Melhores Condomínios em Pré-Construção de Miami 2026

Atualizado em 16 de setembro de 2026. Todo dezembro um comprador me faz a mesma pergunta: de todas as novas torres que sobem em Miami, quais realmente valem um depósito agora? Esta é a minha resposta para 2026, e todo mês eu reviso o estágio de construção. Classifiquei 12 projetos ativos em pré-construção da forma como os classifico para clientes que pagam, pelo que cada um faz de melhor em vez de por uma única pontuação, porque um troféu de Brickell de 2,8 milhões e uma unidade de Cipriani de 1,8 milhão não competem pelo mesmo comprador. Dois movimentos definem esta reverificação: o Waldorf Astoria chegou ao 85º andar em 31 de agosto de 2026, dentro do nono e último cubo, com conclusão da estrutura esperada neste outono e depósitos sobre 90 por cento das suas 387 residências a partir de 3,15 milhões de dólares, segundo o Palm Beach Daily News, enquanto o Cipriani mantém sua altura total de 950 pés rumo a uma entrega no verão de 2027, segundo a PROFILEmiami. Cada preço, data de entrega e incorporador abaixo vem do plano de oferta do incorporador e do relatório estatístico de julho de 2026 da MIAMI REALTORS, não de um folheto de vendas.

Antes de escolher uma torre desta lista, resolva a pergunta anterior: a pré-construção em Miami é um bom investimento em 2026? Essa página faz a conta dos depósitos e o risco do incorporador que decidem se alguma dessas torres cabe na sua carteira.

Como classifiquei os melhores condomínios em pré-construção de Miami para 2026

Não acredito em um único melhor prédio, e qualquer lista que lhe entregue um está vendendo algo. Um comprador de troféu com 5 milhões e um investidor de primeira viagem com 600.000 dólares precisam de respostas opostas. Por isso classifiquei estes 12 projetos ativos em quatro categorias, ultra luxo troféu, melhor valor, entrega mais rápida e melhor à beira-mar, e pesei as mesmas quatro coisas em cada uma: histórico e balanço do incorporador, preço por pé quadrado frente a comparáveis reais, estrutura de depósito e escrow, e uma data de entrega realista em vez da otimista do folheto. A tabela abaixo é o panorama de relance. As seções seguintes são onde digo para quem cada torre realmente é.

Pule as renderizações reluzentes de 2026 e olhe para quem está construindo. O histórico da construtora me diz mais sobre entrega e revenda do que qualquer lista de amenidades jamais vai dizer.

Melhor troféu ultra luxo: St. Regis Brickell, Bentley e Baccarat

Se o orçamento não é a limitação e você quer a unidade que mantém o valor do nome em qualquer ciclo, esta é a categoria. O St. Regis Residences Brickell é a minha principal escolha de troféu: 152 residências a partir de 2,8 milhões de dólares com entrega em Q4 2027, desenvolvido por Related Group e Integra Investments na orla de Brickell. Sua Charles Penthouse de dois níveis foi contratada por 47 milhões de dólares no verão de 2026, levando a torre acima de 80 por cento vendida, segundo a PROFILEmiami. O Bentley Residences em Sunny Isles começa em 5,8 milhões para uma torre à beira-mar de 63 andares com o sistema patenteado de elevador de carros, com entrega em 2028 da Dezer Development. O Baccarat Residences, uma torre de 75 andares da Related e GTIS sobre o rio Miami, começa em 1,8 milhão por um quarto de 900 pés quadrados e passa de 32 milhões na coleção de coberturas; em março de 2026 seu deque havia chegado ao 40º andar rumo a um ápice de cerca de 835 pés, com conclusão prevista para o início de 2028, segundo a Florida YIMBY. As três carregam incorporadores de bolsos profundos, o que nesta categoria importa mais que o pacote de acabamentos, porque o risco em produto troféu não é o gosto, é um incorporador que fica sem capital no andar 50. Se a exposição à baía e ao rio é a sua prioridade, meu guia de condomínios à beira-mar em Brickell compara essas torres por orientação de vista e faixa de preço.

Melhor valor: Cipriani e Waldorf Astoria (e por que agora sinalizo o Mercedes-Benz Places)

Valor em pré-construção não é o preço mais baixo, é a maior quantidade de prédio por dólar de um incorporador que vai terminá-lo, e essa última parte importa mais em setembro de 2026 do que na primavera. O Cipriani Residences é agora o meu líder de valor: a partir de 1,8 milhão, atingiu sua altura total de cerca de 950 pés em julho de 2026 como a torre residencial mais alta ao sul de Manhattan, uma torre de 397 residências da Mast Capital já acima de 80 por cento vendida e apontada para uma entrega no verão de 2027, segundo a PROFILEmiami, então o risco de entrega que afasta os compradores da pré-construção ficou em grande parte para trás. Por escassez de marca, o Waldorf Astoria Residences construía o seu 85º andar em 31 de agosto de 2026, dentro do nono e último cubo, com conclusão da estrutura da torre de 1.049 pés esperada neste outono e depósitos sobre 90 por cento das suas 387 residências a partir de 3,15 milhões de dólares, segundo o Palm Beach Daily News. A conclusão está prevista para Q2 2028, não a data de 2027 que alguns anúncios antigos ainda mostram. Preciso sinalizar um antigo favorito: o Mercedes-Benz Places, uma torre de 791 residências com preços de 750.000 a cerca de 4 milhões de dólares, é a entrada acessível no papel, mas a Cottonwood Group entrou com uma ação de execução hipotecária contra a afiliada da JDS por um empréstimo de mais de 100 milhões de dólares em abril de 2026, segundo o The Real Deal, e a entrega antes prevista para 2027 passou para 2028. Até isso se resolver, eu não colocaria um depósito ali sem uma revisão cuidadosa de escrow e jurídica.

Melhor valor à beira-mar: Edgewater (Villa Miami, Edition, Aria Reserve)

É para cá que envio a maioria dos compradores de luxo sensíveis a preço em 2026, e a matemática é a razão. O guia mais amplo de nova construção em Miami-Dade 2026 coloca este submercado ao lado de Brickell, Downtown, Sunny Isles e Coral Gables. Edgewater compra frente direta à Baía de Biscayne por bem menos por pé quadrado que produto comparável de Brickell. Esse diferencial é a minha própria leitura das unidades que precifico para clientes, não um índice publicado, então trate como critério e compare com o stack específico que você está considerando. A Villa Miami é o troféu do bairro, uma torre de 56 andares da Terra e Major Food Group com apenas 70 residências de meio andar e andar inteiro a partir de 4.500.000 dólares, que entrega no fim de 2027, com restaurante Carbone e uma sala de vinhos exclusiva para residentes sem igual na orla. O Edition Residences Edgewater da Two Roads traz 185 residências de marca hoteleira a partir de 1,7 milhão de dólares, mas já não é uma entrega próxima: depois de acordar com os proprietários resistentes do Biscayne 21 por cerca de 50 milhões de dólares, a Two Roads disse ao Miami Herald que a torre agora tem conclusão prevista para setembro de 2029. E o Aria Reserve da Melo Group entregou sua Torre Sul em 2025 enquanto a Torre Norte foi reportada quase completa para entrega no segundo trimestre de 2026, segundo a Florida YIMBY, numa comunidade de torres gêmeas de 792 residências. Um comprador pode visitar uma torre irmã pronta antes de se comprometer, um luxo raro neste segmento. Meu guia de pré-construção de Edgewater percorre o bairro completo, e o relatório de mercado do primeiro trimestre de 2026 documenta o diferencial com Brickell em detalhe.

Entrega mais rápida: o que fecha em 2026 e 2027

Se o seu cronograma importa mais que travar o preço absoluto mais baixo, as entregas próximas no tempo merecem a própria classificação, porque um fechamento em 2026 significa que você para de pagar aluguel dois anos antes e elimina a maior parte do risco de atraso de construção que vive dentro de um projeto de início de 2028. Os líderes aqui são o Rivage Bal Harbour (2027), uma torre à beira-mar de 24 andares e 56 residências da Related e Two Roads, e o Cipriani Residences (verão 2027), que já concluiu a estrutura a cerca de 950 pés, então suas chaves estão mais próximas que qualquer projeto de início de 2028 nesta lista. Uma revisão que vale conhecer: o Edition Residences Edgewater era originalmente uma história de entrega em 2026, mas depois do acordo do Biscayne 21 a Two Roads disse ao Miami Herald que agora tem conclusão prevista para setembro de 2029, então já não é uma opção de curto prazo de forma alguma. Abaixo está como o campo próximo no tempo se compara frente aos projetos troféu que entregam mais tarde. Para o outro extremo do calendário, as torres que anunciam entregas em 2030 e 2031, eu explico o que um depósito de seis dígitos realmente custa enquanto você espera.

"O maior erro que vejo é um comprador escolher uma torre de uma lista de melhores prédios sem nomear o que realmente quer dela. Um troféu e uma jogada de valor não são intercambiáveis. Diga-me se você quer o nome na porta, o menor preço por pé, ou as chaves mais rápidas, e eu lhe darei uma primeira escolha diferente para cada um."

Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass

Melhor pré-construção por bairro além de Brickell

Brickell e Edgewater dominam as manchetes, mas os lançamentos mais fortes de 2026 estão espalhados pelo condado, e a escolha certa depende de qual submercado se encaixa no seu objetivo. Uma cobertura MLS mais ampla agora alimenta essas comparações entre submercados, uma mudança que explico em como a fusão da rede de anúncios da MIAMI REALTORS afeta os compradores. Esta é a minha leitura classificada da melhor construção nova fora do núcleo de Brickell, prédio por prédio, cada um que acompanho de perto.

Melhor em Coconut Grove: THE WELL e The Lincoln. O Grove quase nunca recebe condomínios novos, então dois lançamentos boutique em um único ciclo é a notícia. THE WELL, da Terra, iniciou as obras em janeiro de 2026 com um prédio de 194 unidades com marca de bem-estar na 2835 Tigertail, o primeiro do tipo no bairro. The Lincoln, da LORE Development Group e Element Development, começou em junho de 2026 com apenas 48 residências na 2650 Lincoln Avenue. Pequeno, com acabamento de alto nível e já em movimento, que é exatamente o que um produto do Grove com oferta escassa deve ser.

Melhor em Coral Gables: Ponce Park Residences. Coral Gables é um dos submercados de luxo com menor oferta de Miami-Dade, onde condomínios boutique raramente chegam ao mercado. A The Allen Morris Company está construindo 58 residências em 11 andares na 3000 Ponce de Leon Boulevard, em frente ao Ponce Circle Park, com interiores de Meyer Davis. Para um comprador que quer a escassez de um endereço em Gables em vez de um horizonte de Brickell, esta é a escolha.

Melhor troféu à beira-mar: Six Fisher Island e The Perigon. Six Fisher Island entrega 50 residências em 6,5 acres no CEP 33109, o mais rico dos Estados Unidos, com preços a partir de $15,5M da Related Group, BH Group e Globe Invest. Se o seu orçamento ultrapassa o nível troféu, nada nesta lista é mais exclusivo. Para um prédio novo diretamente na areia de Miami Beach, The Perigon tem apenas 73 residências na 5333 Collins Avenue, projetado pela OMA, a firma fundada pelo laureado do Pritzker Rem Koolhaas.

Melhor valor à beira-mar em Bal Harbour: Rivage Bal Harbour. Rivage se ergue sobre os últimos três acres à beira-mar em Bal Harbour, na 10245 Collins Avenue, com 56 residências em 24 andares projetadas pela SOM com interiores da Rottet Studio para Related Group e Two Roads Development. Os preços começam em $7.000.000 para residências de aproximadamente 3.284 pés quadrados, com entrega em 2027, o que a torna uma das chaves à beira-mar de mais curto prazo de toda esta lista. Meu pipeline de novos empreendimentos completo acompanha cada um desses projetos.

Pressão de custos de construção e juros sobre o preço de lançamento 2026

Três fatores macro estão empurrando o preço de lançamento do incorporador para cima agora, e os compradores que entendem a matemática negociam com mais firmeza. As tarifas sobre metais importados encareceram fortemente o alumínio e o aço estruturais, e o vidro, as fachadas cortina e os equipamentos de elevador estão expostos à mesma pressão de custos. Os incorporadores que constroem novas torres em Brickell, Edgewater e Sunny Isles absorvem parte desse custo e repassam o resto ao preço de lançamento. Não vou atribuir um percentual a esse repasse, porque nenhum índice público mede o preço de lançamento da pré-construção de Miami, e qualquer número que você veja citado para isso é uma estimativa que alguém inventou.

O custo do financiamento é a segunda pressão. O carrego do empréstimo de construção é bem mais caro que durante a onda de lançamentos de 2021, o que aparece no preço de lançamento e no pouco que os incorporadores se dispõem a descontar. A terceira pressão é o acesso a capital, e não é teórica: a JDS Development, por trás de duas das torres desta lista, estava no meio de mais de 15 processos, incluindo uma execução hipotecária sobre o Mercedes-Benz Places, quando o The Real Deal a perfilou em agosto de 2026. A conclusão prática: se você assina um contrato a preço de lançamento 2026 para uma entrega 2028, está travando os custos de material inflados por tarifas de hoje ao preço de hoje, e depois recebe a entrega no que a maioria das previsões de juros agora projeta como um ambiente mais acomodatício. Essa é a vantagem histórica da pré-construção, reformulada para as condições de 2026. Minha análise do custo real de ter um condomínio de luxo em Miami e o pipeline de novos empreendimentos ativo lhe dão o conjunto de comparação para rodar a mesma matemática em cada projeto.

Por que a lei de reservas SB-4D da Flórida na verdade favorece os compradores de pré-construção em 2026

A maior parte da cobertura da Lei Senatorial 4-D da Flórida foca no peso de custo que ela impôs às associações de condomínios envelhecidas, e esse peso é real. Segundo o Departamento de Regulação de Negócios e Profissões da Flórida, a lei eliminou as reservas estruturais renunciáveis a partir de 31 de dezembro de 2024 para prédios de 3 andares ou mais. Na minha própria prática, as torres antigas de Miami que analiso emitem avaliações especiais estruturais de dezenas de milhares de dólares por unidade, e os piores projetos combinados de telhado, concreto e impermeabilização chegam a seis dígitos por unidade. É o que vejo caso a caso, não uma estatística publicada, então confirme a avaliação real de qualquer prédio que você esteja comparando. Esse é o problema do mercado de revenda, e deveria devolver o poder de negociação aos compradores que aguentam a matemática da avaliação.

Também cria uma vantagem estrutural silenciosa para a pré-construção. Uma torre nova que entrega em 2026 ou 2027 começa com zero passivo de reserva. O primeiro estudo de reserva é feito sob o código atual, as contribuições são financiadas sob as regras SB-4D desde o dia um, e não há um atraso de 30 anos de trabalho diferido de concreto ou telhado esperando para ser avaliado contra os proprietários iniciais. Antes de comprometer um depósito, percorra meu guia completo de SB-4D para que você possa comparar a trajetória real de reservas de qualquer prédio novo frente ao estoque de revenda que você possa estar considerando.

O que mudou na pré-construção de Miami entre o primeiro trimestre e setembro de 2026

O panorama do primeiro trimestre de 2026 já não é o panorama completo. Comece pelo número que mais se moveu. Segundo o relatório estatístico de julho de 2026 da MIAMI REALTORS publicado em 17 de agosto de 2026, as vendas de 1 milhão de dólares ou mais em Miami-Dade subiram 15,5 por cento no ano em julho, de 341 para 394, enquanto as vendas de condomínios existentes subiram 11,4 por cento para 1.026 e a mediana do condado para condomínios existentes cedeu 1,48 por cento para 400.000 dólares. O mesmo relatório aponta compradores internacionais em 49 por cento das vendas de nova construção, que é o número mais relevante desta página para quem avalia uma torre de marca. Então o topo do mercado cresce enquanto a mediana geral recua: isso é uma mudança no que está sendo vendido, não uma reprecificação do produto novo.

Segundo, a oferta está apertando em vez de afrouxar. O estoque de condomínios de Miami-Dade caiu 11,79 por cento no ano em julho de 2026, de 12.838 para 11.324 anúncios, sexta queda mensal consecutiva e a primeira sequência sustentada de quedas desde julho de 2023, segundo o mesmo relatório da MIAMI REALTORS. Terceiro, duas datas de entrega desta lista se moveram e ambas para mais tarde: EDITION Edgewater para setembro de 2029, segundo o Miami Herald, e Mercedes-Benz Places de 2027 para 2028 enquanto seu incorporador resolve litígios reportados pelo The Real Deal. Meu relatório de mercado de pré-construção de Miami do primeiro trimestre de 2026 guarda o detalhe trimestral, e continuo direcionando a maioria dos compradores de luxo sensíveis a preço para a pré-construção de Edgewater em vez de Brickell.

Cronograma completo de entregas: cada edifício que acompanho, por ano

Este é o mapa completo de entregas de cada torre em pré-construção que acompanho, usando a estimativa de conclusão declarada por cada incorporador conforme publicada nas páginas individuais dos edifícios (última revisão: julho de 2026). As datas de pré-construção se movem; quando um incorporador revisa uma data, a página do edifício e esta tabela são atualizadas, não ficam desatualizadas em silêncio. Nove projetos adicionais que acompanho ainda não publicaram uma meta de conclusão e aparecem no diretório abaixo sem ano.

O diretório completo: os 73 edifícios em pré-construção que acompanho

Cada edifício abaixo tem sua própria página completa com preços, plantas, amenidades, histórico do incorporador e minha leitura honesta de para quem ele serve. Os dados mostrados são os declarados em cada página de edifício.

• The Residences at 1428 Brickell: 70 andares, entrega 2026
• Arbor Residences Coconut Grove: 45 residências, cinco andares, a partir de US$ 1,8 milhão, Certificado de Ocupação 2026 (Coconut Grove)
• Mr. C Residences Boca Raton: 12 andares, 133 residências, desde $1,7 milhão, entrega não publicada
• 600 Miami WorldCenter: 32 andares, 606 residências, $400.000 a $849.000, entrega 2026
• 619 Brickell, Nobu Residences: 75 andares, 296 residências, entrega ~2031
• Anantara Residences Miami: 50 andares, 100 apartamentos de marca + 120 residências resort, entrega 2030
• Andare Residences by Pininfarina: 46 andares, 163 residências, a maioria de $2M a $5M, entrega 2027 (Las Olas, Fort Lauderdale)
• Aria Reserve Miami: 62 andares, 792 residências em torres gêmeas, Torre Sul entregue 2025, Torre Norte 2026
• Baccarat Residences Brickell: 75 andares, 360 residências, entrega no início de 2028
• Banyan Tree Residences West Palm Beach: 26 andares, 88 residências, a partir de $1,9 milhão
• Bentley Residences Sunny Isles Beach: 63 andares, 216 residências, entrega 2028
• The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach: 62 andares, 320 residências em duas torres, entrega 2028 e 2029
• Cipriani Residences Miami: 80 andares, 397 residências, a partir de $1.800.000, concluiu estrutura a cerca de 950 pés, entrega verão 2027
• Colette Residences South Brickell: 38 residências, entrega no verão de 2028
• Cora Merrick Park: 12 andares, entrega 2028
• DELANO Residences Miami: 90 andares, entrega 2030
• Dolce & Gabbana Residences Miami (888 Brickell): 90 andares, 259 residências, obra não iniciada e sem data de entrega publicada
• E11even Residences Miami: 65 andares
• Edge House Residences: 57 andares, 608 residências, entrega 2028
• EDITION Residences Edgewater: 55 andares, 185 residências, a partir de $1.700.000, entrega setembro 2029 (revisado)
• Faena Residences Miami: 68 andares, 440 residências, entrega 2029
• Four Seasons Coconut Grove: 20 andares, 70 residências, entrega em meados de 2028
• Frida Kahlo Wynwood Residences
• Cloud One Residences Wynwood: 8 andares, 85 residências, entrega 2028 (Wynwood, Miami)
• DUOS Wynwood: 8 andares, 49 condo-hotéis, entrega 2028 (Wynwood, Miami)
• Havana Enclave Little Havana: 8 andares, entrega no final de 2026
• HQ Residences Miami: 35 andares, entrega 2028
• LILLI Edgewater Miami: 53 andares, 117 residências
• LOFTY Brickell: 44 andares, 362 residências prontas para morar, a partir de $500.000, entrega no final de 2027
• Mandarin Oriental Residences Miami: 80 andares, 220 residências, entrega 2029
• Eden Residences Ojus: 10 andares, 32 residências, entrega no final de 2027 (Ojus, Aventura)
• Mercedes-Benz Places Miami: 67 andares, 791 residências, $750.000 a cerca de $4.000.000, entrega 2028 (adiada de 2027)
• LEV at Aventura: 10 andares, 32 residências, entrega em início de 2028 (Ojus, Aventura)
• 72 Carlyle Miami Beach: 20 andares, 134 residências, entrega no final de 2028 (North Beach, Miami Beach)
• NoBe Parc Miami Beach: 15 andares, entrega no final de 2028
• The Shore Club Private Collection: 18 andares, 49 residências, em construção (South Beach, Miami Beach)
• 2200 Brickell: 5 andares, 103 residencias, concluido em julho de 2026 (Brickell)
• Icon Beach Waterfront Residences: 38 andares, 350 residencias, entrega 2028 (Hollywood)
• ONE Park Tower by Turnberry: 33 andares, 292 residências, entregue em 2026 (SoLe Mia, North Miami)
• Oasis Hallandale Beach: 25 andares, 500 residências, entrega 2026
• Okan Tower: 72 andares, 902 pés, 163 Sky Residences, entrega 2028
• Olara Residences West Palm Beach: 26 andares, entrega Q4 2026
• South Flagler House: duas torres de 28 andares, 105 residências, a partir de $7.980.000, entrega 2027 (West Palm Beach)
• Maison d'Or West Palm Beach: 19 andares, 39 residências, a partir de $5.700.000, data de entrega não publicada (West Palm Beach)
• Edgeworth West Palm Beach: duas torres de 28 andares, 184 residências, a partir de $5.500.000, data de entrega não publicada (West Palm Beach)
• One Twenty Brickell Signature Residences: 40 andares
• Palm Tree Residences Miami: 37 andares
• Palma Miami Beach: 14 andares
• 7200 Collins: 222 residências mobiliadas, 12 andares, entrega no fim de 2027
• Ocean Terrace Residences: 76 residências em duas torres, entrega 2029
• Ponce Park Residences Coral Gables: 58 residências, entrega Q4 2027
• Seventeen Gables Residences Coral Gables: 120 residências, 8 andares, a partir da faixa dos $600.000
• Rivage Bal Harbour: 24 andares, 56 residências, a partir de $7.000.000, entrega 2027
• Rosewood Residences Hillsboro Beach: 92 residências, a partir de $5,95 milhões, estrutura concluída em fevereiro de 2026
• Salato Pompano Beach: 10 andares, 40 residências, concluído e pronto para ocupação
• Shorecrest West Palm Beach: 28 andares, entrega 2028
• Six Fisher Island: 50 residências, $15.500.000 a $31.500.000, entrega 2026
• St Regis Residences Miami: 50 andares, 152 residências, a partir de $2.800.000, entrega Q4 2027
• The Cove Residences Edgewater: 40 andares, 134 residencias, entrega 2028
• Surf Row Residences Surfside: 24 residências, a partir de $1,4M, entrega 2027
• The Delmore Surfside: 12 andares, entrega 2029
• The Lincoln Coconut Grove: entrega Q3 2028
• The Perigon Miami Beach: 17 andares, 73 residências
• The Standard Residences Brickell: 45 andares, entrega 2027
• THE WELL Coconut Grove
• TwentySixth & 2nd Wynwood Residences
• Villa Miami Residences: 56 andares, 70 residências, a partir de $4.500.000, entrega no fim de 2027
• Vita at Grove Isle: 65 residencias, 2.400-6.500 pes quadrados, concluido em 2025 (Coconut Grove)
• Waldorf Astoria Residences Miami: 100 andares, 387 residências, a partir de $3.150.000, 85º andar em agosto de 2026, entrega Q2 2028
• Jean-Georges Miami Tropic Residences: 49 andares, 338 residências, entrega 2028
• Pagani Residences North Bay Village: 30 andares, 70 residências de esquina, desde $3,9 milhões, entrega não publicada
• Ziggurat Coconut Grove: 3 andares, 19 residências, $3,5 milhões a $15 milhões, entrega início de 2028

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