Surf Row Residences Surfside: preços, plantas e status
O Surf Row Residences é um condomínio boutique de 24 unidades na 8800 Collins Avenue, em Surfside, desenvolvido pela LD&D com ONE Capital e IGEQ. As residências vão de um a três quartos, entre 894 e 2.004 pés quadrados, a partir de 1,4 milhão de dólares, com mais de 6.400 pés quadrados de áreas comuns, segundo o Florida YIMBY. O projeto chegou a 50 por cento vendido em 7 de agosto de 2026, com as estacas já cravadas e equipes trabalhando no canteiro rumo à entrega em 2027, segundo o PROFILEmiami. Minha leitura é que as 24 unidades são a história toda, para o bem e para o mal: a entrada de 1,4 milhão é realmente alcançável para Surfside, mas um grupo pequeno de proprietários carrega os custos do prédio, então o valor mensal merece tanta atenção quanto o preço. Me ligue para saber a disponibilidade atual e as plantas.
Por que o Surf Row Residences se destaca
- O que é raro: um preço de entrada de 1,4 milhão de dólares em Surfside, um mercado onde quase todo produto novo começa várias vezes mais alto
- Escala: 24 residências, um dos menores prédios de condomínio novos de todo o pipeline do sul da Flórida
- Incorporadora: LD&D, em parceria com ONE Capital e IGEQ
- Projeto: Boris Pena Architects como arquiteto de projeto com a Alfonso Jurado Architecture, interiores da LD&D e pacotes de mobiliário da RH
- Tamanhos: de um a três quartos, entre 894 e 2.004 pés quadrados, com opções de terraço na cobertura que somam piscina de imersão e cozinha externa
- Marco mais recente: 50 por cento vendido em 7 de agosto de 2026 (PROFILEmiami), com um empréstimo de construção de 30,5 milhões de dólares do Maxim Capital Group
24 residências boutique na 8800 Collins Avenue, Surfside, da LD&D com ONE Capital e IGEQ. De um a três quartos, entre 894 e 2.004 pés quadrados, a partir de 1,4 milhão de dólares. Metade vendida, entrega em 2027.
24 unidades na Collins Avenue, metade já vendida
"O ponto em que mais insisto com compradores em um prédio de 24 unidades é o valor mensal, não o preço. Um prédio pequeno tem o mesmo telhado, os mesmos elevadores, a mesma apólice de seguro e as mesmas obrigações de reserva do pós-SB-4D que um grande, e apenas 24 proprietários para dividir tudo isso. Essa conta não é motivo para desistir, é motivo para ler o orçamento e o estudo de reservas antes de assinar, e para perguntar o que a incorporadora projetou por pé quadrado. Prefiro que o cliente saiba esse número no primeiro dia a descobrir na primeira assembleia do condomínio."Gerardo Gonzalez, corretor de imóveis licenciado, Compass
O Surf Row Residences fica na 8800 Collins Avenue, em Surfside, a cidade de baixa altura entre Bal Harbour e North Beach. A LD&D desenvolve o projeto em parceria com ONE Capital e IGEQ. O prédio tem 24 residências, o que o coloca entre os menores projetos de condomínio novos de todo o pipeline atual do sul da Flórida. A Boris Pena Architects é a arquiteta de projeto e a Alfonso Jurado Architecture a arquiteta responsável, com interiores da LD&D e paisagismo de Mauricio del Valle Design.
O programa de residências vai de um a três quartos, entre 894 e 2.004 pés quadrados, com preços a partir de 1,4 milhão de dólares segundo o Florida YIMBY. Esse número de entrada é a parte que merece uma segunda olhada. A obra nova de Surfside tem sido precificada para um comprador bem diferente desde que começou o ciclo de reconstrução pós-2021, e quase tudo que foi lançado aqui pede múltiplos disso. Uma entrada abaixo de 1,5 milhão neste CEP não é comum, e muda quem consegue realmente considerar o prédio.
As áreas comuns somam mais de 6.400 pés quadrados, o que é generoso para 24 unidades. O programa inclui um spa com sala de vapor, sauna, hammam, piscina fria e sala de tratamentos, uma academia com estúdio privativo separado, piscina e deck na cobertura, um lounge para moradores e espaço de coworking. O serviço inclui mordomo de praia e concierge 24 horas, com limpeza opcional. Algumas residências somam terraços privativos na cobertura com piscina de imersão e cozinha externa, e os pacotes de mobiliário vêm da RH.
Sobre o status, este é um prédio real, não uma renderização. O PROFILEmiami informou em 7 de agosto de 2026 que o projeto havia chegado a 50 por cento vendido, com as estacas cravadas e equipes trabalhando ativamente no canteiro, avançando rumo à entrega em 2027. A construção é financiada por um empréstimo de 30,5 milhões de dólares do Maxim Capital Group. Para um comprador na pré-construção, um projeto financiado, meio vendido e fisicamente em andamento tem um perfil de risco diferente de um que ainda junta reservas, e eu dou muito peso a isso quando um cliente pergunta se o depósito está seguro.
Uma nota honesta sobre a contagem de unidades. A ficha técnica da própria incorporadora indica 24 unidades, enquanto o texto descritivo da mesma página, e a reportagem do Florida YIMBY de novembro de 2024, falam em 25 residências. Quando as duas divergem, uso a contagem em que a ficha técnica da incorporadora e a reportagem mais recente concordam, que é 24. Se a convenção final do condomínio trouxer outro número, atualizarei esta página. Para disponibilidade atual, a linha e o andar que continuam abertos e o cronograma de depósitos, me ligue no 305-964-8614 ou use a página de contato. Represento o lado do comprador.
Surf Row Residences: renderizações oficiais
Renderizações oficiais da incorporadora do prédio, da piscina na cobertura, do spa, das residências e do lobby. Renderização cortesia de LD&D, via a página oficial do projeto Surf Row.
24 residências, de um a três quartos
O programa publicado vai de um a três quartos, entre 894 e 2.004 pés quadrados, e algumas unidades somam um terraço privativo na cobertura. Os tamanhos e o preço de entrada vêm do Florida YIMBY. As dimensões por linha e a disponibilidade restante são divulgadas diretamente pela incorporadora. Fale comigo para o pacote atual.
- TamanhoA partir de 894 pés quadrados
- InterioresLD&D, mobiliário da RH
- Área externaTerraço privativo
- Edifício24 unidades no total
- TamanhoDentro de 894 a 2.004 pés quadrados
- Arquiteto de projetoBoris Pena Architects
- Área externaTerraço privativo
- Disponibilidade50% do prédio vendido
- TamanhoAté 2.004 pés quadrados
- Opções na coberturaPiscina de imersão, cozinha externa
- Arquiteto responsávelAlfonso Jurado Architecture
- DisponibilidadeConsultar linhas restantes
Última verificação: agosto de 2026. Os tamanhos das residências, o preço de entrada e a metragem de lazer vêm do Florida YIMBY (novembro de 2024). O avanço de vendas, o status da obra e o empréstimo de construção vêm do PROFILEmiami (7 de agosto de 2026). Os créditos da equipe vêm da página do projeto da LD&D. As dimensões por residência, os termos de depósito e as taxas são divulgados pela incorporadora e estão sujeitos a mudança. Fale conosco para as especificações atuais.
Mais de 6.400 pés quadrados para 24 unidades
O programa de lazer é grande de forma incomum para um prédio deste porte, e essa é a troca que o comprador faz: mais carga de lazer por proprietário, em troca de um spa e um deck na cobertura que um prédio de 24 unidades normalmente não sustenta. A lista vem do Florida YIMBY e da página do projeto da incorporadora.
8800 Collins Avenue: Surfside
Surfside é a cidade de baixa altura entre Bal Harbour e North Beach, com praia municipal própria e a rua principal caminhável da Harding Avenue. Os tempos de carro abaixo são aproximados e variam com o trânsito.
| Praia e calçadão de Surfside | 2 min |
| Lojas e restaurantes da Harding Avenue | 2 min |
| Bal Harbour Shops | 4 min |
| Indian Creek Village | 7 min |
| Bay Harbor Islands | 7 min |
| Sunny Isles Beach | 12 min |
| Mid-Beach e Faena District | 15 min |
| Aventura Mall | 18 min |
| Downtown Miami / Brickell | 28 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 30 min |
Os tempos de carro são estimativas e variam com o trânsito. Para orientações e uma visita privada, entre em contato com Gerardo Gonzalez.
LD&D, ONE Capital, Boris Pena e Alfonso Jurado
Incorporadora com sede em Miami que lidera o Surf Row em parceria com ONE Capital e IGEQ, e que também assina o design de interiores do projeto. A LD&D adquiriu o terreno da 8800 Collins Avenue no terceiro trimestre de 2021 segundo sua própria página de projeto.
Arquiteta de projeto do Surf Row, trabalhando com a Alfonso Jurado Architecture como arquiteta responsável. As duas firmas aparecem creditadas juntas na página do projeto da incorporadora e na cobertura do Florida YIMBY sobre o prédio.
Concedeu o empréstimo de construção de 30,5 milhões de dólares por trás da obra vertical, segundo o PROFILEmiami. Financiamento fechado é uma das primeiras coisas que verifico em um projeto boutique, porque um prédio pequeno tem menos formas de absorver um buraco de funding.
Atualização do projeto: 50 por cento vendido, agosto de 2026
O Surf Row Residences chegou a 50 por cento vendido em 7 de agosto de 2026, com as estacas cravadas e equipes trabalhando ativamente no canteiro, avançando rumo à entrega em 2027, segundo o PROFILEmiami (7 de agosto de 2026). A obra vertical é financiada por um empréstimo de construção de 30,5 milhões de dólares do Maxim Capital Group.
Surf Row Residences: perguntas frequentes
O prédio está meio vendido e o estoque restante se move contrato a contrato, então qualquer lista publicada fica desatualizada rápido. Posso solicitar a disponibilidade atual por linha e andar, a tabela de preços e o cronograma de depósitos, e explicar o orçamento do condomínio antes de você se comprometer com qualquer coisa.
Fale comigo para agendar uma visita privada e receber informações atuais da incorporadora. Represento o seu interesse como comprador.