Condomínios na Planta em Brickell 2026

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Os melhores condomínios na planta em Brickell 2026: meu ranking

Estas são as 10 torres de condomínios na planta em Brickell acompanhadas pela LuxuryDade que divulgam um preço inicial, classificadas por mim, Gerardo Gonzalez. Primeiro classifico pela certeza de entrega: uma torre com a estrutura concluída ou com o empréstimo de construção fechado protege o seu sinal mais do que qualquer render. O preço vem em segundo lugar. O St Regis Residences Miami é o mais luxuoso dos 10 e o LOFTY Brickell tem a menor entrada. Bugatti Residences e One Twenty Brickell ficam de fora porque nenhum divulgou preço, e o 619 Brickell Nobu fica de fora porque a página dele coloca o início da obra no 2º trimestre de 2027. Cada número vem da página do edifício com link.

O que digo a todo comprador em Brickell é que o sinal só está tão seguro quanto o empréstimo de construção e as condições do escrow por trás dele, então peça os dois antes de reservar. Peça-me a lista de preços atual de qualquer torre acima.

Pré-construção de Brickell representa um dos cantos mais focados dos imóveis de luxo de Miami em 2026. Faixa de preço de $1,5M a $14M. HOA típico projetado de $2,50 a $4,25 por pé quadrado. Por que esta categoria importa: é onde se concentra a maior parte da atividade de pré-construção de Miami, com entregas entre 2026 e 2029. Esta página caminha pelo inventário atual, dinâmica de preços, e quem deve comprar aqui. Compradores que querem vista para a Baía de Biscayne também devem ler meu guia de condomínios à beira-mar em Brickell.

Mercado Atual (Q2 2026)

Brickell tem o calendário de lançamentos mais movimentado de Miami, e o mercado de revenda por baixo dele é profundo: 1.178 imóveis ativos, com mediana de 92 dias no mercado, segundo dados da realtor.com de junho de 2026. Esses números cobrem todos os tipos de imóvel do bairro, não apenas o segmento de luxo. Com essa oferta e um ritmo de venda tão lento, quem compra na revenda aqui tem espaço para negociar. A pré-construção fica acima dessa base: a entrada vai de US$ 800 mil a US$ 2,79 milhões, contra uma mediana de US$ 740.000 no bairro e US$ 751 por pé quadrado. O que eu digo aos compradores em Brickell: com tantas torres mirando entregas entre 2027 e 2028, sua vantagem está nas condições e no andar que você escolhe, não no preço de tabela.

Top Buildings nesta Categoria

Cipriani, St Regis Brickell, Baccarat, Dolce & Gabbana, 1428 Brickell

Quem deveria comprar Pré-Construção em Brickell

Compradores que querem construção nova no bairro de Miami com mais torres subindo, e que verificam o histórico de entregas da incorporadora antes de escolher uma planta. Para ver se Brickell combina com você, use a ferramenta Quiz de correspondência de bairro e veja se o bairro fica entre as suas 3 primeiras opções.

Opções de Brickell Alternativas

Se esta categoria específica não está bem, Brickell oferece laços adjacentes: produto mais alto-preço com mais amenidades, produto preço mais baixo em edifícios antigos, e pré-construção com entrega de 2027+ para avaliação futura. Meu guia completo de condos em pré-construção em Brickell percorre cada torre à venda agora.

HOA e Custo de Manutenção

Typical all-in monthly cost including HOA, insurance, property tax, and utilities runs 0,6-1,0% of purchase price annually. Veja nosso Calculadora de Custo de Propriedade para uma unidade específica.

Como ajudo compradores em Brickell

Eu mantenho uma lista atualizada de todas as listagens ativas e unidades de pré-construção em Brickell que atendem aos seus critérios. Retiro estudos de reservas para revenda, dossiês de desenvolvedores para pré-construção e matrizes de comparação de vendas recentes semelhantes. Nenhum discurso de vendas, apenas os dados.

Quer uma lista pessoal de pré-construção de Brickell? Entre em contato para uma consulta de 30 minutos e enviarei a você as 5 melhores correspondências com seus critérios em 48 horas.

Pontos Principais

• Em toda a Brickell, os imóveis têm preço de tabela mediano de US$ 740.000 a US$ 751 por pé quadrado, com 1.178 imóveis ativos e mediana de 92 dias no mercado, segundo dados do realtor.com de junho de 2026. Esse número abrange todos os tipos de produto do bairro; as torres de pré-construção são vendidas bem acima disso.
• O preço de entrada em pré-construção na Brickell vai de cerca de US$ 800.000 a US$ 2,79 milhões conforme a torre, do Mercedes-Benz Places Miami perto de US$ 750.000 ao Colette Residences South Brickell perto de US$ 2,79 milhões. O andar, a linha e a vista movem o preço mais do que a metragem.
• A Brickell mantém estoque geral profundo (1.178 imóveis ativos) com mediana de 92 dias no mercado, o que se lê como um mercado de revenda equilibrado a favor do comprador, enquanto as melhores linhas dentro de cada torre em pré-construção esgotam cedo.
• A decisão central é revenda contra pré-construção. A revenda dá ocupação imediata e histórico de HOA conhecido. A pré-construção oferece a isenção de reservas de 10 anos da HB 913 mais uma janela entre contrato e entrega em torres de 2027 a 2028.
• Calcule um custo total de manutenção de aproximadamente 0,6% a 1,0% do preço de compra por ano, cobrindo HOA, seguro, imposto predial e serviços.

Fatos Rápidos: Condomínios em Pré-Construção da Brickell

Vendas de condos de luxo em Brickell: volume +15 por cento, mediana +2

As vendas de condomínios de luxo em Brickell e no centro de Miami estão cerca de 15 por cento acima do ano passado, enquanto a mediana de Brickell subiu apenas 2 por cento, para cerca de US$ 1,83 milhão, segundo o Miami Today. O que vejo na rua é uma demanda que se espalha por mais prédios, não um salto de preços. Negocie o andar e a linha específicos, não a média do submercado.

Perguntas Frequentes