Os compradores estrangeiros adquiriram US$ 4,4 bilhões em imóveis residenciais no Sul da Flórida em 2025, alta de 42 por cento ante US$ 3,1 bilhões e o maior total estrangeiro de qualquer mercado dos EUA, segundo a Miami Association of Realtors. Da minha mesa em Brickell, o padrão é claro: um dólar mais fraco e a instabilidade política latino-americana empurram capital para cá, e 51 por cento desses compradores pagam à vista. Meu conselho é ler o país de origem antes do anúncio, porque colombianos, argentinos e mexicanos negociam de formas muito diferentes.
O capital estrangeiro é o motor do mercado de luxo de Miami e, em 2026, esse motor está mais aquecido do que em anos. Segundo o Relatório Internacional 2025 da Miami Association of Realtors, os compradores estrangeiros adquiriram US$ 4,4 bilhões em imóveis residenciais no Sul da Flórida, ante US$ 3,1 bilhões no ano anterior, um salto de 42 por cento e o maior total de compradores estrangeiros de qualquer mercado dos EUA. Compradores globais fecharam 5.300 imóveis no Sul da Flórida, ante 4.000. A participação estrangeira no volume em dólares chegou a 15 por cento, cerca de sete vezes o índice dos EUA de aproximadamente 2 por cento e três vezes os 5 por cento da Flórida.
Duas forças impulsionaram essa alta, e ambas são do tipo que acompanho de perto da minha mesa na Compass: um dólar mais fraco frente a várias moedas importantes e a instabilidade política contínua, sobretudo na América Latina, que leva famílias de alto patrimônio a proteger dinheiro em um mercado estável. Miami está no topo da lista delas porque é a grande cidade mais diversa dos EUA e porque tem um dos maiores pipelines de condomínios em construção do país, exatamente o produto que os compradores globais querem. Este relatório mostra de onde vem o dinheiro, como ele paga, o que compra e como eu leio o país de origem de um comprador estrangeiro antes mesmo de ler o anúncio.
- O Destaque de 2026: US$ 4,4 Bilhões em Capital Estrangeiro
- De Onde Vem o Dinheiro: Principais Países
- Por Que Compram: Dólar Fraco e Fuga para Porto Seguro
- Como Pagam: 51 Por Cento à Vista
- Obras Novas: 49 Por Cento Estrangeiros
- Quanto Gastam: Uma Mediana de US$ 558.700
- Onde Chegam: Mapa por Condado e Submercado
- Perspectiva: Para Onde Vão os Fluxos
- A Leitura do Gerardo por País de Origem
- Perguntas Frequentes
O Destaque de 2026: US$ 4,4 Bilhões em Capital Estrangeiro
O fato que define o mercado internacional de Miami em 2026 é a escala. Segundo o Relatório Internacional 2025 da Miami Association of Realtors, os compradores estrangeiros adquiriram US$ 4,4 bilhões em imóveis residenciais no Sul da Flórida, ante US$ 3,1 bilhões no ano anterior. Isso representa um salto de 42 por cento em um único ano e o maior total de compradores estrangeiros de qualquer mercado dos EUA. Compradores globais fecharam 5.300 imóveis no Sul da Flórida, ante 4.000, ou seja, tanto os dólares quanto o número de transações subiram juntos, não um às custas do outro.
O número da participação é ainda mais revelador do que o total. A participação estrangeira no Sul da Flórida, medida como as compras estrangeiras em porcentagem do volume em dólares, chegou a 15 por cento em 2025. Isso é cerca de sete vezes o índice dos EUA de aproximadamente 2 por cento e mais de três vezes os 5 por cento da Flórida. Nenhuma outra região metropolitana dos EUA chega perto dessa concentração de capital internacional. Quando um a cada sete dólares do volume residencial vem do exterior, os fluxos estrangeiros não são um detalhe do luxo de Miami: são a história principal.
Isso também coloca a posição nacional de Miami em contexto. Segundo a NAR, a Flórida é o principal destino dos EUA para compradores estrangeiros, com 21 por cento de todas as vendas estrangeiras dos EUA, e mantém esse primeiro lugar há 17 anos consecutivos. Cerca de metade das vendas internacionais da Flórida ocorre na região metropolitana de Miami, e o Sul da Flórida sozinho garante aproximadamente 10 por cento de cada venda internacional de imóvel de todo o país. É a base sobre a qual se apoia cada número deste relatório.
Quarenta e dois por cento de crescimento no volume estrangeiro em dólares em um ano não é um número normal de mercado imobiliário: é um número de fuga de capital. Da minha mesa, quando o dólar enfraquece e um ciclo eleitoral latino-americano vira, meu telefone começa a tocar antes de qualquer dado ser publicado.
Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass
De Onde Vem o Dinheiro: Os Principais Países
A demanda estrangeira do Sul da Flórida é latino-americana em primeiro lugar e diversificada muito além disso. Segundo a Miami Association of Realtors, a Colômbia é o principal país estrangeiro comprando imóveis no Sul da Flórida, com 15 por cento da participação estrangeira, seguida pela Argentina com 12 por cento e, empatados, México e Brasil com 7 por cento cada. Juntas, Colômbia e Argentina respondem por 27 por cento de todas as vendas internacionais fechadas no Sul da Flórida. A lista completa abrange 55 países, uma diversidade que nenhuma outra região metropolitana dos EUA iguala.
Essa diversidade é uma vantagem estrutural, não uma nota de rodapé. A maioria dos mercados dos EUA atrai de dois ou três países estrangeiros, então quando uma moeda ou economia vira, a demanda internacional deles evapora. A base de 55 países de Miami significa que, quando a demanda argentina esfria, a demanda mexicana ou europeia entra para preencher a lacuna. É a razão pela qual o volume estrangeiro de Miami se mantém alto em ciclos que achatam outras cidades, e é por isso que nunca trato "comprador estrangeiro" como um único perfil.
| País | Participação no Sul da Flórida | Posição em Miami-Dade | Preço Mediano de Compra |
|---|---|---|---|
| Colômbia | 15% | #1 (18% de Miami-Dade) | US$ 583.000 |
| Argentina | 12% | #2 (13% de Miami-Dade) | US$ 458.100 |
| México | 7% | #4 (6% de Miami-Dade) | US$ 934.000 |
| Brasil | 7% | #3 (9% de Miami-Dade) | US$ 777.400 |
| Venezuela | 5% | empatada em #4 (6% de Miami-Dade) | US$ 450.000 |
| Canadá | 5% | top 6 | US$ 500.000 |
Dois padrões se destacam nesta tabela. Primeiro, os países com mais compradores não são os que mais gastam por unidade: mexicanos e brasileiros registram os maiores preços medianos (US$ 934.000 e US$ 777.400) mesmo que Colômbia e Argentina enviem mais compradores. Segundo, o quadro por condado é ainda mais concentrado do que o da região: em Miami-Dade especificamente, a Colômbia lidera com 18 por cento e a Argentina com 13 por cento, então o estoque do centro e de Brickell pende mais para essas duas bandeiras do que as médias regionais sugerem.
Por Que Compram: Dólar Fraco e Fuga para Porto Seguro
O salto de 42 por cento no volume estrangeiro não aconteceu por acaso, e a Miami Association of Realtors aponta diretamente os dois motores. O primeiro é o câmbio: o dólar caiu frente a várias moedas importantes em 2025, e um dólar mais fraco significa mais economia para um comprador estrangeiro de alto patrimônio convertendo recursos em uma compra em Miami. O euro foi um dos maiores ganhadores contra o dólar no ano passado, uma razão direta para a participação europeia na demanda de Miami ter crescido ao longo deste ciclo.
O segundo motor é a fuga para porto seguro. A instabilidade política, sobretudo na América Latina, leva os compradores globais a buscar lugares estáveis para proteger capital, e Miami está no topo dessa lista. O motivo aparece nas próprias razões declaradas pelos compradores: cerca de 93 por cento dos compradores globais de Miami compraram por segurança, rentabilidade ou localização. Detalhando, 35 por cento compraram por um investimento seguro, 33 por cento por uma localização desejada e 25 por cento por um investimento rentável. Quando alguém está tirando dinheiro do risco de moeda e de país, um ativo real em uma jurisdição dos EUA é o objetivo, e a unidade específica é quase secundária.
Essas duas forças alimentam um comportamento que surpreende os corretores locais: muitos compradores estrangeiros fecham quase sem visitas presenciais. Segundo o mesmo relatório, cerca de 11 por cento dos compradores estrangeiros do Sul da Flórida compraram sem nunca ter visitado a Flórida, 25 por cento compraram após uma única visita e 65 por cento compraram com duas visitas ou menos. Da minha mesa, isso significa que toda a transação corre com base em confiança, tours em vídeo e um corretor licenciado que o comprador consiga contatar às 21h no fuso dele. É uma dinâmica de venda diferente da de um comprador local que troca de casa, e recompensa o corretor que sabe fechar à distância e estruturar de forma limpa.
Como Pagam: 51 Por Cento à Vista
A predominância do pagamento à vista é a característica estrutural que separa o grupo estrangeiro de Miami de quase todos os outros mercados. Cerca de 51 por cento de todas as transações residenciais internacionais no Sul da Flórida foram à vista em 2025, acima do índice nacional de compradores estrangeiros de 47 por cento, segundo a Miami Association of Realtors. Nas faixas de condomínios de luxo e ultra luxo essa fatia à vista é ainda maior, porque o público comprador é dominado por investidores e family offices que já mantêm o patrimônio no exterior e querem tirá-lo do risco cambial rápido.
O efeito prático na mesa de negociação é real, e é a maior razão isolada para a demanda estrangeira resistir às mudanças nas taxas de juros dos EUA. Os compradores à vista comprimem o fechamento do prazo financiado padrão de 45 a 60 dias para duas a quatro semanas, dispensam as condicionantes de avaliação e de credor e ganham espaço de negociação no preço e nas premissas de reservas do condomínio com vendedores sob pressão da SB 4-D da Flórida. Quando uma boa unidade entra à venda numa sexta-feira, um investidor argentino ou venezuelano à vista pode estar sob contrato antes que um comprador local financiado termine a papelada do empréstimo. Já vi essa velocidade vencer unidades disputadas por um valor líquido menor do que uma oferta financiada mais alta.
Nem todo comprador estrangeiro paga totalmente à vista, e a divisão muitas vezes tem a ver com planejamento tributário, não com recursos. Os investidores europeus usam com mais frequência uma LLC nos EUA mais um empréstimo DSCR (índice de cobertura do serviço da dívida), dando 30 a 40 por cento de entrada por meio de credores licenciados nos EUA em vez de pagar tudo à vista, porque a entidade e a dívida alteram sua exposição a FIRPTA e a espólio. A postura de juros do Federal Reserve quase não mexe com a maioria à vista, mas um corte de juros no fim de 2026 destravaria a minoria financiada. Para o roteiro de financiamento que os compradores estrangeiros realmente usam, veja meu guia de empréstimos DSCR para compradores estrangeiros.
Obras Novas: 49 Por Cento Estrangeiros
A demanda estrangeira é a parede de sustentação do mercado de pré-construção de Miami especificamente. Os compradores internacionais adquiriram 49 por cento das vendas de obras novas, pré-construção e conversão de condomínios no Sul da Flórida nos 18 meses encerrados em julho de 2025, segundo o primeiro Relatório Global de Vendas de Obras Novas da Miami Association of Realtors. Um relatório seguinte, de novembro de 2025, mostrou compradores globais de 73 países. O fato de quase metade de cada unidade nova vendida ir para um comprador do exterior é a razão pela qual as torres de pré-construção de Miami vendem tanto na planta antes de a fundação ser lançada.
A composição muda por submercado. A pré-construção de marca de Brickell (Cipriani, St. Regis, Waldorf Astoria, Mandarin Oriental Brickell Key) pende fortemente para o internacional, liderada por Colômbia, Argentina, Brasil, México e Venezuela, com participação crescente de Itália, Alemanha, Suíça e Reino Unido. Surfside à beira-mar, Bal Harbour e Sunny Isles atraem mais mudancistas domésticos de Nova York, Califórnia e Chicago ao lado do público internacional. Edgewater e Coconut Grove ficam no meio, atraindo compradores regionais que trocam de casa e compradores internacionais de primeira viagem.
A razão pela qual os compradores estrangeiros adoram a pré-construção é a estrutura de depósitos, não só o acabamento. Um contrato de pré-construção em Miami costuma escalonar os depósitos (muitas vezes 10 por cento no contrato, 10 por cento no início das obras e mais em marcos da construção) ao longo dos dois a quatro anos de obra, o que permite ao comprador do exterior mover capital para fora da sua moeda em parcelas em vez de tudo de uma vez. Esse cronograma é uma ferramenta de proteção cambial tanto quanto um plano de pagamento. Para saber como esses depósitos são estruturados, veja o cronograma de depósitos de pré-construção de Miami.
- Participação estrangeira nas obras novas: 49 por cento (18 meses encerrados em julho de 2025)
- Países representados nas obras novas: 73 (relatório de novembro de 2025)
- Principais regiões de origem: América Latina primeiro, depois Europa (Itália, Alemanha, Suíça, Reino Unido)
- Submercado mais internacional: pré-construção de marca de Brickell
- Tendência de pagamento à vista: investidores latino-americanos quase todos à vista; europeus mais em LLC mais empréstimo
Quanto Gastam: Uma Mediana de US$ 558.700, Muito Acima da dos EUA
Os compradores estrangeiros gastam mais do que os domésticos, e os estrangeiros de Miami gastam mais do que os estrangeiros de outras partes dos EUA. Os compradores internacionais de imóveis em Miami pagaram um preço mediano de US$ 558.700 em 2025, cerca de 13 por cento acima da mediana de compradores estrangeiros dos EUA, de US$ 494.400, segundo a Miami Association of Realtors. A diferença por país é grande e não acompanha o ranking de volume, o que é uma das coisas mais úteis de se saber antes de ler uma oferta concorrente.
| País | Preço Mediano de Compra | Pagamento Típico | Principais Submercados |
|---|---|---|---|
| México | US$ 934.000 | Muitas vezes à vista | Brickell, Sunny Isles |
| Brasil | US$ 777.400 | À vista e LLC mais empréstimo | Brickell, Bal Harbour |
| Colômbia | US$ 583.000 | Predomínio à vista | Brickell, Edgewater, Doral |
| Canadá | US$ 500.000 | Misto | Hollywood, Sunny Isles |
| Argentina | US$ 458.100 | Quase todo à vista | Brickell, Sunny Isles |
| Venezuela | US$ 450.000 | Quase todo à vista | Doral, Brickell |
Dois padrões merecem ação. Primeiro, mexicanos e brasileiros fixam as maiores medianas (US$ 934.000 e US$ 777.400) mesmo que Colômbia e Argentina enviem mais compradores, então uma oferta mexicana ou brasileira em uma unidade de destaque é muitas vezes a que se deve superar no preço. Segundo, os compradores estrangeiros do Sul da Flórida preferem esmagadoramente condomínios, com 51 por cento, muito acima da média dos EUA de 15 por cento, e se concentram em áreas centrais e urbanas, com 63 por cento, sendo que 71 por cento pretendem uso de veraneio ou aluguel. É exatamente por isso que Brickell e o núcleo urbano concentram a demanda internacional mais profunda.
Onde Chegam: Mapa por Condado e Submercado
O capital estrangeiro não se espalha de forma uniforme pelo Sul da Flórida, e a divisão por condado é marcante. O condado de Miami-Dade concentra 73 por cento do volume de compradores estrangeiros do Sul da Flórida, totalizando US$ 3,2 bilhões em 2025, segundo a Miami Association of Realtors. Broward respondeu por US$ 785 milhões e Palm Beach por US$ 123 milhões. Então, quando as pessoas dizem "comprador estrangeiro de Miami", elas se referem esmagadoramente a Miami-Dade e, dentro dele, a Brickell, ao núcleo urbano, a Sunny Isles e a Bal Harbour.
O ranking de países também muda por condado, um detalhe que uso o tempo todo. Em Miami-Dade, a Colômbia lidera com 18 por cento e a Argentina vem em seguida com 13 por cento, com o Brasil em terceiro com 9 por cento. Em Broward, a Colômbia lidera com 22 por cento, a Argentina com 15 por cento e o Canadá sobe para terceiro com 10 por cento, uma inclinação canadense que não se vê em Miami-Dade. Em Palm Beach, a Argentina domina com 34 por cento, mais que o dobro de qualquer outra bandeira. Leia o condado antes de ler o comprador, porque uma oferta canadense é muito mais provável em Fort Lauderdale do que em Brickell.
| Condado | Volume Estrangeiro 2025 | Participação no Sul da FL | Principal País |
|---|---|---|---|
| Miami-Dade | US$ 3,2 bilhões | 73% | Colômbia (18%) |
| Broward | US$ 785 milhões | ~18% | Colômbia (22%) |
| Palm Beach | US$ 123 milhões | ~3% | Argentina (34%) |
A história dos compradores de fora do estado corre ao lado da estrangeira e reforça os mesmos submercados. Nova York foi o principal estado dos EUA comprando no Sul da Flórida pelo sexto ano consecutivo, com 24 por cento dos compradores de fora do estado, seguida pela Califórnia com 14 por cento e por Nova Jersey com 9 por cento, segundo a Miami Association of Realtors. Nova York, Califórnia e Nova Jersey juntas representaram 47 por cento dos compradores de fora do estado. Mudancistas domésticos e investidores estrangeiros disputam o mesmo estoque de destaque à beira-mar e em Brickell, e é por isso que esses bolsões se esgotam mais rápido.
A Janela de Demanda da Copa do Mundo da FIFA
Um catalisador de curto prazo merece destaque para o segundo semestre de 2026. A Copa do Mundo da FIFA no Hard Rock Stadium em junho e julho comprime um ano de atenção de compradores internacionais em uma janela de cerca de 90 dias. As consultas do período do torneio costumam se converter em fechamentos seis a doze meses depois, então os contratos assinados no verão de 2026 aparecerão nos dados de fechamento ao longo do primeiro semestre de 2027. Os compradores estrangeiros que planejam comprar em Miami devem esperar concorrência acirrada pelo estoque de Brickell e à beira-mar durante e logo após o torneio.
FIRPTA: A Decisão Tributária Que Todo Comprador Estrangeiro Deve Tomar Primeiro
Para os compradores estrangeiros, a estrutura tributária decidida na compra importa mais do que quase qualquer outro item. O FIRPTA (Lei de Tributação do Investimento Estrangeiro em Imóveis) não incide na compra: incide na revenda, quando o comprador ou o agente de custódia deve reter 15 por cento do preço bruto de venda e repassá-lo à Receita dos EUA (IRS), a menos que um certificado de retenção o reduza. Em uma unidade de US$ 5 milhões, isso são US$ 750.000 parados no IRS até o vendedor declarar o imposto nos EUA. O que digo a todo cliente internacional é o mesmo: contrate um consultor tributário dos EUA e decida a estrutura da sua entidade antes de assinar, nunca no fechamento. Minha explicação completa está no guia de retenção FIRPTA.
Perspectiva: Para Onde Vão os Fluxos
Os dados sustentam a força continuada da demanda estrangeira pelo resto de 2026. Os dois motores estruturais, um dólar fraco e a fuga de capital latino-americano, permanecem intactos, e a diversidade de 55 países faz de Miami um mercado isolado de qualquer economia que vire sozinha. Minha leitura é que o volume estrangeiro se mantém perto ou acima do ritmo de 2025, com as bandeiras colombiana e argentina seguindo dominantes, mexicanos e brasileiros continuando a fixar as maiores medianas e a participação europeia crescendo com a força do euro. A maioria à vista mantém a demanda estrangeira em grande parte imune às mudanças de juros dos EUA.
Três forças importam mais para o segundo semestre. Primeiro, a janela da Copa do Mundo da FIFA concentra a atenção internacional no verão, com contratos se convertendo em fechamentos no início de 2027. Segundo, a postura de juros do Federal Reserve quase não mexe com o grupo estrangeiro fortemente à vista, mas um corte no fim de 2026 destravaria a minoria financiada (em grande parte compradores europeus de LLC mais empréstimo) e ampliaria a demanda. Terceiro, a pressão de seguros da Flórida e das reservas da SB 4-D vai continuar separando torres mais novas e bem geridas de prédios mais antigos, e os compradores estrangeiros, que tendem às obras novas, estão do lado certo dessa divisão.
- Volume estrangeiro: Espera-se que se mantenha perto ou acima do ritmo de US$ 4,4 bilhões de 2025
- Colômbia e Argentina: Seguem as bandeiras dominantes, 27 por cento das vendas fechadas somadas
- México e Brasil: Continuam a fixar os maiores preços medianos de compra
- Participação europeia: Crescendo com a força do euro; mais estruturas de LLC mais empréstimo
- Fatia à vista: Mantém-se perto de 51 por cento independentemente do caminho do Fed
A Leitura do Gerardo por País de Origem
A coisa mais útil que faço com um comprador estrangeiro é ler o país de origem dele antes de ler um anúncio, porque o estilo de negociação, a forma de pagamento e o submercado-alvo mudam por bandeira. Abaixo está como oriento os três grupos que mais vejo, com base em trabalhar esses negócios diretamente. Para a comparação de marcas prédio a prédio que os compradores internacionais mais perguntam, veja minha comparação St. Regis vs. Cipriani vs. Waldorf.
Compradores Colombianos e Argentinos (Brickell e o núcleo urbano)
Colômbia e Argentina lideram o ranking estrangeiro, juntas com 27 por cento das vendas fechadas do Sul da Flórida, e se comportam de forma parecida na mesa: quase tudo à vista, motivo de preservação de capital, decisivos quando a unidade certa aparece. Oriento esse grupo para a pré-construção de marca de Brickell: Cipriani Residences Brickell, St. Regis Residences Brickell e Waldorf Astoria Residences. O cronograma de depósitos permite que movam pesos para fora do risco cambial em parcelas, e a marca global de topo defende o valor de revenda melhor do que o estoque sem marca.
Compradores Mexicanos e Brasileiros (maiores orçamentos, produto de destaque)
Mexicanos e brasileiros registram os maiores preços medianos de qualquer grupo estrangeiro de Miami (US$ 934.000 e US$ 777.400), então este é o grupo que coloco em produto de destaque de verdade: Sunny Isles à beira-mar, Bal Harbour e as principais linhas de marca de Brickell. Os brasileiros mais frequentemente combinam pagamento à vista com uma estrutura de LLC mais empréstimo, então acerto a entidade e o arcabouço de FIRPTA deles cedo. Veja meu guia para compradores estrangeiros para o caminho de estruturação que um comprador transfronteiriço de alto orçamento precisa antes de assinar.
Compradores Europeus (força do euro, LLC mais empréstimo)
A participação europeia, liderada por Itália, Alemanha, Suíça e Reino Unido, cresceu com a força do euro, e esses compradores se comportam de forma diferente: mais propensos a financiar por meio de uma LLC nos EUA mais um empréstimo DSCR por razões tributárias do que a pagar tudo à vista. Coloco-os na pré-construção de marca de Brickell e no luxo consolidado de Miami Beach, e trago o consultor tributário deles nos EUA para o negócio antes do contrato, não no fechamento. O roteiro de financiamento está no meu guia de empréstimos DSCR para compradores estrangeiros, e o pipeline de nova oferta que eles pesquisam está no relatório de pré-construção do 2º tri de 2026.
No luxo de Miami, a pior decisão é comprar uma unidade linda dentro de um prédio com problema de balanço. Reservas, histórico do incorporador e situação na SB 4-D me levam ao sim ou ao não mais rápido do que uma vista ou um acabamento jamais levarão.
Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass
Recursos Relacionados
- Relatório de Mercado de Pré-Construção de Miami, 1º Tri de 2026
- Guia do Comprador de Pré-Construção de Miami 2026
- St. Regis vs. Cipriani vs. Waldorf Astoria: Comparação em Miami
- Guia do Comprador Estrangeiro: FIRPTA, LLC, DSCR
- Custo Real de Ter um Condomínio de Luxo em Miami 2026
- Reservas de Condomínio e Chamadas de Capital sob a SB 4-D da Flórida
Principais Conclusões
- Os compradores estrangeiros adquiriram US$ 4,4 bilhões em imóveis residenciais no Sul da Flórida em 2025, alta de 42 por cento ante US$ 3,1 bilhões e o maior total estrangeiro de qualquer mercado dos EUA, segundo a Miami Association of Realtors.
- A participação estrangeira no Sul da Flórida chegou a 15 por cento do volume em dólares, cerca de sete vezes o índice dos EUA de aproximadamente 2 por cento e três vezes os 5 por cento da Flórida, segundo o mesmo Relatório Internacional 2025.
- A Colômbia lidera com 15 por cento e a Argentina com 12 por cento da participação estrangeira, com Colômbia e Argentina juntas em 27 por cento de todas as vendas internacionais fechadas do Sul da Flórida, segundo dados da Miami Association of Realtors.
- Cerca de 51 por cento das transações estrangeiras foram à vista e os compradores internacionais ficaram com 49 por cento das obras novas, com um preço mediano estrangeiro de US$ 558.700, segundo a Miami Association of Realtors.
- A Flórida é o principal destino dos EUA para compradores estrangeiros, com 21 por cento de todas as vendas estrangeiras dos EUA, seu 17º ano consecutivo em primeiro lugar, segundo a NAR.
Fatos Rápidos: Fluxo de Compradores Estrangeiros Miami 2026
| Volume estrangeiro no Sul da Flórida, 2025 | US$ 4,4 bilhões (ante US$ 3,1 bi) |
| Crescimento anual do volume | +42% |
| Participação estrangeira no volume em dólares | 15% (EUA ~2%, Flórida 5%) |
| Imóveis estrangeiros fechados, 2025 | 5.300 (ante 4.000) |
| Fatia à vista das transações estrangeiras | 51% (média estrangeira dos EUA 47%) |
| Participação estrangeira nas obras novas | 49% (18 meses encerrados em julho de 2025) |
| Preço mediano estrangeiro de compra | US$ 558.700 (média estrangeira dos EUA US$ 494.400) |
| Principal país de origem | Colômbia (15%), depois Argentina (12%) |
Perguntas Frequentes
