Rastreador de Ventas de Condominios Miami 2026: Porcentaje Vendido en 15 Torres del Sur de Florida

Toda sala de ventas en Miami le dirá qué tan vendido está el edificio. Casi ninguna le dirá la fecha en que se midió esa cifra, y nadie publica los números de un conjunto de torres uno al lado del otro. Así que un comprador que compara dos proyectos está comparando un número que era cierto la semana pasada contra otro que era cierto el año pasado.

Este reporte es el Rastreador de Ventas de LuxuryDade. Reúne el porcentaje vendido publicado de las 15 torres de condominios de lujo del sur de Florida donde un medio independiente reportó uno, e imprime el medio y el mes junto a cada fila. Aquí nada se estima, se promedia ni se modela. Si falta una torre es porque no existe una cifra publicada con fecha, y esa ausencia también vale la pena saberla.

El rastreador: porcentaje vendido en 15 torres del sur de Florida

Lea esta tabla empezando por las dos últimas columnas. Una cifra sin fecha es un eslogan y una cifra sin medio es un argumento de venta. Cada fila de abajo trae las dos cosas.

Porcentaje vendido publicado de 15 torres de condominios de lujo del sur de Florida, ordenadas de mayor a menor, cada una con el medio que la reportó y el mes del reporte. Compilado por LuxuryDade, última verificación el 14 de noviembre de 2026.

Torre	Zona	Cifra vendida publicada	A la fecha de	Reportado por
E11even Residences Miami	Park West, Downtown Miami	Vendido en su totalidad, 457 residencias por cerca de $375 millones	junio de 2026	The Real Deal
7200 Collins	North Beach, Miami Beach	96 por ciento, 213 de 222 viviendas	julio de 2026	Florida YIMBY
Aria Reserve, Torre Sur	Edgewater	Más del 95 por ciento	abril de 2026	Florida YIMBY
Waldorf Astoria Residences Miami	Downtown Miami	Más del 90 por ciento	diciembre de 2025	Florida YIMBY
2200 Brickell	Brickell	Más del 85 por ciento al certificado de ocupación temporal	julio de 2026	Florida YIMBY
Mr. C Hotel and Residences West Palm Beach	West Palm Beach	Más del 85 por ciento	julio de 2026	PROFILEmiami
Cipriani Residences Miami	Brickell	85 por ciento	septiembre de 2026	PROFILEmiami
Aria Reserve, Torre Norte	Edgewater	Cerca del 85 por ciento	abril de 2026	Florida YIMBY
Arbor Residences Coconut Grove	Coconut Grove	Más del 80 por ciento al certificado de ocupación	agosto de 2026	PROFILEmiami
Palma Miami Beach Residences	North Beach, Miami Beach	75 por ciento	agosto de 2026	The Real Deal
29 Indian Creek	Mid-Beach, Miami Beach	Más del 70 por ciento	octubre de 2026	Florida YIMBY
14 ROC	Downtown Miami	50 por ciento	junio de 2026	PROFILEmiami
Faena Residences Miami	Miami River	Cerca del 45 por ciento de 434 residencias, al inicio de obra	noviembre de 2026	Florida YIMBY
Colette Residences	South Brickell	35 por ciento preventa, antes del inicio de obra	agosto de 2026	The Real Deal
Residencias Mandarin Oriental, Torre Norte	Brickell Key	25 por ciento desde la apertura de la Signature Gallery	octubre de 2026	PROFILEmiami

Ocho de las 15 torres están en 85 por ciento o más. Una, E11even Residences Miami, está reportada como vendida en su totalidad, y llegó ahí al terminarse en junio de 2026 y no en el lanzamiento. El fondo del conjunto es la Torre Norte de las Residencias Mandarin Oriental, Miami, con 25 por ciento en octubre de 2026, una lectura normal para una torre que inició obra ese mismo mes.

Qué dice la dispersión: el 85 por ciento es la bisagra

Lo útil de poner estas cifras en una sola tabla es que la distribución no es pareja. El conjunto se agrupa en dos extremos. Ocho torres están en 85 por ciento o más, cuatro están por debajo del 50 y solo tres quedan en la banda intermedia entre 50 y 85. Los edificios no pasan mucho tiempo en el medio.

Esa forma coincide con los hitos de obra. De las ocho torres en 85 por ciento o más, cinco ya habían llegado a un certificado de ocupación, a un certificado temporal o a la entrega cuando se reportó la cifra. Las torres de porcentaje bajo son lo contrario: Faena Residences Miami estaba cerca del 45 por ciento al iniciar obra en noviembre de 2026, y Colette Residences tenía 35 por ciento en preventa sin haber empezado a construir.

Así que el porcentaje vendido no mide demanda. Mide qué tan avanzado está el edificio. Una torre con 35 por ciento antes de la primera pala y una torre con 90 por ciento al llegar a su última losa pueden estar vendiendo exactamente al mismo ritmo.

Una cifra de porcentaje vendido le dice en qué punto de su vida está el edificio, no qué tan buen negocio es. El dato que yo quiero es cuántos meses tomó mover los últimos diez puntos.

Gerardo Gonzalez, Agente Inmobiliario Licenciado en Compass

Velocidad de venta: la curva de Arbor

Una torre de este conjunto fue reportada tres veces distintas por el mismo medio, lo que la convierte en la única curva de velocidad disponible. Arbor Residences en Coconut Grove es un edificio de 45 residencias de Ark Capital Group, y PROFILEmiami lo cubrió en tres etapas.

La única torre de este rastreador con tres lecturas fechadas de la misma cifra: Arbor Residences Coconut Grove, 45 residencias, según PROFILEmiami.

Reportado	Cifra vendida publicada	Hito de obra	Fuente
marzo de 2025	50 por ciento	En construcción	PROFILEmiami
marzo de 2026	Más del 70 por ciento	Certificado de ocupación temporal	PROFILEmiami
agosto de 2026	Más del 80 por ciento	Certificado de ocupación, mudanzas en curso	PROFILEmiami

Son cerca de 30 puntos porcentuales en 17 meses, o cerca de 13 viviendas en un edificio de 45, y el ritmo casi no cambió entre un certificado de ocupación temporal y uno definitivo. Para un proyecto boutique en un barrio consolidado, esa es la forma esperable: constante, no explosiva.

Es un solo edificio, así que es una ilustración y no una tasa de mercado. Pero es el tipo de lectura que un porcentaje aislado nunca da, y es la razón por la que este rastreador guarda fechas y no solo números. Si aparecen una segunda y una tercera cifra fechada para cualquier otra torre de aquí, entran en esta sección.

Torres con más del 85 por ciento: lo que queda es la verdadera pregunta

Ocho torres del conjunto están en 85 por ciento o más: E11even Residences Miami, 7200 Collins, las dos torres de Aria Reserve, Waldorf Astoria Residences Miami, 2200 Brickell, Mr. C Hotel and Residences West Palm Beach y Cipriani Residences Miami.

Mi consejo sobre esta banda es simple, y es lo contrario de lo que la cifra hace sentir a la gente. Pasado el 85 por ciento usted ya no elige un edificio, elige de una lista. Las líneas que se venden primero son los pisos altos con vista larga al agua y los dos dormitorios eficientes, así que lo que sobrevive al último 15 por ciento suele ser un piso bajo, una exposición interior, una esquina que mira a la rampa del garaje o un penthouse con un precio de otro universo. Antes de emocionarse porque una torre está casi agotada, pida la lista de disponibilidad por línea y piso y mire qué hay de verdad en ella.

También hay una consecuencia de precio. Los desarrolladores suben precios por niveles a medida que el edificio se vende, así que el precio de entrada en el 90 por ciento rara vez es el que apareció en la cobertura del lanzamiento. Cipriani Residences Miami es el ejemplo más claro del conjunto: salió desde $1.1 millones en marzo de 2022 y el precio de entrada publicado era de $1.8 millones para la última losa de julio de 2026, que es una compra distinta en la misma dirección.

Torres por debajo del 50 por ciento: donde todavía hay dónde elegir

Cuatro torres aquí están por debajo del 50 por ciento: 14 ROC con 50 por ciento en junio de 2026, Faena Residences Miami cerca del 45 por ciento en noviembre de 2026, Colette Residences con 35 por ciento en preventa en agosto de 2026 y la Torre Norte de Mandarin Oriental con 25 por ciento en octubre de 2026.

Ninguna de esas cifras es una mala señal por sí sola, y tres de las cuatro se midieron en el inicio de obra o antes. Lo que comparten es justo lo que las torres avanzadas ya no tienen: una planta completa para elegir. Si a usted le importa una línea, una exposición o un piso específico, esta es la banda donde puede tenerlo, y lo paga con tiempo: su depósito queda con el desarrollador durante años y no durante meses.

La lectura que sí debería preocuparle no es un número bajo. Es un número que no se mueve. Una torre reportada con el mismo porcentaje en dos reportes separados por un año le está diciendo algo que ninguna cifra aislada dirá, y por eso esta página conserva la fecha en cada fila y guarda las lecturas viejas cuando llega una nueva.

La lectura de Gerardo: cinco preguntas ante una cifra de ventas

• ¿Cuándo se midió? Una cifra sin fecha no se puede comparar con nada. Pida el mes, por escrito.
• ¿Quién la publicó? Un desarrollador repitiendo su propio número no es independiente. Pregunte si PROFILEmiami, The Real Deal o Florida YIMBY reportaron la misma cifra.
• ¿Vendido o reservado? Las reservas se convierten muy por debajo del 100 por ciento. Pregunte si la cifra cuenta contratos firmados con depósito.
• ¿Qué queda? Pida la lista de disponibilidad por línea y piso. Ese es el único número que afecta la vivienda que usted compraría.
• ¿En qué nivel está el precio ahora? Pida el precio de lanzamiento de su línea y el actual. La diferencia le dice lo que ya le costó esa venta rápida.

Si quiere cualquiera de estas respuestas sobre una torre concreta, eso es una llamada y no una página web. Las listas de inventario restante no se publican en ningún lado y cambian cada semana.

Metodología, alcance y lo que esta página no afirma

Qué entra en el conjunto. Una torre entra en este rastreador cuando un medio independiente reportó una cifra de porcentaje vendido o de venta total y LuxuryDade tiene una página de edificio que cita ese reporte. Son 15 torres en los condados de Miami-Dade y Palm Beach al 14 de noviembre de 2026. No es un censo de la preconstrucción del sur de Florida ni un ranking de demanda.

De dónde sale cada cifra. Cada fila se copia del reporte enlazado sin ajustes, con las palabras que usó ese reporte, y por eso algunas filas dicen "más del 85 por ciento" y otras dan un número exacto. Nada se redondea, se interpola ni se convierte en unidades salvo que la fuente misma haya publicado ese dato.

Lo que esta página no afirma. Estas cifras las reporta el desarrollador y nadie las audita. No son ventas cerradas, no son datos del MLS y este reporte no contiene contenido del servicio de listados múltiples de ningún tipo. Una torre ausente de la tabla no está sin vender, está sin reportar.

Cómo verificar cualquier fila. Abra el nombre de la torre en la primera columna para leer la página de LuxuryDade, que trae la misma cita en contexto, y luego abra el medio de la última columna para leer el reporte original. Si un enlace deja de funcionar, escriba a la dirección de abajo y se corrige o se retira la fila.

Por qué este corte no existe en otro lado. Cada una de estas cifras se publicó una vez, dentro de una nota sobre un crédito de construcción, un inicio de obra o un certificado de ocupación, y ahí se quedó. Reunirlas en una tabla con fechas es el trabajo, y es un trabajo que nadie más está haciendo para el sur de Florida.

Última verificación el 14 de noviembre de 2026. Próxima actualización programada el 14 de febrero de 2027 o antes. Este rastreador se actualiza cuando se publica una nueva cifra fechada de una torre que ya está en el conjunto, o cuando una torre nueva califica. Si va a citar una cifra de esta página y la fecha de verificación tiene más de 90 días, escriba a g.gonzalez@compass.com y le confirmo el número vigente antes de que publique.

Recursos relacionados

• Calendario de entregas de condominios de Miami 2026-2030
• El proceso de compra en preconstrucción en Miami, paso a paso
• Todos los edificios de lujo de Miami que seguimos

Preguntas Frecuentes

¿Qué significa porcentaje vendido en un condominio de preconstrucción en Miami?

Es la parte de las residencias de una torre con un contrato de compra firmado y depósito, según lo reporta el desarrollador. No son ventas cerradas, no son datos del MLS y nadie las audita. Por eso el Rastreador de Ventas de LuxuryDade registra quién publicó cada cifra y cuándo, para que el lector abra la fuente y juzgue.

¿Qué torre de Miami está más cerca de venderse por completo en 2026?

Entre las 15 torres de este rastreador, E11even Residences Miami es la única reportada como vendida en su totalidad, al terminarse en junio de 2026 según The Real Deal. La cifra más alta en una torre que todavía vende es 7200 Collins en North Beach, con 96 por ciento, 213 de 222 viviendas, reportado por Florida YIMBY en julio de 2026.

¿Cómo verifico el porcentaje vendido que dice un desarrollador antes de firmar?

Pida a la sala de ventas la cifra por escrito con la fecha en que se midió, y luego busque ese mismo número en un reporte independiente fechado como PROFILEmiami, The Real Deal o Florida YIMBY. Si la única fuente es el folleto, trátelo como publicidad. Después pida la lista de disponibilidad actual por línea y piso, que es el número que de verdad afecta su compra.

¿Un porcentaje vendido alto significa que debo apurarme?

No por sí solo. Mi consejo es que pasado el 85 por ciento la pregunta deja de ser si comprar el edificio y pasa a ser si las viviendas que quedan son las que usted quiere. En esa banda las líneas fáciles ya se fueron, así que normalmente elige entre un piso bajo, una exposición interior o un precio muy por encima del nivel de lanzamiento.

¿Un 35 por ciento en preventa es una señal de alerta en Miami?

No, no por sí mismo. Colette Residences en South Brickell fue reportada con 35 por ciento en preventa en agosto de 2026, antes de iniciar obra, lo cual es normal para esa etapa. La cifra solo se vuelve una advertencia cuando deja de moverse: una torre que mantiene el mismo número en dos años de reportes le dice algo que una sola lectura nunca dirá.

¿Qué tan rápido se venden los condominios de preconstrucción en Miami?

La única curva con varias lecturas en este rastreador es Arbor Residences en Coconut Grove, que PROFILEmiami reportó con 50 por ciento en marzo de 2025, más del 70 por ciento en marzo de 2026 y más del 80 por ciento en agosto de 2026. Son cerca de 30 puntos en 17 meses en un edificio de 45 viviendas, y es un proyecto, no un promedio de mercado.

¿Dónde veo qué queda disponible en una torre con más del 85 por ciento vendido?

Abra la página del edificio en LuxuryDade para la cifra publicada y su fuente, y luego contacte a Gerardo Gonzalez, agente licenciado en Compass, para la lista de disponibilidad actual. Las listas de inventario restante cambian cada semana y no se publican en ningún lado, así que la respuesta honesta es que hace falta una llamada a la persona correcta.