Esta página indexa los condominios de lujo de Miami en este nivel de presupuesto. El edificio, el piso, la línea y la vista pesan más en el precio que cualquier cifra de vecindario. La decisión es reventa en un edificio establecido (con riesgo de divulgación SB 4D) versus preconstrucción (con la exención de reserva de 10 años HB 913). En LuxuryDade trabajo con compradores de Compass en todo este nivel, y quienes comparan transacciones reales, no el marketing de desarrolladores, negocian mejor. Para el contexto de Miami, consulte Guía para compradores previos a la construcción en Miami.
Territorio del ático. Con $5 millones y $10 millones en Miami 2026 se compran penthouses premium en St. Regis Brickell, Cipriani sky homes, penthouses inferiores en Faena, unidades superiores de Dolce & Gabbana y entradas en nombres de ultralujo como Six Fisher Island y Bentley Residences. Este nivel se encuentra en la intersección de una residencia de marca, una casa trofeo en el cielo y una zona de ultralujo frente al mar. Según el Knight Frank Wealth Report 2026, Miami fue el único mercado estadounidense entre los 10 principales a nivel mundial en crecimiento de precios de propiedades de primera calidad el año pasado, y el segmento de penthouses de $5 millones por $10 millones absorbió la mayor parte de ese crecimiento.
Vecindarios con Inventario Disponible
Brickell, South Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Fisher Island y el centro de la playa de Miami Beach anclan la conversación de $5 millones por $10 millones. Brickell lleva el segmento de trofeos del horizonte. Bal Harbour y Sunny Isles lideran el segmento de marca frente al mar. Fisher Island añade privacidad, exclusividad y un grupo de compradores comprimido que comercia silenciosamente.
Principales edificios en este rango
- St. Regis Residences Brickell áticos y casas sky
- Cipriani Residences Brickell casas del cielo
- Faena Residencias Miami Beach unidades más grandes y áticos más bajos
- Bentley Residences Sunny Isles áticos de entrada
- Mansions at Acqualina unidades de entrada
- Six Fisher Island residencias de entrada
- Rivage Bal Harbour unidades premium
- Residencias Dolce & Gabbana unidades de nivel superior
Los mejores condominios de preconstrucción en Miami de más de $5 millones en 2026: mi ranking
Estas son las 7 torres en preconstrucción de Miami-Dade que LuxuryDade sigue con un precio inicial publicado de $5 millones o más, clasificadas por mí, Gerardo Gonzalez. Primero clasifico por certeza de entrega, porque en este nivel el depósito puede llegar al 50 por ciento del precio, como ocurre en Six Fisher Island, y una torre casi terminada protege ese dinero mejor que cualquier marca. El precio va en segundo lugar. St. Regis Residences Sunny Isles Beach tiene la entrada más baja, $5.000.000, y Six Fisher Island la más alta, $15.500.000. Cada precio sale de la página del proyecto enlazada.
| # | Proyecto | Zona | Desde | Desarrollador | Entrega | Por qué está en la lista |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Six Fisher Island | Fisher Island | $15.500.000 | Related Group, BH Group & Globe Invest | Finales de 2026 o 2027; etapa final | Las grúas torre se retiraron en agosto de 2026 al entrar la obra en su etapa final, según PROFILEmiami, así que estas 50 residencias son las más cercanas a la entrega de llaves. |
| 2 | The Perigon | Miami Beach | $12.550.000 | Mast Capital & Starwood Capital | 2027; estructura terminada | La torre de 73 residencias terminó su estructura en marzo de 2026, según PROFILEmiami, lo que elimina el riesgo estructural. |
| 3 | Rivage Bal Harbour | Bal Harbour | $7.000.000 | Related Group & Two Roads Development | 2027; en construcción | La obra arrancó en septiembre de 2024 con un préstamo de construcción de $424 millones, según Florida YIMBY, y la entrega está prevista para 2027. |
| 4 | Bentley Residences | Sunny Isles Beach | $5.800.000 | Dezer Development | 2028; en construcción | La construcción vertical avanzaba en agosto de 2026, según Florida YIMBY; son 216 residencias, así que habrá más competencia en reventa que en las torres boutique de arriba. |
| 5 | St. Regis Residences Sunny Isles Beach | Sunny Isles Beach | $5.000.000 | Fortune International Group & Château Group | 2028 y 2029; cimentación de la Torre Sur lista | La entrada más baja de la lista. Los desarrolladores obtuvieron $463 millones de financiamiento en octubre de 2026, según Florida YIMBY, pero la Torre Sur apenas empieza a subir. |
| 6 | Ocean Terrace Residences | North Beach, Miami Beach | $6.300.000 | Witkoff with Ocean Terrace Holdings | 2029 (prevista) | Las ventas comenzaron en octubre de 2025, según The Real Deal, y 2029 es la entrega más lejana entre los proyectos que ya están en obra. |
| 7 | The Delmore | Surfside | $15.000.000 | DAMAC International | 2029 (prevista); relanzamiento de ventas a finales de 2026 | En abril de 2026 no se había vendido ninguna unidad y DAMAC planeaba relanzar las ventas a finales de 2026, según The Real Deal, por eso queda último en mi criterio. |
Mi consejo por encima de $5 millones: pida el calendario de depósitos antes que el plano. Cuando el depósito puede ser la mitad del precio, lo que importa es cuánto tiempo retiene ese dinero el desarrollador y qué tiene que pasar para liberarlo. Para unidades terminadas de más de $10 millones, vea mi guía de penthouses en Miami de más de $10 millones. Pídame la lista de precios actual de cualquiera de estas torres.
Qué esperar a este precio
- Unidad típica: Ático o piso completo, de 3000 a 5500 pies cuadrados.
- Características definitorias: ascensor privado, piscina en la azotea, cocina al aire libre, alojamiento para el personal
- Brickell alcanza su máximo aquí, la entrada al ultralujo frente al mar comienza aquí
- Expectativa de la Asociación de Propietarios: $4.50 a $7 por pie cuadrado por mes
- Perfil del comprador: UHNW, family office, residencia principal internacional
Penthouse de marca versus ultralujo frente al mar a $5 millones a $10 millones
En este nivel, eliges uno de dos perfiles. Un ático de marca en Brickell (St. Regis, Cipriani) le ofrece vistas del horizonte, proximidad a corredores financieros y gastronómicos, y la narrativa de salida urbana más sólida de la ciudad. Una entrada de ultralujo frente al mar (Six Fisher Island, Mansions at Acqualina, Bentley) le brinda frente a la playa, menor densidad y un grupo de compradores que se superpone con Palm Beach y Southampton. Ambos funcionan. La pregunta es dónde vive el resto de tu calendario.
Cómo ayudo a los compradores en este rango
Realizo un escaneo de mercado semanal de cada listado activo y unidad en preconstrucción que coincida con sus criterios. Negocio incentivos para desarrolladores en la etapa previa a la construcción (créditos de diseño, créditos de cierre, paquetes de actualización), obtengo estudios de reserva en edificios de reventa para que pueda ver la trayectoria real de la Asociación de Propietarios antes de ofrecer, y entrego una lista corta clasificada con números de unidad específicos, vistas y matemáticas completas del acuerdo. También coordino el acceso privado para inventarios fuera del mercado y de bolsillo que nunca llegan a MLS.
Compara estos edificios uno al lado del otro or calcular el costo real de propiedad.
"5 millones de dólares por 10 millones de dólares es el nivel de penthouse donde los compradores dejan de comparar edificios y comienzan a comparar estilos de vida. Privacidad en el horizonte en Brickell o privacidad frente a la playa en Bal Harbour. Diferentes mercados, mismo presupuesto".
Taxonomía de características del ático a entre 5 y 10 millones de dólares
No todos los áticos son iguales. En este nivel, clasifico el inventario en tres grupos. Sky Homes (unidades premium del piso superior sin ocupación del piso completo): St. Regis Brickell, Cipriani, Waldorf Astoria. Áticos Trophy (de un solo piso o de varios niveles con comodidades privadas): Faena, Edition, marcas selectas de Sunny Isles. Entrada de ultra lujo (pisos más bajos de edificios trofeo): Bentley Residences, Six Fisher Island, Rivage Bal Harbour. Cada categoría tiene un perfil de comprador diferente, una velocidad de reventa diferente y un patrón de apreciación diferente. Una casa en el cielo en una torre de la marca Brickell se parece más a un condominio grande. Un ático trofeo en Faena se parece más a una mansión. Ayudo a los compradores a relacionar la categoría correcta con su caso de uso real en lugar de perseguir la etiqueta.
Acceso fuera del mercado y de bolsillo
Aproximadamente el 40 por ciento de las transacciones de penthouse de $5 millones y $10 millones en Miami-Dade en 2025 se cerraron sin siquiera llegar a la MLS. La representación privada mueve el trato. Mi afiliación a Compass, mis relaciones directas con desarrolladores en Brickell, South Beach, Bal Harbour y Sunny Isles, y mi red privada de propietarios existentes en edificios trofeo me permiten sacar a la luz inventarios fuera del mercado semanas o meses antes de que se hagan públicos, a menudo con una dinámica de negociación más limpia y mejores precios.
Preguntas Frecuentes
¿Qué edificios están disponibles en el rango de $5 millones a $10 millones?
Los edificios más destacados incluyen los penthouses de St. Regis Brickell, las casas en el cielo de Cipriani, las unidades más grandes de Faena Residences, la entrada a Bentley Residences, Mansions at Acqualina y la entrada a Six Fisher Island.
¿Cuál es la HOA típica en este rango de precios?
Espere entre $4,50 y $7 por pie cuadrado al mes. Los áticos de marca con servicio completo y los edificios frente al mar se encuentran en la parte superior de la gama.
¿Cuánto pago inicial necesito?
La mayoría de los compradores de áticos cierran en efectivo. El financiamiento Jumbo está disponible con un LTV del 50 al 65 por ciento para compradores calificados.
¿Es mejor la preconstrucción o la reventa en este rango?
La precon en este nivel (Rivage, Cipriani superior, Bentley) captura una apreciación significativa a través de la entrega. Resale (Faena, Acqualina) le brinda vistas verificadas y datos de edificios ocupados.
¿Cuál es el rendimiento típico del alquiler?
La mayoría de los propietarios de $5 millones y $10 millones no alquilan. Para aquellos que lo hacen, el rendimiento a largo plazo es del 3 al 4 por ciento bruto. El alquiler a corto plazo está restringido en la mayoría de los áticos de marca.
¿Cómo veo unidades específicas?
El inventario de áticos en este nivel se comercializa en gran medida fuera del mercado. Comuníquese y coordinaré recorridos privados y acceso a listas de bolsillo.
Preguntas Frecuentes
¿Listo para trabajar con Gerardo?
Reserva una llamada de 30 minutos. Lo guío a través de edificios, unidades y números específicos relevantes para su situación. Sin discurso, solo análisis.
Agendar una Consulta¿Prefiere hablar? Llámeme al (305) 964-8614 o WhatsApp.