Nova construção no condado de Miami-Dade em 2026: os projetos-chave por área

Miami-Dade está no meio do seu ciclo de residências de marca mais profundo até hoje, e é fácil perder a conta do que está de fato subindo versus o que ainda é um render. Este diretório resolve isso. É um mapa de trabalho dos principais projetos de nova construção do condado em 2025 e 2026, agrupados por bairro, cada um com um status de uma linha extraído de uma fonte nomeada ou da nossa própria página de edifício com fontes. Mantenho isto honesto: onde um projeto está em fluxo, eu digo, e onde um número muda, você deve confirmá-lo diretamente antes de contar com ele.

Atualizo esta página à medida que as torres atingem o topo e os financiamentos se fecham, então trate as datas como uma foto verificada na data acima, não como um registro permanente. Para as operações que represento, esta é a lista curta com que de fato trabalho.

O que impulsiona a nova construção de Miami-Dade em 2026

A demanda por trás deste pipeline é internacional e se concentra no topo. Segundo o Miami Realtors, os compradores globais responderam por 52 por cento das vendas de nova construção, pré-construção e conversão de condomínios do sul da Flórida nos últimos 22 meses, com compradores de 73 países. Essa fatia estrangeira é a razão pela qual os incorporadores seguem lançando torres de marca aqui, e por que o preço de lançamento se manteve firme ao longo da absorção.

A oferta é igualmente marcante. Miami é o segundo colocado no mundo, atrás apenas de Dubai, em pipeline de residências de marca, segundo o Savills 2025/2026 Branded Residences Report. O que isso significa no terreno é uma parede de torres subindo ao mesmo tempo por Brickell, Downtown, Edgewater e as praias, a maioria atrelada a uma marca de hotel ou de moda. O restante desta página é o mapa.

Nova construção em Brickell

Brickell é o epicentro do ciclo atual, casa das duas torres que disputam a mais alta de Miami e de um grupo de arranha-céus de marca no meio. É aqui que se concentra o maior inventário, e o maior capital, em 2026.

• Cipriani Residences Miami: 80 andares, 397 residências na 1420 South Miami Avenue. Alcançou 872 pés em abril de 2026 para se tornar a torre residencial mais alta ao sul de Manhattan, com meta de entrega em 2027, segundo o Florida YIMBY.
• Baccarat Residences Brickell: torre da Related Group de 75 andares, 316 residências a partir do 15º andar, reportada como cerca de 95 por cento vendida na pré-venda com entrega prevista para 2028.
• St. Regis Residences Brickell: torre à beira da baía de 50 andares da Related Group e da Integra Investments na 1809 Brickell Avenue, 154 residências, programada para o Q4 2027, segundo o Florida YIMBY.
• The Residences at 1428 Brickell: torre da Ytech de 70 andares comercializada como um arranha-céu parcialmente movido a energia solar. Reportada como cerca de 45 por cento construída em meados de 2026, com entrega esperada em 2028, segundo o Florida YIMBY.
• 888 Brickell by Dolce & Gabbana: torre da JDS Development de 90 andares com 259 residências totalmente mobiliadas, em pré-construção com um horizonte de entrega mais longo. Confirme o status atual antes de contar com uma data de entrega.
• Mercedes-Benz Places Miami: torre de marca de cerca de 791 unidades na 1133 SW 2nd Avenue. Em junho de 2026, a JDS trabalhava para assegurar uma parceria com a Fontainebleau Development e mais de 1 bilhão de dólares em financiamento para retomar o projeto, um acordo reportado como ainda não fechado, segundo o The Real Deal.

Duas dessas torres, Cipriani e 888 Brickell, estão na corrida pelo edifício residencial mais alto de Miami. Minha comparação de Cipriani versus St. Regis Brickell detalha como duas torres de Brickell em faixas de preço bem distintas de fato se comparam para um comprador.

Centro de Miami e o Arts District

Logo ao norte de Brickell, o centro e o Arts and Entertainment District abrigam a torre mais alta do pipeline mais um grupo de arranha-céus de marca perto do Museum Park e do Arsht Center.

• Waldorf Astoria Residences Miami: supertorre de 100 andares e 1.049 pés da Property Markets Group e da Greybrook, com 387 residências e 205 quartos de hotel. Concreto lançado até o 60º andar em fevereiro de 2026, com previsão de atingir o topo em 2026 e entrega em 2028, segundo o Florida YIMBY. Será a torre mais alta de Miami assim que atingir o topo.
• 600 Miami Worldcenter: uma torre residencial dentro do distrito com plano diretor Miami Worldcenter, um dos maiores empreendimentos urbanos do país. Veja nossa página de edifício para especificações e status atuais.
• E11EVEN Residences: projeto de marca de torres gêmeas que ancora o distrito de Park West perto do centro. Confirme o status de construção e a entrega atuais na nossa página de edifício.

A vantagem do centro é a caminhabilidade até a estação da Brightline, o Museum Park e o Arsht Center, e é por isso que os incorporadores de marca seguem fincando bandeiras aqui. Para o panorama mais amplo do distrito, veja meu relatório sobre nova construção de condomínios em Miami-Dade para 2026.

Nova construção em Edgewater

Edgewater se tornou, sem alarde, um dos endereços de luxo-chave de Miami, trocando a densidade de Brickell por frente de baía direta e um ar de baixa altura à beira-d'água. Duas torres lideram a agenda de 2026.

• Villa Miami: torre à beira-d'água de 56 andares, cerca de 650 pés, da Terra, One Thousand Group e Major Food Group na 710 NE 29th Street, com 70 residências de meio andar e andar inteiro. Alcançou o fim dos 30 andares dos seus no início de 2026, com meta para o fim de 2027, segundo o Florida YIMBY.
• EDITION Residences Edgewater: torre de condomínios de marca de 55 andares na 2121 N Bayshore Drive sobre a baía de Biscayne, com 185 residências de um a quatro quartos.

Edgewater é o bairro para onde oriento os compradores com vista para a baía quando Brickell parece densa demais. Minha análise completa dos condomínios de luxo de Edgewater cobre o inventário mais amplo e como o distrito se compara.

Sunny Isles Beach e Aventura

Ao norte da cidade, o corredor à beira-mar de Sunny Isles Beach e o enclave com plano diretor de Aventura têm seu próprio pipeline de marca, mais carregado para torres à beira da praia do que para arranha-céus urbanos.

• Bentley Residences Sunny Isles: torre à beira-mar de 62 andares e 716 pés da Dezer Development na 18401 Collins Avenue, com 216 residências com sky garages dentro da unidade. Subiu na vertical e alcançou o nível 7 em junho de 2026, com meta de entrega em 2028, segundo o Florida YIMBY.
• Rivage Bal Harbour: torre de ultraluxo à beira-mar logo ao sul de Sunny Isles, em Bal Harbour. Veja nossa página de edifício para especificações e status atuais.

A frente de praia de Sunny Isles troca a caminhabilidade urbana por acesso direto ao mar e plantas mais amplas. Para o panorama mais amplo, veja condomínios à beira-mar em Sunny Isles e condomínios de luxo em Aventura.

Nova construção em Coral Gables

Coral Gables constrói em outro ritmo: baixa altura, boutique e voltada ao design, contida por limites de altura rígidos. Os projetos de 2026 aqui são menores, mas o preço por pé e o perfil do comprador estão entre os mais fortes do condado.

• Cora Merrick Park: condomínio de uso misto de 13 andares na 4241 Aurora Street do Constellation Group e do The Boschetti Group, com 74 residências. Assegurou um empréstimo de construção de 67,5 milhões de dólares, iniciou as obras em abril e tem meta para 2028, segundo o Florida YIMBY.
• Ponce Park Residences: torre boutique de 11 andares com 58 residências de dois a cinco quartos, com meta de entrega em 2026. Veja nossa página de edifício para o status atual.

Coral Gables é para onde envio os compradores que querem um endereço caminhável de baixa densidade com arquitetura de verdade em vez de uma supertorre. Meu guia dos condomínios de luxo de Coral Gables cobre o inventário boutique em profundidade.

Num relance: torres-chave de Miami-Dade em 2026

Os números e os prazos mudam à medida que as torres sobem e o financiamento se move, então confirme o status atual de qualquer projeto ou unidade específicos antes de agir. Cada projeto acima leva à nossa própria página com fontes ou a uma fonte jornalística nomeada.

Minha opinião: onde está o valor mais forte agora

Quando um comprador me pergunta onde está o valor de nova construção mais forte de Miami-Dade em 2026, minha resposta não é a torre mais alta nem a marca mais chamativa. É o projeto de estágio mais inicial de um incorporador com um histórico de entregas profundo, comprado em um nível de lançamento antes de o prêmio do topo ser precificado. Segundo o nosso relatório de pré-construção do Q1 2026, os contratos assinados no segmento de luxo fecharam bem acima do preço de lançamento inicial à medida que os incorporadores subiam os níveis pela absorção, que é exatamente por que entrar cedo na torre certa importa.

O que digo a cada comprador que trabalha esta lista: o bairro e a marca colocam você na sala, mas o negócio se ganha no andar específico, na linha específica, nas condições de escrow e no histórico do incorporador. Uma supertorre com uma estrutura de capital frágil é mais arriscada do que uma torre boutique de um construtor que já entregou antes. Esse é o filtro que aplico, e é por isso que leio as notícias de financiamento, não só o marketing.

"Não persigo a torre mais alta para os meus compradores. Persigo o preço de reserva mais cedo em um projeto de um incorporador que de fato já entregou antes, porque é ali que vive o valor real da nova construção de Miami."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass