Ocean Reserve Sunny Isles Condos 2026: Dados do Prédio

O Ocean Reserve Condo fica na 19370 Collins Avenue, no extremo norte de Sunny Isles Beach. O cadastro do Miami-Dade Property Appraiser mostra 410 unidades de condomínio neste endereço, ano de construção 1972 e um terreno de cerca de 237.402 pés quadrados dentro do Tract C da subdivisão Galahad Dade.

O arquivo do condado mostra que a declaração de condomínio foi registrada muito depois da data original de construção, algo comum em Sunny Isles, onde várias propriedades antigas foram depois reorganizadas como condomínios. Não encontrei incorporador, arquiteto nem número oficial de andares em uma fonte que eu possa citar, então esta página não os afirma.

O que importa é a idade. Um prédio de 1972 passou há muito tempo dos 30 anos a partir dos quais a seção 553.899 dos Estatutos da Flórida exige uma inspeção estrutural de marco, e toda associação de condomínio desse porte na Flórida também precisa de um estudo de reservas de integridade estrutural pela seção 718.112. Esses dois documentos definem a taxa mensal e o risco de uma taxa extra.

É um prédio de revenda. Cada proprietário define o preço, e o inventário MLS ao vivo acima mostra o que está ativo hoje. Não publico preços nem preço por pé quadrado para o Ocean Reserve porque não encontrei uma fonte identificada, que não seja uma imobiliária, que os divulgue.

Pela seção 553.899, um prédio de condomínio com três andares ou mais precisa concluir uma inspeção de marco até 31 de dezembro do ano em que completa 30 anos. Um prédio datado de 1972 passou dessa linha há muito tempo, então a associação deve ter um relatório de marco arquivado. A seção 718.112 acrescenta a exigência do estudo de reservas de integridade estrutural.

Não encontrei resultado publicado de inspeção de marco nem de estudo de reservas para o Ocean Reserve, então não afirmo nenhum aqui. Peça ao vendedor os dois documentos e o histórico de taxas extras antes de assinar. Nosso guia da SB 4-D explica como lê-los.