Miami Design Residences by Fouquet's: Preços, Plantas e Unidades Disponíveis
Miami Design Residences by Fouquet's é um condomínio de 143 residências em uma torre de 25 andares ligada a um hotel Fouquet's de 85 chaves em 39 NE 39th Street, o primeiro empreendimento residencial do Miami Design District e o único projeto na Flórida do laureado do Pritzker David Chipperfield. As residências vão de um a quatro quartos, cerca de 902 a 4.728 pés quadrados, a partir de $1,8 milhão, segundo o Florida YIMBY e o site do incorporador Fort Partners, com conclusão prevista para 2030. Minha leitura na LuxuryDade: a aposta é o bom gosto acima da altura, com preços abaixo das grandes torres de Brickell.
Por Que o Miami Design Residences by Fouquet's Se Destaca
- O raro: o primeiro empreendimento residencial do Miami Design District, e o único projeto na Flórida do laureado do Prêmio Pritzker de 2023, David Chipperfield
- Incorporadores: Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates e Constellation Hotels Holdings
- O edifício: 143 residências em uma torre de 25 andares conectada a um hotel Fouquet's de 85 chaves em 39 NE 39th Street, com interiores da RDAI e paisagismo de Perry Guillot
- As unidades: residências de um a quatro quartos, aproximadamente 902 a 4.728 pés quadrados, com marcenaria sob medida em carvalho e eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf
- Preços: a partir de $1,8 milhão, com inventário de andares superiores em oito dígitos, segundo o incorporador
- Conclusão: prevista para 2030 (Florida YIMBY)
143 residências branded em uma torre Chipperfield de 25 andares em 39 NE 39th Street, Miami Design District, conectada a um hotel Fouquet's de 85 chaves. 1-4 quartos desde $1,8M, interiores da RDAI. Primeiro endereço de Fouquet's em Miami. Entrega 2030.
As Primeiras Residências do Design District, Desde $1,8M
"O que digo aos compradores sobre o Miami Design Residences by Fouquet's é que a tese é a arquitetura e a procedência, não a lista de comodidades. Esta é a única torre residencial de David Chipperfield nas Américas, a primeira, e vai atrair o público global do design e do colecionismo no momento em que for entregue. Some a isso Fouquet's, uma marca de hotel parisiense que significa luxo desde 1899, operando o edifício no dia a dia, e você tem uma categoria de revenda que na verdade ainda não existe no Design District. A $1,8 milhão de entrada, a base fica abaixo das torres branded de Brickell, então o comprador paga pelo bom gosto e não pela altura. Para um cliente que valoriza um nome Pritzker e um endereço a pé da Chanel acima de uma unidade de esquina no 60º andar, este é o edifício que coloco no topo da lista."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass
O Miami Design District fica logo ao norte de Wynwood e Midtown, uma malha caminhável construída em torno de grifes de moda de luxo, galerias de arte e gastronomia de destino. Por uma década foi um dos endereços de luxo de maior valorização de Miami, lar de Louis Vuitton, Dior, Chanel e do Institute of Contemporary Art, mas foi quase inteiramente comércio, hotel e cultura, nunca residências branded à venda. O Miami Design Residences by Fouquet's muda isso. Segundo o Florida YIMBY, a equipe de desenvolvimento protocolou as plantas em janeiro de 2026 para o primeiro empreendimento residencial do bairro, em um terreno de quase dois acres em 39 NE 39th Street. Esse endereço é o argumento, e é o que separa este projeto das torres de Brickell e Edgewater com as quais a maioria dos compradores o compara.
Segundo o Profile Miami e os materiais do próprio incorporador, o projeto é uma parceria entre Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates (Dacra, L Catterton e Brookfield) e Constellation Hotels Holdings. A David Chipperfield Architects, firma que venceu o Prêmio Pritzker de arquitetura em 2023, é a projetista, e o modernismo contido de Chipperfield, com sua ênfase em proporção, materialidade e luz, define a torre: uma sequência de chegada com colunata, revestimento de vidro e mineral e caixilhos cor champanhe calibrados para a luz mutável de Miami. O estúdio parisiense RDAI projeta os interiores e Perry Guillot cuida do paisagismo. A propriedade compreende duas estruturas conectadas: a torre residencial de 25 andares e um hotel Fouquet's de 12 andares com 85 chaves, de modo que os residentes recebem serviço e gastronomia de nível hoteleiro desde o dia em que o edifício é entregue. A conclusão está prevista para 2030.
A coleção é de 143 residências, mais 20 unidades hotel-condomínio e pouco mais de 55.000 pés quadrados de espaço comercial, segundo o Florida YIMBY e o South Florida Business Journal. As residências vão de um a quatro quartos, aproximadamente 902 a 4.728 pés quadrados, com uma residência de entrada a partir de cerca de $1,8 milhão em aproximadamente 902 pés quadrados e inventário de andares superiores que chega a oito dígitos. Os interiores da RDAI trazem marcenaria sob medida em carvalho e madeira lacada, eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf e janelas de piso a teto resistentes a furacões em toda a unidade, abrindo para terraços com vistas para a Baía de Biscayne e o skyline do centro. Se um nome assim justifica seu preço é algo que analiso no meu guia sobre se vale a pena o prêmio das residências branded de Miami.
O programa de comodidades abrange mais de 40.000 pés quadrados no térreo, no terceiro andar e na cobertura. Uma piscina de 70 pés na cobertura domina o Intracoastal e South Beach, cercada por aproximadamente 15.300 pés quadrados de espaço externo exclusivo para residentes com áreas de estar sombreadas, quatro cabanas e um deck com ducha externa. Uma suíte completa de bem-estar cobre academia, estúdio de treinamento privado, sala de ioga e Pilates, sauna, banho a vapor, banho frio, jacuzzi e spas dedicados masculino e feminino. Os espaços sociais incluem um simulador de golfe, uma sala de cinema, lounges e salas de festa, uma sala de reuniões, uma sala de brincar infantil, uma suíte de entretenimento, um lounge executivo, um jardim e pátio e uma suíte de salão para serviços à la carte. Fouquet's traz cinco conceitos distintos de restaurante e bar dentro do edifício, incluindo uma patisserie, junto com a gestão residencial completa, de modo que os proprietários recebem o mesmo concierge, limpeza, abastecimento de despensa, motorista e programação de estilo de vida oferecidos aos hóspedes do hotel.
O Miami Design Residences by Fouquet's é um lançamento em pré-construção, o que significa que o incorporador divulga preços, termos de depósito, plantas e disponibilidade em uma tabela de preços que se atualiza ao longo do ciclo de vendas. As vendas foram lançadas em março de 2026, e a estrutura de depósito publicada é 10% na assinatura do contrato, 10% em 90 dias, 10% no início da obra, 10% na conclusão da estrutura e 60% no fechamento. Sou o contato para tudo isso. Se você quer a tabela de preços atual, quer ver quais linhas de unidades dão para a baía, ou quer que eu compare o Fouquet's com os outros lançamentos do Design District e de Edgewater antes de reservar, ligue para mim em 305-964-8614 ou visite a página de contato.
Miami Design Residences by Fouquet's: Renders Oficiais
Renders oficiais do incorporador da torre Chipperfield, do lobby de chegada e dos interiores das residências pela RDAI. Renderização cortesia de Fort Partners e da equipe de desenvolvimento do Miami Design Residences.
De Um a Quatro Quartos, 902 a 4.728 Pés Quadrados
A coleção residencial vai de residências de um quarto a unidades de quatro quartos e coberturas de andares superiores, com interiores da RDAI e janelas de piso a teto resistentes a furacões em toda a unidade. Os tamanhos vêm do pacote do incorporador (Florida YIMBY, site do incorporador Fort Partners). As dimensões exatas por planta e os preços estão na tabela de preços do incorporador. Entre em contato comigo para o pacote de plantas atual.
- Tamanho InternoA partir de aprox. 902 pés quadrados
- AcabamentosRDAI, Sub-Zero e Wolf
- JanelasDe piso a teto, resistentes a furacões
- MarcenariaCarvalho sob medida e madeira lacada
- Tamanho InternoFaixa média da coleção
- TerraçoTerraço privativo, vistas para baía e skyline
- InterioresProjetados pela RDAI (Paris)
- ServiçoGestão residencial Fouquet's
- Tamanho InternoAté aprox. 4.728 pés quadrados
- LayoutCoberturas dúplex, andares superiores
- VistasBaía, Intracoastal e skyline
- Inventário SuperiorEm oito dígitos
Verificado pela última vez em julho de 2026. A combinação de unidades e as características vêm do site oficial do incorporador Fort Partners, do Florida YIMBY (abril de 2026) e do Profile Miami (16 de março de 2026). As dimensões por planta, a disponibilidade de linhas de unidades, os termos de depósito e as taxas de HOA são divulgados pelo incorporador e estão sujeitos a alterações. Entre em contato conosco para as especificações atuais.
Mais de 40.000 Pés Quadrados, Piscina na Cobertura e Cinco Conceitos Fouquet's
As comodidades abrangem o térreo, o terceiro andar e a cobertura, divididas entre uma suíte de bem-estar e espaços sociais, ancoradas pela gastronomia Fouquet's e pelo serviço residencial completo. A lista completa abaixo vem dos materiais oficiais do incorporador.
Interiores da RDAI, Carvalho Sob Medida e Sub-Zero
Cada residência é acabada pelo estúdio parisiense RDAI com marcenaria sob medida e eletrodomésticos premium. A lista de características vem dos materiais oficiais do incorporador.
As alturas de teto e as áreas totais das unidades excluem forros, molduras e tetos rebaixados. As características vêm do incorporador e estão sujeitas a alterações.
39 NE 39th Street: O Coração do Design District
O Miami Design Residences by Fouquet's fica em quase dois acres no coração do Miami Design District, a pé de Louis Vuitton, Dior, Chanel e do Institute of Contemporary Art, e a minutos de Midtown, Wynwood, do centro e de Miami Beach. Os tempos de deslocamento e a pé abaixo são aproximados, segundo o incorporador.
| Lojas e gastronomia do Miami Design District | Na sua porta |
| Institute of Contemporary Art (ICA) | 3 min a pé |
| Midtown Miami | 3 min |
| Wynwood | 5 min |
| Downtown Miami | 7 min |
| Orla de Edgewater | 5 min |
| Brickell City Centre | 15 min |
| Miami Beach | 15 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 15 min |
Os tempos de deslocamento são estimativas e variam com o trânsito. Para direções exatas e uma visita, entre em contato com Gerardo Gonzalez.
Fort Partners, Raycliff, Chipperfield e Fouquet's
Uma parceria entre Raycliff Capital, Fort Partners (liderada por Nadim Ashi), Miami Design District Associates (Dacra, L Catterton e Brookfield) e Constellation Hotels Holdings. Fort Partners é a incorporadora do Sul da Flórida por trás dos hotéis Four Seasons no The Surf Club e em Fort Lauderdale, trazendo um histórico em desenvolvimento de hospitalidade de luxo às primeiras residências à venda do Design District.
A David Chipperfield Architects, laureada do Prêmio Pritzker de 2023 conhecida por seu modernismo contido, projeta sua única torre residencial nas Américas, com ênfase em proporção, materialidade e luz, uma chegada com colunata e caixilhos cor champanhe. O estúdio parisiense RDAI projeta os interiores e Perry Guillot cuida do paisagismo.
Fouquet's, a marca de hospitalidade parisiense com história desde 1899 na Champs-Élysées e operada pelo grupo controlador Barrière, administra o hotel de 85 chaves e gerencia as residências. Miami é a primeira localização de Fouquet's na cidade e a segunda nos Estados Unidos, após o Fouquet's Nova York em 2022.
Atualização de outubro de 2026: licenças de demolição protocoladas, licenças de construção vertical pendentes
O grupo proprietário protocolou várias licenças de demolição que cobrem mais de uma dúzia de estruturas comerciais de baixa altura no terreno da 3995 North Miami Avenue, enquanto uma licença de construção vertical por fases, uma licença de obra no local e uma licença mestra de construção continuam pendentes, conforme noticiou a Florida YIMBY em 22 de outubro de 2026. A Mobius Construction consta como construtora geral. Minha leitura para os compradores: as licenças de demolição são o primeiro trâmite que um terreno cumpre, então isso confirma movimento sem ainda definir uma data de início da obra.
Atualizações anteriores
- Atualização Julho 2026: Primeiro Condomínio do Design District a $9.985 Milhões. O primeiro anúncio de revenda de condomínio no Miami Design District chegou ao mercado por $9,985 milhões, segundo o PROFILEmiami em 22 de julho de 2026. O projeto combina uma torre residencial de 25 andares com 143 residências e um hotel adjacente de 12 andares com 85 quartos, mais de 20 residências de hotel e mais de 40.000 pés quadrados de comodidades. A arquitetura é do David Chipperfield Architects com interiores do RDAI de Paris.
Miami Design Residences by Fouquet's: Perguntas Frequentes
Sou o contato para preços, plantas e disponibilidade do Miami Design Residences by Fouquet's. Se você quiser que eu o compare com os outros lançamentos branded do Design District e de Edgewater, ou que eu explique o cronograma de depósitos antes de reservar, posso fazer isso por você. Sem compromisso.
Entre em contato comigo para agendar uma apresentação de vendas e obter a tabela de preços do incorporador. Represento o seu interesse como comprador.
Compare o Miami Design Residences by Fouquet's com projetos próximos
| Projeto | Preço inicial | Unidades | Entrega | Incorporadora |
|---|---|---|---|---|
| Miami Design Residences by Fouquet's (este edifício) | $1,8M | 143 | 2030 | Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA, Constellation Hotels |
| Kempinski Residences Miami Design District | $3,7M | 132 | 2029 | DaGrosa Capital Development Partners |