Rastreador de Vendas de Condomínios Miami 2026: Porcentagem Vendida em 15 Torres do Sul da Flórida

Toda sala de vendas em Miami vai dizer o quanto o prédio já está vendido. Quase nenhuma vai dizer a data em que esse número foi medido, e ninguém publica os números de um conjunto de torres lado a lado. Então um comprador comparando dois projetos está comparando um número que era verdade semana passada com outro que era verdade ano passado.

Este relatório é o Rastreador de Vendas da LuxuryDade. Ele reúne a porcentagem vendida publicada das 15 torres de condomínios de luxo do sul da Flórida em que um veículo independente reportou alguma, e imprime o veículo e o mês ao lado de cada linha. Nada aqui é estimado, calculado por média ou modelado. Se uma torre está faltando, é porque não existe número publicado com data, e essa ausência também vale saber.

O rastreador: porcentagem vendida em 15 torres do sul da Flórida

Leia esta tabela começando pelas duas últimas colunas. Um número sem data é um slogan e um número sem veículo é argumento de venda. Cada linha abaixo traz os dois.

Porcentagem vendida publicada de 15 torres de condomínios de luxo do sul da Flórida, ordenadas da mais vendida para a menos vendida, cada uma com o veículo que reportou e o mês da reportagem. Compilado pela LuxuryDade, última verificação em 14 de novembro de 2026.

Torre	Área	Número vendido publicado	Data do número	Reportado por
E11even Residences Miami	Park West, Downtown Miami	Vendido por completo, 457 residências por cerca de US$ 375 milhões	junho de 2026	The Real Deal
7200 Collins	North Beach, Miami Beach	96 por cento, 213 de 222 unidades	julho de 2026	Florida YIMBY
Aria Reserve, Torre Sul	Edgewater	Mais de 95 por cento	abril de 2026	Florida YIMBY
Waldorf Astoria Residences Miami	Downtown Miami	Mais de 90 por cento	dezembro de 2025	Florida YIMBY
2200 Brickell	Brickell	Mais de 85 por cento no certificado de ocupação temporário	julho de 2026	Florida YIMBY
Mr. C Hotel and Residences West Palm Beach	West Palm Beach	Mais de 85 por cento	julho de 2026	PROFILEmiami
Cipriani Residences Miami	Brickell	85 por cento	setembro de 2026	PROFILEmiami
Aria Reserve, Torre Norte	Edgewater	Cerca de 85 por cento	abril de 2026	Florida YIMBY
Arbor Residences Coconut Grove	Coconut Grove	Mais de 80 por cento no certificado de ocupação	agosto de 2026	PROFILEmiami
Palma Miami Beach Residences	North Beach, Miami Beach	75 por cento	agosto de 2026	The Real Deal
29 Indian Creek	Mid-Beach, Miami Beach	Mais de 70 por cento	outubro de 2026	Florida YIMBY
14 ROC	Downtown Miami	50 por cento	junho de 2026	PROFILEmiami
Faena Residences Miami	Miami River	Cerca de 45 por cento das 434 residências, no início das obras	novembro de 2026	Florida YIMBY
Colette Residences	South Brickell	35 por cento pré-vendido, antes do início das obras	agosto de 2026	The Real Deal
Residências Mandarin Oriental, Torre Norte	Brickell Key	25 por cento desde a abertura da Signature Gallery	outubro de 2026	PROFILEmiami

Oito das 15 torres estão em 85 por cento ou mais. Uma, o E11even Residences Miami, está reportada como totalmente vendida, e chegou lá na entrega em junho de 2026, não no lançamento. O fim do conjunto é a Torre Norte das Residências Mandarin Oriental, Miami, com 25 por cento em outubro de 2026, uma leitura normal para uma torre que iniciou as obras naquele mesmo mês.

O que a dispersão diz: 85 por cento é a dobradiça

O que torna útil colocar esses números em uma tabela só é que a distribuição não é lisa. O conjunto se concentra em dois extremos. Oito torres estão em 85 por cento ou mais, quatro estão abaixo de 50 e só três ficam na faixa do meio, entre 50 e 85. Prédios não passam muito tempo no meio.

Esse formato bate com os marcos de obra. Das oito torres em 85 por cento ou mais, cinco já tinham chegado a um certificado de ocupação, a um certificado temporário ou à entrega quando o número foi reportado. As torres de porcentagem baixa são o oposto: o Faena Residences Miami estava em cerca de 45 por cento no início das obras em novembro de 2026, e o Colette Residences tinha 35 por cento pré-vendido sem obra iniciada.

Ou seja, porcentagem vendida não mede demanda. Mede o quanto o prédio avançou. Uma torre com 35 por cento antes da primeira escavação e uma torre com 90 por cento no topo da estrutura podem estar vendendo exatamente no mesmo ritmo.

Uma porcentagem vendida diz em que ponto da vida o prédio está, não o quanto o negócio é bom. O dado que eu quero é quantos meses levou para mover os últimos dez pontos.

Gerardo Gonzalez, Corretor de Imóveis Licenciado na Compass

Velocidade de vendas: a curva do Arbor

Uma torre deste conjunto foi reportada três vezes diferentes pelo mesmo veículo, o que a torna a única curva de velocidade disponível. O Arbor Residences em Coconut Grove é um prédio de 45 residências da Ark Capital Group, e o PROFILEmiami cobriu três etapas.

A única torre deste rastreador com três leituras datadas do mesmo número: Arbor Residences Coconut Grove, 45 residências, segundo o PROFILEmiami.

Reportado	Número vendido publicado	Marco da obra	Fonte
março de 2025	50 por cento	Em construção	PROFILEmiami
março de 2026	Mais de 70 por cento	Certificado de ocupação temporário	PROFILEmiami
agosto de 2026	Mais de 80 por cento	Certificado de ocupação, mudanças em andamento	PROFILEmiami

São cerca de 30 pontos percentuais em 17 meses, ou cerca de 13 unidades em um prédio de 45, e o ritmo quase não mudou entre um certificado de ocupação temporário e um definitivo. Para um projeto boutique em um bairro consolidado, esse é o formato esperado: constante, não explosivo.

É um prédio só, então é uma ilustração e não uma taxa de mercado. Mas é o tipo de leitura que uma porcentagem isolada nunca dá, e é a razão de este rastreador guardar datas e não só números. Se um segundo e um terceiro número datado aparecerem para qualquer outra torre daqui, eles entram nesta seção.

Torres acima de 85 por cento: o que sobrou é a pergunta de verdade

Oito torres do conjunto estão em 85 por cento ou mais: E11even Residences Miami, 7200 Collins, as duas torres do Aria Reserve, Waldorf Astoria Residences Miami, 2200 Brickell, Mr. C Hotel and Residences West Palm Beach e Cipriani Residences Miami.

Meu conselho sobre essa faixa é simples, e é o contrário do que o número faz as pessoas sentirem. Depois de cerca de 85 por cento você não escolhe mais um prédio, escolhe de uma lista. As linhas que vendem primeiro são os andares altos com vista longa para a água e os dois quartos eficientes, então o que sobrevive até os últimos 15 por cento costuma ser um andar baixo, uma face interna, uma esquina virada para a rampa da garagem ou uma cobertura com preço de outro universo. Antes de se empolgar porque uma torre está quase esgotada, peça a lista de disponibilidade por linha e andar e veja o que há de verdade nela.

Há também uma consequência de preço. Incorporadores sobem preços por faixas conforme o prédio vende, então o preço de entrada em 90 por cento raramente é o que apareceu na cobertura de lançamento. O Cipriani Residences Miami é o exemplo mais claro do conjunto: lançou a partir de US$ 1,1 milhão em março de 2022 e o preço de entrada publicado era de US$ 1,8 milhão no fechamento da estrutura em julho de 2026, o que é uma compra diferente no mesmo endereço.

Torres abaixo de 50 por cento: onde ainda há escolha

Quatro torres aqui estão abaixo de 50 por cento: 14 ROC com 50 por cento em junho de 2026, Faena Residences Miami com cerca de 45 por cento em novembro de 2026, Colette Residences com 35 por cento pré-vendido em agosto de 2026 e a Torre Norte do Mandarin Oriental com 25 por cento em outubro de 2026.

Nenhum desses números é um sinal ruim por si só, e três dos quatro foram medidos no início das obras ou antes. O que eles têm em comum é justamente o que as torres avançadas não têm mais: uma planta inteira para escolher. Se você se importa com uma linha, uma face ou um andar específico, essa é a faixa em que dá para ter isso, e você paga com tempo: seu depósito fica com o incorporador por anos e não por meses.

A leitura que deveria preocupar não é um número baixo. É um número que não se mexe. Uma torre reportada com a mesma porcentagem em duas reportagens separadas por um ano está dizendo algo que nenhum número isolado diz, e por isso esta página mantém a data em cada linha e guarda as leituras antigas quando chega uma nova.

A leitura de Gerardo: cinco perguntas diante de um número de vendas

• Quando foi medido? Um número sem data não pode ser comparado com nada. Peça o mês, por escrito.
• Quem publicou? Um incorporador repetindo o próprio número não é independente. Pergunte se PROFILEmiami, The Real Deal ou Florida YIMBY reportaram o mesmo número.
• Vendido ou reservado? Reservas convertem bem abaixo de 100 por cento. Pergunte se o número conta contratos assinados com depósito.
• O que sobrou? Peça a lista de disponibilidade por linha e andar. Esse é o único número que afeta a unidade que você compraria.
• Em que faixa está o preço agora? Peça o preço de lançamento da sua linha e o atual. A diferença mostra o que essa venda rápida já custou a você.

Se quiser qualquer uma dessas respostas sobre uma torre específica, isso é um telefonema e não uma página web. Listas de estoque restante não são publicadas em lugar nenhum e mudam toda semana.

Metodologia, escopo e o que esta página não afirma

O que entra no conjunto. Uma torre entra neste rastreador quando um veículo independente reportou um número de porcentagem vendida ou de venda total e a LuxuryDade tem uma página de prédio que cita essa reportagem. São 15 torres nos condados de Miami-Dade e Palm Beach em 14 de novembro de 2026. Não é um censo da pré-construção do sul da Flórida nem um ranking de demanda.

De onde vem cada número. Cada linha é copiada da reportagem ligada sem ajuste, com as palavras que a reportagem usou, e por isso algumas linhas dizem "mais de 85 por cento" e outras trazem um número exato. Nada é arredondado, interpolado ou convertido em unidades a menos que a própria fonte tenha publicado esse dado.

O que esta página não afirma. Esses números são reportados pelo incorporador e não são auditados por ninguém. Não são vendas fechadas, não são dados do MLS e este relatório não contém conteúdo do serviço de listagem múltipla de nenhum tipo. Uma torre ausente da tabela não está sem vender, está sem reportagem.

Como verificar qualquer linha. Abra o nome da torre na primeira coluna para ler a página da LuxuryDade, que traz a mesma citação em contexto, e depois abra o veículo da última coluna para ler a reportagem original. Se um link deixar de funcionar, escreva para o endereço abaixo e a linha é corrigida ou retirada.

Por que este recorte não existe em outro lugar. Cada um desses números foi publicado uma vez, dentro de uma matéria sobre um financiamento de obra, um início de obra ou um certificado de ocupação, e ficou ali. Reunir tudo em uma tabela com datas é o trabalho, e é um trabalho que mais ninguém está fazendo para o sul da Flórida.

Última verificação em 14 de novembro de 2026. Próxima atualização programada até 14 de fevereiro de 2027. Este rastreador é atualizado sempre que um novo número datado é publicado para uma torre já no conjunto, ou quando uma torre nova se qualifica. Se você for citar um número desta página e a data de verificação acima tiver mais de 90 dias, escreva para g.gonzalez@compass.com e eu confirmo o número atual antes de você publicar.

Recursos relacionados

• Calendário de entregas de condomínios de Miami 2026-2030
• O processo de compra em pré-construção em Miami, passo a passo
• Todos os prédios de luxo de Miami que acompanhamos

Perguntas Frequentes

O que significa porcentagem vendida em um condomínio de pré-construção em Miami?

É a parcela das residências de uma torre com contrato de compra assinado e depósito, conforme o incorporador reporta. Não são vendas fechadas, não são dados do MLS e ninguém audita. Por isso o Rastreador de Vendas da LuxuryDade registra quem publicou cada número e quando, para que o leitor abra a fonte e julgue.

Qual torre de Miami está mais perto de vender tudo em 2026?

Entre as 15 torres deste rastreador, o E11even Residences Miami é o único reportado como totalmente vendido, na entrega em junho de 2026 segundo o The Real Deal. O número mais alto em uma torre que ainda vende é o 7200 Collins em North Beach, com 96 por cento, 213 de 222 unidades, reportado pelo Florida YIMBY em julho de 2026.

Como verifico a porcentagem vendida que o incorporador informa antes de assinar?

Peça à sala de vendas o número por escrito com a data em que foi medido e depois procure o mesmo número em uma reportagem independente datada, como PROFILEmiami, The Real Deal ou Florida YIMBY. Se a única fonte é o folheto, trate como publicidade. Em seguida peça a lista de disponibilidade atual por linha e andar, que é o número que realmente afeta a sua compra.

Uma porcentagem vendida alta significa que eu deveria correr?

Não por si só. Meu conselho é que depois de cerca de 85 por cento a pergunta deixa de ser se vale comprar o prédio e passa a ser se as unidades que sobraram são as que você quer. Nessa faixa as linhas fáceis já foram, então normalmente a escolha é entre um andar baixo, uma face interna ou um preço bem acima da faixa de lançamento.

35 por cento pré-vendido é um sinal de alerta em Miami?

Não, não sozinho. O Colette Residences em South Brickell foi reportado com 35 por cento pré-vendido em agosto de 2026, antes do início das obras, o que é normal nessa etapa. O número só vira alerta quando para de se mexer: uma torre que mantém a mesma porcentagem em dois anos de reportagens diz algo que uma leitura única nunca diz.

Em quanto tempo os condomínios de pré-construção de Miami costumam vender tudo?

A única curva com várias leituras neste rastreador é o Arbor Residences em Coconut Grove, que o PROFILEmiami reportou com 50 por cento em março de 2025, mais de 70 por cento em março de 2026 e mais de 80 por cento em agosto de 2026. São cerca de 30 pontos em 17 meses em um prédio de 45 unidades, e é um projeto, não uma média de mercado.

Onde vejo o que ainda está disponível em uma torre com mais de 85 por cento vendido?

Abra a página do prédio na LuxuryDade para o número publicado e a fonte, e depois fale com Gerardo Gonzalez, corretor licenciado na Compass, para a lista de disponibilidade atual. As listas de estoque restante mudam toda semana e não são publicadas em lugar nenhum, então a resposta honesta é que é preciso um telefonema para a pessoa certa.