O Grove é um mercado de condomínios de baixa densidade e movido pela vista, e passo minhas semanas ajudando compradores a pagar pela orientação para a baía, não pelo mármore do lobby. De acordo com dados do realtor.com de junho de 2026, o preço médio de venda em Coconut Grove é de US$ 1.820.500, o preço médio de listagem é de US$ 2.615.000 e o produto é negociado a cerca de US$ 1.265 por pé quadrado, com 325 imóveis ativos e mediana de 77 dias no mercado. Para os compradores que visam este bairro, a decisão principal é revenda versus pré-construção. A revenda oferece ocupação imediata e estrutura HOA conhecida. A pré-construção oferece isenção de reserva de 10 anos do HB 913, além de uma janela de apreciação do contrato até a entrega. Numa torre do Grove eu avalio primeiro a linha e o andar exatos, porque aqui as unidades de baía aberta preservam valor de um jeito que as linhas internas simplesmente não conseguem. Minha leitura é que o Grove premia a paciência acima do estoque, então prefiro que o comprador espere a orientação certa a pagar a mais pelo que estiver listado hoje. Solicite um tour privado pela vizinhança e eu puxarei o conjunto atual de cada prédio que você deseja ver. Para contextualizar todo o mercado de Miami, consulte Guia do comprador pré-construção de Miami.
O mercado de condomínios de Coconut Grove em resumo (junho de 2026)
- Preço médio de venda: US$ 1.820.500 (realtor.com, junho de 2026)
- Preço médio de listagem: US$ 2.615.000
- Preço por pé quadrado: US$ 1.265
- Mediana de dias no mercado: 77
- Imóveis ativos: 325
Os condomínios de luxo Coconut Grove representam um dos cantos mais focados do setor imobiliário de luxo em Miami em 2026. Faixa de preço de US$ 1 milhão a US$ 15 milhões. HOA típico de US$ 1,80 a US$ 3,50/pé quadrado. Por que esta categoria é importante: vila à beira-mar com copa arborizada, boutique de luxo, comunidade náutica, tranquilidade versus Brickell. Esta página apresenta o estoque atual, a dinâmica de preços e quem deve comprar aqui.
Mercado Atual (2º trimestre de 2026)
De acordo com dados do realtor.com de junho de 2026, Coconut Grove apresenta 325 imóveis ativos, um preço médio de listagem de US$ 2.615.000, um preço médio de venda de US$ 1.820.500, cerca de US$ 1.265 por pé quadrado e mediana de 77 dias no mercado. O produto Classe A+ fica no limite inferior da faixa por pé, com um prêmio em estoque de marca ou com vista restrita. As listagens com bons preços vendem em 45-90 dias, enquanto as superfaturadas permanecem mais de 180 dias.
Última verificação: 3 de julho de 2026.
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Park Grove, Grove em Grand Bay, Fair Child Coconut Grove, Arbor Coconut Grove
Quem deve comprar condomínios de luxo em Coconut Grove
Compradores cujos objetivos principais ou de investimento correspondem ao caráter da Coconut Grove (veja 'por que esta categoria é importante' acima). Para análise de ajuste de vizinhança, use nosso Questionário de correspondência de bairro para ver se Coconut Grove está entre os três primeiros.
Opções alternativas de Coconut Grove
Se esta categoria específica não estiver correta, Coconut Grove oferece níveis adjacentes: produtos de preço mais alto com mais comodidades, produtos de preço mais baixo em edifícios mais antigos e pré-construção com entrega em 2027+ para apreciação futura.
HOA e custo de manutenção
O custo mensal total típico, incluindo HOA, seguro, imposto sobre a propriedade e serviços públicos, varia de 0,6 a 1,0% do preço de compra anualmente. Veja nosso Calculadora de custo de propriedade para uma unidade específica.
Como ajudo compradores em Coconut Grove
Eu mantenho uma lista atualizada de todas as listagens ativas e unidades de pré-construção em Coconut Grove que atendem aos seus critérios. Retiro estudos de reservas para revenda, dossiês de desenvolvedores para pré-construção e matrizes de comparação de vendas recentes semelhantes. Nenhum discurso de vendas, apenas os dados.
"Coconut Grove é um dos meus bairros favoritos para representar compradores por causa de sua combinação de vilarejos arborizados à beira-mar. É um bairro onde a unidade certa valoriza de forma confiável."
Quer uma lista pessoal de condomínios de luxo em Coconut Grove? Entre em contato para uma consulta de 30 minutos e enviarei a você as 5 melhores correspondências com seus critérios em 48 horas.
Perguntas Frequentes
Qual é a faixa de preço para condomínios de luxo em Coconut Grove?
US$ 1 milhão a US$ 15 milhões no segundo trimestre de 2026. Os preços variam de acordo com a idade do edifício, vista, andar e comodidades.
Quais são os melhores condomínios de luxo em Coconut Grove?
Park Grove, Grove em Grand Bay, Fair Child Coconut Grove, Arbor Coconut Grove
Qual é o HOA típico em Coconut Grove?
$ 1,80- $ 3,50/pé quadrado. Residências e edifícios de marca com serviço de nível hoteleiro funcionam no segmento mais sofisticado.
“Os compradores me pedem o tempo todo para comparar o Grove com Brickell. Minha opinião honesta: aqui se paga um prêmio pela escassez. Park Grove e Grove at Grand Bay negociam acima do mercado porque quase não existe estoque boutique de frente para a baía, e essa mesma escassez é o que protege o preço depois.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Por que comprar especificamente em Coconut Grove?
Aldeia arborizada à beira-mar, boutique de luxo, comunidade náutica, tranquilidade vs Brickell
Como são as escolas de Coconut Grove?
As escolas públicas do condado de Miami-Dade atendem o bairro, além de opções privadas como Gulliver, Ransom Everglades, Carrollton, Miami Country Day, dependendo da localização. Posso recomendar escolas específicas com base nas necessidades de sua idade.
Posso Airbnb uma unidade em Coconut Grove?
Depende das regras HOA do edifício específico. Alguns edifícios permitem aluguéis de curto prazo, a maioria exige um mínimo de 30 dias ou mais. Retiro a declaração do condomínio antes da oferta.
Perguntas Frequentes
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