Obra nueva en el condado de Miami-Dade 2026: los proyectos clave por zona

Miami-Dade está en medio de su ciclo de residencias de marca más profundo, y es fácil perder la cuenta de qué se está construyendo de verdad frente a lo que todavía es un render. Este directorio lo resuelve. Es un mapa de trabajo de los principales proyectos de obra nueva del condado en 2025 y 2026, agrupados por vecindario, cada uno con un estado de una línea tomado de una fuente nombrada o de nuestra propia página de edificio con fuentes. Lo mantengo honesto: donde un proyecto está en flujo, lo digo, y donde una cifra cambia, usted debe confirmarla directamente antes de basarse en ella.

Actualizo esta página a medida que las torres llegan a su top-off y se cierran los financiamientos, así que trate las fechas como una foto verificada en la fecha de arriba, no como un registro permanente. Para las operaciones que represento, esta es la lista corta con la que realmente trabajo.

Qué impulsa la obra nueva de Miami-Dade en 2026

La demanda detrás de este pipeline es internacional y se concentra en la cima. Según Miami Realtors, los compradores globales representaron el 52 por ciento de las ventas de obra nueva, preconstruccion y conversión de condominios del sur de Florida en los últimos 22 meses, con compradores de 73 países. Esa cuota extranjera es la razón por la que los desarrolladores siguen lanzando torres de marca aquí, y por la que el precio de lanzamiento se ha mantenido firme a lo largo de la absorción.

La oferta es igual de llamativa. Miami es segundo solo después de Dubái en el mundo por su pipeline de residencias de marca, según el Savills 2025/2026 Branded Residences Report. Lo que eso significa sobre el terreno es un muro de torres subiendo a la vez por Brickell, el centro, Edgewater y las playas, la mayoría atadas a una marca hotelera o de moda. El resto de esta página es el mapa.

Obra nueva en Brickell

Brickell es el epicentro del ciclo actual, hogar de las dos torres que compiten por la más alta de Miami y de un grupo de rascacielos de marca en medio. Aquí se concentra el mayor inventario, y el mayor capital, en 2026.

• Cipriani Residences Miami: 80 pisos, 397 residencias en 1420 South Miami Avenue. Alcanzó 872 pies en abril de 2026 para ser la torre residencial más alta al sur de Manhattan, con meta de entrega en 2027, según Florida YIMBY.
• Baccarat Residences Brickell: torre de Related Group de 75 pisos, 316 residencias a partir del piso 15, reportada vendida en preventa en aproximadamente un 95 por ciento con entrega prevista para 2028.
• St. Regis Residences Brickell: torre frente a la bahía de 50 pisos de Related Group e Integra Investments en 1809 Brickell Avenue, 154 residencias, programada para Q4 2027, según Florida YIMBY.
• The Residences at 1428 Brickell: torre de Ytech de 70 pisos comercializada como un rascacielos parcialmente solar. Reportada cerca del 45 por ciento construida a mediados de 2026, con entrega esperada en 2028, según Florida YIMBY.
• 888 Brickell by Dolce & Gabbana: torre de JDS Development de 90 pisos con 259 residencias totalmente amuebladas, en preconstruccion con un horizonte de entrega más largo. Confirme el estado actual antes de basarse en una fecha de entrega.
• Mercedes-Benz Places Miami: torre de marca de unas 791 unidades en 1133 SW 2nd Avenue. En junio de 2026 JDS trabajaba para asegurar una alianza con Fontainebleau Development y más de 1,000 millones de dólares en financiamiento para reanudar el proyecto, un acuerdo reportado como aún no cerrado, según The Real Deal.

Dos de estas torres, Cipriani y 888 Brickell, están en la carrera por el edificio residencial más alto de Miami. Mi comparación de Cipriani frente a St. Regis Brickell desglosa cómo se comparan de verdad dos torres de Brickell en puntos de precio muy distintos para un comprador.

Centro de Miami y el Arts District

Justo al norte de Brickell, el centro y el Arts and Entertainment District albergan la torre más alta del pipeline más un grupo de rascacielos de marca cerca de Museum Park y el Arsht Center.

• Waldorf Astoria Residences Miami: supertorre de 100 pisos y 1,049 pies de Property Markets Group y Greybrook, con 387 residencias y 205 habitaciones de hotel. Hormigón vertido hasta el piso 60 en febrero de 2026, con top-off esperado en 2026 y entrega en 2028, según Florida YIMBY. Será la torre más alta de Miami una vez alcanzado el top-off.
• 600 Miami Worldcenter: una torre residencial dentro del distrito masterplan de Miami Worldcenter, uno de los desarrollos urbanos más grandes del país. Vea nuestra página de edificio para especificaciones y estado actuales.
• E11EVEN Residences: proyecto de marca de torres gemelas que ancla el distrito de Park West cerca del centro. Confirme el estado de construcción y la entrega actuales en nuestra página de edificio.

La ventaja del centro es la caminabilidad a la estación de Brightline, Museum Park y el Arsht Center, por eso los desarrolladores de marca siguen plantando banderas aquí. Para el panorama más amplio del distrito, vea mi reporte sobre obra nueva de condominios en Miami-Dade para 2026.

Obra nueva en Edgewater

Edgewater se ha convertido, sin ruido, en una de las direcciones de lujo clave de Miami, cambiando la densidad de Brickell por frente de bahía directo y un aire de baja altura frente al agua. Dos torres lideran la agenda de 2026.

• Villa Miami: torre frente al agua de 56 pisos, cerca de 650 pies, de Terra, One Thousand Group y Major Food Group en 710 NE 29th Street, con 70 residencias de medio piso y piso completo. Alcanzó los treinta y tantos de sus pisos a principios de 2026, con meta a finales de 2027, según Florida YIMBY.
• EDITION Residences Edgewater: torre de condominios de marca de 55 pisos en 2121 N Bayshore Drive sobre la bahía de Biscayne, con 185 residencias de una a cuatro habitaciones.

Edgewater es el vecindario al que oriento a los compradores con vista a la bahía cuando Brickell se siente demasiado denso. Mi análisis completo de condominios de lujo de Edgewater cubre el inventario más amplio y cómo se compara el distrito.

Sunny Isles Beach y Aventura

Al norte de la ciudad, el corredor frente al mar de Sunny Isles Beach y el enclave masterplan de Aventura tienen su propio pipeline de marca, cargado hacia torres frente a la playa más que rascacielos urbanos.

• Bentley Residences Sunny Isles: torre frente al mar de 62 pisos y 716 pies de Dezer Development en 18401 Collins Avenue, con 216 residencias con sky garages en la unidad. Subió a vertical y alcanzó el nivel 7 en junio de 2026, con meta de entrega en 2028, según Florida YIMBY.
• Rivage Bal Harbour: torre de ultralujo frente al mar justo al sur de Sunny Isles en Bal Harbour. Vea nuestra página de edificio para especificaciones y estado actuales.

El frente de playa de Sunny Isles cambia la caminabilidad urbana por acceso directo al mar y plantas más amplias. Para el panorama más amplio, vea condominios frente al mar en Sunny Isles y condominios de lujo en Aventura.

Obra nueva en Coral Gables

Coral Gables construye a otro ritmo: baja altura, boutique y orientado al diseño, con límites de altura estrictos. Los proyectos de 2026 aquí son más pequeños, pero el precio por pie y el perfil del comprador están entre los más fuertes del condado.

• Cora Merrick Park: condominio de uso mixto de 13 pisos en 4241 Aurora Street de Constellation Group y The Boschetti Group, con 74 residencias. Aseguró un préstamo de construcción de 67.5 millones de dólares, inició obra en abril y tiene meta para 2028, según Florida YIMBY.
• Ponce Park Residences: torre boutique de 11 pisos con 58 residencias de dos a cinco habitaciones, con meta de entrega en 2026. Vea nuestra página de edificio para el estado actual.

Coral Gables es a donde envío a los compradores que quieren una dirección caminable de baja densidad con arquitectura real en lugar de una supertorre. Mi guía de condominios de lujo de Coral Gables cubre el inventario boutique en profundidad.

De un vistazo: torres clave de Miami-Dade en 2026

Las cifras y los plazos cambian a medida que las torres suben y el financiamiento se mueve, así que confirme el estado actual de cualquier proyecto o unidad específicos antes de actuar. Cada proyecto de arriba enlaza a nuestra propia página con fuentes o a una fuente periodística nombrada.

Mi opinión: dónde está el valor más fuerte ahora mismo

Cuando un comprador me pregunta dónde está el valor de obra nueva más fuerte de Miami-Dade en 2026, mi respuesta no es la torre más alta ni la marca más llamativa. Es el proyecto de etapa más temprana de un desarrollador con un historial de entregas profundo, comprado en un nivel de lanzamiento antes de que se cargue la prima del top-off. Según nuestro informe de preconstruccion del Q1 2026, los contratos firmados en el segmento de lujo se cerraron muy por encima del precio de lanzamiento inicial a medida que los desarrolladores subían niveles por la absorción, que es exactamente por qué entrar temprano en la torre correcta importa.

Lo que le digo a cada comprador que trabaja esta lista: el vecindario y la marca lo meten en la sala, pero el negocio se gana en el piso específico, la línea específica, las condiciones de garantía y el historial del desarrollador. Una supertorre con una estructura de capital frágil es más riesgosa que una torre boutique de un constructor que ya ha entregado antes. Ese es el filtro que aplico, y por eso leo las noticias de financiamiento, no solo el marketing.

"No persigo la torre más alta para mis compradores. Persigo el precio de reserva más temprano en un proyecto de un desarrollador que de verdad ha entregado antes, porque ahí es donde vive el valor real de la obra nueva de Miami."Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass