Obra nueva en el condado de Miami-Dade 2026: los proyectos clave por zona

Miami-Dade está en medio de su ciclo de residencias de marca más profundo, y es fácil perder la cuenta de qué se está construyendo de verdad frente a lo que todavía es un render. Este directorio lo resuelve. Es un mapa de trabajo de los principales proyectos de obra nueva del condado en 2025 y 2026, agrupados por vecindario, cada uno con un estado de una línea tomado de una fuente nombrada o de nuestra propia página de edificio con fuentes. Lo mantengo honesto: donde un proyecto está en flujo, lo digo, y donde una cifra cambia, usted debe confirmarla directamente antes de basarse en ella.

Actualizo esta página a medida que las torres llegan a su top-off y se cierran los financiamientos, así que trate las fechas como una foto verificada en la fecha de arriba, no como un registro permanente. Para las operaciones que represento, esta es la lista corta con la que realmente trabajo.

Qué impulsa la obra nueva de Miami-Dade en 2026

La demanda detrás de este pipeline es internacional y se concentra en la cima. Según el New Construction Global Sales Report de noviembre de 2025 de MIAMI REALTORS, los compradores globales representaron el 52 por ciento de las ventas de obra nueva, preconstruccion y conversión de condominios del sur de Florida en los últimos 22 meses, con compradores de 73 países. Esa cuota extranjera es la razón por la que los desarrolladores siguen lanzando torres de marca aquí, y por la que el precio de lanzamiento se ha mantenido firme a lo largo de la absorción.

La oferta es igual de llamativa, y la cuento yo mismo en lugar de repetir una cifra redonda. De los 76 proyectos del sur de Florida que LuxuryDade rastrea con una fuente publicada y fechada, 53 están en Miami-Dade y suman 16,162 unidades publicadas, y solo 22 de ellos habían obtenido permisos al 5 de septiembre de 2026, según nuestro informe de etapas del pipeline. La marca es la variable que los compradores subestiman: Knight Frank escribió en septiembre de 2025 que en ciudades como Miami las residencias de marca se han vuelto casi ubicuas, diluyendo la prima que antes traía un nombre conocido por sí solo, y que más del 80 por ciento de los proyectos de marca en el mundo los entregan marcas hoteleras. El resto de esta página es el mapa.

Obra nueva en Brickell

Brickell es el epicentro del ciclo actual, hogar de las dos torres que compiten por la más alta de Miami y de un grupo de rascacielos de marca en medio. Aquí se concentra el mayor inventario, y el mayor capital, en 2026.

• Cipriani Residences Miami: 80 pisos, 397 residencias en 1420 South Miami Avenue. Coronó a unos 950 pies en julio de 2026 para ser la torre residencial más alta al sur de Manhattan, con entrega guiada al verano de 2027, según PROFILEmiami.
• Baccarat Residences Brickell: torre de Related Group con GTIS Partners de 75 pisos en 444 Brickell Avenue, 360 residencias (324 unidades de torre, 8 penthouses y 28 flats y dúplex frente al río), con entrega prevista para principios de 2028 según el plan de oferta de Related Group y el registro de permisos de construcción de Miami-Dade.
• St. Regis Residences Brickell: torre frente a la bahía de 50 pisos de Related Group e Integra Investments en 1809 Brickell Avenue, 152 residencias, programada para Q4 2027, según Florida YIMBY.
• The Residences at 1428 Brickell: torre de Ytech de 70 pisos y 850 pies con 189 residencias, que integra más de 20,000 pies cuadrados de vidrio fotovoltaico en su fachada. Ytech inició obra en noviembre de 2024 y completó el vaciado de cimentación en septiembre de 2025, según Florida YIMBY, con entrega estimada en 2028.
• 888 Brickell by Dolce & Gabbana: torre de JDS Development de 90 pisos diseñada para alcanzar 1,049 pies, con 259 residencias totalmente amuebladas. La construcción no ha comenzado y no hay fecha de entrega publicada, según The Real Deal.
• Mercedes-Benz Places Miami: 791 residencias en 67 pisos en 1 Southside Park, en Brickell, el primer proyecto residencial de marca Mercedes-Benz en Estados Unidos. La entrega apunta ahora a 2028, retrasada desde 2027: The Real Deal reportó en abril de 2026 que la construcción estaba demorada bajo una demanda de ejecución hipotecaria sobre el terreno, y al 25 de agosto de 2026 el financiamiento de rescate seguía sin cerrarse. Trate la fecha de entrega como abierta hasta que cierre.

888 Brickell está diseñada a 1,049 pies, lo que empataría con el Waldorf Astoria como la más alta de Miami, mientras Cipriani hoy tiene el título con unos 950 pies. Mi comparación de Cipriani frente a St. Regis Brickell desglosa cómo se comparan de verdad dos torres de Brickell en puntos de precio muy distintos para un comprador.

Centro de Miami y el Arts District

Justo al norte de Brickell, el centro y el Arts and Entertainment District albergan la torre más alta del pipeline más un grupo de rascacielos de marca cerca de Museum Park y el Arsht Center.

• Waldorf Astoria Residences Miami: supertorre de 100 pisos y 1,049 pies de Property Markets Group y Greybrook Realty Partners con Mohari Hospitality, S2 Development y Hilton, con 387 residencias y 205 habitaciones de hotel. La construcción del noveno y último cubo comenzó en agosto de 2026 con la estructura en el nivel 85, y la señalización en obra anuncia el top-off para este invierno, según Florida YIMBY. Está respaldada por 668 millones de dólares en financiamiento de construcción de Bank OZK y Related Fund Management, y la entrega se prevé para el segundo trimestre de 2028. Con 1,049 pies será la primera supertorre de Florida.
• 600 Miami Worldcenter: 606 residencias totalmente amuebladas en 32 pisos dentro del distrito Miami Worldcenter de 27 acres, de Merrimac Ventures y Aria Development Group. Los estudios arrancan cerca de 400,000 dólares, no hay restricciones de renta y la entrega se estima en 2026. No está vendida por completo.
• E11EVEN Residences: 457 residencias en 65 pisos en 20 Northeast 11th Street, de PMG y E11even Partners. Esta ya está terminada, no pendiente: el edificio se completó en junio de 2026 y los cierres empezaron en marzo de ese año.

La ventaja del centro es la caminabilidad a la estación de Brightline, Museum Park y el Arsht Center, por eso los desarrolladores de marca siguen plantando banderas aquí. Para el panorama más amplio del distrito, vea mi reporte sobre obra nueva de condominios en Miami-Dade para 2026.

Obra nueva en Edgewater

Edgewater se ha convertido, sin ruido, en una de las direcciones de lujo clave de Miami, cambiando la densidad de Brickell por frente de bahía directo y un aire de baja altura frente al agua. Dos torres lideran la agenda de 2026.

• Villa Miami: torre frente al agua de 56 pisos de Terra, One Thousand Group y Major Food Group en 710 NE 29th Street, con 70 residencias de medio piso y piso completo. La construcción superó el piso 21 en enero de 2026, según PROFILEmiami, con entrega prevista para finales de 2027.
• Aria Reserve Miami: el desarrollo residencial de torres gemelas frente al agua más alto de Estados Unidos, dos torres de 62 pisos de Melo Group en 700 y 725 NE 24th Street con 792 residencias. Florida YIMBY reportó en abril de 2026 que la Torre Sur ya había sido entregada y la Torre Norte estaba cerca de completarse para 2026.
• EDITION Residences Edgewater: torre de Two Roads Development de 55 pisos en 2121 N Bayshore Drive sobre la bahía de Biscayne, con 185 residencias de una a cuatro habitaciones. Two Roads llegó a un acuerdo con los propietarios que resistían en Biscayne 21 por unos 50 millones de dólares, y el socio gerente Taylor Collins dijo al Miami Herald que el edificio termina en septiembre de 2029.

Edgewater es el vecindario al que oriento a los compradores con vista a la bahía cuando Brickell se siente demasiado denso. Mi análisis completo de condominios de lujo de Edgewater cubre el inventario más amplio y cómo se compara el distrito.

Sunny Isles Beach y Aventura

Al norte de la ciudad, el corredor frente al mar de Sunny Isles Beach y el enclave masterplan de Aventura tienen su propio pipeline de marca, cargado hacia torres frente a la playa más que rascacielos urbanos.

• Bentley Residences Sunny Isles: torre frente al mar de 63 pisos y 749 pies de Dezer Development en 18401 Collins Avenue, con 216 residencias servidas por el Dezervator, su ascensor patentado para autos. La superestructura había avanzado a unos 13 pisos al 6 de agosto de 2026, según Florida YIMBY, con entrega prevista para 2028.
• Rivage Bal Harbour: 56 residencias en 24 pisos en 10245 Collins Avenue, sobre los últimos tres acres frente al mar de Bal Harbour, de Related Group y Two Roads Development con arquitectura de SOM. Inició obra en septiembre de 2024 contra un préstamo de construcción de 424 millones de dólares, con entrega prevista para 2027.

El frente de playa de Sunny Isles cambia la caminabilidad urbana por acceso directo al mar y plantas más amplias. Para el panorama más amplio, vea condominios frente al mar en Sunny Isles y condominios de lujo en Aventura.

Obra nueva en Coral Gables

Coral Gables construye a otro ritmo: baja altura, boutique y orientado al diseño, con límites de altura estrictos. Los proyectos de 2026 aquí son más pequeños, pero el precio por pie y el perfil del comprador están entre los más fuertes del condado.

• Cora Merrick Park: condominio de uso mixto de 12 pisos en 4241 Aurora Street de Constellation Group y The Boschetti Group, con 74 residencias. Aseguró un préstamo de construcción de 67.5 millones de dólares, según Florida YIMBY, la construcción comenzó en abril de 2026 y la entrega se espera en 2028.
• Ponce Park Residences: torre boutique de The Allen Morris Company de 11 pisos en 3000 Ponce de Leon Boulevard con 58 residencias de dos a cinco habitaciones. La construcción comenzó en el cuarto trimestre de 2025 y la entrega se apunta ahora a principios de 2028, no a 2026.

Un proyecto más de Miami-Dade pertenece a este mapa aunque quede fuera de los distritos de arriba. Six Fisher Island entrega solo 50 residencias en 6.5 acres de la antigua finca Vanderbilt, con precios desde 15.5 millones de dólares, de Related Group con BH Group y Globe Invest, y entrega estimada en 2026. Es el menor número de unidades y el precio de entrada más alto de esta página.

Coral Gables es a donde envío a los compradores que quieren una dirección caminable de baja densidad con arquitectura real en lugar de una supertorre. Mi guía de condominios de lujo de Coral Gables cubre el inventario boutique en profundidad.

De un vistazo: torres clave de Miami-Dade en 2026

Las cifras y los plazos cambian a medida que las torres suben y el financiamiento se mueve, así que confirme el estado actual de cualquier proyecto o unidad específicos antes de actuar. Cada proyecto de arriba enlaza a nuestra propia página con fuentes o a una fuente periodística nombrada.

Mi opinión: dónde está el valor más fuerte ahora mismo

Cuando un comprador me pregunta dónde está el valor de obra nueva más fuerte de Miami-Dade en 2026, mi respuesta no es la torre más alta ni la marca más llamativa. Es el proyecto de etapa más temprana de un desarrollador con un historial de entregas profundo, comprado en un nivel de lanzamiento antes de que se cargue la prima del top-off. Mi lectura de nuestro informe de preconstruccion del Q1 2026 es que los desarrolladores siguieron subiendo los niveles de lanzamiento a medida que se absorbía el inventario, así que quien se comprometió temprano pagó el nivel anterior. No voy a poner una prima exacta a eso, porque los calendarios de niveles son privados de cada proyecto.

Lo que le digo a cada comprador que trabaja esta lista: el vecindario y la marca lo meten en la sala, pero el negocio se gana en el piso específico, la línea específica, las condiciones de garantía y el historial del desarrollador. Una supertorre con una estructura de capital frágil es más riesgosa que una torre boutique de un constructor que ya ha entregado antes. Ese es el filtro que aplico, y por eso leo las noticias de financiamiento, no solo el marketing.

"No persigo la torre más alta para mis compradores. Persigo el precio de reserva más temprano en un proyecto de un desarrollador que de verdad ha entregado antes, porque ahí es donde vive el valor real de la obra nueva de Miami."Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass