Mercado de Condos en Miami 2026: Actualización Mensual de Preconstrucción, 91 Proyectos por Etapa

Cada semana un comprador me manda un render y me pregunta qué opino del edificio. El render nunca dice si alguien ha sacado un permiso. No dice si se ha presentado un plan de sitio, si el terreno siquiera está bajo contrato, ni si todo esto es un comunicado de prensa con el nombre de un arquitecto encima. Esa distancia entre cómo se ve un proyecto y dónde está realmente es lo más caro que un comprador de preconstrucción no sabe.

Por eso llevo un archivo. Este informe lo abre. Es un censo por etapa de los 91 proyectos de desarrollo de condominios y uso mixto del sur de Florida que sigo y que tienen al menos una fuente publicada y fechada, actualizado al 26 de septiembre de 2026. Más abajo está cada proyecto con su nombre, su etapa y el reporte fechado que sostiene esa clasificación, para que usted verifique cualquier fila sin preguntarme. Responde una sola pregunta en un solo lugar: de todo lo que se anuncia en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, cuánto es real hoy.

Qué cambió este mes: octubre de 2026

Esta es la actualización mensual. Cada evento de abajo tiene fecha, sale de nuestro archivo de seguimiento de desarrollos o de una actualización de obra en nuestras propias páginas de edificios, y enlaza al reporte original y a nuestra propia página del proyecto. Cubre del 1 al 31 de octubre de 2026, leído el 1 de noviembre de 2026. Treinta y dos eventos de condominios y torres residenciales se movieron este mes; diecisiete son anuncios, reformulaciones, retiros, solicitudes, permisos o aprobaciones, es decir, el lado en papel del censo de abajo. Los proyectos solo de alquiler y de vivienda asequible siguen en nuestro centro de seguimiento de desarrollos y quedan fuera de esta lista.

Lanzamientos y avance de ventas

• 10 oct., 2026. Una cuarta parte de las 193 residencias de The Berkeley Palm Beach está bajo contrato, con $125 millones en ventas, y uno de los ocho penthouses se vendió en $11.5 millones; la entrega sigue prevista para 2029. Fuente: realtor.com News. Ver nuestra página.
• 20 oct., 2026. Las ventas de condominios en Olara, en West Palm Beach, superaron los $250 millones desde el lanzamiento de 2023, en dos torres de 26 pisos con 275 condominios más 210 apartamentos de alquiler, y la terminación sigue prevista para 2028. Fuente: The Real Deal. Ver nuestra página.
• 26 oct., 2026. Key International y Wexford Real Estate Investors vendieron la mitad de las 133 residencias de Mr. C Residences Boca Raton en los primeros seis meses de ventas, con unidades que ahora parten de unos $2.2 millones, y buscan la aprobación de la ciudad para un edificio más grande. Fuente: The Real Deal. Ver nuestra página.
• 29 oct., 2026. Mast Capital y BH Group presentaron Raffles Residences Coconut Grove y abrieron las ventas esa misma semana para unas 35 residencias con precios desde $4.5 millones; se espera que la construcción empiece en 2027. Fuente: The Real Deal. Ver nuestra página.

Hitos de construcción

• 5 oct., 2026. Related Group y Alta Developers terminaron Casa Bella Residences en el downtown de Miami, cerraron más de 200 ventas de unidades y pagaron el préstamo de construcción de $240 millones; dos días después se informó que la torre de 56 pisos y 319 residencias tiene más del 90 por ciento bajo contrato y que llegaron los primeros residentes. Fuente: The Real Deal y Florida YIMBY. Ver nuestra página.
• 5 oct., 2026. Swire Properties inició la construcción de las dos torres de Mandarin Oriental Residences Miami en Brickell Key, con entrega prevista para 2030 y ventas totales en ambas torres por encima de $1.7 mil millones. Fuente: PROFILEmiami. Ver nuestra página.
• 5 oct., 2026. Tula Residences llegó a su altura máxima de 21 pisos en 7918 West Drive, en North Bay Village, con 54 residencias, un préstamo de construcción de $67 millones de S3 Capital y terminación prevista para el tercer trimestre de 2027. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestra página.
• 12 oct., 2026. El montacargas de obra de Waldorf Astoria Residences Miami llegó al piso 87, con la torre a unas siete semanas de su piso más alto y la construcción terminando en el primer trimestre de 2028. Fuente: WPLG Local 10. Ver nuestra página.
• 23 oct., 2026. La demolición del antiguo Ambassador Hotel y de un edificio vecino junto al lago en Palm Beach quedó terminada, lo que despeja el terreno del South End para el condominio OLIN Palm Beach de 32 residencias. Fuente: Palm Beach Daily News. Ver nuestro seguimiento.
• 28 oct., 2026. Villa Miami llegó a su altura máxima de 56 pisos y 650 pies en 710 Northeast 29th Street, en Edgewater, una torre de 70 residencias desarrollada por Terra y One Thousand Group con Major Food Group. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestra página.
• 30 oct., 2026. La construcción vertical avanza en la Torre Sur de 62 pisos de St. Regis Residences Sunny Isles Beach después de terminar los cimientos en el verano; la primera fase figura para 2028 y la segunda para 2029. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestra página.

Financiamiento de construcción cerrado

• 8 oct., 2026. Una sociedad liderada por Terra cerró un préstamo de construcción de $507 millones de Tyko Capital para la torre de 28 pisos y 106 residencias en 1250 West Avenue, en Miami Beach, antes de empezar las ventas; se espera lanzarlas en 2027. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.
• 15 oct., 2026. Trinity Southern obtuvo un préstamo de construcción de $19.5 millones de S3 Capital para las 16 residencias de 29 Indian Creek, en Miami Beach, con la obra en cerca de un 25 por ciento, ventas por encima del 70 por ciento y terminación prevista para 2027. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestra página.
• 28 oct., 2026. Tyko Capital cerró un préstamo de construcción de $817 millones para las torres gemelas de Faena Residences en 24 SW 4th Street, el mayor préstamo de construcción en la historia de Florida según el reporte, con ventas por encima de $500 millones. Fuente: Commercial Observer. Ver nuestra página.
• 30 oct., 2026. Terra y Fortune International Group cerraron un préstamo de predesarrollo de $220 millones de Blackstone Real Estate Debt Strategies para 301 Ocean Drive, en Key Biscayne, y dijeron que esperan lanzar las ventas en preconstrucción este año. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.

Anunciados, reformulados o retirados

• 9 oct., 2026. JDS Development Group busca un inversionista minoritario de capital para la torre Dolce & Gabbana planificada en 888 Brickell Avenue, con el terreno de media acre ofrecido en más de $100 millones; la construcción no ha empezado. Fuente: The Real Deal. Ver nuestra página.
• 14 oct., 2026. Russell Galbut retiró el plan de 43 pisos y 163 unidades bajo la Ley Live Local en 1575 Alton Road, en Miami Beach, tras negativas repetidas, y también retiró los planes de 740 Alton Road y 880 71st Street. Fuente: Bisnow. Ver nuestro seguimiento.
• 20 oct., 2026. Unicorp terminó su contrato para la compra de casi $200 millones de La Fontana, de 140 unidades, en 2800 North Flagler Drive, en West Palm Beach, así que la junta de la cooperativa tendría que empezar de nuevo con otro comprador. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.
• 21 oct., 2026. JDS Development Group busca $1.1 mil millones en financiamiento para Mercedes-Benz Places en Brickell, mientras la Ciudad de Miami alega que el desarrollador incumplió el acuerdo de beneficios públicos que exige una nueva estación de bomberos. Fuente: South Florida Business Journal. Ver nuestra página.
• 22 oct., 2026. Mast Capital dijo que la construcción vertical de Banyan Tree Residences West Palm Beach, de 26 pisos y 88 residencias en 400 Hibiscus Street, debería empezar en 2027, con residencias de un dormitorio desde $1.9 millones. Fuente: Commercial Observer. Ver nuestra página.

Nuevas solicitudes, permisos y aprobaciones

• 4 oct., 2026. Crescent Heights revisó sus planes para 824 Alton Road, en Miami Beach, a una torre de 39 pisos y más de 500 pies con 149 residencias, 72 de ellas de vivienda para trabajadores y 77 a precio de mercado. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestro seguimiento.
• 10 oct., 2026. La Comisión de la Ciudad de Hollywood votó 6 a 1 para aprobar los acuerdos de desarrollo de una torre de 30 pisos con 126 condominios y 84 alquileres para trabajadores en 1301 S. Ocean Drive, con una demanda todavía pendiente. Fuente: Florida Bulldog. Ver nuestro seguimiento.
• 14 oct., 2026. Los comisionados de Miami Beach aprobaron en primera lectura el cambio de zonificación del Raleigh de Nahla Capital, que sube el coeficiente de edificabilidad a 2.5 desde 2.0; la votación en segunda lectura está fijada para noviembre. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.
• 15 oct., 2026. El Tercer Tribunal de Apelaciones de Florida confirmó el fallo de que la ciudad de Miami se equivocó al negarles a los propietarios de IconBrickell II el derecho a intervenir cuando levantó la designación histórica del terreno de 619 Brickell. Fuente: The Real Deal. Ver nuestra página.
• 20 oct., 2026. Los comisionados de Fort Lauderdale aprobaron por unanimidad el plan modificado de Merrimac Ventures en 317 North Federal Highway para dos torres con 773 unidades residenciales. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.
• 22 oct., 2026. Fort Lauderdale aprobó la remodelación de ocho torres del centro comercial Galleria bajo la Ley Live Local, donde los dueños planean ocho torres de 30 pisos con condominios de lujo y apartamentos para trabajadores. Fuente: Sun Sentinel. Ver nuestro seguimiento.
• 22 oct., 2026. Se presentaron permisos de demolición para más de una docena de estructuras bajas en el terreno de Fouquet's en 3995 North Miami Avenue, en el Design District, mientras los permisos de construcción vertical siguen pendientes. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestra página.
• 23 oct., 2026. Related Group recibió un permiso de demolición comercial para 4906 North Flagler Drive, el terreno frente al agua en West Palm Beach donde se planea el condominio Apogee West Palm Beach de 25 pisos. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.
• 27 oct., 2026. El Comité de Revisión de Desarrollo de Fort Lauderdale tenía previsto estudiar una torre de 56 pisos y 645 pies con 696 residencias en 109 N.E. 2nd St., que superaría por 146 pies al edificio más alto de la ciudad. Fuente: Florida YIMBY. Ver nuestro seguimiento.
• 30 oct., 2026. Witkoff Group y Ocean Terrace Holdings obtuvieron un nuevo permiso de construcción para Ocean Terrace Residences, de 76 residencias, en 7400 Ocean Terrace, en North Beach. Fuente: The Real Deal. Ver nuestra página.
• 30 oct., 2026. Witkoff Group y Monroe Capital recibieron el mayor permiso de la semana en el sur de Florida, valorado en $175.4 millones, para una torre residencial de 52 pisos y 893 unidades en 721 Northwest First Avenue, cerca de Miami Worldcenter. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.
• 30 oct., 2026. Una sociedad de Kolter Group y BH Group recibió un permiso de demolición para el Normandy Plaza Hotel en Miami Beach, donde planea un condominio de 19 pisos con 37 unidades. Fuente: The Real Deal. Ver nuestro seguimiento.

Mi lectura de octubre: los prestamistas se adelantaron a los compradores. Tyko Capital prestó $507 millones para 1250 West Avenue antes de que se ofreciera una sola unidad, Blackstone prestó $220 millones para 301 Ocean Drive antes de su lanzamiento de ventas, y Faena Residences cerró lo que Commercial Observer llama el mayor préstamo de construcción en la historia de Florida. Un préstamo cerrado es una buena señal, pero es la apuesta del prestamista, no una fecha de entrega, y ese mismo mes se retiró 1575 Alton Road y se cayó la compra de La Fontana. Por eso sigo poniéndole precio primero a la etapa y después a la unidad.

El censo por etapa: dónde están realmente 91 proyectos

Un desarrollo no pasa del anuncio a las llaves en un solo paso. Avanza por etapas, y cada una es un acto público que le cuesta dinero real al desarrollador y deja un registro real. Ordenar el conjunto seguido por etapa es la forma más rápida de ver cuánto del ruido es señal.

La etapa más numerosa es la de planificados, con 20 proyectos. Planificado significa que existe un diseño y el desarrollador habla del proyecto en público, pero el permiso de construcción no está emitido. Si le suma rumor, propuesto y solicitud presentada, 54 de los 91 proyectos, el 59.3 por ciento, están en ese territorio previo al permiso donde el número de unidades del folleto es una propuesta y no un hecho. La etapa que más creció es la de solicitud presentada, de nueve proyectos y 1,869 unidades el 5 de septiembre a 15 proyectos y 7,387 unidades hoy.

Solo el 37 por ciento tiene permiso, y el lado en papel ya concentra más unidades

Agrupe las ocho etapas en tres bloques y la forma del pipeline cambia. Con permiso, en construcción y terminado son los proyectos que ya superaron la barrera legal para levantarse. Rumor, propuesto, solicitud presentada y planificado siguen siendo papel. Próximamente queda en medio: comercializa un lanzamiento sin un permiso detrás.

Eso invierte la edición del 5 de septiembre de este informe, y es el hallazgo de esta. Hace tres semanas 29 proyectos con permiso concentraban el 57.5 por ciento de las unidades seguidas y 43 proyectos en papel el 41.7 por ciento. Hoy 34 proyectos con permiso concentran el 41.2 por ciento y 54 proyectos en papel el 58.1 por ciento. Nada retrocedió y ningún proyecto perdió su permiso. El archivo absorbió 21 proyectos nuevos entre el 5 y el 26 de septiembre, 15 de ellos todavía en papel, y dos de esos con solicitud presentada cargan más de 700 unidades cada uno.

La lógica anterior sigue valiendo dentro de cada bloque. Llegar a un permiso en el sur de Florida exige años de costos de mantenimiento, consultores y un prestamista que revisó los números, así que el proyecto promedio con permiso sigue siendo algo más grande, 457 unidades publicadas frente a 430 del lado en papel. Lo que cambió es el equilibrio entre los bloques. El lado de los anuncios de este mercado crece hoy más rápido que el lado con permiso, que es justo la condición en la que el número de unidades de un folleto tiene más probabilidades de cambiar.

Para un comprador la traducción práctica es corta. La mayoría de las unidades de las que hoy se habla en el sur de Florida están detrás de un permiso que no se ha emitido. La oferta que de verdad competirá con su reventa dentro de tres años son las 12,792 unidades ya con vía libre para levantarse, no las 31,038 de los titulares.

La gente asume que el riesgo de la preconstrucción es que el mercado se dé vuelta. En mi experiencia el desenlace más común es más silencioso: el proyecto nunca se construye, el depósito vuelve años después, y el comprador perdió la valorización que habría ganado en algo real.

Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass

Las 31,038 unidades que los informes de inventario no ven

Cada mes alguien me cita un número de meses de inventario como si zanjara la pregunta de si el sur de Florida está sobreofertado. No la zanja, y la razón viene impresa en la propia fuente. MIAMI REALTORS indica en cada publicación que sus totales de ventas no incluyen obra nueva, preconstrucción ni conversiones de condominio del sur de Florida, porque en su mayoría no se reportan en el MLS (MIAMI REALTORS + RWorld, agosto de 2026).

Así que las cifras mensuales miden el mercado de reventa, y lo miden bien. Esto es lo que dicen, junto al pipeline que no pueden ver.

El inventario de reventa de condominios en Miami-Dade cayó 9.04 por ciento interanual en agosto de 2026, de 12,637 listados activos a 11,495, séptima baja mensual consecutiva (MIAMI REALTORS + RWorld). El inventario de condominios de Broward cayó 14.84 por ciento, hasta 9,427 listados (MIAMI REALTORS + RWorld), y el de Palm Beach cayó 17.09 por ciento, hasta 5,770 (MIAMI REALTORS + RWorld).

Lea esos dos hechos juntos y el mercado se ve distinto de como se ve con cualquiera de los dos por separado. La oferta de reventa se está apretando en los tres condados, mientras detrás espera un pipeline de 31,038 unidades seguidas, la mayor parte todavía sin permiso. Ningún número está mal. Simplemente describen mitades distintas del mismo mercado, y solo una de las dos se publica cada mes.

Miami-Dade tiene 64 de 91, y Broward construye lo más grande

La concentración importa más que el conteo del titular. Miami-Dade reúne 64 de los 91 proyectos seguidos, el 70.3 por ciento del archivo, y 25 de ellos ya tienen permiso. Los proyectos clave de Miami-Dade por zona están en una guía aparte. Broward y Palm Beach son mucho más pequeños en número de proyectos, pero no en ambición.

Broward promedia 746 unidades por proyecto, casi el doble de las 391 de Miami-Dade y casi el triple de las 251 de Palm Beach. Al norte de la línea del condado los terrenos son más grandes y más baratos, así que lo que ahí cuadra son esquemas grandes de varias torres y no edificios boutique individuales. Palm Beach va en sentido contrario, con el proyecto promedio más pequeño y la menor proporción de permisos de los tres condados. Broward también sumó la incorporación más grande de las últimas tres semanas, The Plaza Davie District con 1,292 unidades, que ya está en construcción.

Qué significa cada etapa y qué cuesta no preguntarlo

En las salas de ventas el lenguaje de las etapas se usa con soltura. Esto es lo que significa cada término en la práctica y lo que le dice sobre las probabilidades.

• Rumor y propuesto: trate el número de unidades, el precio y el año de entrega como marcadores de posición. Los tres se mueven con frecuencia.
• Solicitud presentada y planificado: el diseño ya es lo bastante real para evaluarlo, pero un depósito aquí financia un proyecto que todavía necesita un permiso para existir.
• Con permiso: la primera etapa en la que vale la pena tomarse en serio el calendario comercial. Pida el número de permiso.
• En construcción: el riesgo pasa de si ocurre a cuándo ocurre. Los retrasos son normales, la cancelación es rara.

De dónde vienen los datos: 129 citas fechadas

Un archivo de pipeline vale lo que valen sus fuentes. Cada uno de los 91 proyectos de aquí tiene al menos un reporte fechado de una publicación con nombre o del propio sitio del desarrollador, 129 citas en total, y 123 de esas 129 se publicaron en 2026. La más reciente lleva fecha del 23 de septiembre de 2026.

Dos medios, The Real Deal y Florida YIMBY, aportan el 73.1 por ciento de las citas. Esa es una limitación real y conviene decirla sin rodeos: este archivo hereda las prioridades de cobertura de esos medios. Un proyecto del que nunca se escribe no aparece aquí, por avanzado que esté. Para contexto regional más amplio, Bisnow ha situado alrededor de 115 proyectos de condominios y cerca de 18,000 unidades en preconstrucción entre el núcleo de Downtown Miami, Miami Beach y Broward.

El registro completo: cada proyecto, su etapa y el reporte fechado que la sostiene

Un conteo por etapa solo sirve si alguien puede verificarlo. Así que aquí está el archivo entero, una fila por proyecto, ordenado de rumor a terminado. Cada fila nombra el proyecto, la etapa que le asigné, el condado, el número de unidades que publicó el desarrollador o el medio que informa, y la fecha y la publicación del reporte más reciente en el que se apoya esa clasificación. Haga clic en la fecha para abrir la fuente.

Si una fila le parece equivocada, se verifica en un clic, y de eso se trata. La misma tabla está publicada como CSV descargable con dos columnas extra, el barrio y la fecha en que el proyecto entró al archivo, para que usted mismo pueda reproducir cada cifra de esta página.

Dieciocho de las 91 filas no traen número de unidades. No es una omisión mía: esos desarrolladores no han publicado una cifra de unidades, así que la celda honesta queda vacía en lugar de llevar una estimación. También significa que el pipeline real es mayor que 31,038 unidades, no menor.

La lectura de Gerardo: primero valoro la etapa, después la unidad

El consejo que doy sobre preconstrucción se ha reducido a una sola pregunta en los últimos dos años, y no tiene que ver con los acabados. Es si alguien sacó un permiso. Todo lo demás sobre la mesa, el precio por pie, el cronograma de depósitos, la lista de amenidades, es negociación. El permiso es un hecho.

Lo que le digo a un cliente que compara una torre en etapa temprana con una que ya tiene permiso es esto. En etapa de planificado a usted le están pidiendo financiar una opción. Se lleva el precio de lanzamiento y, a cambio, acepta que el edificio puede rediseñarse, achicarse, retrasarse años o no construirse nunca, y que su dinero queda en depósito mientras el mercado se mueve sin usted. Ese intercambio puede valer la pena, pero solo cuando el descuento frente a un comparable con permiso es lo bastante grande para pagarle la espera. La mayoría de las veces no lo es, porque el precio temprano se fija contra donde el desarrollador espera que esté el mercado, no donde está.

Mi regla con los 54 proyectos en papel de este archivo es sencilla. Le muestro a un cliente un proyecto sin permiso y le digo exactamente en qué etapa está y qué falta que ocurra. Lo que no hago es dejar que compare su precio con el de una torre con permiso como si las dos cargaran el mismo riesgo. No lo hacen, y la brecha en este archivo no es pequeña: 34 proyectos tienen vía libre legal para levantarse y 54 no.

• Pida el número de permiso, no el calendario. Un calendario es publicidad. Un número de permiso es un registro público que usted mismo puede verificar.
• Lea la fecha límite externa del contrato. El año de entrega comercial no es la fecha que obliga al desarrollador.
• Mida su competencia por etapa, no por cantidad. Los 34 proyectos con permiso son los que realmente estarán en el mercado con usted.
• Mire el condado, no solo el barrio. Los proyectos de Broward promedian 746 unidades, así que un solo arranque en Broward mueve la oferta local mucho más que uno en Miami-Dade.

Metodología, alcance y lo que esto no puede decirle

Este informe lee el archivo de seguimiento de desarrollos del sur de Florida de LuxuryDade al 26 de septiembre de 2026. Ese archivo tiene 102 entradas. Once de ellas todavía no tienen una fuente publicada y fechada y quedan excluidas de todas las cifras de esta página, lo que deja los 91 proyectos reportados aquí. Nada se estima, se modela ni se infiere: un proyecto aparece solo cuando una publicación con nombre o el propio sitio del desarrollador lo ha reportado con fecha.

Todas las cifras de esta página las produce un solo script que lee ese archivo y nada más, así que la tabla por etapa, la tabla por condado, la tabla de citas y el registro de arriba no pueden contradecirse entre sí. La sección del registro lista las 91 filas con la fuente fechada detrás de cada clasificación, y esas mismas filas se publican como CSV.

La etapa se registra a partir del reporte fechado más reciente de cada proyecto y sigue las definiciones de la tabla de arriba. Los números de unidades son la cifra publicada por el desarrollador o por el medio que informa. Dieciocho de los 91 proyectos no publican número de unidades, así que todos los totales de unidades de esta página describen 73 proyectos y no 91, y el pipeline real es mayor que 31,038 unidades. El condado se asigna por la dirección o el barrio declarado del proyecto.

Límites de alcance que conviene decir. Este es un conjunto seguido, no un censo de todos los proyectos de condominios del sur de Florida, y hereda las prioridades de cobertura de los medios de los que se construye. Incluye proyectos de renta y de uso mixto junto a condominios en venta, porque ambos compiten por el mismo suelo y la misma capacidad de construcción. No predice qué proyectos en papel se construirán, y un permiso no garantiza la entrega, solo la vía libre legal para empezar.

El contexto de reventa proviene de las estadísticas de MIAMI REALTORS y RWorld de agosto de 2026 para Miami-Dade, la publicación de Broward y la de Palm Beach, las tres publicadas el 16 de septiembre de 2026 y referidas a agosto de 2026, los datos por condado más recientes disponibles al momento de publicar.

Última verificación: 26 de septiembre de 2026. Este censo se reconstruye desde el archivo de seguimiento con la misma frecuencia con que se revisa ese archivo, así que un proyecto que obtiene permiso o empieza obra cambia de bloque aquí. La próxima actualización programada es diciembre de 2026.

Recursos Relacionados

• permisos de construcción del Censo en el sur de Florida 2026
• Observatorio de Desarrollos del Sur de Florida: cada proyecto de este archivo, una tarjeta cada uno
• Calendario de entregas Miami 2026-2030: cuándo terminan 47 torres
• Meses de inventario Miami 2026: la mitad de reventa de este mercado
• Obra nueva de condominios en Miami-Dade 2026
• Cómo evaluar a un desarrollador de Miami antes de firmar
• Qué pasa si incumple un depósito de preconstrucción
• Cronograma de depósitos de preconstrucción Miami 2026
• Todos los edificios de lujo de Miami que seguimos

Preguntas Frecuentes

¿Cuántos proyectos de condominios hay en el pipeline del sur de Florida en 2026?

LuxuryDade sigue 91 proyectos de desarrollo de condominios y uso mixto del sur de Florida que tienen al menos una fuente publicada y fechada, al 26 de septiembre de 2026. Setenta y tres de ellos publican un número de unidades, y esos 73 suman 31,038 unidades. El conjunto cubre los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach y es un conjunto seguido, no un censo de todos los proyectos de la región.

¿Cuántos proyectos de condominios del sur de Florida tienen realmente permiso?

Treinta y cuatro de los 91, es decir el 37.4 por ciento. Eso son 15 con permiso, 16 en construcción y tres terminados. Los otros 54 siguen en papel en etapa de rumor, propuesto, solicitud presentada o planificado, y otros tres comercializan un lanzamiento sin permiso. Un proyecto que no tiene permiso todavía puede rediseñarse, achicarse o cancelarse.

¿Los proyectos con permiso del sur de Florida concentran la mayoría de las unidades?

Ya no. Los 34 proyectos con permiso emitido concentran 12,792 de las 31,038 unidades seguidas, el 41.2 por ciento, mientras que los 54 en papel suman 18,047 unidades, el 58.1 por ciento. Eso invierte la edición del 5 de septiembre, cuando la minoría con permiso concentraba el 57.5 por ciento de las unidades. Cambió porque 15 de los 21 proyectos sumados al archivo desde entonces siguen en papel, incluidos dos con solicitud presentada de más de 700 unidades cada uno.

¿Los meses de inventario de condominios de Miami incluyen la preconstrucción?

No. MIAMI REALTORS indica en cada publicación que sus totales de ventas excluyen la obra nueva, la preconstrucción y las conversiones de condominio del sur de Florida porque en su mayoría no se reportan en el MLS. Los condominios existentes de Miami-Dade estaban en 12.1 meses de inventario con 11,495 listados activos en agosto de 2026, y ninguna de las 31,038 unidades del pipeline de este informe está dentro de esa cifra.

¿Qué condado del sur de Florida tiene más proyectos en el pipeline?

Miami-Dade, con 64 de los 91 proyectos seguidos, el 70.3 por ciento, y 20,322 unidades en los 52 que publican una cifra. Broward reúne 14 proyectos y Palm Beach 13. Los proyectos de Broward son los más grandes en promedio, con 746 unidades cada uno, frente a 391 en Miami-Dade y 251 en Palm Beach.

¿Qué significa en la práctica cada etapa del pipeline para un comprador?

Rumor y propuesto significan que no hay nada presentado y el diseño todavía puede cambiar por completo. Solicitud presentada y planificado significan que existe una solicitud pública pero no una aprobación para construir. Con permiso significa que el permiso de construcción está emitido y el proyecto tiene vía libre legal para levantarse. En construcción significa que hay trabajo visible en marcha. Solo las dos últimas cargan una probabilidad significativa de cumplir el calendario comercial.

¿De dónde salen los datos de este informe de pipeline?

Cada proyecto del conjunto se remonta a un reporte publicado con fecha. Las 129 citas fechadas detrás de estos 91 proyectos se reparten así: 54 de Florida YIMBY, 45 de The Real Deal, siete del South Florida Business Journal, cinco de PROFILEmiami, cuatro de Bisnow y 14 de otros medios y sitios de desarrolladores. Ciento veintitrés de las 129 se publicaron en 2026, la más reciente con fecha del 23 de septiembre de 2026.