O pipeline de condomínios de luxo do condado de Palm Beach em 2026: 12 projetos, 1.721 residências e quanto custa cada um

O condado de Palm Beach não é mais a alternativa discreta a Miami. Doze projetos de condomínios de luxo estão aprovados, em obra ou em venda entre West Palm Beach e Boca Raton, somando 1.721 residências. Os preços de entrada vão de US$ 1,7 milhão a US$ 7,98 milhões conforme o endereço, e um edifício publica faixas de até US$ 70 milhões. Se você é novo na compra na planta, comece pelo meu processo de compra em pré-construção passo a passo e depois volte a esta lista para lê-la como inventário, não como publicidade.

Mantenho este inventário porque West Palm Beach fica fora do meu foco principal em Miami e mesmo assim meus clientes perguntam sobre ele, cada ano mais. Os doze projetos abaixo têm incorporador com nome e um protocolo, aprovação, início de obra ou lançamento de vendas público. Imagens sem licenciamento por trás não entram nesta lista.

O condado de Palm Beach quebrou seu recorde de US$ 10 milhões em oito meses

O condado de Palm Beach registrou 170 vendas de casas de US$ 10 milhões ou mais entre janeiro e agosto de 2026, uma a mais que todo o total de 2025, que foi de 169, segundo a MIAMI REALTORS. A associação projeta 255 até o fim do ano, o que fecharia 50,9 por cento acima do recorde anterior. O condado não esperou dezembro para quebrá-lo.

Isso importa aos compradores de condomínios por um motivo indireto. A maior parte dessas vendas de US$ 10 milhões são casas isoladas na ilha de Palm Beach, não condomínios, e a MIAMI REALTORS esclarece que seus totais excluem a maior parte da obra nova e dos contratos de pré-construção porque em geral não são reportados no MLS. O que o recorde mostra é que o capital no topo deste condado é profundo e continua chegando, que é a condição contra a qual os incorporadores fazem suas contas. Para a outra metade do quadro, veja minha análise do ritmo recorde de vendas de US$ 10 milhões em Miami-Dade.

Todos os projetos de condomínios de luxo do condado de Palm Beach no pipeline de 2026

As unidades, os preços de entrada e as datas de entrega vêm da página de cada projeto neste site, onde a fonte original está integralmente linkada. As torres da Terra e do BH Group aparecem porque a compra do terreno e o número de torres foram noticiados, mas não têm aprovação nem preços ainda e não devem ser contadas como inventário comprometido.

Duas ressalvas importam ao ler essa tabela. As 281 residências do plano da Terra e do BH Group correspondem a uma compra de terreno noticiada em cerca de US$ 100 milhões para duas torres de 31 andares, segundo o The Real Deal, e não a um projeto aprovado, então a contagem comprometida fica mais perto de 1.440. E o número de residências do Edgeworth foi noticiado como 164 e 168 em coberturas anteriores; o número acima é o de 184 publicado no site oficial do incorporador do Edgeworth, que verifiquei novamente em 2 de outubro de 2026.

Três incorporadores controlam quase metade do pipeline

A concentração é a parte que os compradores subestimam. A Related Ross detém três dos doze projetos, South Flagler House, Edgeworth e Shorecrest, e dois deles ficam a um quarteirão um do outro na South Flagler Drive. O BH Group aparece em mais dois, o Rosewood Residences junto à Related Group e a sociedade com a Terra. A marca Mr. C, da família Cipriani, soma dois, um em West Palm Beach e outro em Boca Raton. Cinco nomes respondem por sete dos doze edifícios.

A concentração corta dos dois lados. Significa que um operador comprovado constrói quase toda a nova oferta de luxo do condado, e por isso avalio de forma diferente um projeto da Related Ross e o protocolo de um incorporador estreante. Também significa que um único balanço pesa demais aqui, e que os compradores dos três edifícios da Related Ross estão expostos ao mesmo patrocinador. Se você compara condados, vale ler ao lado desta a mesma visão de inventário do pipeline de Broward.

A geografia é igualmente concentrada. Onze dos doze ficam em West Palm Beach e a maioria na Flagler Drive, de frente para a via intracosteira. Boca Raton tem exatamente um, o Mr. C Residences, e com US$ 1,7 milhão é também a entrada mais barata do condado. Para o panorama completo do que entrega e quando nos três condados, veja o relatório do pipeline de condomínios do sul da Flórida.

O que eu digo a quem olha o condado de Palm Beach agora

Meu conselho sobre pré-construção no condado de Palm Beach começa pelo calendário de entregas, não pela tabela de preços. O Olara é o único edifício desta lista que mira entrega em 2026. Depois é preciso esperar 2027 para South Flagler House e Mr. C, depois 2029 para The Berkeley e 2031 para o Mandarin Oriental Residences. Quando um cliente me diz que quer estar em um edifício novo de West Palm Beach em menos de dois anos, a resposta honesta é que três endereços se qualificam, não doze, e essa restrição costuma decidir o negócio antes do orçamento.

A segunda coisa que reviso com os compradores aqui é o andar e a linha, que pesam mais neste condado do que em Miami porque os edifícios são menores. O Maison d'Or coloca 39 residências em 19 andares, cerca de duas por andar. O South Flagler House publica quatro faixas de preço no mesmo endereço, então o mesmo edifício compra quatro investimentos distintos. Em uma torre de 275 unidades como o Olara você compra o edifício; em uma de 39 você compra a sua linha específica, e o mercado de revenda dessa linha é minúsculo.

Terceiro, leia a concentração de incorporadores como vantagem e risco ao mesmo tempo. Dou mais peso a um protocolo da Related Ross porque a empresa já entregou nesta orla, mas também digo a quem tem contratos em dois edifícios da Related Ross que dobrou sua exposição ao patrocinador, e não que se diversificou. Antes de se comprometer, passe a posição de reservas do edifício e o balanço do incorporador pela lista de verificação de saúde financeira de um edifício, e leia o guia de condomínios de luxo de West Palm Beach para entender como os submercados realmente diferem.

Por fim, não leia o condado de Palm Beach como um desconto sobre Miami. No nível de entrada hoje ele custa como Miami. O que de fato oferece é escassez: um condado que entrega cerca de 1.700 novas residências de luxo ao longo de uma década, contra um pipeline de Miami-Dade que movimenta esse número em um ano.

"O condado de Palm Beach quebrou seu recorde de vendas de US$ 10 milhões com quatro meses pela frente, e apenas doze projetos de condomínios são erguidos para essa demanda. Em Miami eu digo aos compradores para olhar a oferta. Aqui eu digo para olhar o calendário, porque o escasso neste condado não é o preço, é uma data de entrega com a qual eles realmente consigam viver." Gerardo Gonzalez, Luxury Dade Group na Compass

Artigos Relacionados

• Miami-Dade caminha para um recorde de 291 vendas acima de US$ 10 milhões
• O pipeline de condomínios de luxo de Broward em 2026: 8 projetos
• Terra planeja duas torres de condomínios de 31 andares em West Palm Beach
• Como a Lei Live Local da Flórida está mudando o desenvolvimento de luxo

Gerardo Gonzalez

Grupo Dade de luxo na Compass | (305) 964-8614 | Trilingue: EN/ES/PT