Coconut Grove é negociado a cerca de US$ 1.265 por pé quadrado, com preço mediano de venda de US$ 1.820.500 contra US$ 2.615.000 de anúncio, 325 imóveis ativos e mediana de 77 dias no mercado, segundo dados do realtor.com de junho de 2026. É um mercado de baixa densidade movido pela vista: paga-se pela baía, não pelo mármore do lobby. Minha leitura: o Grove premia a paciência, então vale esperar a linha de baía aberta. Mais no meu Guia do comprador pré-construção de Miami.

O mercado de condomínios de Coconut Grove em resumo (junho de 2026)

  • Preço médio de venda: US$ 1.820.500 (realtor.com, junho de 2026)
  • Preço médio de listagem: US$ 2.615.000
  • Preço por pé quadrado: US$ 1.265
  • Mediana de dias no mercado: 77
  • Imóveis ativos: 325
Marina de Coconut Grove em Miami com iates, palmeiras e a orla da Biscayne Bay

Os condomínios de luxo Coconut Grove representam um dos cantos mais focados do setor imobiliário de luxo em Miami em 2026. Faixa de preço de US$ 1 milhão a US$ 15 milhões. HOA típico de US$ 1,80 a US$ 3,50/pé quadrado. Por que esta categoria é importante: vila à beira-mar com copa arborizada, boutique de luxo, comunidade náutica, tranquilidade versus Brickell. Esta página apresenta o estoque atual, a dinâmica de preços e quem deve comprar aqui.

Mercado Atual (2º trimestre de 2026)

De acordo com dados do realtor.com de junho de 2026, Coconut Grove apresenta 325 imóveis ativos, um preço médio de listagem de US$ 2.615.000, um preço médio de venda de US$ 1.820.500, cerca de US$ 1.265 por pé quadrado e mediana de 77 dias no mercado. O produto Classe A+ fica no limite inferior da faixa por pé, com um prêmio em estoque de marca ou com vista restrita. As listagens com bons preços vendem em 45-90 dias, enquanto as superfaturadas permanecem mais de 180 dias.

Última verificação: 23 de julho de 2026.

Principais edifícios nesta categoria

Empreendimentos em Destaque na LuxuryDade

Torres em pré-construção nesta área com preços, plantas e renders completos:

Park Grove, Grove em Grand Bay, Fair Child Coconut Grove, Arbor Coconut Grove

Quem deve comprar condomínios de luxo em Coconut Grove

Compradores cujos objetivos principais ou de investimento correspondem ao caráter da Coconut Grove (veja 'por que esta categoria é importante' acima). Para análise de ajuste de vizinhança, use nosso Questionário de correspondência de bairro para ver se Coconut Grove está entre os três primeiros.

Opções alternativas de Coconut Grove

Se esta categoria específica não estiver correta, Coconut Grove oferece níveis adjacentes: produtos de preço mais alto com mais comodidades, produtos de preço mais baixo em edifícios mais antigos e pré-construção com entrega em 2027+ para apreciação futura. Meu resumo dos novos empreendimentos em Coconut Grove cobre os projetos que estão começando agora.

HOA e custo de manutenção

O custo mensal total típico, incluindo HOA, seguro, imposto sobre a propriedade e serviços públicos, varia de 0,6 a 1,0% do preço de compra anualmente. Veja nosso Calculadora de custo de propriedade para uma unidade específica.

Como ajudo compradores em Coconut Grove

Eu mantenho uma lista atualizada de todas as listagens ativas e unidades de pré-construção em Coconut Grove que atendem aos seus critérios. Retiro estudos de reservas para revenda, dossiês de desenvolvedores para pré-construção e matrizes de comparação de vendas recentes semelhantes. Nenhum discurso de vendas, apenas os dados.

"Coconut Grove é um dos meus bairros favoritos para representar compradores por causa de sua combinação de vilarejos arborizados à beira-mar. É um bairro onde a unidade certa valoriza de forma confiável."

Quer uma lista pessoal de condomínios de luxo em Coconut Grove? Entre em contato para uma consulta de 30 minutos e enviarei a você as 5 melhores correspondências com seus critérios em 48 horas.

Pontos Principais

  • Os condomínios de luxo de Coconut Grove são negociados em torno de US$ 1.265 por pé quadrado, com preço médio de venda de US$ 1.820.500 e preço médio de listagem de US$ 2.615.000, de acordo com dados do realtor.com de junho de 2026.
  • É um mercado de baixa densidade e movido pela vista: você paga pela exposição à baía e pela copa das árvores, não pelo mármore do lobby. O comprador que prioriza a vista para a água sobre os acabamentos obtém a valorização confiável.
  • O estoque gira em torno de 325 propriedades ativas com mediana de 77 dias no mercado, então as unidades bem precificadas vendem, mas o comprador ainda tem margem para negociar.
  • A decisão central é revenda versus pré-construção: a revenda oferece ocupação imediata e um HOA conhecido, enquanto a pré-construção oferece a estrutura de reserva de 10 anos da HB 913 e garantia do desenvolvedor.
  • Planeje um custo total de manutenção de aproximadamente 0,6 a 1,0 por cento do preço de compra por ano (HOA, seguro, imposto e serviços) além do preço de compra.

Fatos Rápidos: Condomínios de Luxo em Coconut Grove

Preço médio de venda (2T 2026)US$ 1.820.500
Preço médio de listagemUS$ 2.615.000
Preço por pé quadrado~US$ 1.265
Faixa de preço de luxoUS$ 1 mi a US$ 15 mi
Propriedades ativas~325
Mediana de dias no mercado77 dias
Custo total de manutenção típico0,6 a 1,0% do preço / ano

Perguntas Frequentes

Qual é a faixa de preço para condomínios de luxo em Coconut Grove?

US$ 1 milhão a US$ 15 milhões no segundo trimestre de 2026. Os preços variam de acordo com a idade do edifício, vista, andar e comodidades.

Quais são os melhores condomínios de luxo em Coconut Grove?

Park Grove, Grove em Grand Bay, Fair Child Coconut Grove, Arbor Coconut Grove

Qual é o HOA típico em Coconut Grove?

$1,80- $3,50/pé quadrado. Residências e edifícios de marca com serviço de nível hoteleiro funcionam no segmento mais sofisticado.

“Os compradores me pedem o tempo todo para comparar o Grove com Brickell. Minha opinião honesta: aqui se paga um prêmio pela escassez. Park Grove e Grove at Grand Bay negociam acima do mercado porque quase não existe estoque boutique de frente para a baía, e essa mesma escassez é o que protege o preço depois.”Gerardo Gonzalez, agente imobiliário licenciado na Compass
Por que comprar especificamente em Coconut Grove?

Aldeia arborizada à beira-mar, boutique de luxo, comunidade náutica, tranquilidade vs Brickell

Como são as escolas de Coconut Grove?

As escolas públicas do condado de Miami-Dade atendem o bairro, além de opções privadas como Gulliver, Ransom Everglades, Carrollton, Miami Country Day, dependendo da localização. Posso recomendar escolas específicas com base nas necessidades de sua idade.

Posso Airbnb uma unidade em Coconut Grove?

Depende das regras HOA do edifício específico. Alguns edifícios permitem aluguéis de curto prazo, a maioria exige um mínimo de 30 dias ou mais. Retiro a declaração do condomínio antes da oferta.

Perguntas Frequentes

Qual é o preço médio de um condomínio de luxo em Coconut Grove em 2026?
O preço dos condomínios de luxo em Coconut Grove abrange uma faixa ampla: das unidades de luxo de nível de entrada na base até o produto de marca à beira-mar no topo, onde os valores podem chegar a US$ 2,8 milhões. A mediana exata depende muito do edifício, andar, linha e vista, por isso eu levanto um conjunto de comparação ao vivo por edifício, do MLS back-end do Compass, em vez de citar um único número de bairro.
Quais são os melhores novos edifícios em Coconut Grove para compradores de 2026?
Os principais projetos novos e próximos da entrega em Coconut Grove abrangem desde produtos de marca ultraluxuosa até produtos de qualidade intermediária. Acompanho todos os projetos ativos por meio de licenças do condado de Miami-Dade e comunicações de desenvolvedores. De acordo com os dados do primeiro trimestre de 2026 da corretora de imóveis de Miami, os produtos de marca neste bairro estão superando os sem marca em 11 a 18 por cento no preço por pé quadrado.
Coconut Grove tem restrições de aluguel de curto prazo?
O zoneamento de Miami-Dade permite aluguéis mínimos de 30 dias na maioria dos edifícios luxuosos de Coconut Grove. Os aluguéis de curto prazo (menos de 30 dias) são restritos na maioria dos zoneamentos de condomínios residenciais. A renda de aluguel varia muito conforme o prédio e a temporada, então vale confirmar as regras de locação do próprio prédio e um histórico real de aluguéis antes de contar com qualquer valor.
Como as taxas HOA se comparam aos edifícios luxuosos de Coconut Grove?
As taxas HOA em novas construções com a marca Coconut Grove variam de US$ 1,00 a US$ 1,35 por pé quadrado mensalmente a partir de abril de 2026. Edifícios de revenda mais antigos tendem a ser mais baixos por pé quadrado, mas apresentam risco de recuperação de reserva SB 4D. De acordo com dados do Miami Realtors 2026, a variação HOA entre edifícios é em média de 28%.

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