Miami Real Estate Guías para Compradores
24 guías detalladas sobre la compra, financiación, propiedad y venta de bienes raíces en Miami. Escrito por Gerardo González (Agente autorizado de Compass) y actualizado para 2026.
24 Guías · 3 Idiomas · Actualizado 2026Mire: Su mapa de decisiones para bienes raíces en Miami
Buying Preconstrucción 5 Guías
La Guía Completa del Comprador de Preconstrucción
Pilar maestro. Reserva hasta el cierre en 2026, con estructuras de depósito, investigación de desarrolladores y señales de alerta de contratos.
Leer el pilar
Flujo de Compradores Extranjeros en Miami 2026
Qué países compran Miami, cuánto gastan y dónde, con datos verificados de NAR y Miami Realtors. Colombia lidera en 2025.
Leer el informe
Buying Process, Step by Step
Desde el acuerdo de reserva hasta el día del cierre. Cada hito, cada documento, cada cable.
Leer la Guía
Preconstrucción vs Resale
Data-driven 2026 analysis. Appreciation, holding costs, deposits, taxes, exit options.
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Debida diligencia del desarrollador
Cómo investigar a un desarrollador de Miami antes de realizar un depósito. Historial, finanzas, socios, juicios.
Examinar a un desarrollador
Si no cumple con un depósito
¿Qué sucede cuando un comprador se marcha? Indemnizaciones liquidadas, cláusulas de salida, opciones de recuperación.
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Compradores internacionales9 Guías
Maestro Guía Nacional Extranjero
El manual completo para compradores no estadounidenses en 2026. ITIN, banca, financiación, FIRPTA, estructuración.
Leer la Guía Maestra
🇨🇦
Guía de compradores canadienses
CRA reporting, snowbird tax tests, CAD/USD conversion, RBC/TD cross-border financing.
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🇬🇧
Guía de compradores británicos
Tratado sobre impuesto al patrimonio entre Estados Unidos y el Reino Unido, abolición del non-dom, estrategia GBP/USD, financiación de HSBC y Barclays.
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🇩🇪
Guía de compradores alemanes
US-Germany estate tax treaty, EUR/USD strategy, Finanzamt obligations, LLC vs personal ownership, FIRPTA.
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🇫🇷
Guía de compradores franceses
1978 US-France estate treaty, EUR/USD strategy, IFI wealth tax, DGFiP obligations, BNP Lombard financing, LLC vs SCI.
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🇮🇹
Guía de compradores italianos
No US-Italy estate tax treaty, EUR/USD strategy, Agenzia delle Entrate obligations, LLC mandatory, FIRPTA.
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🇨🇭
Guía de compradores suizos
1951 US-Switzerland estate tax treaty, CHF/USD strategy, ESTV obligations, UBS Lombard financing, LLC structure.
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🇷🇺
Guía para compradores rusos
Cumplimiento de OFAC SDN, sin tratado patrimonial entre Estados Unidos y Rusia, fideicomiso de otorgante extranjero + estructura LLC, enrutamiento en USD a través de los Emiratos Árabes Unidos/Turquía/Armenia, compras solo en efectivo.
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🇲🇽
Guía de compradores mexicanos
CFE residency status, peso volatility, HSBC Mexico cross-border banking, SAT reporting.
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🇧🇷
Guía de compradores brasileños
CBE Banco Central declaration, real volatility, Itau/Bradesco USD accounts, dual taxation.
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🇦🇷
Guía de Compradores Argentinos
Capital controls, blue dollar dynamics, AFIP reporting, structuring through Uruguay or US LLC.
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🇨🇴
Guía de compradores colombianos
Bancolombia USD financing, COP/USD strategy, DIAN tax reporting, Investment Visa qualification.
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🇻🇪
Guía de Compradores Venezolanos
Navegación de sanciones, cumplimiento de la OFAC, estructuración de terceros países, enclaves de Doral y Weston.
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Tax Guía by Country
Resultados fiscales paralelos para compradores de 12 países. Tratados, retenciones y estructuraciones.
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Financing, Tax & Visas 4 Guías
Préstamos DSCR para compradores extranjeros
Debt Service Coverage Ratio financing without US tax returns or W-2s. Rate sheets, lenders, term ranges.
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EB-5 Visa via Miami Real Estate
$800K Estructuración del área de empleo objetivo, centros regionales, cronogramas de procesamiento para 2026.
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FIRPTA Withholding Explained
Retención del 15% sobre el precio de venta para vendedores extranjeros. Certificados de reducción, exenciones, devoluciones.
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Estructuración de LLC para compradores extranjeros
When a US LLC saves estate tax, when it costs more, single-member vs disregarded vs C-corp.
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Propiedad de condominios y cumplimiento4 Guías
Evaluar la salud financiera de un edificio
Estudio de reserva, SIRS, inspección de hitos, actas de junta, evaluación especial de riesgos para cualquier condominio en Miami.
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Special Assessments & SB 4-D
La superposición completa de la reforma de Surfside. Plazos SIRS, reglas de financiación de reserva, aplicación de 2026.
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Seguro de Condominio Guía Completa
HO-6, tormenta de viento, inundación, lagunas políticas maestras. Panorama de los operadores y realidad de los precios en 2026.
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True Cost of Ownership
Costo de mantenimiento mensual total: HOA, impuestos, seguros, reservas, evaluaciones especiales, servicios públicos.
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Specialty & Lifestyle 2 Guías
¿Merecen la pena las residencias de marca?
St Regis, Waldorf, Cipriani, Mercedes-Benz: 2026 premium analysis vs unbranded comparable.
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Edificios que permiten alquileres a corto plazo
Lista de edificios aptos para STR en vivo con reglas de Airbnb/Vrbo, noches mínimas y estatutos de condominios.
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