Os colombianos são a 2ª nacionalidade sul-americana mais ativa no mercado imobiliário de Miami, com forte concentração em Brickell, Doral e Aventura. Padrão típico: compras à vista via conversão de pesos colombianos, frequentemente com estrutura LLC para planejamento patrimonial. A Colômbia esteve entre as 5 principais nacionalidades de compradores estrangeiros de imóveis em Miami em 2025. Fonte: Miami Association of Realtors 2025 International Buyer Report.
Os compradores colombianos são o segundo maior grupo internacional que compra imóveis em Miami, representando aproximadamente 14% das compras estrangeiras no sul da Flórida em 2024-2025, de acordo com o Relatório de Compradores Internacionais de 2025 da Associação de Corretores de Imóveis de Miami. A comunidade colombiana de Miami (especialmente em Doral, Weston, Pembroke Pines e Aventura) cria uma rede social estabelecida para novos compradores.
Status do Tratado Tributário EUA-Colômbia
A Colômbia e os EUA têm um tratado de troca de informações fiscais, mas nenhum tratado abrangente sobre impostos imobiliários. Os compradores colombianos enfrentam o imposto predial de 40% nos EUA sobre valores acima de US$ 60.000 se possuírem em nome pessoal. A estruturação de LLC é fortemente recomendada para compradores colombianos de Miami.
Quando um cliente colombiano me liga sobre Miami, eu direciono a primeira conversa para câmbio, impostos e como o dinheiro chega aqui. Acerte isso e o prédio certo se torna óbvio.
Considerações fiscais na Colômbia
A Colômbia tributa a renda mundial dos residentes. O aluguel e os ganhos de capital em Miami são reportáveis no seu retorno à Colômbia. A Colômbia permite um crédito fiscal estrangeiro para os impostos pagos nos EUA, evitando a dupla tributação. A Colômbia também tem um imposto sobre a riqueza que inclui propriedades estrangeiras.
Logística de transferência bancária
As transferências da Colômbia para contas nos EUA exigem relatórios do Banco de la Republica se excederem US$ 10.000. Os bancos colombianos lidam com transferências internacionais, mas podem impor atrasos. Prepare a documentação da origem dos fundos. Prepare em 2 a 4 semanas para a primeira transferência.
Bairros populares entre compradores colombianos
- Brickell: alvo principal de investimento/residência, comunidade financeira colombiana
- Aventura: escolas fortes e adequadas para famílias
- Doral: comunidade colombiana estabelecida
- Weston: grande comunidade latino-americana
- Ilhas Ensolaradas: beira-mar, edifícios de marca
- Coral Gables: prestígio estabelecido
Financiamento para compradores colombianos
51% dos compradores colombianos pagam tudo em dinheiro. Para esses financiamentos, o HSBC tem uma mesa de clientes na América Latina, o Citibank Private Wealth oferece hipotecas estrangeiras com redução de 30-35%. Os empréstimos DSCR estão disponíveis para propriedades de investimento.
Consultores que falam espanhol em Miami
A comunidade colombiana de serviços profissionais de Miami é profunda. Advogados imobiliários que falam espanhol, CPAs bilíngues familiarizados com as regulamentações colombianas, credores hipotecários estrangeiros e administradores de propriedades estão prontamente disponíveis.
Minhas 3 recomendações para compradores colombianos
- LLC de propriedade de uma empresa colombiana antes do fechamento (US$ 5.000 a US$ 8.000 no total). Evita imposto imobiliário nos EUA.
- Planeje a documentação da origem dos fundos 60 dias antes da primeira transferência eletrônica.
- Brickell/Edgewater para investimento, Coral Gables/Weston para residência principal familiar.
"Os compradores colombianos que se estruturam corretamente e escolhem o bairro certo para o seu propósito obtêm excelentes retornos ao longo de décadas."
Comprador colombiano pronto para começar? Entre em contato. Falo espanhol nativo e trabalhei com mais de 30 famílias colombianas em compras em Miami.
Perguntas Frequentes
Quantos compradores colombianos compram em Miami todos os anos?
Os colombianos representam aproximadamente 14% dos compradores estrangeiros do sul da Flórida, comprando mais de US$ 600 milhões anualmente, de acordo com dados NAR 2025.
“A maioria das famílias colombianas com quem eu trabalho entra em contato primeiro de Bogotá ou Medellín, então resolvemos reservas, depósitos e a documentação de transferência de fundos por videochamadas muito antes de alguém voar para Miami.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Preciso de uma LLC como comprador colombiano?
Sim, fortemente recomendado. A Colômbia não tem tratado de imposto sobre heranças nos EUA. A propriedade do nome pessoal expõe sua família a uma taxa de 40% no momento da morte.
Como transfiro fundos da Colômbia para os EUA legalmente?
Através de relatórios do Banco de la Republica para transferências superiores a USD 10.000. Use bancos colombianos estabelecidos (Bancolombia, Davivienda, BBVA). Prepare a documentação da origem dos fundos.
Em quais bairros os colombianos mais compram?
Brickell (investimento/residência), Aventura (família), Doral (comunidade colombiana), Weston (latim), Sunny Isles (luxo à beira-mar), Coral Gables (residência estabelecida).
Os compradores colombianos pagam impostos em Miami?
Sim. Imposto sobre a propriedade (2,0-2,2% ao ano). Se for alugar, imposto de renda federal. Se for vendido, retenção de 15% do FIRPTA e ganho de capital reconciliado via 1040-NR.
Posso abrir uma conta bancária nos EUA como colombiano?
Sim. A maioria dos bancos de Miami abre contas para não residentes. Chase, Bank of America, City National Bank e Santander lidam com compradores colombianos com frequência.
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