LuxuryDade sigue ocho proyectos de condominios de lujo en construcción o presentados en el condado de Broward en 2026, con un total de 2,927 viviendas, desde los $400,000 en Ombelle hasta penthouses de $16.5 millones en Rosewood Residences Hillsboro Beach. La demanda es real: las ventas en Broward por encima de $1 millón subieron 22.6 por ciento interanual en agosto de 2026, de 208 a 255, mientras que las ventas totales cayeron 4.5 por ciento, según MIAMI REALTORS.
El condado de Broward está construyendo condominios de lujo a un ritmo que no veía en una década, y los datos de demanda ahora lo respaldan. Ocho proyectos están en construcción o formalmente presentados en Fort Lauderdale, Hollywood y Hillsboro Beach, con 2,927 viviendas entre todos. Los precios de entrada van desde los $400,000 hasta $5.95 millones según la dirección. Si es nuevo comprando sobre plano, empiece por mi proceso de compra en preconstrucción paso a paso y luego vuelva a esta lista.
Mantengo este inventario porque Broward es el mercado que mis clientes de Miami preguntan en segundo lugar, normalmente después de ver qué compra el mismo presupuesto cuarenta minutos al norte. Los ocho proyectos de abajo son los que tienen una solicitud real, un desarrollador real y, en la mayoría de los casos, un préstamo de construcción cerrado. Los renders sin financiamiento no entran en esta lista.
Broward se partió en dos en agosto de 2026
El titular que casi todos vieron fue que las ventas de viviendas en Broward cayeron. Es cierto y también es engañoso. Las ventas totales bajaron 4.5 por ciento interanual hasta 1,899 transacciones en agosto de 2026, mientras que las ventas por encima de $1 millón subieron 22.6 por ciento, de 208 a 255, según MIAMI REALTORS. El volumen total en dólares aun así creció 5.81 por ciento hasta $1.2 mil millones. Menos operaciones, pero más grandes.
Tampoco es un dato aislado de un mes. En julio de 2026 las ventas en Broward por encima de $1 millón subieron 33.93 por ciento interanual, de 224 a 300, según MIAMI REALTORS. Dos meses seguidos de crecimiento de dos dígitos en la cima mientras el mercado amplio se enfría es justo la condición que los desarrolladores usan para justificar sus números, y explica por qué cada proyecto de la lista apunta por encima de la mediana del condado y no a ella.
Todos los proyectos de condominios de lujo de Broward en el pipeline de 2026
Las unidades, los precios de entrada y las fechas de entrega salen de la página de cada proyecto en este sitio, donde la fuente original está enlazada completa. Terrasse aparece porque es un proyecto presentado y reportado, pero está marcado como presentado y no aprobado, y no debe contarse como inventario comprometido.
| Proyecto | Ciudad | Viviendas | Desde | Entrega | Desarrollador |
|---|---|---|---|---|---|
| Ombelle | Fort Lauderdale (Flagler Village) | 754 | $400,000 | 2028 | Dependable Equities |
| Terrasse (presentado) | Fort Lauderdale (Cordova Rd) | 765 | Sin publicar | Sin aprobar | Solicitud Live Local Act |
| Viceroy Residences | Fort Lauderdale (Flagler Village) | 370 | $8.8M penthouses | Sala de ventas abierta | Naftali Group |
| Icon Beach | Hollywood | 350 | $825,000 | 2028 | Related Group y BH Group |
| Pier Sixty-Six Fase 2 | Fort Lauderdale (SE 17th St) | 339 | Sin publicar | Anunciado en mayo de 2026 | Tavistock Development |
| Andare Residences | Fort Lauderdale (Las Olas) | 163 | $2,000,000 | En construcción | Related Group |
| Sixth and Rio | Fort Lauderdale (Rio Vista) | 94 | $900,000 | Noviembre de 2026 | Ocean Land Investments |
| Rosewood Residences | Hillsboro Beach | 92 | $5,950,000 | Principios de 2027 | Related Group y Dezer |
Dos advertencias importan al leer esa tabla. Las 765 viviendas de Terrasse incluyen 315 apartamentos de alquiler asequible, así que el total en venta de los ocho proyectos se acerca más a 2,612. Y el precio publicado de Viceroy hasta ahora cubre su colección de penthouses, dos viviendas de cuatro dormitorios de $8.8 millones a $10.4 millones según BriefGlance, no sus unidades de entrada.
Fort Lauderdale concentra seis de los ocho
La concentración geográfica es lo que más subestiman los compradores. Seis de los ocho proyectos están en Fort Lauderdale, y cuatro de ellos se agrupan en dos submercados: Flagler Village en el centro, donde suben Ombelle y Viceroy, y el corredor de SE 17th Street, donde aterrizarían Pier Sixty-Six Fase 2 y Terrasse. Eso significa que la oferta que llega en 2028 no se reparte de forma pareja por el condado. Se concentra en unos pocos bolsillos caminables.
Hollywood y Hillsboro Beach tienen exactamente un proyecto cada uno, y están en extremos opuestos del rango de precios. Icon Beach en Hollywood arranca en $825,000 por 948 pies cuadrados. Rosewood Residences Hillsboro Beach arranca en $5.95 millones por 2,804 pies cuadrados y completó su estructura en febrero de 2026. No son productos que compitan entre sí, y quien los compare solo por precio por pie cuadrado está comparando dos mercados distintos.
Terrasse es además el ejemplo local más claro de cómo la Live Local Act de Florida está cambiando lo que se puede construir, ya que la solicitud no necesita voto de la comisión. Escribí sobre cómo esa ley cambia el desarrollo de lujo en mi artículo sobre la Live Local Act y el desarrollo de lujo en Miami.
Lo que le digo a quien mira Broward ahora mismo
Mi consejo sobre preconstrucción en Broward es tratar el préstamo de construcción cerrado como el filtro más útil que tiene. Icon Beach cerró $360 millones antes de iniciar obra, y Andare cerró $230.8 millones. Un proyecto que superó ese obstáculo fue evaluado por un banco que hizo su propia diligencia sobre absorción y costos. Uno que sigue tomando reservas sin financiamiento, no. Esa sola pregunta separa la lista de arriba de la lista mucho más larga de torres de Broward que se anuncian y nunca avanzan.
Lo segundo que reviso con los compradores es el espaciamiento de las entregas. Sixth and Rio entrega este noviembre, Rosewood a principios de 2027, y después nada hasta Ombelle e Icon Beach en 2028. Si necesita ocupar dentro de dieciocho meses, su verdadero conjunto de opciones en Broward son dos edificios, no ocho. Esa restricción, y no el precio, suele ser la que decide la operación. Para la vista completa de los tres condados y sus entregas, vea el informe del pipeline de condominios del sur de Florida.
Por último, no asuma que Broward es simplemente un descuento sobre Miami-Dade. Es inventario más nuevo por dólar en la entrada y un mercado genuinamente más delgado en la cima. Antes de comprometerse en cualquier lado, pase la posición de reservas del edificio y el balance del desarrollador por la lista de verificación de salud financiera de un edificio.
"Los números de agosto en Broward parecen débiles hasta que los separa. Las ventas totales cayeron 4.5 por ciento y las ventas de más de un millón subieron 22.6 por ciento en el mismo mes. Los desarrolladores no construyen para el mercado que se encogió. Construyen para el que creció, y los ocho proyectos que hoy están en obra apuntan todos a ese." Gerardo Gonzalez, Luxury Dade Group at Compass
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