O pipeline de condomínios de luxo de Broward em 2026: 8 projetos, 2.927 residências e quanto custa cada um

O condado de Broward está construindo condomínios de luxo num ritmo que não via há uma década, e os dados de demanda agora sustentam isso. Oito projetos estão em construção ou formalmente protocolados em Fort Lauderdale, Hollywood e Hillsboro Beach, com 2.927 residências no total. Os preços de entrada vão de $400.000 a $5,95 milhões conforme o endereço. Se você é novo em comprar na planta, comece pelo meu processo de compra na planta passo a passo e depois volte a esta lista.

Mantenho este inventário porque Broward é o mercado que meus clientes de Miami perguntam em segundo lugar, normalmente depois de ver o que o mesmo orçamento compra quarenta minutos ao norte. Os oito projetos abaixo são os que têm protocolo real, incorporador real e, na maioria dos casos, financiamento de obra já fechado. Renderizações sem financiamento não entram nesta lista.

Broward se dividiu em dois em agosto de 2026

A manchete que quase todos viram foi que as vendas de imóveis em Broward caíram. É verdade e também é enganoso. As vendas totais recuaram 4,5 por cento na comparação anual, para 1.899 transações em agosto de 2026, enquanto as vendas acima de $1 milhão subiram 22,6 por cento, de 208 para 255, segundo a MIAMI REALTORS. O volume total em dólares ainda assim cresceu 5,81 por cento, para $1,2 bilhão. Menos negócios, porém maiores.

Também não é um dado isolado de um mês. Em julho de 2026 as vendas em Broward acima de $1 milhão subiram 33,93 por cento na comparação anual, de 224 para 300, segundo a MIAMI REALTORS. Dois meses seguidos de crescimento de dois dígitos no topo enquanto o mercado amplo esfria é exatamente a condição que os incorporadores usam para fechar suas contas, e explica por que cada projeto da lista mira acima da mediana do condado, e não nela.

Todos os projetos de condomínios de luxo de Broward no pipeline de 2026

As unidades, os preços de entrada e os prazos de entrega abaixo vêm da página de cada projeto neste site, onde a fonte original está linkada por completo. O Terrasse aparece porque é um projeto protocolado e noticiado, mas está marcado como protocolado e não aprovado, e não deve ser contado como estoque comprometido.

Duas ressalvas importam na leitura dessa tabela. As 765 residências do Terrasse incluem 315 apartamentos de aluguel popular, então o total à venda nos oito projetos fica mais perto de 2.612. E o preço divulgado do Viceroy até agora cobre sua coleção de coberturas, duas residências de quatro dormitórios de $8,8 milhões a $10,4 milhões segundo a BriefGlance, e não suas unidades de entrada.

Fort Lauderdale concentra seis dos oito

A concentração geográfica é o que os compradores mais subestimam. Seis dos oito projetos ficam em Fort Lauderdale, e quatro deles se agrupam em dois submercados: Flagler Village, no centro, onde sobem Ombelle e Viceroy, e o corredor da SE 17th Street, onde Pier Sixty-Six Fase 2 e Terrasse ficariam. Isso significa que a oferta que chega em 2028 não se espalha de forma uniforme pelo condado. Ela se concentra em poucos bolsões caminháveis.

Hollywood e Hillsboro Beach têm exatamente um projeto cada, e estão em extremos opostos da faixa de preço. O Icon Beach, em Hollywood, começa em $825.000 por 948 pés quadrados. O Rosewood Residences Hillsboro Beach começa em $5,95 milhões por 2.804 pés quadrados e concluiu sua estrutura em fevereiro de 2026. Não são produtos concorrentes, e quem os compara apenas pelo preço por pé quadrado está comparando dois mercados diferentes.

O Terrasse é ainda o exemplo local mais claro de como a Live Local Act da Flórida está mudando o que pode ser construído, já que o pedido dispensa voto da câmara municipal. Escrevi sobre como essa lei muda o desenvolvimento de luxo no meu texto sobre a Live Local Act e o desenvolvimento de luxo em Miami.

O que eu digo a quem olha Broward agora

Meu conselho sobre a planta em Broward é tratar o financiamento de obra fechado como o filtro mais útil que você tem. O Icon Beach fechou $360 milhões antes de iniciar a obra, e o Andare fechou $230,8 milhões. Um projeto que passou por esse crivo foi analisado por um banco que fez a própria diligência sobre absorção e custo. Um que segue captando reservas sem financiamento, não. Essa única pergunta separa a lista acima da lista bem mais longa de torres de Broward que são anunciadas e nunca saem do papel.

A segunda coisa que reviso com os compradores é o espaçamento das entregas. O Sixth and Rio entrega neste novembro, o Rosewood no início de 2027, e depois nada até Ombelle e Icon Beach em 2028. Se você precisa ocupar dentro de dezoito meses, seu conjunto real de opções em Broward são dois edifícios, não oito. Essa restrição, e não o preço, costuma decidir o negócio. Para a visão completa dos três condados e suas entregas, veja o relatório do pipeline de condomínios do sul da Flórida.

Por fim, não presuma que Broward é apenas um desconto sobre Miami-Dade. É estoque mais novo por dólar na entrada e um mercado genuinamente mais estreito no topo. Antes de se comprometer em qualquer lugar, passe a posição de reservas do edifício e o balanço do incorporador pela lista de verificação de saúde financeira do edifício.

"Os números de agosto em Broward parecem fracos até você separá-los. As vendas totais caíram 4,5 por cento e as vendas acima de um milhão subiram 22,6 por cento no mesmo mês. Os incorporadores não constroem para o mercado que encolheu. Constroem para o que cresceu, e os oito projetos hoje em obra miram todos nele." Gerardo Gonzalez, Luxury Dade Group at Compass

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Gerardo Gonzalez

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