Nova construção no condado de Miami-Dade em 2026: os projetos-chave por área

Miami-Dade está no meio do seu ciclo de residências de marca mais profundo até hoje, e é fácil perder a conta do que está de fato subindo versus o que ainda é um render. Este diretório resolve isso. É um mapa de trabalho dos principais projetos de nova construção do condado em 2025 e 2026, agrupados por bairro, cada um com um status de uma linha extraído de uma fonte nomeada ou da nossa própria página de edifício com fontes. Mantenho isto honesto: onde um projeto está em fluxo, eu digo, e onde um número muda, você deve confirmá-lo diretamente antes de contar com ele.

Atualizo esta página à medida que as torres atingem o topo e os financiamentos se fecham, então trate as datas como uma foto verificada na data acima, não como um registro permanente. Para as operações que represento, esta é a lista curta com que de fato trabalho.

O que impulsiona a nova construção de Miami-Dade em 2026

A demanda por trás deste pipeline é internacional e se concentra no topo. Segundo o New Construction Global Sales Report de novembro de 2025 do MIAMI REALTORS, os compradores globais responderam por 52 por cento das vendas de nova construção, pré-construção e conversão de condomínios do sul da Flórida nos últimos 22 meses, com compradores de 73 países. Essa fatia estrangeira é a razão pela qual os incorporadores seguem lançando torres de marca aqui, e por que o preço de lançamento se manteve firme ao longo da absorção.

A oferta é igualmente marcante, e eu mesmo a conto em vez de repetir um número redondo. Dos 76 projetos do sul da Flórida que a LuxuryDade acompanha com uma fonte publicada e datada, 53 ficam em Miami-Dade e somam 16.162 unidades publicadas, e apenas 22 deles tinham licenças aprovadas em 5 de setembro de 2026, segundo nosso relatório de estágios do pipeline. A marca é a variável que os compradores subestimam: a Knight Frank escreveu em setembro de 2025 que em cidades como Miami as residências de marca se tornaram quase onipresentes, diluindo o prêmio que antes vinha sozinho com um nome conhecido, e que mais de 80 por cento dos projetos de marca no mundo são entregues por marcas de hotel. O restante desta página é o mapa.

Nova construção em Brickell

Brickell é o epicentro do ciclo atual, casa das duas torres que disputam a mais alta de Miami e de um grupo de arranha-céus de marca no meio. É aqui que se concentra o maior inventário, e o maior capital, em 2026.

• Cipriani Residences Miami: 80 andares, 397 residências na 1420 South Miami Avenue. Coroou a cerca de 950 pés em julho de 2026 para se tornar a torre residencial mais alta ao sul de Manhattan, com entrega guiada para o verão de 2027, segundo o PROFILEmiami.
• Baccarat Residences Brickell: torre da Related Group com a GTIS Partners de 75 andares na 444 Brickell Avenue, 360 residências (324 unidades de torre, 8 coberturas e 28 flats e duplex à beira do rio), com entrega prevista para o início de 2028 segundo o plano de oferta da Related Group e o registro de licenças de construção de Miami-Dade.
• St. Regis Residences Brickell: torre à beira da baía de 50 andares da Related Group e da Integra Investments na 1809 Brickell Avenue, 152 residências, programada para o Q4 2027, segundo o Florida YIMBY.
• The Residences at 1428 Brickell: torre da Ytech de 70 andares e 850 pés com 189 residências, que integra mais de 20.000 pés quadrados de vidro fotovoltaico na fachada. A Ytech iniciou as obras em novembro de 2024 e concluiu a concretagem da fundação em setembro de 2025, segundo o Florida YIMBY, com entrega estimada em 2028.
• 888 Brickell by Dolce & Gabbana: torre da JDS Development de 90 andares projetada para alcançar 1.049 pés, com 259 residências totalmente mobiliadas. A construção não começou e nenhuma data de entrega foi publicada, segundo o The Real Deal.
• Mercedes-Benz Places Miami: 791 residências em 67 andares no 1 Southside Park, em Brickell, o primeiro projeto residencial de marca Mercedes-Benz nos Estados Unidos. A entrega aponta agora para 2028, adiada de 2027: o The Real Deal reportou em abril de 2026 que a construção estava atrasada sob uma ação de execução hipotecária sobre o terreno, e em 25 de agosto de 2026 o financiamento de resgate ainda não havia fechado. Trate a data de entrega como aberta até que ele feche.

O 888 Brickell é projetado para 1.049 pés, o que empataria com o Waldorf Astoria como o mais alto de Miami, enquanto o Cipriani detém o título hoje com cerca de 950 pés. Minha comparação de Cipriani versus St. Regis Brickell detalha como duas torres de Brickell em faixas de preço bem distintas de fato se comparam para um comprador.

Centro de Miami e o Arts District

Logo ao norte de Brickell, o centro e o Arts and Entertainment District abrigam a torre mais alta do pipeline mais um grupo de arranha-céus de marca perto do Museum Park e do Arsht Center.

• Waldorf Astoria Residences Miami: supertorre de 100 andares e 1.049 pés da Property Markets Group e da Greybrook Realty Partners com a Mohari Hospitality, a S2 Development e a Hilton, com 387 residências e 205 quartos de hotel. A construção do nono e último cubo começou em agosto de 2026 com a estrutura no nível 85, e a sinalização na obra anuncia o topo para este inverno, segundo o Florida YIMBY. É apoiada por 668 milhões de dólares em financiamento de construção do Bank OZK e da Related Fund Management, e a conclusão é prevista para o segundo trimestre de 2028. Com 1.049 pés, será a primeira supertorre da Flórida.
• 600 Miami Worldcenter: 606 residências totalmente mobiliadas em 32 andares dentro do distrito Miami Worldcenter de 27 acres, da Merrimac Ventures e da Aria Development Group. Os estúdios começam perto de 400.000 dólares, não há restrições de locação e a entrega é estimada em 2026. Não está vendido por completo.
• E11EVEN Residences: 457 residências em 65 andares na 20 Northeast 11th Street, da PMG e da E11even Partners. Esta já está pronta, não pendente: o edifício foi concluído em junho de 2026 e as escrituras começaram em março daquele ano.

A vantagem do centro é a caminhabilidade até a estação da Brightline, o Museum Park e o Arsht Center, e é por isso que os incorporadores de marca seguem fincando bandeiras aqui. Para o panorama mais amplo do distrito, veja meu relatório sobre nova construção de condomínios em Miami-Dade para 2026.

Nova construção em Edgewater

Edgewater se tornou, sem alarde, um dos endereços de luxo-chave de Miami, trocando a densidade de Brickell por frente de baía direta e um ar de baixa altura à beira-d'água. Duas torres lideram a agenda de 2026.

• Villa Miami: torre à beira-d'água de 56 andares da Terra, One Thousand Group e Major Food Group na 710 NE 29th Street, com 70 residências de meio andar e andar inteiro. A construção passou do 21º andar em janeiro de 2026, segundo a PROFILEmiami, com entrega prevista para o fim de 2027.
• Aria Reserve Miami: o mais alto empreendimento residencial de torres gêmeas à beira-d'água dos Estados Unidos, duas torres de 62 andares do Melo Group na 700 e na 725 NE 24th Street com 792 residências. O Florida YIMBY reportou em abril de 2026 que a Torre Sul já havia sido entregue e a Torre Norte estava perto da conclusão para 2026.
• EDITION Residences Edgewater: torre da Two Roads Development de 55 andares na 2121 N Bayshore Drive sobre a baía de Biscayne, com 185 residências de um a quatro quartos. A Two Roads chegou a um acordo com os proprietários resistentes do Biscayne 21 por cerca de 50 milhões de dólares, e o sócio-gerente Taylor Collins disse ao Miami Herald que o edifício termina em setembro de 2029.

Edgewater é o bairro para onde oriento os compradores com vista para a baía quando Brickell parece densa demais. Minha análise completa dos condomínios de luxo de Edgewater cobre o inventário mais amplo e como o distrito se compara.

Sunny Isles Beach e Aventura

Ao norte da cidade, o corredor à beira-mar de Sunny Isles Beach e o enclave com plano diretor de Aventura têm seu próprio pipeline de marca, mais carregado para torres à beira da praia do que para arranha-céus urbanos.

• Bentley Residences Sunny Isles: torre à beira-mar de 63 andares e 749 pés da Dezer Development na 18401 Collins Avenue, com 216 residências servidas pelo Dezervator, seu elevador patenteado para carros. A superestrutura havia avançado para cerca de 13 andares em 6 de agosto de 2026, segundo o Florida YIMBY, com entrega prevista para 2028.
• Rivage Bal Harbour: 56 residências em 24 andares na 10245 Collins Avenue, nos últimos três acres à beira-mar de Bal Harbour, da Related Group e da Two Roads Development com arquitetura da SOM. Iniciou as obras em setembro de 2024 contra um empréstimo de construção de 424 milhões de dólares, com conclusão prevista para 2027.

A frente de praia de Sunny Isles troca a caminhabilidade urbana por acesso direto ao mar e plantas mais amplas. Para o panorama mais amplo, veja condomínios à beira-mar em Sunny Isles e condomínios de luxo em Aventura.

Nova construção em Coral Gables

Coral Gables constrói em outro ritmo: baixa altura, boutique e voltada ao design, contida por limites de altura rígidos. Os projetos de 2026 aqui são menores, mas o preço por pé e o perfil do comprador estão entre os mais fortes do condado.

• Cora Merrick Park: condomínio de uso misto de 12 andares na 4241 Aurora Street do Constellation Group e do The Boschetti Group, com 74 residências. Assegurou um empréstimo de construção de 67,5 milhões de dólares, segundo o Florida YIMBY, a construção começou em abril de 2026 e a entrega é esperada em 2028.
• Ponce Park Residences: torre boutique da The Allen Morris Company de 11 andares na 3000 Ponce de Leon Boulevard com 58 residências de dois a cinco quartos. A construção começou no quarto trimestre de 2025 e a entrega aponta agora para o início de 2028, não para 2026.

Mais um projeto de Miami-Dade pertence a este mapa, mesmo ficando fora dos distritos acima. O Six Fisher Island entrega apenas 50 residências em 6,5 acres da antiga propriedade Vanderbilt, com preços a partir de 15,5 milhões de dólares, da Related Group com o BH Group e a Globe Invest, e entrega estimada em 2026. É o menor número de unidades e o preço de entrada mais alto desta página.

Coral Gables é para onde envio os compradores que querem um endereço caminhável de baixa densidade com arquitetura de verdade em vez de uma supertorre. Meu guia dos condomínios de luxo de Coral Gables cobre o inventário boutique em profundidade.

Num relance: torres-chave de Miami-Dade em 2026

Os números e os prazos mudam à medida que as torres sobem e o financiamento se move, então confirme o status atual de qualquer projeto ou unidade específicos antes de agir. Cada projeto acima leva à nossa própria página com fontes ou a uma fonte jornalística nomeada.

Minha opinião: onde está o valor mais forte agora

Quando um comprador me pergunta onde está o valor de nova construção mais forte de Miami-Dade em 2026, minha resposta não é a torre mais alta nem a marca mais chamativa. É o projeto de estágio mais inicial de um incorporador com um histórico de entregas profundo, comprado em um nível de lançamento antes de o prêmio do topo ser precificado. Minha leitura do nosso relatório de pré-construção do Q1 2026 é que os incorporadores seguiram subindo os níveis de lançamento à medida que o inventário era absorvido, então quem se comprometeu cedo pagou o nível anterior. Não vou colocar um prêmio exato nisso, porque as tabelas de níveis são privadas de cada projeto.

O que digo a cada comprador que trabalha esta lista: o bairro e a marca colocam você na sala, mas o negócio se ganha no andar específico, na linha específica, nas condições de escrow e no histórico do incorporador. Uma supertorre com uma estrutura de capital frágil é mais arriscada do que uma torre boutique de um construtor que já entregou antes. Esse é o filtro que aplico, e é por isso que leio as notícias de financiamento, não só o marketing.

"Não persigo a torre mais alta para os meus compradores. Persigo o preço de reserva mais cedo em um projeto de um incorporador que de fato já entregou antes, porque é ali que vive o valor real da nova construção de Miami."Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass