Gerardo Gonzalez, Licensed Real Estate Agent at Compass South Florida
Sobre

Gerardo
Gonzalez

Consultor imobiliário · Compass South Florida

Sou Agente Imobiliário Licenciado na Compass, a maior corretora de imóveis residenciais dos Estados Unidos por volume de vendas fechadas. Minha cobertura principal é Miami-Dade e Condado de Broward. Para Palm Beach ou outros mercados na Flórida e nos Estados Unidos, conecto meus clientes com agentes de alto desempenho da rede Compass de mais de 33.000 agentes para que tenham um especialista naquele mercado específico em vez de um agente atuando fora da sua área.

Comecei meu negócio imobiliário em Miami em 2015. Meu início de carreira foi como agente de revenda focado na representação do vendedor. Muitas das listagens que assumi estavam no mercado com outro agente que não conseguiu vendê-las. Entrei, executei um manual de marketing mais agressivo e os fechei. Esse trabalho de resgate “de listado para vendido” ainda é a base de como meu lado de listagem funciona hoje.

A prática cresceu a partir daí. Eu mudei para representar compradores de revenda em casas e condomínios normais de Miami e, nos últimos anos, meu foco mudou cada vez mais para representação do comprador pré-construção para clientes globais e domésticos. Tenho avaliação de 5 estrelas no Google, falo inglês e espanhol fluentemente e português básico, e publico recursos de mercado em vários idiomas para atender ao grupo de compradores internacionais que representa cerca de metade do mercado de luxo de Miami.

US$ 9,5 bilhões
Volume Compass South Florida
10+
Anos no mercado imobiliário
Tri-Condado
Miami-Dade · Broward · Palm Beach
Flórida e Nova York
Licenciado na Flórida e Nova York
Conheça Gerardo

Assistir: Quem é Gerardo Gonzalez?

Experiência Profissional

Como a prática cresceu

Comecei em Miami em 2015 como agente de revenda trabalhando com vendedores. Nessa primeira fase da prática, uma parte significativa das minhas listagens veio de proprietários que estiveram no mercado com outro agente, não conseguiram fechar o negócio e precisavam de uma abordagem diferente. Eu construí o manual que ainda hoje impulsiona meu lado de listagem durante aqueles anos: marketing de saída proativo, preços disciplinados, atualizações semanais do vendedor e contato direto de agente para agente em vez de espera passiva no MLS.

À medida que o negócio crescia, adicionei representação do comprador de revenda. Ajudar os proprietários a vender me ensinou o que os compradores procuram, e isso se traduziu naturalmente em aconselhar os compradores sobre revendas regulares de casas e condomínios em Miami-Dade e Broward. Os mesmos princípios, do outro lado da mesa: ler todos os documentos, testar os números e nunca levar um cliente a algo que eu mesmo não compraria.

Mais recentemente, meu foco mudou para representação do comprador pré-construção para clientes globais e nacionais. O pipeline de pré-construção de Miami tornou-se um dos mais importantes do país, a demanda de compradores internacionais está remodelando o segmento de luxo e o Projeto de Lei 4-D do Senado da Flórida está mudando a forma como os compradores avaliam o estoque de condomínios legados em relação às novas construções. É aí que reside grande parte do meu trabalho de consultoria atual e por que construí a biblioteca editorial LuxuryDade em torno da educação do comprador.

Em 2021, passei 14 meses morando em Nova York para obter licença no estado de Nova York e trabalhar lá. Todos os negócios foram na cidade de Nova York: Manhattan, Brooklyn e Queens. Voltei para Miami em tempo integral e continuei desenvolvendo a prática aqui. Minha licença ativa e prática ativa hoje estão na Flórida.

Minha principal cobertura transacional é Miami-Dade e Broward. Para Palm Beach e outras partes da Flórida ou dos Estados Unidos, encaminho os clientes para a rede nacional da Compass para que sejam encaminhados a um agente cujo mercado principal, na verdade, seja aquela área. Esse é um resultado melhor do que trabalhar fora da minha área de especialização e mantém meu tempo focado nos mercados que administro todos os dias.

Estratégia de listagem

De listado para vendido

Meu lado de listagem é construído em torno da divulgação direta proativa, não da abordagem tradicional de listar e esperar. O manual abaixo é o que executo para cada cliente vendedor e por que minha equipe fecha consistentemente listagens que estavam paralisadas com outros agentes.

Preços Estratégicos

Preços definidos a partir de análise de comparação, taxa de absorção e dados proprietários da Compass. O preço aspiracional é testado primeiro em particular (fase Privada Exclusiva) antes de qualquer dia no mercado se acumular.

Prospecção diária de alto volume

Equipe interna de vendas e marketing atendendo ligações, SMS e e-mails diariamente para compradores qualificados, corretores e contatos locais. Esforço de saída todos os dias em que a listagem está ativa, não apenas na primeira semana.

Alcance direto de agente para agente

Chamadas diretas e planilhas de recursos personalizadas para agentes locais de alto desempenho com compradores ativos na faixa de preço. Os imóveis são distribuídos para quem tem o próprio comprador, e não transmitidos ao vazio.

Mídia social e paga direcionada

Plataformas Compass, além de meus próprios grandes seguidores sociais, publicidade paga e um banco de dados de compradores direcionados. A listagem chega a compradores reais além do público da MLS.

Relatórios semanais de vendedores

Toda semana envio uma atualização por escrito cobrindo apresentações, feedback, mudanças de mercado e se a estratégia precisa de ajustes. Não há como adivinhar o que o agente está fazendo nos bastidores.

Envolvimento do contrato até o fechamento

Permaneço diretamente envolvido com credores, advogados, avaliadores e o agente colaborador até o fechamento. Os negócios fracassam no fechamento com mais frequência do que no contrato; Não entrego o arquivo e espero.
73,939
Chamadas realizadas em uma janela recente de 30 dias, gerando 7.480 conversas diretas com compradores, corretores e contatos locais.
36,000+
Mensagens SMS direcionadas enviadas na mesma janela de 30 dias, taxa de entrega de 99,8% e mais de 4.000 respostas recebidas.
66,000+
E-mails direcionados em diversas campanhas com uma taxa média de abertura de 43%, alcançando compradores, agentes e principais influenciadores.
70+
Horas ativamente ao telefone com clientes em potencial em um período de 30 dias. Alcance consistente e de alto esforço, não marketing passivo.
Estratégia Compass de 3 Fases

Lance sua propriedade três vezes, não uma vez

A estratégia de marketing global exclusiva da Compass ativa sua propriedade em três fases, cada uma com seu próprio grupo de compradores e seu próprio ciclo de feedback de dados. No momento em que a listagem chega à MLS pública, ela já construiu uma base de demanda privada que impulsiona a concorrência.

Fase 1
Privado Exclusivo
A listagem é pré-comercializada para mais de 33.000 agentes da Compass e seus compradores qualificados antes de ser visível em qualquer lugar público. Gera demanda pré-lançamento, permite testes de preços discretos e preserva a privacidade. Nenhum dia público no mercado é acumulado durante esta fase.
Fase 2
Em breve
Ativa o marketing digital no Compass.com, o site de corretagem com maior tráfego nos EUA. Os anúncios geo-direcionados chegam aos compradores de luxo e aos profissionais (consultores financeiros, corretores de hipotecas, agentes desportivos) que orientam as suas decisões. Ainda não há relógio público da MLS.
Fase 3
Ao vivo em todos os sites
Lançamento completo no MLS e em portais públicos, combinado com segmentação de anúncios digitais pagos, posicionamentos estratégicos de impressão (WSJ, Mansion Global, Robb Report, Architectural Digest) e alcance contínuo e direto do comprador por meio do Compass Collections and Insights.
Credenciais

Construído para este mercado

Agente Licenciado Compass

Licença ativa de associado de vendas de imóveis na Flórida, mantida pela Compass Florida LLC. Todo o trabalho é realizado sob a supervisão da corretora Compass e dos regulamentos da Divisão de Imóveis da Flórida.

Licenciado em Nova York

Obtive licença no estado de Nova York durante 14 meses morando e trabalhando em Nova York em 2021. Negócios em Manhattan, Brooklyn e Queens me deram experiência direta em um dos mercados residenciais mais exigentes do mundo.

Serviço multilíngue

Inglês fluente, espanhol fluente, português básico. O conteúdo do site luxurydade.com é publicado em vários idiomas para atender ao grupo de compradores internacionais que conduz uma grande parte das transações de luxo em Miami.

Plataforma Compass

A Compass é a corretora residencial número 1 nos EUA em volume de vendas fechadas. Eu uso análises proprietárias da Compass, Compass Concierge para financiamento de preparação de vendedores, Compass Collections para colaboração com compradores e a rede de agentes privados para referências além dos meus mercados diretos.

Autor do recurso publicado

Autor de mais de 20 guias de compradores que cobrem FIRPTA, EB-5, SB 4-D, empréstimos DSCR, estruturação de LLC, due diligence financeira de condomínio e economia residencial de marca. Todas as estatísticas são provenientes da NAR, da Associação de Corretores de Imóveis de Miami, da Savills ou de registros governamentais.

Mercados primários: Miami-Dade + Broward

A cobertura transacional direta é Miami-Dade e Condado de Broward. Para Palm Beach, outros mercados da Flórida ou qualquer outro lugar nos Estados Unidos, encaminho os clientes aos agentes da Compass cujo mercado principal é essa área. Melhores resultados do que esticar fora da minha cobertura.
Serviços

O que eu realmente faço o dia todo

Representação do Vendedor

Onde minha carreira começou e ainda é um foco central. Equipe de marketing agressiva, preços estratégicos, pré-lançamento privado exclusivo, atualizações semanais do vendedor, envolvimento do contrato até o fechamento. O manual “do listado ao vendido” aplicado a todas as listagens.

Representação do comprador de revenda

Estoque completo de revenda de Miami-Dade e Broward: unifamiliares, condomínios, orla marítima, propriedades. A mesma consultoria baseada em dados, construção de due diligence e disciplina de negociação que aplico no lado da listagem.

Assessoria ao Comprador Pré-Construção

Análise de cronograma de depósito, verificação do histórico do desenvolvedor, verificação de garantia, modelagem de custos de fechamento e avaliação de risco de entrega em todas as torres ativas de pré-construção em Miami. Cubro 23 edifícios em profundidade.

Residências de marca

Cipriani, St Regis, Waldorf, Mandarin Oriental, Baccarat, Faena, Bentley, Mercedes-Benz, Dolce & Gabbana, Edição. Eu acompanho as revendas de residências de marca para quantificar o prêmio de revenda real, não a reivindicação de marketing.

Representação Internacional do Comprador

Retenção FIRPTA, investimento em visto EB-5, qualificação de empréstimo DSCR sem declarações fiscais dos EUA, Florida LLC e estruturas bloqueadoras estrangeiras, coordenação de tratados fiscais para compradores da América Latina, Canadá e Reino Unido.

Referências da rede Compass

Quando um cliente precisa de cobertura fora de Miami-Dade ou Broward, eu o entrego a um agente verificado da Compass nesse mercado específico. Mais de 33.000 agentes Compass, mais de 400 escritórios em todo o país. Seu especialista, escolhido por mim.
Vantagem Compass

Números que você pode verificar

Atuo dentro da maior corretora residencial do país. Aqui está o que meus clientes obtêm da plataforma atrás de mim.

US$ 9,5 bilhões
Compass South Florida fechou volume de transações. Profundidade de comparação regional que nenhuma corretora boutique pode igualar.
#1
Maior corretora de imóveis residenciais dos EUA em volume de vendas fechadas. Ocupa o primeiro lugar no país e ocupa desde 2020.
33,000+
Agentes Compass em mais de 400 escritórios em todo o país. Quando um cliente precisa de cobertura fora dos meus dois condados, eu uso essa rede.
6,665
As transações da Compass Miami-Dade foram fechadas em 2024, representando mais de US$ 5,8 bilhões em volume de vendas em Miami-Dade.
3,160
As transações da Compass Broward foram fechadas em 2024, representando mais de US$ 2,34 bilhões em volume de vendas da Broward.
39,99 milhões
Tráfego mensal do site Compass.com. Muito à frente do próximo maior site de corretagem e de um canal direto para descoberta de compradores.
Pesquisa publicada

Recursos que escrevi para compradores

Em vez de resumir, leia a fonte. Os guias de pilares abaixo respondem às perguntas que recebo com mais frequência, com citações de fontes primárias e números reais de Miami.

A abordagem

Como eu trabalho

01
Proativo, não passivo

Cada listagem recebe marketing externo agressivo desde o primeiro dia. Chamadas, SMS, e-mail, contato direto com o agente, redes sociais direcionadas. O manual tradicional de “liste e espere” mostra como as listagens ficam obsoletas e como os vendedores acabam contratando novamente outro agente.

02
Orientação baseada em dados

Preço, tempo e posicionamento são apoiados por análises proprietárias da Compass, além de dados da Associação de Corretores de Imóveis de Miami. Não vendo intuição disfarçada de conhecimento.

03
Discrição e privacidade

Quer você seja um comprador de alto patrimônio líquido ou um vendedor que valoriza a privacidade, sua transação permanece no local ao qual pertence. Os nomes dos clientes não aparecem neste site, em estudos de caso ou na imprensa.

04
Execução ponta a ponta

Desde a primeira exibição ou primeira consulta de listagem até o dia de fechamento: apresentações de financiamento, coordenação de inspeção, transferência de advogado, instruções de transferência no dia de fechamento, referências de gerenciamento de propriedade pós-fechamento. Você se concentra na vida, eu cuido da logística.

Imprensa e fala

Disponível para entrevistas e comentários de especialistas

Tópicos que abordo

Falo com jornalistas dentro do prazo. Se você estiver escrevendo sobre imóveis de luxo no sul da Flórida, pré-construção em Miami, tendências de compradores internacionais, leis de condomínios da Flórida ou residências de marca, posso fornecer comentários citáveis ​​e dados originais durante o dia útil. Solicitações da mídia: envie um e-mail para [email protected] ou ligue para 305-964-8614.

Mercado de luxo do sul da Flórida Miami Pré-Construção Residências de marca Tendências de compradores internacionais Florida SB 4-D e Lei de Condomínios FIRPTA e imposto sobre vendedor estrangeiro Imóveis com Visto EB-5 Empréstimo hipotecário DSCR Desenvolvimento Brickell e Edgewater Luxo em Coconut Grove e Coral Gables
Perguntas frequentes

Perguntas comuns

O que Gerardo faz?
Agente imobiliário licenciado na Compass. Representação do vendedor (incluindo listagens paralisadas que precisam de resgate), representação do comprador de revenda e consultoria ao comprador pré-construção. Mercados primários: Miami-Dade e Broward. A rede Compass cobre todos os outros lugares.
Como começou sua carreira?
Miami, 2015. Comecei como agente de revenda trabalhando com vendedores, muitas vezes intervindo em listagens que não conseguiram vender com outro agente e fechando-as. Esse trabalho de resgate “de listado para vendido” construiu a prática e ainda é a essência de como meu lado de listagem opera.
Você está licenciado na Flórida e em Nova York?
A Flórida é meu mercado principal e minha licença ativa. Também obtive licença em Nova York durante 14 meses em Nova York em 2021, trabalhando em negócios em Manhattan, Brooklyn e Queens. Minha prática ativa hoje é no sul da Flórida.
Em quais idiomas você trabalha?
Inglês e Espanhol fluentes, Português básico. O conteúdo do site é publicado em vários idiomas.
Você trabalha com compradores internacionais?
Sim, parte central da minha prática, principalmente na pré-construção. Principais países compradores: Colômbia, Argentina, Venezuela, México, Brasil, Canadá, Reino Unido. Eu coordeno com CPAs bilíngues, advogados de imigração e credores DSCR para estruturação de FIRPTA, EB-5, LLC e planejamento de tratados fiscais.
E se eu precisar de ajuda em Palm Beach ou fora da Flórida?
Minha cobertura direta é Miami-Dade e Broward. Para Palm Beach, outros mercados da Flórida ou qualquer lugar nos EUA, indico um agente Compass de alto desempenho, cujo mercado principal é essa área. Você obtém um especialista, não um generalista exagerado.
Como faço para agendar uma consulta?
Ligue ou envie uma mensagem de texto para 305-964-8614, envie um e-mail para [email protected] ou use o formulário de contato. As consultas iniciais são gratuitas e podem ser realizadas pessoalmente em qualquer escritório da Compass South Florida ou por videochamada.

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