia en Six Fisher Island está diseñada por Tara Bernerd & Partners con materiales y accesorios seleccionados para los compradores más exigentes del mundo.
- Paquete de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf
- Gabinetes personalizados y encimeras de piedra.
- Butler's pantry in select layouts
- Integrated wine storage
- Baños principales de piedra con accesorios personalizados
- Dual walk-in wardrobes
- Private terrace access
- 10-foot ceiling heights throughout
- Private elevator entry to each residence
- 15-foot deep terraces
- Floor-to-ceiling glass
- Precableado para domótica
- Piscinas privadas y cocinas al aire libre.
- Up to 8,404+ sqft of interior space
- Up to 8 bedrooms
- Three dedicated parking spaces per unit
Planos & Unit Types
Las 50 residencias cuentan con acceso a ascensor privado y terrazas de 15 pies de profundidad. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual y los precios de unidades específicas.
Private elevator, 10ft ceilings
Bay & island views
15ft terraces, dual wardrobes
Panoramic water views
Private pool & outdoor kitchen
360-degree water & skyline views
Estructura de depósito
Six Fisher Island requiere un depósito total del 50 % del precio de compra, escalonado según los hitos de la construcción. A estos niveles de precios, los cronogramas de depósito son estándar para la preconstrucción de ultralujo en el sur de Florida. El 50% restante vence al cierre.
| Milestone | % Due | Estimated Timing |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | At reservation |
| Contract Execution | 10% | At contract signing |
| Groundbreaking | 10% | Construction start |
| Structural Top-Off | 10% | Mid-2025 (projected) |
| Antes del cierre | 10% | Antes del cierre, 2026 |
| Saldo al cierre | 50% | 2026 (entrega estimada) |
La estructura de depósito está sujeta a cambios y debe verificarse con el equipo de ventas del desarrollador antes de la ejecución del contrato. Compradores internacionales: pregunte a Gerardo sobre los procedimientos de transferencia bancaria, las implicaciones de FIRPTA y las consideraciones monetarias específicas de su país de origen.
Servicios y características del edificio (55,000 pies cuadrados)
Life on Fisher Island
Fisher Island es una isla privada de 216 acres ubicada a tres millas de la costa de Miami Beach, a la que solo se puede acceder en ferry, helicóptero o barco privado. No hay puentes. No hay acceso público. La isla se desarrolló originalmente como la finca de invierno de William Kissam Vanderbilt II en la década de 1920, y la mansión Vanderbilt sigue siendo la pieza central del Fisher Island Club. Hoy en día, la isla alberga aproximadamente 800 familias que comparten un campo de golf profesional de 18 hoyos, un puerto deportivo de aguas profundas, 17 canchas de tenis (incluida una de césped), un club de playa privado, dos restaurantes, un spa de servicio completo y una escuela K-8 exclusiva para residentes. La terminal de ferry en el lado continental incluye controles de seguridad las 24 horas, los 7 días de la semana. Según la Oficina del Censo de EE. UU., el código postal 33109 reporta constantemente el ingreso per cápita más alto del país. Para los compradores que estén considerando Six Fisher Island, la comunidad es una parte tan importante de la propuesta de valor como la residencia misma. La combinación de separación física del continente, instalaciones recreativas de clase mundial y una base vecina de personas con un patrimonio neto extremadamente alto crea un entorno de vida que simplemente no existe en ningún otro lugar de Florida.
6 Fisher Island Dr, Fisher Island, FL 33109
Construction Timeline
Todas las fechas proyectadas son estimaciones proporcionadas por el desarrollador y están sujetas a cambios. Última actualización: primer trimestre de 2026. Comuníquese con Gerardo González para obtener las actualizaciones de construcción más recientes.
Investment Analysis
Fisher Island tiene un historial de décadas de apreciación de precios impulsada por la escasez extrema, la separación física del continente y un grupo de compradores que está fundamentalmente aislado de los ciclos típicos del mercado. Así es como Six Fisher Island se presenta como inversión.Past performance does not guarantee future results.
Históricamente, los bienes raíces de Fisher Island han superado al mercado de lujo de Miami en términos de precio por pie cuadrado. El factor fundamental es sencillo: la isla tiene 216 acres, está completamente construida y las nuevas oportunidades de desarrollo son extraordinariamente raras. Six Fisher Island es una de las pocas opciones de construcción nueva que la isla ha visto en los últimos años, y con solo 50 unidades, la oferta del mercado secundario se medirá en un solo dígito en un momento dado. Cuando una propiedad de Fisher Island llega al mercado, el grupo de compradores es amplio y la influencia de negociación generalmente favorece al vendedor.
La comparación con el ultralujo continental es instructiva pero, en última instancia, limitada. Proyectos como Rivage Bal Harbour, St. Regis Brickell y Bentley Residences en Sunny Isles son todos excepcionales, pero existen en el contexto de un mercado continental donde constantemente se agrega nueva oferta. Fisher Island no tiene esa presión. El aislamiento físico de la isla, el acceso exclusivo al ferry y la comunidad establecida de residentes con un patrimonio neto extremadamente alto crean una propuesta de valor que se refuerza a sí misma. Los compradores que pueden permitirse entre $ 15,5 y $ 31,5 millones por una residencia en Fisher Island no pueden compararse con los condominios de Brickell. Están eligiendo entre Fisher Island y alternativas internacionales como Mónaco, las Islas Caimán o St. Barth.
La membresía del Fisher Island Club agrega una dimensión de valor que es difícil de cuantificar pero claramente material. Según el Informe de riqueza de Knight Frank, las residencias de marca y afiliadas a clubes en todo el mundo tienen una prima del 20 al 35 por ciento sobre las comparables no afiliadas. El campo de golf, el puerto deportivo, el club de playa, el centro de tenis y la programación social del club crean una infraestructura de estilo de vida que profundiza el vínculo emocional con la propiedad y reduce la probabilidad de reventa, lo que limita aún más la oferta.
Descargo de responsabilidad: Todas las proyecciones son únicamente estimaciones de mercado y no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulte con un asesor financiero autorizado y un abogado de bienes raíces antes de tomar decisiones de inversión. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros en esta o cualquier propiedad específica.
Preguntas Frecuentes
Las residencias en Six Fisher Island comienzan en aproximadamente $15,500,000 y varían hasta $31,500,000. Con unidades de tamaño de 3872 a 8404+ pies cuadrados, el precio por pie cuadrado oscila aproximadamente entre $3750 y $4000. Estos precios reflejan el estatus de la isla como el código postal más rico de Estados Unidos (33109), la extrema escasez de sólo 50 residencias en 6,5 acres, la membresía del Fisher Island Club y el pedigrí de desarrollo de Related Group. Contáctenos para conocer la disponibilidad actual.
Six Fisher Island es una empresa conjunta entre Related Group (la empresa inmobiliaria privada más grande del sur de Florida), BH Group (con experiencia previa en el desarrollo de Fisher Island a través del Palazzo della Luna) y Globe Invest. Kobi Karp Architecture diseñó el edificio de 11 pisos. Tara Bernerd & Partners se encargó del diseño de interiores. Este equipo aporta décadas de experiencia combinada en la entrega de productos residenciales de ultra lujo en todo el condado de Miami-Dade y específicamente en Fisher Island.
La finalización estimada es 2026. El edificio tiene 11 pisos con 50 residencias en total en 6,5 acres. La construcción está muy avanzada. Dado el historial de Related Group en la entrega de importantes proyectos de lujo, este cronograma se considera realista, aunque todas las fechas de entrega previas a la construcción están sujetas a cambios. Comuníquese con Gerardo González para obtener las actualizaciones más recientes de la construcción.
El edificio en sí ofrece 55,000 pies cuadrados de comodidades que incluyen un restaurante con chef famoso frente a la bahía, dos piscinas (Bayfront y Sunset), Sanctuary Spa, estudios de fitness y yoga, comedor privado Chef's Table, sala de vinos, bar de cócteles clandestino, cancha de pádel, área de juegos para niños, sala de juntas, suites de lujo para huéspedes y tres vestíbulos de conserjería. Más allá del edificio, los propietarios reciben membresía del Fisher Island Club, que otorga acceso al campo de golf de 18 hoyos de la isla, 17 canchas de tenis, puerto deportivo de aguas profundas, club de playa privado, dos restaurantes de la isla y una escuela K-8.
Six Fisher Island pertenece a una categoría fundamentalmente diferente de los proyectos de ultralujo del continente. Si bien desarrollos como Rivage en Bal Harbour o St. Regis en Brickell son excepcionales, existen en el continente donde constantemente se agrega nueva oferta. Fisher Island es una isla privada, solo para ferry, sin acceso público, una comunidad cerrada de aproximadamente 800 familias y el código postal 33109 es el más rico de Estados Unidos. La separación física, la membresía del club y la comunidad establecida crean una propuesta de valor que ninguna torre continental puede replicar.
Sí. Fisher Island ha atraído durante mucho tiempo una base de compradores internacionales de América Latina, Europa y Medio Oriente. Related Group tiene una amplia experiencia en transacciones transfronterizas. Gerardo González de LuxuryDade es bilingüe (inglés/español) y puede guiar a los compradores internacionales a través de todo el proceso, incluida la revisión del contrato, los procedimientos electrónicos, las consideraciones FIRPTA y la logística de cierre. La reputación global de Fisher Island y su acceso exclusivo a ferry la hacen particularmente atractiva para los compradores que priorizan la privacidad y la seguridad.
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Disponibilidad para Six Fisher Island
Como asesor independiente, Gerardo González brinda orientación imparcial, no un argumento de venta para desarrolladores. Obtenga una visión completa de Six Fisher Island, incluido lo que todavía está disponible y cómo se compara con los lanzamientos de ultralujo de la competencia en todo el sur de Florida, antes de comprometerse.
Or call directly: 305-964-8614 | [email protected]
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