Raffles Residences Coconut Grove 2026: preços, plantas e residências

Coconut Grove é um dos lugares mais difíceis de Miami para construir um condomínio novo. O trecho de frente para a baía da South Bayshore Drive já está ocupado, então uma torre nova quase sempre significa comprar um prédio antigo e extinguir seu condomínio, o que leva anos e o acordo de cada proprietário. Foi exatamente o que aconteceu aqui. Mast Capital e BH Group pagaram US$ 28 milhões para comprar os 39 proprietários do Bayshore Park, um prédio dos anos sessenta na 2545 South Bayshore Drive, e concluíram essa compra no início de 2026, segundo The Real Deal. O Raffles Residences Coconut Grove é o que o substitui.

O prédio está projetado com 35 residências, em plantas de dois a quatro dormitórios e meio mais quatro coberturas, com preços a partir de US$ 4,5 milhões. O projetista é a Brandon Haw Architecture. A Mast Capital é dirigida por Camilo Miguel Jr. e fica em Coconut Grove; a BH Group foi fundada por Isaac e Liat Toledano e opera de Aventura. O projeto leva o nome Raffles sob um acordo de marca com a Accor, e é o primeiro prédio residencial independente da Raffles em qualquer lugar, segundo o The Real Deal. A Raffles nasceu com seu hotel insígnia de Singapura em 1887 e opera hoje 25 hotéis.

Um detalhe o separa da maioria das residências de marca em Miami: não há hotel nem hóspedes de uma noite, segundo Fortune. O serviço vem da marca, não de uma operação hoteleira que divide o endereço. O programa divulgado é um restaurante, um spa, uma academia e uma cobertura com deck de piscina e bar, com piscinas privativas nas coberturas. Camilo Miguel Jr. também descreveu planos para bares no estilo speakeasy, segundo o The Real Deal.

A demanda apareceu antes da lista de preços. A Fortune informou em 29 de outubro de 2026 que cerca de 40 pessoas manifestaram interesse pelas aproximadamente 35 residências. É assim que está o mercado de Coconut Grove hoje: Ken Griffin pagou US$ 106,9 milhões por uma propriedade em Coconut Grove em 2022, e Larry Page gastou cerca de US$ 173,4 milhões em duas propriedades de Coconut Grove entre o fim de dezembro de 2025 e o início de janeiro de 2026, ambos os dados segundo a Fortune. Compradores desse nível disputam um bairro quase sem oferta nova.

O que ainda não foi divulgado também importa. Não há data de entrega anunciada, não há metragens publicadas e não há cronograma de depósitos público, e a obra só deve começar em algum momento de 2027. Eu sou o contato para tudo isso conforme for divulgado. Se você quer a lista de preços, o pacote de plantas ou as condições de depósito, me ligue no 305-964-8614 or use the contact page. Também posso colocá-lo ao lado dos outros lançamentos de Coconut Grove, incluindo as Four Seasons Private Residences na 2699 South Bayshore Drive and Vita at Grove Isle, para que você veja o quadro completo antes de reservar.

O endereço não vinha vazio. A 2545 South Bayshore Drive abrigava o Bayshore Park, um condomínio dos anos sessenta, e Mast Capital e BH Group pagaram US$ 28 milhões para comprar seus 39 proprietários, concluindo a extinção no início de 2026, segundo The Real Deal. A extinção de um condomínio é lenta e exige o acordo dos proprietários, e isso explica em boa parte por que prédios novos de frente para a baía em Coconut Grove são raros.

Minha leitura do número: US$ 28 milhões de terreno divididos por 35 residências futuras dão cerca de US$ 800.000 de base de solo por residência antes de construir um único pé, então o preço de entrada de US$ 4,5 milhões não é uma cifra de marketing, é aritmética. Esse é o argumento honesto do preço. A pergunta aberta é a que nenhuma fonte pode responder ainda: o que o cronograma de depósitos pede de um comprador entre um início de obra em 2027 e uma data de entrega que ninguém divulgou. Esse é o primeiro documento que eu peço a um incorporador, e o primeiro que eu leio com um cliente.