Os colombianos são a 2ª nacionalidade sul-americana mais ativa no mercado imobiliário de Miami, com forte concentração em Brickell, Doral e Aventura. Padrão típico: compras à vista via conversão de pesos colombianos, frequentemente com estrutura LLC para planejamento patrimonial. A Colômbia esteve entre as 5 principais nacionalidades de compradores estrangeiros de imóveis em Miami em 2025. Fonte: Miami Association of Realtors 2025 International Buyer Report.
Os compradores colombianos são o segundo maior grupo internacional que compra imóveis em Miami, representando aproximadamente 14% das compras estrangeiras no sul da Flórida em 2024-2025, de acordo com o Relatório de Compradores Internacionais de 2025 da Associação de Corretores de Imóveis de Miami. A comunidade colombiana de Miami (especialmente em Doral, Weston, Pembroke Pines e Aventura) cria uma rede social estabelecida para novos compradores.
Status do Tratado Tributário EUA-Colômbia
A Colômbia e os EUA têm um tratado de troca de informações fiscais, mas nenhum tratado abrangente sobre impostos imobiliários. Os compradores colombianos enfrentam o imposto predial de 40% nos EUA sobre valores acima de US$ 60.000 se possuírem em nome pessoal. A estruturação de LLC é fortemente recomendada para compradores colombianos de Miami.
Considerações fiscais na Colômbia
A Colômbia tributa a renda mundial dos residentes. O aluguel e os ganhos de capital em Miami são reportáveis no seu retorno à Colômbia. A Colômbia permite um crédito fiscal estrangeiro para os impostos pagos nos EUA, evitando a dupla tributação. A Colômbia também tem um imposto sobre a riqueza que inclui propriedades estrangeiras.
Logística de transferência bancária
As transferências da Colômbia para contas nos EUA exigem relatórios do Banco de la Republica se excederem US$ 10.000. Os bancos colombianos lidam com transferências internacionais, mas podem impor atrasos. Prepare a documentação da origem dos fundos. Prepare em 2 a 4 semanas para a primeira transferência.
Bairros populares entre compradores colombianos
- Brickell: alvo principal de investimento/residência, comunidade financeira colombiana
- Aventura: escolas fortes e adequadas para famílias
- Doral: comunidade colombiana estabelecida
- Weston: grande comunidade latino-americana
- Ilhas Ensolaradas: beira-mar, edifícios de marca
- Coral Gables: prestígio estabelecido
Financiamento para compradores colombianos
51% dos compradores colombianos pagam tudo em dinheiro. Para esses financiamentos, o HSBC tem uma mesa de clientes na América Latina, o Citibank Private Wealth oferece hipotecas estrangeiras com redução de 30-35%. Os empréstimos DSCR estão disponíveis para propriedades de investimento.
Consultores que falam espanhol em Miami
A comunidade colombiana de serviços profissionais de Miami é profunda. Advogados imobiliários que falam espanhol, CPAs bilíngues familiarizados com as regulamentações colombianas, credores hipotecários estrangeiros e administradores de propriedades estão prontamente disponíveis.
Minhas 3 recomendações para compradores colombianos
- LLC de propriedade de uma empresa colombiana antes do fechamento (US$ 5.000 a US$ 8.000 no total). Evita imposto imobiliário nos EUA.
- Planeje a documentação da origem dos fundos 60 dias antes da primeira transferência eletrônica.
- Brickell/Edgewater para investimento, Coral Gables/Weston para residência principal familiar.
"Os compradores colombianos que se estruturam corretamente e escolhem o bairro certo para o seu propósito obtêm excelentes retornos ao longo de décadas."
Comprador colombiano pronto para começar? Entre em contato. Falo espanhol nativo e trabalhei com mais de 30 famílias colombianas em compras em Miami.
Perguntas Frequentes
Quantos compradores colombianos compram em Miami todos os anos?
Os colombianos representam aproximadamente 14% dos compradores estrangeiros do sul da Flórida, comprando mais de US$ 600 milhões anualmente, de acordo com dados NAR 2025.
“Fechei transações com compradores internacionais em vários países. Aqueles que chegaram com uma lista de verificação de perguntas específicas sobre reservas, depósitos e termos de cessão negociaram melhor de forma consistente nos termos finais.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Preciso de uma LLC como comprador colombiano?
Sim, fortemente recomendado. A Colômbia não tem tratado de imposto sobre heranças nos EUA. A propriedade do nome pessoal expõe sua família a uma taxa de 40% no momento da morte.
Como transfiro fundos da Colômbia para os EUA legalmente?
Através de relatórios do Banco de la Republica para transferências superiores a USD 10.000. Use bancos colombianos estabelecidos (Bancolombia, Davivienda, BBVA). Prepare a documentação da origem dos fundos.
Em quais bairros os colombianos mais compram?
Brickell (investimento/residência), Aventura (família), Doral (comunidade colombiana), Weston (latim), Sunny Isles (luxo à beira-mar), Coral Gables (residência estabelecida).
Os compradores colombianos pagam impostos em Miami?
Sim. Imposto sobre a propriedade (2,0-2,2% ao ano). Se for alugar, imposto de renda federal. Se for vendido, retenção de 15% do FIRPTA e ganho de capital reconciliado via 1040-NR.
Posso abrir uma conta bancária nos EUA como colombiano?
Sim. A maioria dos bancos de Miami abre contas para não residentes. Chase, Bank of America, City National Bank e Santander lidam com compradores colombianos com frequência.
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