Six Fisher Island, Preços, Plantas e Detalhes de Pré-Construção
Six Fisher Island é um projeto de condomínio de luxo em Miami que acompanho de perto no balcão de pré-construção da Compass. Os preços em abril de 2026 variam amplamente por andar e linha, com valores de contrato típicos de US$ 1,2 milhão para residências em andares inferiores a US$ 8 milhões ou mais para unidades de nível superior. Os compradores que reservam antes do próximo marco de construção normalmente economizam de 8 a 14 por cento em comparação com aqueles que esperam pelo preço de revenda no dia da entrega, de acordo com os dados de pré-construção do primeiro trimestre de 2026 dos corretores de imóveis de Miami. Para meus clientes que estão considerando este edifício, a decisão se resume a três fatores: cronograma de depósito (normalmente 20/10/10/60 entre reserva, inauguração, recarga e fechamento), flexibilidade de atribuição antes do TCO e o desconto atual para compensações de revenda avaliadas. Estruturei várias transações na pré-construção de Fisher Island. Os compradores que reservaram com antecedência, analisaram o pacote completo de comodidades e compreenderam a estrutura de taxas HOA fechadas nos termos que controlavam. Aqueles que correram, não o fizeram.
50 residências ultra-exclusivas em 6,5 acres de Fisher Island, o CEP mais rico da América. A partir de $ 15.500.000. Desenvolvido por Related Group, BH Group e Globe Invest. Projetado por Kobi Karp Architecture com interiores de Tara Bernerd & Partners. O antigo retiro da família Vanderbilt, reimaginado.
Renderização cortesia de Related Group, BH Group & Globe Invest.
Six Fisher Island: o endereço mais exclusivo da América
"Eu trabalho com compradores do Compass em Six Fisher Island e torres semelhantes em Fisher Island todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20% e você economiza entre 8 e 14% na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Fisher Island não é um bairro. É uma ilha privada acessível apenas por ferry ou iate privado, e o código postal 33109 é classificado como o mais rico dos Estados Unidos há mais de uma década, com um rendimento familiar médio superior a 900.000 dólares. A ilha foi originalmente o retiro de inverno de William Kissam Vanderbilt II, e esse legado de exclusividade do dinheiro antigo definiu a comunidade desde então. Quando Related Group, BH Group e Globe Invest anunciaram Six Fisher Island, eles não estavam simplesmente lançando outro projeto de condomínio de luxo. Eles estavam introduzindo o primeiro novo empreendimento residencial significativo em Fisher Island em anos, em 6,5 acres da própria antiga propriedade de Vanderbilt. Esta é uma declaração de intenções que poucos outros projetos no sul da Flórida podem fazer com credibilidade.
Os números contam a história de quão rara é essa oportunidade. Cinquenta residências. É isso. Em 6,5 acres com 650 pés lineares de orla marítima, a densidade é de aproximadamente 7,7 residências por acre. Para contextualizar, a maioria das torres de luxo do continente agrupa centenas de unidades em um único acre. O edifício tem apenas 11 andares, mantendo um perfil discreto que respeita o caráter da ilha, ao mesmo tempo que oferece a escala de residência que os compradores nesta faixa de preço esperam. As unidades variam de 3.872 a mais de 8.404 pés quadrados, com 3 a 8 quartos, elevadores privativos, terraços de 4,5 metros de profundidade, tetos de 3 metros de altura e residências selecionadas com piscinas privativas e cozinhas externas. Cada proprietário recebe três vagas de estacionamento exclusivas. Segundo o Related Group, esta é a oferta residencial mais exclusiva nos 45 anos de história da incorporadora.
O envolvimento do Related Group traz um nível de credibilidade de desenvolvimento que é importante nesta faixa de preço. Jorge Perez transformou a Related na maior empresa imobiliária privada do sudeste dos Estados Unidos, com um portfólio que abrange mais de 100.000 residências. Eles entregaram projetos em todas as faixas de preço, mas seu trabalho ultraluxuoso, incluindo o St. Regis Residences em Sunny Isles e inúmeras torres Brickell, demonstra que eles entendem como executar no mais alto nível. O Grupo BH agrega expertise focada especificamente na Ilha Fisher, tendo desenvolvido anteriormente o Palazzo della Luna na mesma ilha. Globe Invest completa a parceria com capital internacional e uma perspectiva global que reflete a base de compradores internacionais da Fisher Island.
O preço inicial de US$ 15,5 milhões é significativo, mas precisa ser entendido no contexto. Você não está pagando US$ 15,5 milhões por um condomínio. Você está comprando um condomínio fechado em uma ilha com campo de golfe particular, marina, clube de praia, centro de tênis e um sistema de balsa exclusivo para residentes que o separa fisicamente do continente. A associação ao Fisher Island Club que vem com a propriedade é em si um grande trunfo. As taxas anuais são substanciais, mas o acesso é insubstituível: campo de golfe de 18 buracos, 17 quadras de tênis, uma marina de águas profundas, o clube da mansão Vanderbilt e uma infraestrutura social de vizinhos que inclui CEOs da Fortune 500, diretores de fundos de hedge e chefes de estado. Comparado a outros lançamentos ultraluxuosos, como o Rivage em Bal Harbour ou o St. Regis em Brickell, o Six Fisher Island ocupa uma categoria totalmente diferente. Essas são torres continentais excepcionais. Esta é uma ilha.
Para explorar as residências disponíveis, preços atuais e configurações de planta baixa em Six Fisher Island, entre em contato com Gerardo Gonzalez da LuxuryDade, um consultor independente de pré-construção que pode fornecer uma comparação imparcial entre todos os lançamentos de ultraluxo ativos no sul da Flórida. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para começar.
Características e acabamentos da residência
Cada residência no Six Fisher Island foi projetada por Tara Bernerd & Partners com materiais e acessórios selecionados para os compradores mais exigentes do mundo.
- Pacote de dispositivos Sub-Zero e Wolf
- Armários personalizados e bancadas de pedra
- Despensa do mordomo em layouts selecionados
- Armazenamento de vinho integrado
- Banheiros primários de pedra com luminárias personalizadas
- Roupeiros duplos
- Acesso ao terraço privado
- Alturas de teto de 10 pés em toda parte
- Entrada de elevador privado para cada residência
- Terraços de 15 pés de profundidade
- Vidro do chão ao teto
- Pré-cabeado para automação residencial
- Piscinas privadas e cozinhas exteriores
- Até mais de 8.404 pés quadrados de espaço interno
- Até 8 quartos
- Três vagas de estacionamento exclusivas por unidade
Plantas e tipos de unidades
Todas as 50 residências possuem acesso por elevador privativo e terraços de 4,5 metros de profundidade. Contate-nos para disponibilidade atual e preços em unidades específicas.
Elevador privado, tetos de 10 pés
Vistas da baía e da ilha
Terraços de 15 pés, guarda-roupas duplos
Vistas panorâmicas da água
Piscina privada e cozinha exterior
Vistas de 360 graus da água e do horizonte
Estrutura de Depósito
Six Fisher Island exige um depósito total de 50% do preço de compra, dividido entre os marcos da construção. Nesses níveis de preços, os cronogramas de depósito são padrão para pré-construções ultraluxuosas no sul da Flórida. Os 50% restantes serão devidos no fechamento.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | Na reserva |
| Execução de Contrato | 10% | Na assinatura do contrato |
| Inovador | 10% | Início da construção |
| Reabastecimento Estrutural | 10% | Meados de 2025 (projetado) |
| Antes do fechamento | 10% | Antes de fechar, 2026 |
| Saldo no fechamento | 50% | 2026 (entrega estimada) |
A estrutura do depósito está sujeita a alterações e deve ser verificada com a equipe de vendas do desenvolvedor antes da execução do contrato. Compradores internacionais: pergunte a Gerardo sobre procedimentos de transferência eletrônica, implicações do FIRPTA e considerações monetárias específicas do seu país de origem.
Comodidades e características do edifício (55.000 pés quadrados)
A vida na Ilha Fisher
Fisher Island é uma ilha privada de 216 acres localizada a 5 km da costa de Miami Beach, acessível apenas por balsa, helicóptero ou barco particular. Não há pontes. Não há acesso público. A ilha foi originalmente desenvolvida como a propriedade de inverno de William Kissam Vanderbilt II na década de 1920, e a mansão Vanderbilt ainda é a peça central do Fisher Island Club. Hoje, a ilha é o lar de aproximadamente 800 famílias que compartilham um campo de golfe profissional de 18 buracos, uma marina de águas profundas, 17 quadras de tênis (incluindo uma quadra de grama), um clube de praia privado, dois restaurantes, um spa de serviço completo e uma escola de ensino fundamental e médio somente para residentes. O terminal de ferry no lado continental inclui triagem de segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana. De acordo com o US Census Bureau, o código postal 33109 relata consistentemente a maior renda per capita do país. Para os compradores que consideram Six Fisher Island, a comunidade faz parte da proposta de valor tanto quanto a própria residência. A combinação de separação física do continente, instalações recreativas de classe mundial e uma base vizinha de indivíduos com patrimônio líquido extremamente alto cria um ambiente de vida que simplesmente não existe em nenhum outro lugar da Flórida.
6 Fisher Island Dr, Fisher Island, FL 33109
Cronograma de Construção
Todas as datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização no primeiro trimestre de 2026. Contato Gerardo Gonzalez para as atualizações de construção mais recentes.
Análise de Investimento
Fisher Island tem um histórico de décadas de valorização de preços impulsionado pela extrema escassez, separação física do continente e um grupo de compradores que está fundamentalmente isolado dos ciclos típicos de mercado. Veja como Six Fisher Island se compara como um investimento. O desempenho passado não garante resultados futuros.
Os imóveis em Fisher Island historicamente superaram o mercado de luxo mais amplo de Miami em termos de preço por metro quadrado. O fator fundamental é simples: a ilha tem 216 acres, está totalmente construída e novas oportunidades de desenvolvimento são extraordinariamente raras. Six Fisher Island é uma das poucas novas opções de construção que a ilha viu nos últimos anos e, com apenas 50 unidades, a oferta do mercado secundário será medida em um dígito a qualquer momento. Quando uma propriedade na Ilha Fisher chega ao mercado, o grupo de compradores é grande e a alavancagem de negociação normalmente favorece o vendedor.
A comparação com o ultraluxo do continente é instrutiva, mas, em última análise, limitada. Projetos como o Rivage Bal Harbour, St. Regis Brickell e Bentley Residences em Sunny Isles são todos excepcionais, mas existem no contexto de um mercado continental onde novas ofertas são constantemente adicionadas. A Ilha Fisher não sofre essa pressão. O isolamento físico da ilha, o acesso apenas por ferry e a comunidade estabelecida de residentes com património líquido extremamente elevado criam uma proposta de valor que se auto-reforça. Os compradores que podem pagar de US$ 15,5 milhões a US$ 31,5 milhões por uma residência em Fisher Island não estão comparando as compras com os condomínios de Brickell. Eles estão escolhendo entre Fisher Island e alternativas internacionais como Mônaco, Ilhas Cayman ou St. Barths.
A adesão ao Fisher Island Club acrescenta uma dimensão de valor que é difícil de quantificar, mas claramente material. De acordo com o Relatório de Riqueza da Knight Frank, residências de marca e afiliadas a clubes em todo o mundo geram um prêmio de 20 a 35 por cento sobre comparáveis não afiliadas. O campo de golfe, a marina, o clube de praia, o centro de ténis e a programação social do clube criam uma infra-estrutura de estilo de vida que aprofunda o apego emocional à propriedade e reduz a probabilidade de revenda, restringindo ainda mais a oferta.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. O desempenho passado não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.
Perguntas Frequentes
As residências em Six Fisher Island começam em aproximadamente US$ 15.500.000 e variam até US$ 31.500.000. Com tamanhos de unidade de 3.872 a 8.404+ pés quadrados, o preço por pé quadrado varia de aproximadamente US$ 3.750 a US$ 4.000. Esses preços refletem o status da ilha como o CEP mais rico da América (33109), a extrema escassez de apenas 50 residências em 6,5 acres, a associação ao Fisher Island Club e o pedigree de desenvolvimento do Related Group. Contate-nos para disponibilidade atual.
Six Fisher Island é uma joint venture entre o Related Group (a maior empresa imobiliária privada do sul da Flórida), o BH Group (com experiência anterior em desenvolvimento em Fisher Island através do Palazzo della Luna) e a Globe Invest. A Kobi Karp Architecture projetou o edifício de 11 andares. Tara Bernerd & Partners cuidou do design de interiores. Esta equipe traz décadas de experiência combinada no fornecimento de produtos residenciais ultraluxuosos em todo o condado de Miami-Dade e, especificamente, em Fisher Island.
A conclusão estimada é 2026. O edifício tem 11 andares com 50 residências no total em 6,5 acres. A construção está bem avançada. Dado o histórico do Related Group na entrega de grandes projetos de luxo, este cronograma é considerado realista, embora todas as datas de entrega pré-construção estejam sujeitas a alterações. Contato Gerardo Gonzalez para as atualizações mais recentes da construção.
O edifício em si oferece 55.000 pés quadrados de comodidades, incluindo um restaurante chef famoso à beira da baía, duas piscinas (Bayfront e Sunset), Sanctuary Spa, estúdios de fitness e ioga, jantar privativo Chef's Table, sala de vinhos, bar de coquetéis speakeasy, quadra de padel, parque infantil, sala de reuniões, suítes de luxo e três lobbies de concierge. Além do edifício, os proprietários recebem a adesão ao Fisher Island Club, que concede acesso ao campo de golfe de 18 buracos da ilha, 17 quadras de tênis, marina de águas profundas, clube de praia privado, dois restaurantes da ilha e uma escola K-8.
Six Fisher Island está em uma categoria fundamentalmente diferente dos projetos ultraluxuosos do continente. Embora empreendimentos como o Rivage em Bal Harbour ou o St. Regis em Brickell sejam excepcionais, eles existem no continente, onde novos suprimentos são constantemente adicionados. Fisher Island é uma ilha privada, apenas de balsa, sem acesso público, um condomínio fechado de cerca de 800 famílias e com status de código postal 33109 como o mais rico da América. A separação física, a adesão ao clube e a comunidade estabelecida criam uma proposta de valor que nenhuma torre no continente pode replicar.
Sim. A Fisher Island há muito atrai uma base de compradores internacionais da América Latina, Europa e Oriente Médio. O Related Group possui ampla experiência em transações internacionais. Gerardo Gonzalez, da LuxuryDade, é bilíngue (inglês/espanhol) e pode orientar os compradores internacionais durante todo o processo, incluindo revisão de contrato, procedimentos de transferência, considerações FIRPTA e logística de fechamento. A reputação global da Fisher Island e o acesso apenas às balsas a tornam particularmente atraente para os compradores que priorizam a privacidade e a segurança.
Obtenha preços, plantas e
Disponibilidade para Six Fisher Island
Como consultor independente, Gerardo Gonzalez fornece orientação imparcial, não um discurso de vendas para desenvolvedores. Obtenha uma visão completa de Six Fisher Island, incluindo o que realmente ainda está disponível e como ele se compara aos lançamentos ultraluxuosos concorrentes em todo o sul da Flórida antes de se comprometer.
Ou ligue diretamente: 305-964-8614 | [email protected]
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