Ziggurat Coconut Grove: Preços, Plantas e Disponibilidade

Ziggurat são dois edifícios, não um. O lado residencial é uma estrutura de três andares com 19 residências sobre cerca de 40.000 pés quadrados de varejo no térreo, e ao lado dele fica um edifício de escritórios de cinco andares e 100.000 pés quadrados, segundo o site do projeto. Entre os dois corre um paseo a céu aberto que leva a um pátio central com restaurantes, boutiques e cafes, e a cobertura do edifício de escritórios terá um restaurante e lounge de um chef local com estrela MICHELIN com vista para a Biscayne Bay, segundo o comunicado da Allen Morris Company publicado pelo PROFILEmiami.

A arquitetura toma o nome dos antigos zigurates escalonados, e a Oppenheim Architecture levou essa ideia a um volume em terraços com vegetação nos recuos. O incorporador descreve a paleta de materiais como pedra oolítica, madeiras quentes e plantio tropical, com vegetação integrada as residências e aos andares de escritórios em vez de concentrada em um único deck de lazer.

Vale dizer um número com clareza porque as fontes divergem. O site do incorporador lista 19 residências, e Bisnow reportou 19 residências de luxo em sua matéria de julho de 2026. O comunicado da Allen Morris Company divulgado pelo PROFILEmiami em 30 de julho de 2026 descreveu 18 residências de ultraluxo e cerca de 45.000 pés quadrados de varejo. Publicamos as duas cifras em vez de escolher em silêncio a mais favorável. A conclusão prática não muda: é um edifício com menos de 20 residências.

"O que eu digo aos compradores sobre um edifício tão pequeno e que o número de unidades é toda a tese de investimento, e também todo o risco. Dezenove residências em Coconut Grove é escassez genuína, porque não existe uma versão deste terreno em que alguem acrescente uma segunda torre depois e inunde a linha que você comprou. Essa parte eu gosto. A parte que faço o cliente analisar com cuidado é o orçamento de operação. Uma piscina na cobertura, um circuito de hidroterapia, um paseo, um concierge e um térreo de frente para o parque são divididos entre 19 proprietários e não entre 400, e edifícios pequenos quase sempre têm um custo mensal por pé quadrado mais alto do que o comprador espera de uma torre. Peça o orçamento projetado por escrito antes de assinar, não depois. A outra coisa que eu verificaria aqui é a combinação de varejo e escritórios, porque seus vizinhos de baixo são inquilinos comerciais e isso corta para os dois lados na revenda."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass

Sobre prazos, o projeto avançou de forma constante mais do que rápida. As vendas e a locação de escritórios começaram em março de 2025, o showroom de vendas abriu em janeiro de 2026 em uma loja da Grand Avenue dividida com um conceito de café artesanal, o início das obras aconteceu em fevereiro de 2026, e o anúncio de 30 de julho de 2026 confirmou que a demolição estava concluída e o terreno liberado. A entrega esta prevista para o início de 2028.

A faixa publicada vai de aproximadamente 1.254 pés quadrados a mais de 5.000 pés quadrados, com preços de $3,5 milhões a $15 milhões, segundo o comunicado da Allen Morris Company publicado pelo PROFILEmiami. O incorporador descreve a coleção como residências de dois a cinco quartos em um edifício íntimo de três andares. As plantas individuais são liberadas pelo showroom de vendas e não são publicadas no site do projeto, portanto o quadro abaixo reflete as faixas de tamanho e preço publicadas, e não uma lista planta por planta.

Tamanhos, preços e plantas conforme publicado pela Allen Morris Company via PROFILEmiami e a página de residências do incorporador, sujeitos a alteração. As metragens são aproximadas. Fale com Gerardo Gonzalez na Compass para a lista de disponibilidade atual e as plantas liberadas.

A Collarte Interiors assinou as residências. A página de residências do incorporador lista pé-direito de 11 pés, elevadores privativos para cada residência e terraços de 12 pés de profundidade equipados com cozinhas de verão e churrasqueiras de alto padrão. Essa profundidade de terraço é a especificação que vale notar, porque 12 pés é um cômodo externo utilizável e não a varanda de quatro a seis pés que a maioria das torres de Miami entrega neste preço.

Por dentro, as cozinhas usam marcenaria de madeira italiana com despensa completa, ilhas de cozinha, bancadas de pedra italiana e um pacote de eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf. Os closets vêm prontos com marcenaria e prateleiras de madeira sob medida em vez de entregues como cômodos vazios. A tecnologia de casa inteligente controla iluminação e persianas. O incorporador observa que as unidades olham para o Kirk Munroe Park, que é a face que sustenta o preço no lado voltado para o parque.

A leitura de materiais em todo o edifício e coerente com a arquitetura: pedra oolítica, que é o calcário local, madeiras claras e quentes, e vegetação trabalhada nos terraços. A intenção declarada do incorporador é um interior contemporâneo e luminoso em vez de escuro, e os renders divulgados até agora são coerentes com isso.

Allen Morris Company e a incorporadora, em parceria com a família Espinosa. A empresa é uma companhia imobiliária ha muito estabelecida no sudeste dos Estados Unidos, e o projeto conta com um empréstimo de construção de $138,5 milhões do BDT & MSD Partners e do BHI, o banco americano do Bank Hapoalim, anunciado em dezembro de 2025.

Oppenheim Architecture e o escritório de projeto. A prática é conhecida por edifícios que trabalham com a paisagem e o material local em vez de contra eles, que é exatamente o briefing aqui: volume escalonado, recuos plantados e pedra oolítica.

Collarte Interiors assinou os interiores das residências, com a mesma paleta de pedra natural, madeiras claras e luz natural.

Sobre histórico, o sinal útil para um comprador não é a idade da empresa e sim o que ela já fez neste terreno específico. As vendas começaram em março de 2025, o financiamento fechou em dezembro de 2025, o showroom abriu em janeiro de 2026, as obras começaram em fevereiro de 2026, e a demolição terminou em julho de 2026. É um projeto cumprindo sua sequência na ordem, o que não é verdade para todos os edifícios em pré-construção deste mercado neste momento.