Os 20 principais empreendimentos de luxo em pré-construção em Miami 2026

O ativo-troféu: a torre mais alta em construção de Miami

A tese do Waldorf é escassez e prestígio: uma das duas torres de Miami projetadas com 1.049 pés, com serviços de hotel no mesmo prédio. As vendas começaram a partir de US$ 1 milhão em março de 2021, então esse preço de lançamento já não descreve o que resta. O estoque restante está concentrado nas coleções Sky e Penthouse dos andares altos.

Meu conselho a esta altura das vendas: precifique o andar e a posição que você realmente consegue comprar, não a manchete do lançamento de 2021, e calcule seu custo de carregamento até um fechamento no Q2 de 2028, porque datas de pré-construção podem mudar.

Perfil completo do edifício: Waldorf Astoria Miami

A torre de marca à beira do rio, em construção

A vantagem do Baccarat é a marca somada a um terreno único onde o rio Miami encontra a baía de Biscayne, com interiores do Meyer Davis Studio. O cronograma de depósitos é 10/10/10/10/10 entre reserva, contrato, início da obra, topo da estrutura e pré-fechamento, com os 50 por cento finais no fechamento.

Mesmo assim, o comprador deve avaliar o prazo do início de 2028, a exposição do depósito e as taxas de condomínio, e confirmar a disponibilidade diretamente, porque o estoque da incorporadora muda rápido.

Perfil completo do edifício: Baccarat Residences

A torre de marca hoteleira mais perto da entrega das chaves

A entrada passou de cerca de US$ 1,1 milhão no lançamento de março de 2022 para US$ 1,8 milhão no topo da estrutura em julho de 2026, uma alta de cerca de 64 por cento durante a obra. Com a estrutura concluída e a entrega a menos de um ano, o desconto de pré-construção aqui praticamente acabou.

O que digo a quem olha o Cipriani hoje é que está comprando uma residência específica, então andar, orientação e o orçamento operacional projetado pesam mais que a história do lançamento.

Perfil completo do edifício: Cipriani Residences

A torre de baixa densidade de South Brickell

Com 152 residências de 2.600 a 10.000 pés quadrados, o St. Regis compete por espaço e baixa densidade, não por volume. O projeto é da Robert A.M. Stern Architects, com interiores do Rockwell Group e mais de 50.000 pés quadrados de áreas comuns.

Meu primeiro ponto para os compradores é que esta é uma torre financiada e já em construção. Com uma estrutura de depósito de 50 por cento, peço que calculem o custo de manter esse capital até a entrega em 2027 antes de se apaixonar pelo endereço.

Perfil completo do edifício: St. Regis Residences Brickell

A torre à beira-mar com elevadores de carros

O Bentley mira o colecionador que trata a garagem como parte da casa: as residências comportam de três a quatro carros, sete nas coberturas. A Sieger Suarez projetou a torre, e sua altura a coloca entre as torres à beira-mar mais altas de Sunny Isles Beach.

O condomínio mensal fica em cerca de US$ 1,57 por pé quadrado. Os depósitos começam em 20 por cento, com 60 por cento antes do fechamento, então planeje a liquidez bem antes da entrega de 2028.

Perfil completo do edifício: Bentley Residences

A aposta de volume em Brickell com entrada mais baixa

Com US$ 750 mil, o Mercedes-Benz Places oferece uma entrada de marca em Brickell bem abaixo do piso de US$ 1,8 milhão do Baccarat e do Cipriani. A SHoP Architects projetou as torres, com unidades de 450 a 2.600 pés quadrados, e a Torre 1 já está subindo.

A escala é o risco a precificar. Em junho de 2026, o The Real Deal informou que a JDS negociava uma recapitalização com a Fontainebleau Development, então eu confirmaria o financiamento e o cronograma de entrega antes de assinar.

Perfil completo do edifício: Mercedes-Benz Places

A aposta de valor em duas torres de Edgewater

O Aria é o empreendimento residencial gêmeo à beira d'água mais alto dos Estados Unidos, e é um dos poucos projetos desta lista com uma torre já construída. Isso encurta o tempo entre contrato e chaves para quem quer Edgewater sem esperar vários anos.

As unidades vão de 1.100 a 2.600 pés quadrados, de um a quatro quartos, além das coberturas. Eu verificaria em qual torre fica cada unidade e sua data de fechamento, porque as duas torres entregam em momentos diferentes.

Perfil completo do edifício: Aria Reserve

A torre de design, entrega não verificada

A direção de Lissoni e o nome B&B Italia são o argumento: é uma compra guiada pelo design, não uma aposta de volume.

Como não verificamos uma data de entrega ou fechamento, peça por escrito à Related Group o status atual do habite-se e o cronograma de fechamentos antes de reservar.

A entrada totalmente acabada em Brickell

A entrega pronta é a tese: unidades acabadas evitam a obra de acabamento que uma unidade no contrapiso exige, e o app próprio do LOFTY cuida do concierge pelo celular.

Unidades de 446 a 986 pés quadrados combinam com investidores, então verifique as regras de aluguel do condomínio e a taxa projetada antes de calcular a renda.

Perfil completo do edifício: LOFTY Brickell

A menor entrada do centro, sem restrições de aluguel

Seu grande diferencial é não ter restrições de aluguel, então a locação de curta temporada é permitida, algo raro em condomínios novos de Miami. As unidades vão de estúdios a dois quartos, de 407 a 830 pés quadrados.

Como a disponibilidade muda rápido perto da entrega, confirme o que está de fato à venda antes de planejar. Meu conselho em prédios de aluguel de curta temporada é calcular a ocupação com prudência, não com diárias de alta temporada.

Perfil completo do edifício: 600 Miami Worldcenter

A torre boutique The Standard, já concluída

A escala boutique do The Standard, 228 residências em 12 andares, é o oposto das torres de volume de Brickell, e sua marca hoteleira mira quem busca um pied-à-terre em Midtown.

Como o prédio já foi entregue, agora é uma decisão de revenda ou estoque restante, não de pré-construção. Peça o orçamento atual e as regras de aluguel.

O supertall de marca de moda, ainda não iniciado

O projeto prevê travertino marfim com fachada preta brilhante e interiores assinados pela D&G, em unidades de 2.173 a 5.500 pés quadrados. O número baixo de unidades para 90 andares significa residências maiores e menos vizinhos por andar.

Digo aos compradores que esperem o financiamento da obra ser fechado antes de comprometer um depósito aqui. Até haver data de início pública, é uma reserva de longo prazo, não uma torre que se possa avaliar contra um ano de entrega.

Perfil completo do edifício: Dolce & Gabbana Residences Miami (888 Brickell)

A torre com fachada de vidro solar

O vidro solar compensa parte do consumo de energia do prédio; não torna a torre totalmente solar nem neutra em carbono, então avalie como menor custo operacional, não como promessa de energia zero. A ACPV Architects (Antonio Citterio e Patricia Viel) projetou os interiores.

O nível 70 tem um observatório na cobertura com piscina a 850 pés. As residências vão de 1.800 a 10.000 pés quadrados, de dois a quatro quartos, com condomínio mensal de cerca de US$ 1,50 por pé quadrado.

Perfil completo do edifício: The Residences at 1428 Brickell

O refúgio na ilha da Swire

A localização na ilha de Brickell Key é o ativo permanente: pouco terreno disponível e água por todos os lados, a uma curta caminhada de Brickell. Tristan Auer e Laura Gonzalez assinam os interiores.

Meu conselho é avaliar com honestidade o horizonte de 2030: é o prazo mais longo de todas as torres de marca de Brickell que acompanho, então o cronograma de depósitos importa mais que o preço de vitrine.

Perfil completo do edifício: Mandarin Oriental Residences Miami

As torres gêmeas do distrito do rio

A frente para o rio soma um prêmio de água sem preços de frente para o mar, e a marca Faena traz sua programação cultural de Miami Beach. As unidades vão de 712 a 7.676 pés quadrados.

O projeto está em pré-construção, então 2029 é uma meta. Eu compararia o cronograma de depósitos diretamente com o do DELANO antes de escolher entre as duas marcas do centro.

Perfil completo do edifício: Faena Residences Miami

A primeira residência privada EDITION do mundo

A Arquitectonica projetou a torre e o Studio Munge os interiores, com residências de 1.952 a 3.864 pés quadrados e de dois a quatro quartos de frente para a baía de Biscayne.

A obra está só começando, então é um compromisso de vários anos. Fale comigo antes de reservar: eu dimensionaria a exposição do depósito contra uma meta de setembro de 2029 que ainda pode mudar.

Perfil completo do edifício: EDITION Residences Edgewater

O supertall com mirante público

A PMG está por trás do Waldorf Astoria e do DELANO. Enquanto o Waldorf foi lançado a partir de US$ 1 milhão em 2021 e hoje passa de 90 por cento vendido, o DELANO oferece um novo supertall de marca a partir de US$ 742 mil, com arquitetura de Carlos Ott e CUBE3.

Ainda está em pré-venda e planejamento, então 2030 é o prazo mais longo da lista ao lado do Mandarin Oriental. Unidades de 432 a 2.019 pés quadrados combinam com compradores de aluguel mobiliado que podem esperar.

Perfil completo do edifício: DELANO Residences Miami

Os últimos acres à beira-mar em Bal Harbour

Quando estas 56 residências forem vendidas, nova oferta à beira-mar em Bal Harbour dependerá da reconstrução de um prédio existente. As residências vão de 3.284 a 6.655 pés quadrados.

O ano de entrega é o dado que peço aos compradores de Bal Harbour para confirmar por escrito antes de transferir um depósito.

Perfil completo do edifício: Rivage Bal Harbour

A torre de marca mais acessível de Brickell

As unidades vão de estúdios a dois quartos, a partir de cerca de 491 pés quadrados, o que combina com compradores de primeira viagem em Brickell e investidores de aluguel.

A Newgard também constrói o LOFTY Brickell, que chegou ao topo em janeiro de 2026, então o comprador pode conferir o andamento da incorporadora em uma torre irmã antes de assinar.

Perfil completo do edifício: The Standard Residences Brickell

O endereço residencial mais exclusivo dos Estados Unidos

A Fisher Island só se chega de balsa ou barco particular, e os proprietários recebem o título do Fisher Island Club, com campo de golfe, tênis, marina e clube de praia. Kobi Karp projetou o prédio, com interiores de Tara Bernerd.

Neste nível a questão é acesso, não preço: obra nova na ilha é rara, e as residências vão de 3.872 a mais de 8.404 pés quadrados.

Perfil completo do edifício: Six Fisher Island