Ziggurat Coconut Grove: Precios, Planos y Disponibilidad

Ziggurat son dos edificios, no uno. El lado residencial es una estructura de tres pisos con 19 viviendas sobre unos 40,000 pies cuadrados de comercio en planta baja, y a su lado se levanta un edificio de oficinas de cinco pisos y 100,000 pies cuadrados, según el sitio del proyecto. Entre ambos corre un paseo al aire libre que lleva a un patio central con restaurantes, boutiques y cafés, y la azotea del edificio de oficinas tendrá un restaurante y lounge de un chef local con estrella MICHELIN con vistas hacia Biscayne Bay, según el comunicado de Allen Morris Company publicado por PROFILEmiami.

La arquitectura toma su nombre de los antiguos zigurats escalonados, y Oppenheim Architecture llevó esa idea a un volumen en terrazas con vegetación en los retranqueos. El desarrollador describe la paleta de materiales como piedra oolítica, maderas cálidas y plantación tropical, con vegetación integrada en las residencias y en los pisos de oficinas en lugar de concentrarla en una sola terraza de amenidades.

Vale la pena decir un número con claridad porque las fuentes no coinciden. El sitio del desarrollador indica 19 viviendas, y Bisnow reportó 19 residencias de lujo en su artículo de julio de 2026. El comunicado de Allen Morris Company difundido por PROFILEmiami el 30 de julio de 2026 describió 18 residencias de ultra lujo y unos 45,000 pies cuadrados de comercio. Publicamos ambas cifras en lugar de elegir en silencio la más favorable. La conclusión práctica no cambia: es un edificio con menos de 20 viviendas.

"Lo que les digo a los compradores sobre un edificio tan pequeño es que el número de unidades es toda la tesis de inversión, y también todo el riesgo. Diecinueve viviendas en Coconut Grove es escasez genuina, porque no existe una versión de este terreno donde alguien agregue una segunda torre después e inunde la línea que usted compró. Esa parte me gusta. La parte que hago analizar con cuidado a mis clientes es el presupuesto de operación. Una piscina en azotea, un circuito de hidroterapia, un paseo, un conserje y una planta baja frente al parque se dividen entre 19 propietarios y no entre 400, y los edificios pequeños casi siempre tienen un costo mensual por pie cuadrado más alto de lo que el comprador espera de una torre. Pida el presupuesto proyectado por escrito antes de firmar, no después. Lo otro que yo revisaría aquí es la mezcla de comercio y oficinas, porque sus vecinos de abajo son inquilinos comerciales y eso corta para los dos lados en la reventa."Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass

En cuanto a plazos, el proyecto ha avanzado de forma constante más que rápida. Las ventas y el arrendamiento de oficinas comenzaron en marzo de 2025, la galería de ventas abrió en enero de 2026 en un local de Grand Avenue compartido con un concepto de café artesanal, el inicio de obras se realizó en febrero de 2026, y el anuncio del 30 de julio de 2026 confirmó que la demolición estaba terminada y el terreno despejado. La entrega está prevista para inicios de 2028.

El rango publicado va de aproximadamente 1,254 pies cuadrados a más de 5,000 pies cuadrados, con precios de $3.5 millones a $15 millones, según el comunicado de Allen Morris Company publicado por PROFILEmiami. El desarrollador describe la colección como viviendas de dos a cinco dormitorios en un edificio íntimo de tres pisos. Los planos individuales se entregan a través de la galería de ventas y no se publican en el sitio del proyecto, por lo que el cuadro siguiente refleja las bandas de tamaño y precio publicadas, no una lista plano por plano.

Tamaños, precios y planos según lo publicado por Allen Morris Company via PROFILEmiami y la página de residencias del desarrollador, sujetos a cambio. Las superficies son aproximadas. Contacte a Gerardo Gonzalez en Compass para la lista de disponibilidad actual y los planos liberados.

Collarte Interiors se encargó de las residencias. La página de residencias del desarrollador indica techos de 11 pies, ascensores privados a cada vivienda y terrazas de 12 pies de profundidad equipadas con cocinas de verano y parrillas de alta gama. Esa profundidad de terraza es la especificación que vale la pena notar, porque 12 pies es una habitación exterior utilizable y no el balcón de cuatro a seis pies que entrega la mayoría de las torres de Miami a este precio.

Adentro, las cocinas usan carpintería de madera italiana con despensa completa, islas de cocina, encimeras de piedra italiana y un paquete de electrodomésticos Sub-Zero y Wolf. Los vestidores vienen terminados con carpintería y estantería de madera a medida en lugar de entregarse como cuartos vacíos. La tecnología de hogar inteligente controla iluminación y persianas. El desarrollador señala que las unidades miran hacia Kirk Munroe Park, que es la exposición que sostiene el precio en el lado que da al parque.

La historia de materiales en todo el edificio es coherente con la arquitectura: piedra oolítica, que es la caliza local, maderas pálidas y cálidas, y vegetación trabajada en las terrazas. La intención declarada del desarrollador es un interior contemporáneo y luminoso en lugar de uno oscuro, y los renders publicados hasta ahora son coherentes con eso.

Allen Morris Company es el desarrollador, en sociedad con la familia Espinosa. La firma es una empresa inmobiliaria establecida desde hace mucho en el sureste de Estados Unidos, y el proyecto cuenta con un préstamo de construcción de $138.5 millones de BDT & MSD Partners y BHI, el banco estadounidense de Bank Hapoalim, anunciado en diciembre de 2025.

Oppenheim Architecture es el arquitecto de diseño. La oficina es conocida por edificios que trabajan con el paisaje y el material local en lugar de contra ellos, que es el encargo aquí: volumen escalonado, retranqueos plantados y piedra oolítica.

Collarte Interiors diseño los interiores de las residencias, con la misma paleta de piedra natural, maderas pálidas y luz natural.

Sobre trayectoria, la señal útil para un comprador no es la antigüedad de la firma sino lo que ya hizo en este terreno específico. Las ventas comenzaron en marzo de 2025, el financiamiento cerró en diciembre de 2025, la galería de ventas abrió en enero de 2026, el inicio de obras fue en febrero de 2026, y la demolición terminó en julio de 2026. Es un proyecto cumpliendo su secuencia en orden, algo que no es cierto de todos los edificios en preconstrucción de este mercado en este momento.