Neo Edgewater: 399 Residências para Aluguel na 2600 Biscayne Boulevard
O Neo Edgewater é uma torre de aluguel de 399 unidades na 2600 Biscayne Boulevard, em Edgewater, Miami, a parte residencial de um edifício de uso misto de 41 andares projetado pela Arquitectonica para a Oak Row Equities. A pré-locação abriu em setembro de 2026 e as primeiras mudanças estão previstas para outubro de 2026, segundo a Florida YIMBY e o site oficial do Neo Edgewater. As residências vão de estúdios a três dormitórios, de cerca de 500 a 1.700 pés quadrados. Minha leitura: esta torre define os aluguéis de referência para os investidores em condomínios vizinhos.
Uma torre de uso misto de 41 andares na Biscayne Boulevard com 399 residências para aluguel, cerca de 205.000 pés quadrados de escritórios e lojas, e uma Equinox de 30.000 pés quadrados. Pré-locação aberta, primeiros moradores previstos para outubro de 2026.
Uma Nova Torre de Aluguel no Meio dos Condomínios de Edgewater
"Quando um cliente me pergunta se deve comprar um condomínio em Edgewater para alugar, eu pergunto quanto cobra o edifício de aluguel mais novo da rua, porque esse é o verdadeiro concorrente dele. Uma torre de 399 unidades com uma Equinox embaixo e um mês grátis em contratos longos muda essa resposta neste trecho da Biscayne. Isso não torna um investimento ruim. Significa que o aluguel que você projeta deve ser testado contra este edifício, não contra um contrato que alguém assinou no ano passado."Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass
O Neo Edgewater é a parte residencial de uma torre de uso misto de 41 andares na 2600 Biscayne Boulevard. A Florida YIMBY informou em 19 de setembro de 2026 que a Oak Row Equities havia aberto a pré-locação das suas 399 residências para aluguel, e que os primeiros moradores estão previstos para outubro de 2026. O edifício é a estreia da marca residencial Neo da Oak Row.
A Arquitectonica projetou a torre, com interiores da Vida Design e a Coastal Construction Group como construtora. Os andares residenciais ficam sobre um pódio que a Florida YIMBY descreve como cerca de 205.000 pés quadrados de escritórios e lojas Classe A. Uma Equinox de 30.000 pés quadrados ancora esse espaço, e os moradores têm acesso a ela. A Coastal Construction e o Ferraro Law Firm também aparecem como inquilinos comerciais, então o edifício é um endereço de escritórios além de um lar.
As residências vão de estúdios a três dormitórios, algumas com escritório, de cerca de 500 a 1.700 pés quadrados. A Florida YIMBY cita janelas do piso ao teto, cozinhas com ilha com armários europeus e bancadas de quartzo, closets sob medida, cortinas blackout, lavadora e secadora na unidade e varandas privativas em algumas unidades. O nível das coberturas soma pé-direito mais alto, eletrodomésticos embutidos e adegas integradas.
Em lazer, o site oficial do Neo Edgewater lista um deck de piscina ao redor do 14º andar, um deck de piscina panorâmico na cobertura, uma academia e estúdio de ioga além da Equinox, um salão de moradores e sala de jogos, um espaço de coworking, e uma banheira de água fria e uma hidromassagem. A Florida YIMBY acrescenta cabanas na piscina, um lobby com equipe, espaços para pets e acesso a uma quadra de padel nos fins de semana.
Os aluguéis não foram divulgados. O que o site oficial anuncia, em setembro de 2026, é um mês grátis em contratos de 14 a 18 meses, com restrições. Uma promoção assim em uma torre nova é normal durante a fase inicial de locação. Também vale notar se você está definindo o aluguel de um apartamento próximo, porque ela reduz o aluguel efetivo com o qual um inquilino compara você durante mais ou menos o primeiro ano.
Por isso esta página existe em um site focado em condomínios de luxo na planta. O Neo Edgewater não está à venda, e não é o meu foco principal. Mas Edgewater é um dos bairros sobre os quais os meus compradores mais perguntam, e boa parte deles compra para alugar. A nova oferta de aluguel na Biscayne Boulevard faz parte da conta de cada uma dessas compras.
Se você está avaliando um condomínio em Edgewater como investimento, ou decidindo entre alugar aqui primeiro e comprar, ligue para mim no 305-964-8614 ou use a página de contato. Vou fazer as contas contra a oferta mais nova da rua, incluindo este edifício.
Neo Edgewater: Renderizações Oficiais
Renderizações oficiais da torre, do deck da piscina e dos espaços para moradores. Renderização cortesia de Oak Row Equities.
O Que o Neo Edgewater Inclui
Os números vêm da Florida YIMBY e do site oficial do Neo Edgewater.
- Total de Unidades399
- PlantasEstúdio a 3 dormitórios
- TamanhosCerca de 500 a 1.700 pés quadrados
- CoberturasPé-direito alto, eletrodomésticos embutidos
- Escritórios e LojasCerca de 205.000 pés quadrados
- AcademiaEquinox de 30.000 pés quadrados
- InquilinosEquinox, Coastal, Ferraro Law
- ClasseEscritórios Classe A
- Piscinas14º andar e cobertura
- TrabalhoEspaço de coworking
- Bem-estarÁgua fria e hidromassagem
- Pré-locaçãoSetembro de 2026
Verificado pela última vez em setembro de 2026. O número de unidades, a altura da torre, os tamanhos, o acabamento, o programa comercial, a equipe de projeto e construção e o cronograma de mudanças de outubro de 2026 vêm da Florida YIMBY (19 de setembro de 2026). A lista de lazer, os dois decks de piscina e a promoção de locação vêm do site oficial do Neo Edgewater. Aluguéis, promoções e disponibilidade são definidos pelo proprietário e mudam com frequência. Confirme a residência específica antes de confiar em qualquer número desta página.
2600 Biscayne Boulevard: Arredores de Edgewater
O Neo Edgewater fica na Biscayne Boulevard com a NE 26th Street, no meio da fileira de torres de frente para a baía em Edgewater, a poucos minutos de Wynwood, Midtown e do Design District. Os tempos de carro são aproximados.
| Margaret Pace Park | 3 min |
| Midtown Miami | 5 min |
| Wynwood | 6 min |
| Miami Design District | 7 min |
| Downtown Miami | 8 min |
| Brickell | 12 min |
| Miami Beach | 12 min |
| Aeroporto Internacional de Miami | 15 min |
Os tempos de carro são estimativas e variam com o trânsito. Para uma leitura completa de Edgewater, veja nosso guia do bairro de Edgewater ou fale com Gerardo Gonzalez.
Oak Row Equities, Arquitectonica e Coastal
A incorporadora da torre da 2600 Biscayne Boulevard. O Neo Edgewater é o primeiro edifício da sua marca residencial Neo, segundo a Florida YIMBY, o que posiciona a empresa como proprietária de aluguel de longo prazo aqui, e não como vendedora de condomínios.
A Arquitectonica, de Miami, projetou a torre de 41 andares, e a Vida Design cuidou dos interiores, incluindo o lobby e os espaços para moradores mostrados nas renderizações oficiais.
A construtora da torre, e também um dos seus inquilinos comerciais no espaço de escritórios, segundo a Florida YIMBY.
Setembro de 2026: Pré-locação Aberta, Primeiras Mudanças em Outubro
A Oak Row Equities abriu a pré-locação do Neo Edgewater em setembro de 2026, informou a Florida YIMBY, com os primeiros moradores previstos para outubro de 2026. O site oficial já agenda visitas de locação e anuncia um mês grátis em contratos mais longos. O próximo marco a acompanhar é a primeira mudança de moradores e a abertura da Equinox.
Neo Edgewater: Perguntas Frequentes
Uma nova torre de aluguel muda as contas de cada condomínio em Edgewater comprado para alugar. Eu explico os aluguéis de referência, os custos de manter o imóvel e se alugar aqui primeiro faz mais sentido do que comprar.