LuxuryDade sigue la preconstrucción del sur de Florida, y el número más claro de noviembre de 2026 es 106. Ytech reveló 75 Broadway en Brickell el 2 de noviembre de 2026: una torre de 52 pisos con 106 residencias desde $3 millones, en un terreno cuya zonificación permitía casi 300 unidades, según The Real Deal. Mi lectura es que los desarrolladores de Brickell están convirtiendo densidad permitida en metros cuadrados. Compare torres por residencias por piso, no solo por el total de unidades.
Un desarrollador de Brickell acaba de decirle algo útil al mercado al elegir construir menos. El 2 de noviembre de 2026, Ytech presentó 75 Broadway, una torre de condos de 52 pisos frente a la bahía de Biscayne y a Simpson Park, con 106 residencias y siete penthouses desde $3 millones. La zonificación de ese terreno permitía cerca de 300 unidades. La firma construyó un tercio de lo permitido. No es un detalle, es la tesis completa de este ciclo, y cambia cómo debe leer una lista de precios. Si es nuevo en este producto, empiece por mi proceso paso a paso para comprar preconstrucción en Miami antes de comparar dos torres.
Qué reveló Ytech en 75 Broadway en noviembre de 2026
La torre alcanzará 680 pies de altura con no más de tres unidades por piso, cada residencia con vestíbulo de ascensor privado, y 42,000 pies cuadrados de amenidades que incluyen piscina en la azotea, spa y jardines, según The Real Deal. Las plantas van de una recámara con den a tres recámaras. Se espera la entrega a finales de 2029. Es el segundo proyecto de condos de Ytech en Brickell, junto a la torre de 70 pisos que hoy está en construcción a pocas cuadras.
La frase que vale subrayar es la de la densidad. La firma dijo que eligió menos unidades para vender casas más grandes a precios más altos. Es un cambio deliberado de número de unidades por metros cuadrados, y es el mismo movimiento que varios desarrolladores de Brickell y Edgewater hicieron desde 2025. Nuestra página del edificio 75 Broadway recoge la ficha actual tal como se publica.
El canje de densidad, torre por torre
Esto es lo que dicen las tres divulgaciones más recientes de Ytech y sus socios, con cada cifra tomada del medio que la publicó. Donde un desarrollador no ha difundido un dato, la fila lo dice en vez de rellenar el hueco.
| Proyecto | Pisos | Residencias | Desde | Divulgado |
|---|---|---|---|---|
| 75 Broadway, Brickell | 52 | 106 | $3 millones | 2 nov 2026 |
| The Residences at 1428 Brickell | 70 | 195 | $4.4 millones | 2 nov 2026 |
| 301 Ocean Drive, Key Biscayne | Sin difundir | Sin difundir | Sin difundir | 1 nov 2026 |
Las cifras de 75 Broadway y 1428 Brickell vienen de The Real Deal. La fila de Key Biscayne está por lo que no dice: Terra y Fortune International Group obtuvieron un préstamo de predesarrollo de $220 millones de Blackstone Real Estate Debt Strategies para un condominio frente al mar en 301 Ocean Drive el 1 de noviembre de 2026, con ventas de preconstrucción previstas antes de fin de año, según Florida YIMBY. Los desarrolladores lo describieron como un edificio boutique con residencias amplias y no difundieron ningún conteo de unidades. En este ciclo, la ausencia de un número grande de unidades es en sí misma el posicionamiento. Nuestra página de 1428 Brickell sigue el avance de obra de esa torre.
Qué le hace a sus costos de mantenimiento tener menos unidades
El presupuesto operativo de un edificio no se encoge porque baje el número de unidades. Seguridad, seguros, personal, ascensores y una cubierta de amenidades de 42,000 pies cuadrados se siguen pagando, y en una torre de 106 unidades esa cuenta se divide entre 106 propietarios en lugar de 300. El consejo que doy a los compradores en torres de baja densidad es dejar de comparar la cuota mensual y empezar a comparar la cuota por pie cuadrado, porque la cifra de portada siempre se verá alta junto a un edificio de 400 unidades y a veces seguirá siendo el mejor negocio. Mi guía de cuotas HOA promedio de condominios en Miami y el costo real de tener un condo de lujo en Miami detallan las partidas que reviso con mis clientes.
Hay una ventaja real del otro lado del balance. En un edificio con tres unidades por piso hay muchas menos casas casi idénticas que puedan competir con la suya cuando revenda. En una torre de 400 unidades con diez líneas iguales, su reventa compite contra sus propios vecinos.
Qué reviso antes de firmar en una torre de baja densidad
- Residencias por piso, por escrito, no el adjetivo del folleto. Tres por piso y ocho por piso son productos distintos.
- Los pies cuadrados totales de amenidades divididos entre el número de unidades, que es el dato que de verdad mueve la cuota mensual.
- La fecha de entrega y las cláusulas de prórroga del contrato de compra, no la fecha de marketing. 75 Broadway entrega a finales de 2029.
- Si el desarrollador ya entregó una torre comparable, y cuánto se retrasó.
- El calendario de depósitos frente a los hitos de obra, que es donde un plazo largo le cuesta dinero.
Para el panorama de entregas, mi calendario de entregas de condos de Miami 2026 a 2030 lista qué se completa y cuándo, y la guía de condos de lujo de Brickell cubre el submercado donde se concentra este giro.
"Cuando un desarrollador construye un tercio de lo que permite la zonificación, léalo como un pronóstico. Está apostando a que el comprador que quiere 3,000 pies cuadrados será más fácil de encontrar en 2029 que tres compradores que quieren 1,000."Gerardo Gonzalez, Grupo Dade de Lujo en Compass
Preguntas frecuentes: unidades por torre en Miami en 2026
