Mandarin Oriental Residences Miami, Preços, Plantas e Detalhes da Pré-Construção
O Mandarin Oriental Residences Miami é o projeto residencial principal norte-americano da marca: 298 residências privadas em duas torres na ilha privada de Brickell Key. A Swire Properties, autora do Brickell City Centre, o constrói com arquitetura da Kohn Pedersen Fox. As residências restantes começam em US$ 4 milhões na Torre Norte e US$ 7 milhões na Torre Sul, segundo a PROFILEmiami (5 de outubro de 2026), entrega estimada para 2030. Para o histórico do terreno por trás do projeto, veja minha análise na LuxuryDade sobre a implosão do antigo hotel e as torres que o substituem.
298 residências privadas em duas torres em Brickell Key, a partir de US$ 4.000.000. Desenvolvido por Swire Properties. Projetado por Kohn Pedersen Fox (KPF) com interiores de Tristan Auer e Laura Gonzalez. Projeto residencial carro-chefe da marca Mandarin Oriental na América do Norte.
Renderização cortesia de Swire Properties.
Mandarin Oriental Residences Miami: O padrão ouro chega a Brickell Key
"Trabalho com compradores do Compass no Mandarin Oriental Residences Miami e em torres similares de Miami todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20% e você economiza entre 8 e 14% na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Existem residências de marca e depois há o Mandarin Oriental. Quando a marca de hotéis de luxo mais respeitada da Ásia anuncia a sua principal torre residencial norte-americana e a coloca numa verdadeira ilha privada no centro do distrito financeiro de Miami, esse projecto exige muita atenção. O Mandarin Oriental Residences Miami terá duas torres em 750 Claughton Island Drive, entregando 298 residências privadas ao lado de um hotel Mandarin Oriental integrado. Esse é o endereço que a Swire Properties publica para o projeto, e o Miami-Dade Property Appraiser registra o lote residencial como folio 01-4207-003-0020 na 750 Claughton Island Dr, em nome da Swire JadeCo LLC. O endereço 500 Brickell Key Drive que ainda se cita pertence ao lote vizinho do hotel, folio 01-4207-003-0010, na mesma ilha (Brickell Key foi originalmente registrada como Claughton Island). O desenvolvedor é o Swire Properties, o conglomerado com sede em Hong Kong que construiu o Brickell City Centre, o complexo de uso misto de US$ 1 bilhão que remodelou todo o corredor Brickell. Swire não especula. Eles se comprometem com os bairros há décadas. Esse histórico por si só separa este projeto da maioria dos lançamentos de pré-construção no sul da Flórida.
A equipe de design parece uma lista global de estrelas. Kohn Pedersen Fox, o escritório de arquitetura por trás de algumas das torres mais altas e reconhecidas do planeta (incluindo One Vanderbilt em Nova York, o Centro de Comércio Internacional em Hong Kong e a Lotte World Tower em Seul), é responsável pela forma da torre. A KPF não aceita todos os projetos que chegam à sua mesa. O seu envolvimento aqui sinaliza a seriedade deste desenvolvimento. Os interiores são divididos entre dois dos designers mais célebres da França: Tristan Auer, conhecido por seus espaços residenciais refinados e texturizados, e Laura Gonzalez, cuja abordagem calorosa e em camadas de cores e materiais lhe rendeu reconhecimento no design de hospitalidade europeu. SHMA, a aclamada empresa tailandesa de arquitetura paisagística, traz experiência em plantio tropical que é perfeitamente adequada ao cenário à beira-mar de Brickell Key. O conceito de design do projeto, "Ilha em uma Ilha", captura a ideia central: um ambiente residencial isolado e independente, cercado por água, a poucos passos do corredor comercial mais poderoso de Miami.
Brickell Key é fundamentalmente diferente do Brickell continental, e essa diferença é o ponto principal. É uma ilha ligada ao continente por uma única ponte de acesso. Há entrada controlada. Não há ruas de passagem, nem shoppings comerciais, nem corredores de bares barulhentos. A ilha tem uma pista de corrida à beira-mar que envolve seu perímetro, um paisagismo maduro e um caráter residencial tranquilo que parece afastado da cidade, apesar de estar a cinco minutos a pé da estação Brickell Metrorail e do distrito financeiro. O antigo hotel Mandarin Oriental Miami, inaugurado em Brickell Key em 2000 e demolido em abril de 2026, estabeleceu a presença da marca na ilha. As novas torres substituem e expandem significativamente essa área, criando o endereço mais importante da marca no Hemisfério Ocidental.
Para os compradores que comparam residências de marca no mercado de Miami, este projeto se enquadra em uma categoria própria. O Waldorf Astoria no centro da cidade, o St. Regis em Brickell, o Ritz-Carlton em Sunny Isles: todos são projetos sérios com marcas fortes. Mas o Mandarin Oriental tem um peso especial entre os compradores com patrimônio líquido ultraelevado da Ásia, do Oriente Médio e da Europa. Imóveis com uma bandeira reconhecida de hotel de luxo tendem a manter melhor o valor na revenda do que produtos comparáveis sem marca, e o Mandarin Oriental é uma das bandeiras mais fortes do mercado. Com 228 residências na torre residencial, a escassez está embutida no produto. Este não é um projeto de 500 unidades onde o estoque permanece no mercado de revenda por anos.
A tese do investimento é simples. A Swire Properties tem um compromisso geracional com a Brickell Key. A KPF projetou o que provavelmente se tornará uma das torres arquitetonicamente mais significativas de Miami. A plataforma de serviços do Mandarin Oriental, incluindo restaurantes cinco estrelas, um spa exclusivo, concierge e serviço de limpeza residencial, oferece aos residentes operações de nível hoteleiro sem possuir um quarto de hotel. E a geografia insular de Brickell Key oferece uma barreira física ao excesso de oferta que nenhum endereço no continente pode igualar. Para explorar as residências disponíveis, preços atuais e configurações de planta baixa no Mandarin Oriental Residences Miami, entre em contato com Gerardo Gonzalez da LuxuryDade para uma comparação independente e imparcial de todos os lançamentos de luxo ativos. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para começar.
Características e acabamentos da residência
As especificações interiores refletem o padrão da marca Mandarin Oriental, desenhada por Tristan Auer e Laura Gonzalez. Marcas específicas de eletrodomésticos e seleções de materiais para cozinhas e banheiros serão anunciadas pelo desenvolvedor.
Plantas e tipos de unidades
Contate-nos para disponibilidade atual e preços em unidades específicas.
Andares da torre média
Vistas da baía e da cidade
Pisos superiores da torre
Vista panorâmica da baía e do oceano
Pisos superiores da torre
Vistas de água de 270 graus
Pisos superiores, pé direito duplo
Terraços privados na cobertura
Estrutura de Depósito
O Mandarin Oriental Residences Miami segue uma estrutura de depósito escalonada típica da pré-construção de luxo de marca em Miami. O cronograma exato de depósito deve ser confirmado com a equipe de vendas do desenvolvedor, pois os termos podem variar de acordo com a unidade e o momento da compra.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | Na reserva |
| Execução de Contrato | 10% | Na assinatura do contrato |
| Inovador | 10% | No início da construção |
| Reabastecimento Estrutural | 10% | Meio de construção (projetado) |
| Antes do fechamento | 10% | Antes de fechar, 2030 |
| Saldo no fechamento | 50% | 2030 (entrega estimada) |
A estrutura do depósito está sujeita a alterações e deve ser verificada com a equipe de vendas do desenvolvedor antes da execução do contrato. Compradores internacionais: pergunte a Gerardo sobre procedimentos de transferência eletrônica, implicações do FIRPTA e considerações monetárias específicas do seu país de origem.
Comodidades e características de construção
A vida em Brickell Key
Brickell Key é diferente de qualquer outro endereço em Miami. É uma ilha privada de 44 acres ligada ao continente por uma única ponte, criando um nível de isolamento que é fisicamente impossível de replicar no continente. A ilha não tem tráfego de passagem, nem centros comerciais e nem corredores de vida noturna. O que ele tem é uma pista de corrida e ciclismo à beira-mar que circunda toda a ilha, um paisagismo tropical maduro e uma atmosfera residencial tranquila que parece um condomínio fechado, apesar de estar no centro geográfico do distrito comercial de Miami. O antigo hotel Mandarin Oriental foi uma presença constante na ilha de 2000 até sua demolição em abril de 2026, estabelecendo Brickell Key como um endereço associado à hospitalidade cinco estrelas. As novas torres irão expandir e modernizar dramaticamente essa presença. Os residentes estão a cinco minutos a pé do distrito financeiro de Brickell, com acesso imediato ao varejo do centro da cidade de Brickell, ao Metrorail e à cena gastronômica ao longo da South Miami Avenue. Miami Beach fica a vinte minutos a leste. O Aeroporto Internacional de Miami fica a quinze minutos a oeste. O Design District e Wynwood ficam a dez minutos ao norte. Para compradores que desejam conveniência urbana sem ruído urbano, Brickell Key é a única resposta real em Miami. Leia o guia completo da área de Brickell →
750 Claughton Island Dr, Miami, FL 33131
Cronograma de Construção
Todas as datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização em outubro de 2026. Contato Gerardo Gonzalez para as atualizações de construção mais recentes.
Análise de Investimento
A geografia insular de Brickell Key, combinada com a marca Mandarin Oriental e o compromisso de longo prazo da Swire Properties com a área, cria um perfil de investimento distinto. Veja como este projeto se posiciona como um ativo de longo prazo. O desempenho passado não garante resultados futuros.
A tese fundamental de investimento do Mandarin Oriental Residences Miami assenta em três pilares: marca, escassez e geografia. O nome Mandarin Oriental é reconhecido mundialmente como uma das três principais marcas de hotéis de luxo, ao lado de Four Seasons e Aman. Residências de marca com este calibre de bandeira hoteleira tendem a ser revendidas com prêmio em relação a produtos equivalentes sem marca, e esse prêmio tende a se manter ou aumentar ao longo do tempo, à medida que as operações hoteleiras da marca mantêm padrões de qualidade e serviço de construção que os condomínios independentes não conseguem replicar.
A escassez é o segundo fator. Com 228 residências na torre residencial, este não é um projeto de grande volume. Torres de marcas comparáveis em Miami têm entre 300 e 600 unidades. Menos unidades significam menos concorrência de revenda, maior suporte de preços e uma comunidade de propriedade mais exclusiva. As duas coberturas duplex no topo da Torre Sul estabeleceram uma referência para Brickell Key quando a Swire anunciou sua venda por US$ 49,9 milhões cada, cerca de US$ 6.300 por pé quadrado.
A geografia é a terceira e mais durável vantagem. Brickell Key é uma ilha de 44 acres com terras urbanizáveis restantes limitadas. Você não pode construir mais Brickell Keys. O projeto de ponto de acesso único da ilha oferece uma barreira natural ao tipo de excesso de oferta que tem afetado periodicamente Brickell e Downtown Miami no continente. Para os investidores que pensam em décadas e não em trimestres, esta restrição física na oferta é o factor mais importante em toda a análise. A Swire Properties entende isso claramente, e é por isso que escolheu Brickell Key em vez de dezenas de sites disponíveis no continente.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. A valorização passada da vizinhança não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.
Perguntas Frequentes
As residências restantes da Torre Norte custam a partir de US$ 4.000.000 e as da Torre Sul a partir de US$ 7.000.000, segundo a PROFILEmiami em 5 de outubro de 2026. Os preços de lançamento publicados em 31 de março de 2026 pela Florida YIMBY eram de aproximadamente US$ 3.900.000 na Torre Norte e US$ 6.600.000 na Torre Sul. As duas coberturas dúplex no topo da Torre Sul de 66 andares foram vendidas por US$ 49,9 milhões cada, cerca de US$ 6.300 por pé quadrado. A taxa de manutenção estimada é de US$ 2,25 por pé quadrado. Contate-nos para disponibilidade atual e preços unitários específicos.
O projeto é desenvolvido pela Swire Properties, incorporadora com sede em Hong Kong e forte atuação em Miami. Swire é a força por trás do Brickell City Centre, o complexo de uso misto de mais de US$ 1 bilhão que transformou o corredor de Brickell. Sua profunda experiência no bairro e seu compromisso de longo prazo com Miami conferem a este projeto uma credibilidade significativa ao desenvolvedor.
A conclusão estimada é 2030. Dado o histórico da Swire Properties com Brickell City Centre e sua base de capital institucional, o cronograma é considerado realista. Tal como acontece com todos os projetos de pré-construção, as datas estão sujeitas a alterações com base no licenciamento e nas condições de construção.
Brickell Key é uma ilha privada conectada ao continente por uma única ponte, proporcionando acesso controlado e um nível de isolamento que Brickell no continente não pode oferecer. A ilha tem seus próprios passeios à beira-mar, espaços verdes e um caráter residencial tranquilo, apesar de estar a poucos minutos do distrito financeiro. É um dos endereços mais exclusivos de Miami justamente por conta dessa separação física.
A torre foi projetada por Kohn Pedersen Fox (KPF), um dos escritórios de arquitetura mais reconhecidos do mundo, responsável por torres icônicas em todo o mundo. O design de interiores é feito por dois renomados designers franceses, Tristan Auer e Laura Gonzalez. O projeto paisagístico é da SHMA, uma empresa tailandesa conhecida por ambientes externos exuberantes e envolventes. O conceito de design é "Ilha em uma Ilha", refletindo a natureza isolada à beira-mar de Brickell Key.
Sim. A Swire Properties possui ampla experiência trabalhando com compradores internacionais, principalmente da Ásia, América Latina e Europa. A própria marca Mandarin Oriental traz forte reconhecimento entre os consumidores globais de luxo. Gerardo Gonzalez, da LuxuryDade, é bilíngue (inglês/espanhol) e pode orientar os compradores internacionais durante todo o processo, desde a revisão do contrato até os procedimentos de transferência e logística de fechamento.
Obtenha preços, plantas e
Disponibilidade para Mandarin Oriental Residences Miami
Como consultor independente, Gerardo Gonzalez fornece orientação imparcial, não um discurso de vendas para desenvolvedores. Obtenha uma visão completa do Mandarin Oriental, incluindo o que ainda está disponível e como ele se compara aos lançamentos de luxo concorrentes em Brickell e em Miami antes de se comprometer.
Ou ligue diretamente: 305-964-8614 | g.gonzalez@compass.com
Compare o Mandarin Oriental Residences Miami com projetos próximos
| Projeto | Preço inicial | Unidades | Entrega | Incorporadora |
|---|---|---|---|---|
| Mandarin Oriental Residences Miami (este edifício) | $4M | 298 | 2030 | Swire Properties |
| Baccarat Residences Brickell | $1,8M | 360 | 2028 | Related Group e GTIS Partners |
| Dolce & Gabbana Residences Miami | $3,675M | 259 | 2030 | JDS Development Group |
| Icon Brickell | n/d | 1.809 | n/d | Related Group |
Considere também estes desenvolvimentos
Outros projetos de pré-construção e recentemente concluídos em Brickell, Downtown Miami e bairros próximos que valem a pena explorar.
Atualização de Obra: Início das Obras em 5 de Outubro de 2026
A Swire Properties iniciou as obras das duas torres em 5 de outubro de 2026, menos de seis meses após a demolição controlada do antigo hotel, e a entrega continua prevista para 2030. As vendas totais das duas torres ultrapassaram $1,7 bilhão, incluindo mais de $620 milhões somente em 2026. A Torre Norte está 25 por cento vendida desde a abertura da sua Signature Gallery em maio de 2026, e a Torre Sul está 80 por cento vendida. As residências disponíveis na Torre Norte partem agora de $4 milhões e as da Torre Sul de $7 milhões, segundo PROFILEmiami, 5 de outubro de 2026.
Marcos anteriores, preservados para o registro: Começaram os trabalhos de terreno no complexo de duas torres de hotel e residências Mandarin Oriental em Brickell Key, segundo o Florida YIMBY (3 de setembro de 2026), que aponta as torres com 66 andares (850 pés) e 33 andares (426 pés), 121 chaves de hotel e plantas de dois a cinco dormitórios, incluindo coberturas duplex. A incorporadora Swire Properties descreve o mesmo projeto como duas torres de cerca de 800 e 400 pés, com 228 residências da marca Mandarin Oriental mais residências adicionais à venda ao lado do hotel principal. O projeto obteve um alvará de construção de US$ 240 milhões em julho de 2026, segundo o The Real Deal. Os dois contratos de cobertura levaram as vendas totais das duas torres a mais de US$ 1,3 bilhão, sendo US$ 99,8 milhões desse total apenas nessa dupla, e o pódio de amenidades compartilhado que liga as torres tem 100.000 pés quadrados com 11 piscinas, uma quadra esportiva, um simulador de golfe interno e pavilhões de refeições, segundo a Swire Properties, publicado em 31 de março de 2026 pelo Florida YIMBY. A entrega está projetada para 2030; como em toda pré-construção, as datas dependem de licenças e das condições de obra.