Mandarin Oriental Residences Miami, Preços, Plantas e Detalhes da Pré-Construção
O Mandarin Oriental Residences Miami é o projeto residencial principal norte-americano da marca: 298 residências privadas em duas torres na ilha privada de Brickell Key. A Swire Properties, autora do Brickell City Centre, o constrói com arquitetura da Kohn Pedersen Fox. Preços a partir de US$ 3,5 milhões, entrega 2030. Segundo a Knight Frank, residências de marca somam prêmio de revenda de 20% a 30%. Para o histórico do terreno por trás do projeto, veja minha análise sobre a implosão do antigo hotel e as torres que o substituem.
298 residências privadas em duas torres em Brickell Key, a partir de US$ 3.900.000. Desenvolvido por Swire Properties. Projetado por Kohn Pedersen Fox (KPF) com interiores de Tristan Auer e Laura Gonzalez. Projeto residencial carro-chefe da marca Mandarin Oriental na América do Norte.
Renderização cortesia de Swire Properties.
Mandarin Oriental Residences Miami: O padrão ouro chega a Brickell Key
"Trabalho com compradores do Compass no Mandarin Oriental Residences Miami e em torres similares de Miami todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20% e você economiza entre 8 e 14% na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Existem residências de marca e depois há o Mandarin Oriental. Quando a marca de hotéis de luxo mais respeitada da Ásia anuncia a sua principal torre residencial norte-americana e a coloca numa verdadeira ilha privada no centro do distrito financeiro de Miami, esse projecto exige muita atenção. O Mandarin Oriental Residences Miami terá duas torres em 750 Claughton Island Drive, entregando 298 residências privadas ao lado de um hotel Mandarin Oriental integrado. Esse é o endereço que a Swire Properties publica para o projeto, e o Miami-Dade Property Appraiser registra o lote residencial como folio 01-4207-003-0020 na 750 Claughton Island Dr, em nome da Swire JadeCo LLC. O endereço 500 Brickell Key Drive que ainda se cita pertence ao lote vizinho do hotel, folio 01-4207-003-0010, na mesma ilha (Brickell Key foi originalmente registrada como Claughton Island). O desenvolvedor é o Swire Properties, o conglomerado com sede em Hong Kong que construiu o Brickell City Centre, o complexo de uso misto de US$ 1 bilhão que remodelou todo o corredor Brickell. Swire não especula. Eles se comprometem com os bairros há décadas. Esse histórico por si só separa este projeto da maioria dos lançamentos de pré-construção no sul da Flórida.
A equipe de design parece uma lista global de estrelas. Kohn Pedersen Fox, o escritório de arquitetura por trás de algumas das torres mais altas e reconhecidas do planeta (incluindo One Vanderbilt em Nova York, o Centro de Comércio Internacional em Hong Kong e a Lotte World Tower em Seul), é responsável pela forma da torre. A KPF não aceita todos os projetos que chegam à sua mesa. O seu envolvimento aqui sinaliza a seriedade deste desenvolvimento. Os interiores são divididos entre dois dos designers mais célebres da França: Tristan Auer, conhecido por seus espaços residenciais refinados e texturizados, e Laura Gonzalez, cuja abordagem calorosa e em camadas de cores e materiais lhe rendeu reconhecimento no design de hospitalidade europeu. SHMA, a aclamada empresa tailandesa de arquitetura paisagística, traz experiência em plantio tropical que é perfeitamente adequada ao cenário à beira-mar de Brickell Key. O conceito de design do projeto, "Ilha em uma Ilha", captura a ideia central: um ambiente residencial isolado e independente, cercado por água, a poucos passos do corredor comercial mais poderoso de Miami.
Brickell Key é fundamentalmente diferente do Brickell continental, e essa diferença é o ponto principal. É uma ilha ligada ao continente por uma única ponte de acesso. Há entrada controlada. Não há ruas de passagem, nem shoppings comerciais, nem corredores de bares barulhentos. A ilha tem uma pista de corrida à beira-mar que envolve seu perímetro, um paisagismo maduro e um caráter residencial tranquilo que parece afastado da cidade, apesar de estar a cinco minutos a pé da estação Brickell Metrorail e do distrito financeiro. O hotel Mandarin Oriental Miami existente, que opera em Brickell Key desde 2000, já estabeleceu a presença da marca na ilha. Esta nova torre residencial irá substituir e expandir significativamente essa área, criando o endereço mais importante da marca no Hemisfério Ocidental.
Para os compradores que comparam residências de marca no mercado de Miami, este projeto se enquadra em uma categoria própria. O Waldorf Astoria no centro da cidade, o St. Regis em Brickell, o Ritz-Carlton em Sunny Isles: todos são projetos sérios com marcas fortes. Mas o Mandarin Oriental tem um peso especial entre os compradores com patrimônio líquido ultraelevado da Ásia, do Oriente Médio e da Europa. De acordo com o relatório anual de residências de marca da Knight Frank, as propriedades que ostentam uma bandeira reconhecida de hotel de luxo cobram um prêmio de 20-30% na revenda em comparação com produtos sem marca. O nome Mandarin Oriental, que está consistentemente no topo das pesquisas globais de hospitalidade, deverá entregar esse prêmio e potencialmente superá-lo. Com 228 residências na torre residencial, a escassez está embutida no produto. Este não é um projeto de 500 unidades onde o estoque permanece no mercado de revenda por anos.
A tese do investimento é simples. A Swire Properties tem um compromisso geracional com a Brickell Key. A KPF projetou o que provavelmente se tornará uma das torres arquitetonicamente mais significativas de Miami. A plataforma de serviços do Mandarin Oriental, incluindo restaurantes cinco estrelas, um spa exclusivo, concierge e serviço de limpeza residencial, oferece aos residentes operações de nível hoteleiro sem possuir um quarto de hotel. E a geografia insular de Brickell Key oferece uma barreira física ao excesso de oferta que nenhum endereço no continente pode igualar. Para explorar as residências disponíveis, preços atuais e configurações de planta baixa no Mandarin Oriental Residences Miami, entre em contato com Gerardo Gonzalez da LuxuryDade para uma comparação independente e imparcial de todos os lançamentos de luxo ativos. Ligar 305-964-8614 ou visite o página de contato para começar.
Características e acabamentos da residência
As especificações interiores refletem o padrão da marca Mandarin Oriental, desenhada por Tristan Auer e Laura Gonzalez. Marcas específicas de eletrodomésticos e seleções de materiais para cozinhas e banheiros serão anunciadas pelo desenvolvedor.
Plantas e tipos de unidades
Contate-nos para disponibilidade atual e preços em unidades específicas.
Andares da torre média
Vistas da baía e da cidade
Pisos superiores da torre
Vista panorâmica da baía e do oceano
Pisos superiores da torre
Vistas de água de 270 graus
Pisos superiores, pé direito duplo
Terraços privados na cobertura
Estrutura de Depósito
O Mandarin Oriental Residences Miami segue uma estrutura de depósito escalonada típica da pré-construção de luxo de marca em Miami. O cronograma exato de depósito deve ser confirmado com a equipe de vendas do desenvolvedor, pois os termos podem variar de acordo com a unidade e o momento da compra.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito de Reserva | 10% | Na reserva |
| Execução de Contrato | 10% | Na assinatura do contrato |
| Inovador | 10% | No início da construção |
| Reabastecimento Estrutural | 10% | Meio de construção (projetado) |
| Antes do fechamento | 10% | Antes de fechar, 2030 |
| Saldo no fechamento | 50% | 2030 (entrega estimada) |
A estrutura do depósito está sujeita a alterações e deve ser verificada com a equipe de vendas do desenvolvedor antes da execução do contrato. Compradores internacionais: pergunte a Gerardo sobre procedimentos de transferência eletrônica, implicações do FIRPTA e considerações monetárias específicas do seu país de origem.
Comodidades e características de construção
A vida em Brickell Key
Brickell Key é diferente de qualquer outro endereço em Miami. É uma ilha privada de 44 acres ligada ao continente por uma única ponte, criando um nível de isolamento que é fisicamente impossível de replicar no continente. A ilha não tem tráfego de passagem, nem centros comerciais e nem corredores de vida noturna. O que ele tem é uma pista de corrida e ciclismo à beira-mar que circunda toda a ilha, um paisagismo tropical maduro e uma atmosfera residencial tranquila que parece um condomínio fechado, apesar de estar no centro geográfico do distrito comercial de Miami. O hotel Mandarin Oriental existente é uma presença constante na ilha desde 2000, estabelecendo Brickell Key como um endereço associado à hospitalidade cinco estrelas. A nova torre residencial irá expandir e modernizar dramaticamente essa presença. Os residentes estão a cinco minutos a pé do distrito financeiro de Brickell, com acesso imediato ao varejo do centro da cidade de Brickell, ao Metrorail e à cena gastronômica ao longo da South Miami Avenue. Miami Beach fica a vinte minutos a leste. O Aeroporto Internacional de Miami fica a quinze minutos a oeste. O Design District e Wynwood ficam a dez minutos ao norte. Para compradores que desejam conveniência urbana sem ruído urbano, Brickell Key é a única resposta real em Miami. Leia o guia completo da área de Brickell →
750 Claughton Island Dr, Miami, FL 33131
Cronograma de Construção
Todas as datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização no segundo trimestre de 2026. Contato Gerardo Gonzalez para as atualizações de construção mais recentes.
Análise de Investimento
A geografia insular de Brickell Key, combinada com a marca Mandarin Oriental e o compromisso de longo prazo da Swire Properties com a área, cria um perfil de investimento distinto. Veja como este projeto se posiciona como um ativo de longo prazo. O desempenho passado não garante resultados futuros.
A tese fundamental de investimento do Mandarin Oriental Residences Miami assenta em três pilares: marca, escassez e geografia. O nome Mandarin Oriental é reconhecido mundialmente como uma das três principais marcas de hotéis de luxo, ao lado de Four Seasons e Aman. De acordo com Knight Frank, as residências de marca que ostentam este calibre de bandeira hoteleira obtêm um prémio de 25-30% na revenda em comparação com produtos equivalentes sem marca. Esse prêmio tende a se manter ou aumentar ao longo do tempo, à medida que as operações hoteleiras da marca mantêm padrões de qualidade e serviço de construção que os condomínios independentes não conseguem replicar.
A escassez é o segundo fator. Com 228 residências na torre residencial, este não é um projeto de grande volume. Torres de marcas comparáveis em Miami têm entre 300 e 600 unidades. Menos unidades significam menos concorrência de revenda, maior suporte de preços e uma comunidade de propriedade mais exclusiva. As duas coberturas duplex no topo da torre provavelmente estabelecerão recordes de preços em Brickell Key, dada a combinação de tamanho, vistas e endereço do Mandarin Oriental.
A geografia é a terceira e mais durável vantagem. Brickell Key é uma ilha de 44 acres com terras urbanizáveis restantes limitadas. Você não pode construir mais Brickell Keys. O projeto de ponto de acesso único da ilha oferece uma barreira natural ao tipo de excesso de oferta que tem afetado periodicamente Brickell e Downtown Miami no continente. Para os investidores que pensam em décadas e não em trimestres, esta restrição física na oferta é o factor mais importante em toda a análise. A Swire Properties entende isso claramente, e é por isso que escolheu Brickell Key em vez de dezenas de sites disponíveis no continente.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro ou de investimento. Consulte um consultor financeiro licenciado e um advogado imobiliário antes de tomar decisões de investimento. A valorização passada da vizinhança não garante resultados futuros nesta ou em qualquer propriedade específica.
Perguntas Frequentes
As residencias da Torre Norte custam a partir de aproximadamente US$ 3.900.000 e as da Torre Sul a partir de aproximadamente US$ 6.600.000, conforme os precos da Swire Properties publicados em 31 de marco de 2026 pela Florida YIMBY. As duas coberturas duplex no topo da Torre Sul de 66 andares foram vendidas por US$ 49,9 milhoes cada, cerca de US$ 6.300 por pe quadrado. A taxa de manutencao estimada e de US$ 2,25 por pe quadrado. Contate-nos para disponibilidade atual e precos unitarios especificos.
O projeto é desenvolvido pela Swire Properties, incorporadora com sede em Hong Kong e forte atuação em Miami. Swire é a força por trás do Brickell City Centre, o complexo de uso misto de mais de US$ 1 bilhão que transformou o corredor de Brickell. Sua profunda experiência no bairro e seu compromisso de longo prazo com Miami conferem a este projeto uma credibilidade significativa ao desenvolvedor.
A conclusão estimada é 2030. Dado o histórico da Swire Properties com Brickell City Centre e sua base de capital institucional, o cronograma é considerado realista. Tal como acontece com todos os projetos de pré-construção, as datas estão sujeitas a alterações com base no licenciamento e nas condições de construção.
Brickell Key é uma ilha privada conectada ao continente por uma única ponte, proporcionando acesso controlado e um nível de isolamento que Brickell no continente não pode oferecer. A ilha tem seus próprios passeios à beira-mar, espaços verdes e um caráter residencial tranquilo, apesar de estar a poucos minutos do distrito financeiro. É um dos endereços mais exclusivos de Miami justamente por conta dessa separação física.
A torre foi projetada por Kohn Pedersen Fox (KPF), um dos escritórios de arquitetura mais reconhecidos do mundo, responsável por torres icônicas em todo o mundo. O design de interiores é feito por dois renomados designers franceses, Tristan Auer e Laura Gonzalez. O projeto paisagístico é da SHMA, uma empresa tailandesa conhecida por ambientes externos exuberantes e envolventes. O conceito de design é "Ilha em uma Ilha", refletindo a natureza isolada à beira-mar de Brickell Key.
Sim. A Swire Properties possui ampla experiência trabalhando com compradores internacionais, principalmente da Ásia, América Latina e Europa. A própria marca Mandarin Oriental traz forte reconhecimento entre os consumidores globais de luxo. Gerardo Gonzalez, da LuxuryDade, é bilíngue (inglês/espanhol) e pode orientar os compradores internacionais durante todo o processo, desde a revisão do contrato até os procedimentos de transferência e logística de fechamento.
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Disponibilidade para Mandarin Oriental Residences Miami
Como consultor independente, Gerardo Gonzalez fornece orientação imparcial, não um discurso de vendas para desenvolvedores. Obtenha uma visão completa do Mandarin Oriental, incluindo o que ainda está disponível e como ele se compara aos lançamentos de luxo concorrentes em Brickell e em Miami antes de se comprometer.
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Atualização de obra: começam os trabalhos de terreno nas duas torres
Começaram os trabalhos de terreno no complexo de duas torres de hotel e residências Mandarin Oriental em Brickell Key, segundo o Florida YIMBY (3 de setembro de 2026), que aponta as torres com 66 andares (850 pés) e 33 andares (426 pés), 121 chaves de hotel e plantas de dois a cinco dormitórios, incluindo coberturas duplex. A incorporadora Swire Properties descreve o mesmo projeto como duas torres de cerca de 800 e 400 pés, com 228 residências da marca Mandarin Oriental mais residências adicionais à venda ao lado do hotel principal. O projeto obteve um alvará de construção de US$ 240 milhões em julho de 2026, segundo o The Real Deal. Os dois contratos de cobertura levaram as vendas totais das duas torres a mais de US$ 1,3 bilhão, sendo US$ 99,8 milhões desse total apenas nessa dupla, e o pódio de amenidades compartilhado que liga as torres tem 100.000 pés quadrados com 11 piscinas, uma quadra esportiva, um simulador de golfe interno e pavilhões de refeições, segundo a Swire Properties, publicado em 31 de março de 2026 pelo Florida YIMBY. A entrega está projetada para 2030; como em toda pré-construção, as datas dependem de licenças e das condições de obra.