LuxuryDade sigue 12 proyectos de condominios de lujo en el pipeline del condado de Palm Beach para 2026, con 1,721 residencias desde $1.7 millones en Mr. C Residences Boca Raton hasta $7.98 millones en South Flagler House, donde los niveles publicados llegan a $70 millones. La demanda detrás es medible: el condado registró 170 ventas de viviendas de $10 millones o más hasta agosto de 2026, superando su récord anual de 169, según MIAMI REALTORS.
El condado de Palm Beach ya no es la alternativa discreta a Miami. Doce proyectos de condominios de lujo están aprobados, en obra o en venta entre West Palm Beach y Boca Raton, con 1,721 residencias en total. Los precios de entrada van de $1.7 millones a $7.98 millones según la dirección, y un edificio publica niveles de hasta $70 millones. Si es nuevo comprando sobre plano, empiece por mi proceso de compra en preconstrucción paso a paso y luego vuelva a esta lista para leerla como inventario, no como publicidad.
Mantengo este inventario porque West Palm Beach queda fuera de mi enfoque principal en Miami y aun así mis clientes preguntan por él, cada año más. Los doce proyectos de abajo tienen desarrollador con nombre y una presentación, aprobación, inicio de obra o lanzamiento de ventas público. Los renders sin permisos detrás no entran en esta lista.
El condado de Palm Beach rompió su récord de $10 millones en ocho meses
El condado de Palm Beach registró 170 ventas de viviendas de $10 millones o más entre enero y agosto de 2026, una más que todo su total de 2025, que fue de 169, según MIAMI REALTORS. La asociación proyecta 255 para fin de año, lo que cerraría 50.9 por ciento por encima del récord anterior. El condado no esperó a diciembre para romperlo.
Eso importa a los compradores de condominios por una razón indirecta. La mayoría de esas ventas de $10 millones son casas unifamiliares en la isla de Palm Beach, no condominios, y MIAMI REALTORS aclara que sus totales excluyen la mayor parte de la obra nueva y los contratos de preconstrucción porque en general no se reportan en el MLS. Lo que el récord sí indica es que el capital en la cima de este condado es profundo y sigue llegando, que es la condición contra la que los desarrolladores hacen sus números. Para la otra mitad del cuadro, vea mi análisis de el ritmo récord de ventas de $10 millones en Miami-Dade.
Todos los proyectos de condominios de lujo del condado de Palm Beach en el pipeline de 2026
Las unidades, los precios de entrada y las fechas de entrega salen de la página de cada proyecto en este sitio, donde la fuente original está enlazada completa. Las torres de Terra y BH Group aparecen porque la compra del terreno y el número de torres fueron reportados, pero no tienen aprobación ni precios todavía y no deben contarse como inventario comprometido.
| Proyecto | Ciudad | Viviendas | Desde | Estado o entrega | Desarrollador |
|---|---|---|---|---|---|
| South Flagler House | West Palm Beach | 105 | $7,980,000 | 2027 (estructura terminada nov 2025) | Related Ross |
| The Berkeley | West Palm Beach (Clear Lake) | 193 | $2,500,000 | 2029 (inicio de obra jul 2026) | Al Adelson |
| Edgeworth | West Palm Beach | 184 | $5,500,000 | Anunciado en marzo de 2026 | Related Ross |
| Olara | West Palm Beach | 275 | $2,000,000 | Primera entrega T4 2026 | Savanna |
| Mr. C Residences | West Palm Beach | 146 | $2,000,000 | 2027 (más de 85% vendido) | Terra y Sympatico |
| Mr. C Residences | Boca Raton | 133 | $1,700,000 | Ventas abiertas en enero de 2026 | Key International y Wexford |
| Shorecrest | West Palm Beach | 100 | No publicado | Aprobado en diciembre de 2025 | Related Ross |
| Rosewood Residences | West Palm Beach | 90 (+8 townhouses) | No publicado | Aprobado en junio de 2026 | Related Group y BH Group |
| Banyan Tree Residences | West Palm Beach | 88 | $1,900,000 | En venta | Mast Capital y JCZM |
| Mandarin Oriental Residences | West Palm Beach | 87 | $3,500,000 | 2031 | Great Gulf |
| Maison d'Or | West Palm Beach | 39 | $5,700,000 | En venta | Kolter Urban y Perko |
| Torres de Terra y BH Group | West Palm Beach | 281 | No publicado | Terreno comprado en junio de 2026 | Terra y BH Group |
Dos advertencias importan al leer esa tabla. Las 281 viviendas del plan de Terra y BH Group corresponden a una compra de terreno reportada en unos $100 millones para dos torres de 31 pisos, según The Real Deal, y no a un proyecto aprobado, así que el conteo comprometido se acerca más a 1,440. Y el número de residencias de Edgeworth se reportó como 164 y 168 en coberturas anteriores; la cifra de arriba es la de 184 publicada en el sitio oficial del desarrollador de Edgeworth, que verifiqué de nuevo el 2 de octubre de 2026.
Tres desarrolladores controlan casi la mitad del pipeline
La concentración es la parte que los compradores subestiman. Related Ross tiene tres de los doce proyectos, South Flagler House, Edgeworth y Shorecrest, y dos de ellos están a una cuadra uno del otro sobre South Flagler Drive. BH Group aparece en dos más, Rosewood Residences junto a Related Group y la sociedad con Terra. La marca Mr. C, de la familia Cipriani, suma dos, uno en West Palm Beach y otro en Boca Raton. Cinco nombres explican siete de los doce edificios.
La concentración corta por los dos lados. Significa que un operador probado construye casi toda la nueva oferta de lujo del condado, y por eso valoro distinto un proyecto de Related Ross que la presentación de un desarrollador primerizo. También significa que un solo balance pesa demasiado aquí, y que los compradores de los tres edificios de Related Ross están expuestos al mismo patrocinador. Si está comparando condados, conviene leer junto a esta la misma vista de inventario del pipeline de Broward.
La geografía está igual de concentrada. Once de doce están en West Palm Beach y la mayoría sobre Flagler Drive, frente a la vía intracostera. Boca Raton tiene exactamente uno, Mr. C Residences, y con $1.7 millones es además la entrada más barata del condado. Para el panorama completo de qué se entrega y cuándo en los tres condados, vea el informe del pipeline de condominios del sur de Florida.
Lo que le digo a quien mira el condado de Palm Beach ahora mismo
Mi consejo sobre preconstrucción en el condado de Palm Beach empieza por el calendario de entregas, no por la lista de precios. Olara es el único edificio de esta lista que apunta a entregar en 2026. Después hay que esperar a 2027 para South Flagler House y Mr. C, luego a 2029 para The Berkeley y a 2031 para Mandarin Oriental Residences. Cuando un cliente me dice que quiere estar en un edificio nuevo de West Palm Beach en menos de dos años, la respuesta honesta es que califican tres direcciones, no doce, y esa restricción suele decidir la operación antes que el presupuesto.
Lo segundo que reviso con los compradores aquí es el piso y la línea, que pesan más en este condado que en Miami porque los edificios son más chicos. Maison d'Or pone 39 viviendas en 19 pisos, cerca de dos por piso. South Flagler House publica cuatro niveles de precio en la misma dirección, así que el mismo edificio compra cuatro inversiones distintas. En una torre de 275 unidades como Olara usted compra el edificio; en una de 39 compra su línea específica, y el mercado de reventa de esa línea es diminuto.
Tercero, lea la concentración de desarrolladores como ventaja y riesgo a la vez. Valoro más una presentación de Related Ross porque la firma ya entregó en este frente de agua, pero también le digo a quien tiene contratos en dos edificios de Related Ross que duplicó su exposición al patrocinador, no que se diversificó. Antes de comprometerse, pase la posición de reservas del edificio y el balance del desarrollador por la lista de verificación de salud financiera de un edificio, y lea la guía de condominios de lujo de West Palm Beach para entender cómo se diferencian los submercados.
Por último, no lea el condado de Palm Beach como un descuento sobre Miami. En el nivel de entrada hoy cuesta como Miami. Lo que de verdad ofrece es escasez: un condado que entrega unas 1,700 viviendas nuevas de lujo a lo largo de una década, frente a un pipeline de Miami-Dade que mueve esa cifra en un año.
"El condado de Palm Beach rompió su récord de ventas de $10 millones con cuatro meses por delante, y solo doce proyectos de condominios se construyen para esa demanda. En Miami les digo a los compradores que miren la oferta. Aquí les digo que miren el calendario, porque lo escaso en este condado no es el precio, es una fecha de entrega con la que de verdad puedan vivir." Gerardo Gonzalez, Luxury Dade Group en Compass
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