As residências em 1428 Brickell,
Preços, Plantas e Detalhes de Pré-Construção
The Residences at 1428 Brickell é um projeto de condomínio de luxo em Miami que acompanho de perto no balcão de pré-construção da Compass. Os preços em abril de 2026 variam amplamente por andar e linha, com valores de contrato típicos de US$ 1,2 milhão para residências em andares inferiores a US$ 8 milhões ou mais para unidades de nível superior. Os compradores que reservam antes do próximo marco de construção normalmente economizam de 8 a 14 por cento em comparação com aqueles que esperam pelo preço de revenda no dia da entrega, de acordo com os dados de pré-construção do primeiro trimestre de 2026 dos corretores de imóveis de Miami. Para meus clientes que estão considerando este edifício, a decisão se resume a três fatores: cronograma de depósito (normalmente 20/10/10/60 entre reserva, inauguração, recarga e fechamento), flexibilidade de atribuição antes do TCO e o desconto atual para compensações de revenda avaliadas. Estruturei múltiplas transações na pré-construção da Brickell. Os compradores que reservaram com antecedência, analisaram o pacote completo de comodidades e compreenderam a estrutura de taxas HOA fechadas nos termos que controlavam. Aqueles que correram, não o fizeram.
189 residências de luxo com 70 andares e 850 pés acima de Brickell. O primeiro arranha-céu de Miami parcialmente movido a energia solar. Desenvolvido pela YTECH com interiores de Antonio Citterio. A partir de $ 2.300.000.
Renderização cortesia de YTECH.
1428 Brickell: Onde a autoridade de design encontra a visão sustentável
"Eu trabalho com compradores do Compass no The Residences em 1428 Brickell e torres Brickell semelhantes todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20 por cento e você economiza entre 8 e 14 por cento na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Antonio Citterio não desenha condomínios. Ele projeta os Hotéis Bulgari em Milão, Tóquio e Dubai. Ele desenha móveis para a B&B Italia que vão parar na coleção permanente do MoMA. Ele é, segundo muitos relatos, um dos três ou quatro designers vivos mais influentes do mundo. Então, quando a YTECH anunciou que Citterio e sua parceira Patricia Viel cuidariam dos interiores do 1428 Brickell, isso sinalizou algo diferente do típico manual de pré-construção de Miami. Este não é um acordo de licenciamento em que um nome famoso é afixado num edifício. A empresa de Citterio, ACPV Architects, projetou tudo, desde os layouts das unidades até as louças sanitárias e os gabinetes da cozinha. O resultado é um edifício onde cada superfície, cada transição e cada escolha de material refletem uma inteligência de design singular que você simplesmente não consegue encontrar em nenhum outro lugar no sul da Flórida no momento.
Depois, há o componente solar. Mais de 20.000 pés quadrados de painéis de vidro fotovoltaicos estão integrados diretamente na fachada do edifício, tornando o 1428 Brickell o primeiro arranha-céu em Miami parcialmente alimentado pelo sol. Este não é um truque de marketing. Os painéis são estruturais, embutidos na cortina de vidro da Arquitectonica, e geram verdadeira energia para as áreas comuns do edifício. Combinado com a certificação LEED, o projeto representa um verdadeiro passo em frente para o luxo sustentável num mercado onde a maioria dos promotores ainda trata as características verdes como uma reflexão tardia. Para compradores que se preocupam com o impacto ambiental sem sacrificar a qualidade, este edifício argumenta que a sustentabilidade e o ultra-luxo não são prioridades concorrentes.
YTECH, o desenvolvedor por trás do 1428 Brickell, adotou uma abordagem deliberadamente pequena. Apenas 189 residências distribuídas em 70 andares significam uma média de menos de três unidades por nível. Com 850 pés, este é um dos edifícios residenciais mais altos da Brickell Avenue, e a baixa contagem de unidades se traduz em uma vida genuinamente privada. Cada residência é entregue pronta para morar com iluminação, armários e piso pré-instalados. As cozinhas possuem armários italianos Arclinea e Vaselli, mármore italiano com backsplash de calcário, gabinete de vidro Rimadesio e um pacote Gaggenau completo, incluindo geladeira com painéis, adega refrigerada, forno de convecção, forno combinado a vapor e máquina de café expresso automática. Os banheiros são equipados com luminárias Axor projetadas por Antonio Citterio, vasos sanitários inteligentes, grandes chuveiros de travertino e banheiras italianas esculturais independentes. Estas não são opções de atualização. Isso é o que vem como padrão.
A programação de comodidades aqui é organizada verticalmente em vários andares dedicados, e o escopo é o melhor da categoria para um edifício deste tamanho. O Level 70 é um observatório na cobertura com uma piscina com vista para o céu a 250 metros, uma das piscinas residenciais mais altas do sudeste dos Estados Unidos. O nível 67 abriga o Owners Club com um wine lounge administrado por um sommelier, uma cozinha do chef Vaselli, salas de jantar privativas, suítes de escritório e um lounge social de dois andares. O Level 66 é um clube de bem-estar completo que abrange 10.000 pés quadrados com suítes de spa para ele, dela e para casais, equipamentos Technogym, estúdios de ioga e meditação, um bar de sucos, piscinas de imersão e um simulador de golfe. O Level 7 oferece um deck de piscina em estilo resort com terapia aquática, parquinho infantil, cinema ao ar livre, splash pad e simulador de esportes para adolescentes. O nível térreo inclui uma chegada porte-cochere, sala de biblioteca, spa para animais de estimação e loja de bicicletas. Cada proprietário recebe duas ou mais vagas de manobrista com carregamento de EV, e o prédio possui guarita 24 horas por dia, 7 dias por semana, com entrada fechada e isolamento acústico aprimorado por toda parte.
Para explorar as unidades disponíveis no The Residences at 1428 Brickell, revisar plantas específicas e entender detalhadamente a estrutura atual do depósito, entre em contato com Gerardo Gonzalez em LuxuryDade. Gerardo é um especialista independente em pré-construção na Compass, bilíngue em inglês e espanhol, com profunda experiência assessorando compradores locais e internacionais em todas as etapas do processo de pré-construção de Miami. Você receberá uma análise honesta, não uma proposta de desenvolvedor. Leia o guia completo da área de Brickell →
Características e acabamentos da residência
Cada residência é entregue totalmente acabada e pronta para morar. Projetado por ACPV Arquitetos (Antonio Citterio & Patricia Viel).
Cozinha
- Armários italianos Arclinea e Vaselli
- Bancadas de mármore italiano com backsplash de calcário
- Gabinete de vidro Rimadesio
- Geladeira e freezer com painéis Gaggenau
- Adega refrigerada Gaggenau
- Forno de convecção Gaggenau
- Forno combinado a vapor Gaggenau
- Máquina de café expresso automática Gaggenau
Banheiro
- Luminárias Axor projetadas por Antonio Citterio
- Banheiros inteligentes
- Chuveiros de travertino grandes
- Banheiras italianas esculturais autônomas
Tecnologia
- Sistema doméstico inteligente completo (ambientes de iluminação, temperatura multizona)
- Persianas automatizadas
- Sistema de áudio integrado
- Entrada sem chave
Espaços de convivência
- Alturas de teto de 11 pés a 30 pés (unidades selecionadas)
- Iluminação, armários e pisos pré-instalados
- Isolamento de som aprimorado
- Duas ou mais vagas de estacionamento com manobrista e carregamento de veículos elétricos
Plantas e tipos de unidades
Contate-nos para disponibilidade atual e preços em unidades específicas.
Tetos de 11 pés
Vistas da baía e da cidade disponíveis
Tetos de 11 pés
Unidades de canto com vistas envolventes
Tetos de até 30 pés (unidades selecionadas)
Vista panorâmica da baía, do mar e da cidade
Estrutura de Depósito
The Residences at 1428 Brickell segue um cronograma de depósito estruturado distribuído por marcos de construção. Todas as porcentagens são do preço total de compra. Contate-nos para valores exatos em unidades específicas.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Assinatura de Contrato | 10% | Na execução do contrato |
| Segundo Depósito | 10% | 30 dias após contrato |
| Terceiro Depósito | 10% | No marco da construção |
| Quarto Depósito | 20% | Antes de fechar |
| Saldo no fechamento | 50% | Na entrega (est. 2026) |
A estrutura do depósito está sujeita a alterações e pode variar de acordo com o tipo de unidade ou termos do contrato negociado. O comprador é responsável por verificar todos os valores com a equipe de vendas do desenvolvedor. Compradores internacionais: pergunte sobre procedimentos de transferência eletrônica e considerações cambiais.
Comodidades e características de construção
As Comodidades estão distribuídas em sete níveis dedicados, desde o térreo até o observatório da cobertura do nível 70.
A vida em Brickell
1428 Brickell Avenue fica no corredor principal do núcleo financeiro e residencial de Miami. Brickell evoluiu ao longo da última década de um distrito comercial durante a semana para um dos bairros mais cosmopolitas e fáceis de caminhar do sudeste dos Estados Unidos. A poucos quarteirões, os moradores podem chegar ao centro da cidade de Brickell, à vila de Mary Brickell e a dezenas de restaurantes, incluindo Zuma, Coya e Sexy Fish. A estação Brickell Metrorail se conecta ao Aeroporto Internacional de Miami em 25 minutos e Coconut Grove em 10 minutos. Com uma pontuação de caminhada de 96, tarefas diárias, atividades físicas, restaurantes e vida noturna são acessíveis a pé. South Beach fica a 20 minutos de carro. A concentração de bancos internacionais, empresas tecnológicas e fundos de cobertura que se deslocam para Brickell continua a impulsionar a procura residencial. Para um edifício que enfatiza a sustentabilidade e o design de classe mundial, este bairro oferece a densidade e a infraestrutura adequadas. Leia o guia completo da área de Brickell →
Cronograma de Construção
Todas as datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização em abril de 2026.
Análise de Investimento
1428 Brickell ocupa um segmento específico do mercado de luxo Brickell: ultra-high-end, baixa densidade, design avançado. Veja como ele se compara a um veículo de investimento. O desempenho passado não garante resultados futuros.
O caso de investimento para 1428 Brickell baseia-se na escassez e no pedigree do design. Com apenas 189 unidades em uma torre de 70 andares, o estoque de revenda será estruturalmente limitado em comparação com edifícios com 300 a 500 unidades. Os compradores que valorizam a privacidade e a exclusividade sempre competirão por uma oferta limitada. O nome de Antonio Citterio tem peso junto de um conjunto de compradores globais, especialmente compradores europeus e sul-americanos familiarizados com as suas linhas de mobiliário e com os Hotéis Bulgari. Custando aproximadamente US$ 1.280 por pé quadrado a preços de pré-construção, 1428 Brickell fica entre o nível ultra-premium (St. Regis a mais de US$ 2.000 por pé quadrado) e o mercado de luxo mais amplo. Este posicionamento dá aos compradores um potencial de valorização significativo se o mercado de torres da marca Brickell continuar a se comprimir em direção a US$ 1.600 a US$ 2.000 por pé quadrado na entrega.
O ângulo da sustentabilidade agrega outra camada de valor. À medida que as considerações ESG influenciam cada vez mais as decisões institucionais e imobiliárias de alto patrimônio, uma torre movida a energia solar com certificação LEED trará uma vantagem de diferenciação no marketing de revenda e aluguel. O mercado de aluguel de grandes unidades de luxo de 2 e 3 quartos em Brickell permanece forte, impulsionado por relocações corporativas e executivos internacionais em missões de médio prazo. As taxas anuais de aluguel para unidades de 2 quartos neste calibre de edifício podem ser razoavelmente projetadas na faixa de US$ 7.000 a US$ 12.000 por mês, dependendo do piso e da exposição da vista. A entrega totalmente acabada e pronta para mudança também elimina o período de renovação pós-fechamento que atrasa a receita de aluguel em muitos edifícios concorrentes.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro. Os imóveis em pré-construção envolvem riscos, incluindo atrasos na construção, mudanças de mercado e exposição a depósitos. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento.
Perguntas Frequentes
As residências custam a partir de aproximadamente US$ 2.300.000 para unidades de dois quartos. Residências de três quartos começam em torno de US$ 3.500.000 e unidades de quatro quartos a partir de US$ 5.000.000. Algumas residências premium e de andares superiores excedem US$ 5.600.000. Todas as unidades são entregues totalmente acabadas e prontas para morar, com iluminação, armários e piso pré-instalados.
Os interiores são projetados pela ACPV Architects, escritório com sede em Milão liderado por Antonio Citterio e Patricia Viel. Antonio Citterio é um dos designers industriais e arquitetônicos mais respeitados do mundo, conhecido por seu trabalho na B&B Italia, Vitra e na rede Bulgari Hotels. Seu envolvimento na 1428 Brickell marca um de seus primeiros projetos de torres residenciais nos Estados Unidos.
A torre possui mais de 20.000 pés quadrados de painéis de vidro fotovoltaicos integrados à fachada do edifício. Isso o torna o primeiro arranha-céu de Miami parcialmente alimentado pelo sol. O edifício também busca a certificação LEED, refletindo o compromisso da YTECH com o desenvolvimento sustentável do luxo.
A conclusão estimada é 2026. A torre está em construção desde 2023 e avança para entrega. Como acontece com qualquer projeto de construção em grande escala, os compradores devem confirmar o cronograma mais recente com a equipe de vendas do desenvolvedor.
As taxas de manutenção são de aproximadamente US$ 1,50 por metro quadrado por mês. Isso cobre estacionamento com manobrista, segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, serviços de concierge, manutenção de piscinas e comodidades e manutenção de áreas comuns. Para uma unidade de 2.000 pés quadrados, espere aproximadamente US$ 3.000 por mês. Entre em contato conosco para obter os últimos números dos documentos do condomínio.
O edifício oferece comodidades em vários níveis: um observatório de nível 70 na cobertura com piscina com vista para o céu a 850 pés, um Owners Club de nível 67 com salão de vinhos e jantar privativo, um clube de bem-estar de nível 66 com spa de 10.000 pés quadrados e equipamentos Technogym, um deck de resort de nível 7 com piscina e parque infantil e serviços de nível 1, incluindo porte-cochere, biblioteca lounge e spa para animais de estimação. Cada proprietário recebe duas ou mais vagas de estacionamento com manobrista com carregamento de EV.
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Disponibilidade para 1428 Brickell
Como consultor independente, Gerardo Gonzalez fornece orientação imparcial, não um discurso de vendas para desenvolvedores. Obtenha a imagem completa do The Residences em 1428 Brickell antes de se comprometer.
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