Esta página indexa condomínios de luxo em Miami neste nível de orçamento. O prédio, o andar, a linha e a vista pesam mais no preço do que qualquer número de bairro. A decisão é revenda em prédio estabelecido (com risco de divulgação SB 4D) versus pré-construção (com isenção de reserva de 10 anos do HB 913). Na LuxuryDade eu trabalho com compradores do Compass em todo este nível, e quem compara transações reais, e não o marketing do desenvolvedor, negocia melhor. Para o contexto de Miami, consulte Guia do comprador pré-construção de Miami.
Território de cobertura. US$ 5 milhões a US$ 10 milhões em Miami 2026 compram coberturas premium em St. Regis Brickell, Cipriani Sky Homes, coberturas inferiores em Faena, unidades Dolce & Gabbana superiores e entrada em nomes ultraluxuosos como Six Fisher Island e Bentley Residences. Este nível fica na interseção da residência da marca, da casa do céu troféu e da beira-mar ultraluxuosa. De acordo com o Knight Frank Wealth Report 2026, Miami foi o único mercado dos EUA entre os 10 principais mercados globais em crescimento de preços de propriedades de primeira linha no ano passado, e o segmento de coberturas de US$ 5 milhões e US$ 10 milhões absorveu a maior parte desse crescimento.
Bairros com Inventário Disponível
Brickell, South Beach, Bal Harbour, Sunny Isles Beach, Fisher Island e Mid-Beach em Miami Beach ancoram a conversa de US$ 5 milhões por US$ 10 milhões. Brickell carrega o segmento de troféus do horizonte. Bal Harbour e Sunny Isles oferecem o segmento de marca à beira-mar. Fisher Island acrescenta privacidade, exclusividade e um grupo reduzido de compradores que negocia silenciosamente.
Principais edifícios nesta faixa
- St. Regis Residences Brickell coberturas e casas no céu
- Cipriani Residences Brickell casas do céu
- Faena Residences Miami Beach unidades maiores e coberturas mais baixas
- Bentley Residences Sunny Isles coberturas de entrada
- Mansions at Acqualina unidades de entrada
- Six Fisher Island residências de entrada
- Rivage Bal Harbour unidades premium
- Dolce & Gabbana Residences unidades de nível superior
Os melhores condomínios na planta em Miami acima de US$ 5 milhões em 2026: meu ranking
Estas são as 7 torres na planta em Miami-Dade que a LuxuryDade acompanha com preço inicial divulgado de US$ 5 milhões ou mais, classificadas por mim, Gerardo Gonzalez. Primeiro classifico pela certeza de entrega, porque nesta faixa o sinal pode chegar a 50 por cento do preço, como no Six Fisher Island, e uma torre quase pronta protege esse dinheiro melhor do que qualquer marca. O preço vem em segundo lugar. O St. Regis Residences Sunny Isles Beach tem a menor entrada, US$ 5.000.000, e o Six Fisher Island a maior, US$ 15.500.000. Cada preço vem da página do projeto indicada.
| # | Projeto | Região | A partir de | Incorporadora | Entrega | Por que entrou na lista |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Six Fisher Island | Fisher Island | US$ 15.500.000 | Related Group, BH Group & Globe Invest | Fim de 2026 ou 2027; fase final | As gruas foram retiradas em agosto de 2026, quando a obra entrou na fase final, segundo a PROFILEmiami, então estas 50 residências são as mais próximas da entrega das chaves. |
| 2 | The Perigon | Miami Beach | US$ 12.550.000 | Mast Capital & Starwood Capital | 2027; estrutura concluída | A torre de 73 residências concluiu a estrutura em março de 2026, segundo a PROFILEmiami, o que tira o risco estrutural da mesa. |
| 3 | Rivage Bal Harbour | Bal Harbour | US$ 7.000.000 | Related Group & Two Roads Development | 2027; em construção | A obra começou em setembro de 2024 com um empréstimo de construção de US$ 424 milhões, segundo a Florida YIMBY, com entrega prevista para 2027. |
| 4 | Bentley Residences | Sunny Isles Beach | US$ 5.800.000 | Dezer Development | 2028; em construção | A construção vertical avançava em agosto de 2026, segundo a Florida YIMBY; são 216 residências, então haverá mais concorrência na revenda do que nas torres boutique acima. |
| 5 | St. Regis Residences Sunny Isles Beach | Sunny Isles Beach | US$ 5.000.000 | Fortune International Group & Château Group | 2028 e 2029; fundação da Torre Sul concluída | A menor entrada da lista. As incorporadoras obtiveram US$ 463 milhões em financiamento em outubro de 2026, segundo a Florida YIMBY, mas a Torre Sul só agora começa a subir. |
| 6 | Ocean Terrace Residences | North Beach, Miami Beach | US$ 6.300.000 | Witkoff with Ocean Terrace Holdings | 2029 (prevista) | As vendas começaram em outubro de 2025, segundo o The Real Deal, e 2029 é a entrega mais distante entre os projetos já em obra. |
| 7 | The Delmore | Surfside | US$ 15.000.000 | DAMAC International | 2029 (prevista); relançamento das vendas no fim de 2026 | Em abril de 2026 nenhuma unidade tinha sido vendida e a DAMAC planejava relançar as vendas no fim de 2026, segundo o The Real Deal, por isso fica em último no meu critério. |
Meu conselho acima de US$ 5 milhões: peça o cronograma do sinal antes da planta. Quando o sinal pode ser metade do preço, o que importa é por quanto tempo a incorporadora segura esse dinheiro e o que precisa acontecer para liberá-lo. Para unidades prontas acima de US$ 10 milhões, veja meu guia de coberturas em Miami acima de US$ 10 milhões. Peça a lista de preços atual de qualquer uma dessas torres.
O que esperar nesta faixa de preço
- Unidade típica: cobertura ou andar completo, 3.000 a 5.500 pés quadrados
- Definindo recursos: elevador privativo, piscina na cobertura, cozinha externa, dependências para funcionários
- Brickell atinge o máximo aqui, a entrada ultraluxuosa à beira-mar começa aqui
- Expectativa de HOA: US$ 4,50 a US$ 7 por pé quadrado por mês
- Perfil do comprador: UHNW, family office, residência principal internacional
Penthouse de marca vs Oceanfront Ultra-Luxury de US$ 5 milhões a US$ 10 milhões
Nesta camada, você escolhe um dos dois perfis. Uma cobertura de marca em Brickell (St. Regis, Cipriani) oferece vistas do horizonte, proximidade de corredores financeiros e gastronômicos e a narrativa de saída urbana mais forte da cidade. Uma entrada ultraluxuosa à beira-mar (Six Fisher Island, Mansions at Acqualina, Bentley) oferece beira-mar, menor densidade e um grupo de compradores que se sobrepõe a Palm Beach e Southampton. Ambos funcionam. A questão é onde fica o resto do seu calendário.
Como ajudo compradores nesta faixa
Também coordeno o acesso privado para inventários fora do mercado e de bolso que nunca chegam à MLS.
Compare esses edifícios lado a lado or calcular o verdadeiro custo de propriedade.
"US$ 5 milhões a US$ 10 milhões é o nível de cobertura onde os compradores param de comparar edifícios e começam a comparar estilos de vida. Privacidade no horizonte em Brickell ou privacidade à beira-mar em Bal Harbour. Mercados diferentes, mesmo orçamento."
Taxonomia de recursos da cobertura de US$ 5 milhões a US$ 10 milhões
Nem todas as coberturas são criadas iguais. Nesta camada, classifico o estoque em três grupos. Casas Sky (unidades premium no andar superior sem ocupação em andar completo): St. Regis Brickell, Cipriani, Waldorf Astoria. Coberturas Trophy (de um andar ou vários andares com comodidades privativas): Faena, Edition, marca Sunny Isles selecionada. Entrada ultraluxuosa (andares mais baixos dos edifícios troféus): Bentley Residences, Six Fisher Island, Rivage Bal Harbour. Cada categoria tem um perfil de comprador diferente, velocidade de revenda diferente e padrão de valorização diferente. Uma casa no céu em uma torre da marca Brickell é mais como um grande condomínio. Uma cobertura troféu em Faena é mais como uma mansão. Eu ajudo os compradores a combinar a categoria certa com seu caso de uso real, em vez de perseguir o rótulo.
Acesso fora do mercado e de bolso
Aproximadamente 40 por cento das transações de coberturas de US$ 5 milhões e US$ 10 milhões em Miami-Dade em 2025 foram fechadas sem nunca atingir a MLS. A representação privada move o negócio. Minha afiliação à Compass, relacionamentos diretos com desenvolvedores em Brickell, South Beach, Bal Harbour e Sunny Isles, e rede privada de proprietários existentes em edifícios de troféus significam que eu exponho estoque fora do mercado semanas ou meses antes de se tornar público, muitas vezes com dinâmicas de negociação mais limpas e melhores preços.
Perguntas Frequentes
Quais edifícios estão disponíveis na faixa de US$ 5 milhões a US$ 10 milhões?
Os principais edifícios incluem coberturas St. Regis Brickell, casas Cipriani sky, unidades maiores Faena Residences, entrada Bentley Residences, Mansions at Acqualina e entrada Six Fisher Island.
Qual é o HOA típico nesta faixa de preço?
Espere US$ 4,50 a US$ 7 por pé quadrado por mês. Coberturas de marca com serviço completo e edifícios à beira-mar são de primeira linha.
Quanto de entrada eu preciso?
A maioria dos compradores de coberturas fecha em dinheiro. O financiamento Jumbo está disponível com LTV de 50 a 65 por cento para compradores qualificados.
A pré-construção ou revenda é melhor nesta faixa?
Pré-con neste nível (Rivage, Cipriani superior, Bentley) captura uma apreciação significativa através da entrega. Revenda (Faena, Acqualina) fornece visualizações verificadas e dados de edifícios ocupados.
Qual é o rendimento típico do aluguel?
A maioria dos proprietários de US$ 5 milhões a US$ 10 milhões não aluga. Para aqueles que o fazem, o rendimento de longo prazo é de 3 a 4% bruto. O aluguel de curto prazo é restrito na maioria das coberturas de marca.
Como posso ver unidades específicas?
O estoque da cobertura neste nível é negociado em grande parte fora do mercado. Entre em contato e coordenarei passeios privados e acesso a listas de bolso.
Perguntas Frequentes
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Agende uma ligação de 30 minutos. Eu acompanho você através de edifícios, unidades e números específicos relevantes para sua situação. Sem pitch, apenas análise.
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