El Grove es un mercado de condominios de baja densidad y orientado a las vistas, y paso mis semanas ayudando a los compradores a pagar por la vista a la bahía y no por el mármol del lobby. Según datos de realtor.com de junio de 2026, el precio medio de venta en Coconut Grove es de $1,820,500, el precio medio de listado es de $2,615,000 y el producto se cotiza a unos $1,265 por pie cuadrado, con 325 propiedades activas y 77 días de mediana en el mercado. Para los compradores que apuntan a este vecindario, la decisión clave es la reventa versus la preconstrucción. La reventa ofrece ocupación inmediata y estructura conocida de HOA. La preconstrucción ofrece la exención de reserva de 10 años HB 913 más una ventana de apreciación del contrato hasta la entrega. En una torre del Grove evalúo primero la línea y el piso exactos, porque aquí las unidades de bahía abierta conservan valor de una forma que las líneas interiores simplemente no logran. Mi lectura es que el Grove premia la paciencia por encima del inventario, así que prefiero que un comprador espere la orientación correcta a que pague de más por lo que esté listado hoy. Solicite un recorrido privado por el vecindario y extraeré el conjunto de compilación actual para cada edificio que desee ver. Para conocer el contexto del mercado completo de Miami, consulte Guía para compradores previos a la construcción en Miami.
El mercado de condominios de Coconut Grove de un vistazo (junio de 2026)
- Precio medio de venta: $1,820,500 (realtor.com, junio de 2026)
- Precio medio de listado: $2,615,000
- Precio por pie cuadrado: $1,265
- Mediana de días en el mercado: 77
- Propiedades activas: 325
Los condominios de lujo en Coconut Grove representan uno de los rincones más destacados de los bienes raíces de lujo de Miami en 2026. Rango de precios entre $1 millón y $15 millones. HOA típica entre $1,80 y $3,50/pie cuadrado. Por qué es importante esta categoría: pueblo frente a la bahía con dosel de árboles, boutique de lujo, comunidad náutica, tranquilidad frente a Brickell. Esta página analiza el inventario actual, la dinámica de precios y quién debería comprar aquí.
Mercado actual (segundo trimestre de 2026)
Según datos de realtor.com de junio de 2026, Coconut Grove muestra 325 propiedades activas, un precio medio de listado de $2,615,000, un precio medio de venta de $1,820,500, alrededor de $1,265 por pie cuadrado y 77 días de mediana en el mercado. El producto Clase A+ se ubica en el extremo inferior del rango por pie, con una prima en inventario de marca o con vista restringida. Los listados a buen precio se venden en 45-90 días, mientras que los que tienen precios excesivos permanecen más de 180 días.
Última verificación: 3 de julio de 2026.
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Park Grove, Grove at Grand Bay, Fair Child Coconut Grove, Arbor Coconut Grove
¿Quién debería comprar condominios de lujo en Coconut Grove?
Compradores cuyos objetivos principales o de inversión coincidan con el carácter de Coconut Grove (consulte "Por qué es importante esta categoría" más arriba). Para el análisis de ajuste del vecindario, utilice nuestro Prueba de coincidencia de vecindarios para ver si Coconut Grove se encuentra entre los 3 primeros.
Opciones alternativas de Coconut Grove
Si esta categoría específica no es del todo adecuada, Coconut Grove ofrece niveles adyacentes: producto de mayor precio con más comodidades, producto de menor precio en edificios más antiguos y preconstrucción con entrega en 2027+ para apreciación futura.
HOA y costo de mantenimiento
El costo mensual total típico, que incluye HOA, seguros, impuestos a la propiedad y servicios públicos, oscila entre el 0,6% y el 1,0% del precio de compra anual. Vea nuestro Calculadora de costo de propiedad para una unidad específica.
Cómo ayudo a los compradores en Coconut Grove
Mantengo una lista actualizada de todos los listados activos y unidades en preconstrucción en Coconut Grove que coinciden con sus criterios. Saco estudios de reservas para reventa, expedientes de desarrolladores para preconstrucción y matrices de comparación sobre ventas recientes similares. No hay argumentos de venta, sólo los datos.
"Coconut Grove es uno de mis vecindarios favoritos para representar a los compradores debido a su combinación de pueblo frente a la bahía con dosel de árboles. Es un vecindario donde la unidad adecuada se aprecia de manera confiable".
¿Quiere una lista personal de condominios de lujo en Coconut Grove? alcanzar para una consulta de 30 minutos y le enviaré las 5 mejores coincidencias según sus criterios dentro de las 48 horas.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el rango de precios de los condominios de lujo en Coconut Grove?
Entre 1 millón y 15 millones de dólares a partir del segundo trimestre de 2026. Los precios varían según la antigüedad del edificio, la vista, el piso y las comodidades.
¿Cuáles son los mejores condominios de lujo en Coconut Grove?
Park Grove, Grove at Grand Bay, Fair Child Coconut Grove, Arbor Coconut Grove
¿Cuál es la Asociación de Propietarios típica en Coconut Grove?
$1.80-$3.50/pie cuadrado. Las residencias y edificios de marca con servicio de categoría hotelera se encuentran en el extremo superior.
"Los compradores me piden todo el tiempo comparar el Grove con Brickell. Mi opinión honesta: aquí se paga una prima por la escasez. Park Grove y Grove at Grand Bay cotizan por encima del mercado porque casi no existe inventario boutique frente a la bahía, y esa misma escasez es la que protege el precio después".Gerardo González, agente inmobiliario autorizado en Compass
¿Por qué comprar en Coconut Grove específicamente?
Pueblo frente a la bahía con dosel, boutique de lujo, comunidad náutica, tranquilidad frente a Brickell
¿Cómo son las escuelas de Coconut Grove?
Las escuelas públicas del condado de Miami-Dade prestan servicios en el vecindario, además de opciones privadas como Gulliver, Ransom Everglades, Carrollton y Miami Country Day, según la ubicación. Puedo recomendar escuelas específicas según las necesidades de su edad.
¿Puedo utilizar Airbnb en una unidad en Coconut Grove?
Depende de las reglas de la Asociación de Propietarios del edificio específico. Algunos edificios permiten alquileres a corto plazo, la mayoría requiere un mínimo de 30 días o más. Saco la declaración del condominio antes de la oferta.
Preguntas Frecuentes
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