EDIÇÃO Residences Edgewater, Preços, Plantas & Pré-Construção Detalhes
Desenvolvimento de Duas Estradas · Edgewater
EDIÇÃO Residences Edgewater é um projeto de condomínio de luxo em Miami que acompanho de perto no balcão de pré-construção da Compass. Os preços em abril de 2026 variam amplamente por andar e linha, com valores de contrato típicos de US$ 1,2 milhão para residências em andares inferiores a US$ 8 milhões ou mais para unidades de nível superior. Os compradores que reservam antes do próximo marco de construção normalmente economizam de 8 a 14 por cento em comparação com aqueles que esperam pelo preço de revenda no dia da entrega, de acordo com os dados de pré-construção do primeiro trimestre de 2026 dos corretores de imóveis de Miami. Para meus clientes que estão considerando este edifício, a decisão se resume a três fatores: cronograma de depósito (normalmente 20/10/10/60 entre reserva, inauguração, recarga e fechamento), flexibilidade de atribuição antes do TCO e o desconto atual para compensações de revenda avaliadas. Estruturei múltiplas transações na pré-construção de Edgewater. Os compradores que reservaram com antecedência, analisaram o pacote completo de comodidades e compreenderam a estrutura de taxas HOA fechadas nos termos que controlavam. Aqueles que correram, não o fizeram.
185 residências em 55 andares, a primeira residência EDITION privada do mundo. 649 pés na Baía de Biscayne com mais de 800 pés de frente para o mar, design Arquitectonica, interiores do Studio Munge. A partir de US$ 1,9 milhão.
Renderização cortesia de Two Roads Development.
EDIÇÃO Residences Edgewater: a primeira EDIÇÃO privada do mundo e está em Miami
"Eu trabalho com compradores do Compass no EDITION Residences Edgewater e em torres Edgewater semelhantes todas as semanas. O padrão é consistente: reserve antes do marco de depósito de 20% e você economiza entre 8 e 14% na mesma unidade exata. Essa matemática não muda."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
A marca EDITION nasceu da mente de Ian Schrager, o homem que redefiniu a vida noturna com o Studio 54 e depois redefiniu os hotéis boutique com o Morgans Hotel Group. Quando a Schrager fez parceria com a Marriott International para criar a EDITION Hotels, o conceito era simples: oferecer os padrões de serviço de uma rede global de hotéis de luxo com a personalidade e a sensibilidade do design de uma propriedade boutique. Os hotéis EDITION agora operam em Londres, Tóquio, Nova York, Barcelona e Abu Dhabi. As propriedades estão consistentemente classificadas entre as experiências hoteleiras mais procuradas em suas respectivas cidades. A EDIÇÃO Residences Edgewater em 2121 N Bayshore Dr é a primeira vez que esta marca é traduzida em uma torre residencial privada. Não é um hotel com residências anexas. Um edifício privado, para proprietários privados, construído de raiz com o ADN hoteleiro da EDITION presente em cada piso e em cada ponto de contacto de serviço.
A Two Roads Development está por trás do projeto e trouxeram a Arquitectonica para a arquitetura, uma escolha deliberada. Bernardo Fort-Brescia e sua empresa moldam o horizonte de Miami há mais de 40 anos. Desde o Atlantis em Brickell (o prédio com o buraco, visto em todos os cartões postais de Miami dos anos 1980) até dezenas de torres em Brickell, no centro da cidade e na praia, a Arquitectonica entende como construir para a luz, o vento e a água desta cidade melhor do que qualquer empresa no país. O Studio Munge, liderado por Alessandro Munge, cuidou dos interiores. O portfólio de Munge depende fortemente da hospitalidade de luxo. O resultado é um edifício que não parece um condomínio típico de Miami. Parece uma residência dentro de um hotel que é seu permanentemente.
O ativo físico em si é substancial. 55 andares e 649 pés de altura, com apenas 185 residências. Isso equivale a aproximadamente 3,4 unidades por andar, o que se traduz em grandes pisos, privacidade real e vistas genuínas de todas as residências. Os tetos variam de 10 a 14 pés. Os terraços se estendem até 3,6 metros de profundidade. Elevadores semiprivativos atendem os andares superiores. O edifício fica em mais de 800 pés lineares de frente para o mar na Baía de Biscayne, com acesso direto ao Miami Baywalk, o que significa que os moradores saem pela porta da frente e entram no calçadão à beira-mar que conecta lentamente todos os bairros à beira-mar de Miami em uma passarela pública contínua. O Parque Margaret Pace fica a poucos minutos a pé.
O corredor Edgewater foi completamente transformado nos últimos cinco anos e o EDITION Residences é ao mesmo tempo um produto dessa transformação e um catalisador para a próxima fase. Perto dali, o Villa Miami, do Major Food Group e Terra, está trazendo um produto residencial de alto padrão semelhante para o bairro. A Aria Reserve do Melo Group entregou as torres gêmeas mais altas à beira-mar dos EUA, logo ao norte. O bairro agora tem densidade, demanda e infraestrutura que não existiam em 2019. O que não tinha até a EDITION era uma marca de luxo reconhecida mundialmente apostando seu nome no endereço. Isso muda a conversa de todo o corredor. Edgewater não é mais a “alternativa acessível ao Brickell”. É um mercado de luxo distinto e com identidade própria, ancorado em projetos como este.
Para os compradores que comparam opções em Edgewater, o EDITION se diferencia do Villa Miami e do Aria Reserve pela força de seu programa de hospitalidade. O restaurante requintado, as seis suítes luxuosas para visitar familiares e amigos, o concierge abrangente que cobre tudo, desde reservas de hotéis até serviços de chef particular, e o acesso global do Marriott Bonvoy são características que nenhum edifício puramente residencial pode replicar. Para compradores e investidores que desejam uma casa que funcione como um hotel cinco estrelas, sem o pool de aluguel e a rotatividade de um hotel-condomínio, o EDITION Residences Edgewater é a única opção em Miami. Entre em contato com Gerardo Gonzalez da LuxuryDade para disponibilidade atual, plantas baixas e estrutura de depósito. Como consultor independente da Compass, Gerardo trabalha exclusivamente para compradores, não para a equipe de vendas do desenvolvedor.
Características e acabamentos da residência
O Studio Munge projetou cada detalhe do interior para atender ao padrão global de hospitalidade da EDITION. Estes não são acabamentos de qualidade específica com uma etiqueta de luxo. Eles são materiais e eletrodomésticos genuínos de alta qualidade.
- Aparelhos Sub-Zero e Wolf
- Cooktop a gás 5 bocas
- Bancadas de pedra
- Refrigerador de vinho embaixo da bancada
- Armários personalizados por Studio Munge
- Lavatório duplo no banheiro principal
- Banheira de imersão independente
- Acessórios e hardware de luxo
- Pisos e acabamentos de parede em pedra
- Box de chuveiro de vidro sem moldura
- Alturas de teto de 10 a 14 pés
- Terraços de até 12 pés de profundidade
- Acesso por elevador semiprivativo
- Lavanderias exclusivas
- Piso de tábuas largas por toda parte
- Pré-cabeado para sistemas domésticos inteligentes
- Infraestrutura de internet de alta velocidade
- Vidro do chão ao teto resistente a impactos
- Controle climático individual
- Carregamento de veículos elétricos na garagem
Plantas e tipos de unidades
Contate-nos para disponibilidade atual e preços em residências específicas.
Vários andares
Vistas da baía ou da cidade, terraços profundos
Andares intermediários a superiores
Vistas panorâmicas da Baía de Biscayne
Andares superiores
Panoramas completos da baía, do oceano e do horizonte
Estrutura de Depósito
EDIÇÃO Residences Edgewater está em fase de pré-construção com depósitos espalhados pelos marcos de construção. Entre em contato conosco para saber o contrato atual e cronograma de depósito.
| Marco | % devido | Tempo estimado |
|---|---|---|
| Depósito Inicial | ~10% | Na assinatura do contrato |
| Segundo Depósito | ~10% | Marco de construção |
| Terceiro Depósito | ~10% | Top-off/estrutura completa |
| Saldo no fechamento | ~70% | Est. 2026 na TCO |
A estrutura do depósito é aproximada e está sujeita a alterações de acordo com os termos atuais do contrato do desenvolvedor. Financiamento através de credores convencionais ou privados disponíveis no fechamento. O comprador é responsável por verificar todos os valores com a equipe de vendas do desenvolvedor. Compradores internacionais: pergunte sobre procedimentos de transferência eletrônica e considerações cambiais.
Comodidades e características de construção
O EDITION Residences oferece um programa de comodidades de nível hoteleiro que vai muito além do que qualquer edifício residencial padrão oferece. O acesso ao Marriott Bonvoy está incluído para todos os proprietários.
O programa de concierge EDITION cobre reservas de hotéis em todo o mundo, reservas em restaurantes, agendamentos em spas, partidas de golfe, cuidados com animais de estimação, serviços de babá, arranjos de chefs particulares, entrega de mantimentos, detalhamento de carros e muito mais. Esta não é uma recepção padrão. É uma equipe de gerenciamento de estilo de vida com serviço completo, inspirada no concierge do hotel EDITION.
Vida em Edgewater
Edgewater é o bairro à beira-mar com localização mais central de Miami, situado diretamente entre o centro de Miami e o Design District, com a Baía de Biscayne como limite leste. O EDITION Residences está localizado em 2121 N Bayshore Dr, colocando os residentes a uma distância de 5 a 10 minutos de carro das galerias, restaurantes e vida noturna de Wynwood, e do corredor de varejo de luxo do Design District com Hermes, Dior e Louis Vuitton. O Margaret Pace Park fica a uma curta caminhada ao norte, oferecendo espaços verdes, quadras de tênis e acesso direto à baía. O Miami Baywalk, o crescente calçadão à beira-mar da cidade, passa diretamente pelo prédio. O núcleo financeiro de Brickell fica a 10 minutos ao sul. O Aeroporto Internacional de Miami fica a 25 minutos a oeste. Leia o guia completo da área de Edgewater →
2121 N Bayshore Dr, Miami, FL 33137
Cronograma de Construção
As datas projetadas são estimativas fornecidas pelo desenvolvedor e estão sujeitas a alterações. Última atualização em abril de 2026.
Análise de Investimento
A EDITION Residences ocupa uma posição distinta em Edgewater: um produto de luxo de marca com serviços de hospitalidade, com preço entre o volume do Aria Reserve e o posicionamento ultraluxuoso da Villa Miami. O desempenho passado não garante resultados futuros.
O prêmio residencial de marca é real e quantificável. De acordo com a Savills, as residências de marca alcançam globalmente um preço premium de 25-35% em relação a produtos comparáveis sem marca. Custando aproximadamente US$ 970 por pé quadrado, o EDITION Residences fica acima da Aria Reserve (~US$ 750/pé quadrado), mas abaixo do nível ultraluxuoso de projetos como Villa Miami. Para os compradores que dão prioridade à camada de serviço, ao reconhecimento global da marca e à rede Marriott Bonvoy, este prémio é justificado pelo valor operacional contínuo que os edifícios sem marca simplesmente não conseguem oferecer.
A tese de aluguel na EDITION difere do produto Edgewater padrão. Com apenas 185 unidades, um restaurante requintado no local, um spa completo, suítes de hóspedes e uma equipe de concierge que reflete um hotel cinco estrelas, o edifício atrairá inquilinos dispostos a pagar um prêmio significativo sobre a metragem quadrada comparável em torres próximas. As realocações corporativas, os residentes sazonais e os indivíduos com alto patrimônio líquido que desejam serviços de nível hoteleiro sem rotatividade de nível hoteleiro representam o perfil principal da demanda de aluguel. A baixa contagem de unidades significa que o edifício nunca inundará o mercado de aluguel com estoque como uma torre de 400 unidades faria.
No longo prazo, a tese do investimento assenta em dois pilares. Primeiro, a marca EDITION está permanentemente ligada ao edifício e o reconhecimento global da marca tende a manter valor através dos ciclos de mercado. Em segundo lugar, a trajetória de preços de Edgewater continua ascendente à medida que o bairro amadurece, com EDITION, Villa Miami e Aria Reserve reposicionando coletivamente o corredor de um jogo de valor para um destino de luxo. Os mais de 250 metros de fachada da baía e o acesso ao Baywalk são vantagens físicas permanentes que não podem ser replicadas por nenhum desenvolvimento futuro.
Isenção de responsabilidade: todas as projeções são apenas estimativas de mercado e não constituem aconselhamento financeiro. As estimativas de rendimento de aluguel baseiam-se nas condições atuais de mercado e não são garantidas. Consulte um consultor financeiro e advogado licenciado antes de tomar decisões de investimento.
Perguntas Frequentes
EDITION Residences Edgewater é a primeira residência EDITION privada do mundo. A marca EDITION foi criada por Ian Schrager em parceria com Marriott International e representa o auge da hospitalidade boutique de luxo. Os proprietários obtêm acesso à rede global de propriedades de luxo do Marriott Bonvoy, um programa de concierge de nível hoteleiro, um restaurante requintado, seis suítes de luxo e um spa completo. Nenhuma outra torre residencial em Edgewater oferece esta combinação de DNA hoteleiro e propriedade privada.
As residências custam aproximadamente US$ 1,9 milhão para uma unidade de dois quartos. Os preços chegam a US$ 8 milhões para as maiores residências de quatro quartos. Custando cerca de US$ 970 por metro quadrado em média, o edifício é superior às torres vizinhas Edgewater, refletindo o posicionamento da marca EDITION, o pedigree de design da Arquitectonica e do Studio Munge e os serviços abrangentes de hospitalidade incluídos na experiência de propriedade.
A EDIÇÃO Residences Edgewater deverá ser concluída em 2026. A Two Roads Development está gerenciando o cronograma de construção e o projeto está progredindo dentro do cronograma. Entre em contato conosco para obter as últimas atualizações de construção e data estimada de entrega para unidades específicas.
A arquitetura é da Arquitectonica, liderada por Bernardo Fort-Brescia, um dos escritórios de arquitetura globais mais reconhecidos de Miami, com um portfólio que abrange quatro décadas. O design de interiores é do Studio Munge, liderado por Alessandro Munge, conhecido por interiores de luxo para hospitalidade em todo o mundo. A combinação da experiência da Arquitectonica no horizonte de Miami e da abordagem interior de nível hoteleiro do Studio Munge resulta em um edifício que parece e se sente fundamentalmente diferente das torres residenciais padrão.
O programa de comodidades é extenso e de nível de hotel: spa completo, academia de ginástica com ioga, piscina com cabanas, restaurante requintado, salas de jantar privativas, cinema, sala de realidade virtual para adolescentes, sala infantil, simulador poliesportivo, sala de reuniões, biblioteca, corrida para cães com estação de tosa, terraços de jardim à beira-mar com salões ao lado da lareira, seis suítes luxuosas para hóspedes e um serviço de concierge abrangente que cobre reservas de hotéis, reservas de restaurantes, agendamentos de spa, cuidados com animais de estimação, serviços de babá, chef particular, entrega de mantimentos, detalhamento de carros e mais. Os residentes também recebem concierge, mordomo, porteiro, manobrista e carregamento de veículos elétricos 24 horas por dia.
Edgewater se transformou em um dos corredores de luxo à beira-mar mais desejáveis de Miami. O bairro fica na Baía de Biscayne, a poucos minutos de Wynwood, do Design District e do centro de Miami. Os preços valorizaram significativamente desde 2020, mas a área ainda é comercializada abaixo de Brickell e Miami Beach por metro quadrado. Grandes projetos como EDITION, Villa Miami e Aria Reserve estão reposicionando Edgewater como um endereço premium. Os mais de 800 pés lineares de frente para o mar no EDITION, combinados com o acesso ao Miami Baywalk e a proximidade do Margaret Pace Park, ancoram a tese de localização para valor a longo prazo.
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