Miami Real Estate Guias para Compradores
24 guias detalhados sobre compra, financiamento, propriedade e venda de imóveis em Miami. Escrito por Gerardo Gonzalez (agente licenciado da Compass) e atualizado para 2026.
24 Guias · 3 Idiomas · Atualizado 2026Assista: Seu mapa de decisão para imóveis em Miami
Comprando Pré-Construção 5 Guias
O Guia Completo do Comprador Pré-Construção
Pilar mestre. Reserva até o fechamento em 2026, com estruturas de depósito, verificação do desenvolvedor e sinais de alerta contratuais.
Leia o Pilar
Fluxo de Compradores Estrangeiros em Miami 2026
Quais países compram Miami, quanto gastam e onde, com dados verificados de NAR e Miami Realtors. A Colômbia lidera em 2025.
Leia o relatório
Processo de compra, passo a passo
Do acordo de reserva ao dia de encerramento. Cada marco, cada documento, cada transferência.
Leia o Guia
Pré-Construção vs Revenda
Análise de 2026 baseada em dados. Valorização, custos de manutenção, depósitos, impostos, opções de saída.
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Due Diligence do Desenvolvedor
Como pesquisar um desenvolvedor de Miami antes de fazer um depósito. Histórico, finanças, parceiros, ações judiciais.
Verifique um desenvolvedor
Se você deixar de fazer um depósito
O que acontece quando um comprador vai embora. Danos liquidados, cláusulas de rescisão, opções de recuperação.
Leia
Compradores Internacionais 9 Guias
Mestre Nacional Estrangeiro Guia
O manual completo para compradores fora dos EUA em 2026. ITIN, serviços bancários, financiamento, FIRPTA, estruturação.
Leia o Guia Mestre
🇨🇦
Guia de compradores canadenses
Relatórios CRA, testes fiscais snowbird, conversão CAD/USD, financiamento transfronteiriço RBC/TD.
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🇬🇧
Guia de Compradores Britânicos
Tratado de imposto sobre propriedades EUA-Reino Unido, abolição de não-domésticos, estratégia GBP/USD, financiamento HSBC e Barclays.
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🇩🇪
Guia de Compradores Alemães
Tratado de imposto sobre propriedades EUA-Alemanha, estratégia EUR/USD, obrigações do Finanzamt, LLC vs propriedade pessoal, FIRPTA.
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🇫🇷
Guia de Compradores Franceses
Tratado imobiliário EUA-França de 1978, estratégia EUR/USD, imposto sobre a fortuna IFI, obrigações DGFiP, financiamento BNP Lombard, LLC vs SCI.
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🇮🇹
Guia de Compradores Italianos
Nenhum tratado tributário imobiliário EUA-Itália, estratégia EUR/USD, obrigações da Agenzia delle Entrate, LLC obrigatória, FIRPTA.
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🇨🇭
Guia de Compradores Suíços
Tratado de imposto predial EUA-Suíça de 1951, estratégia CHF/USD, obrigações ESTV, financiamento UBS Lombard, estrutura LLC.
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🇷🇺
Guia de compradores russos
Conformidade OFAC SDN, sem tratado imobiliário EUA-Rússia, fideicomisso de concedente estrangeiro + estrutura LLC, roteamento de dólares americanos via Emirados Árabes Unidos/Turquia/Armênia, compras somente em dinheiro.
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🇲🇽
Guia de compradores mexicanos
Status de residência CFE, volatilidade do peso, serviços bancários transfronteiriços do HSBC México, relatórios SAT.
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🇧🇷
Guia do Comprador Brasileiro
Declaração CBE Banco Central, volatilidade real, contas Itaú/Bradesco USD, dupla tributação.
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🇦🇷
Guia de compradores argentinos
Controles de capital, dinâmica do dólar azul, relatórios AFIP, estruturação através do Uruguai ou US LLC.
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🇨🇴
Guia de compradores colombianos
Financiamento em USD Bancolombia, estratégia COP/USD, relatórios fiscais DIAN, qualificação para Visto de Investimento.
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🇻🇪
Guia de compradores venezuelanos
Navegação de sanções, cumprimento do OFAC, estruturação de países terceiros, enclaves Doral e Weston.
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Guia Fiscal por País
Resultados fiscais lado a lado para compradores de 12 países. Tratados, retenção e estruturação.
Compare resultados fiscais
Financiamento, Impostos e Vistos 4 Guias
Empréstimos DSCR para compradores estrangeiros
Financiamento do Índice de Cobertura do Serviço da Dívida sem declarações fiscais dos EUA ou W-2s. Planilhas de taxas, credores, faixas de prazo.
Leia
Visto EB-5 via Miami Imóveis
Estruturação de área de emprego direcionada de US$ 800 mil, centros regionais, cronogramas de processamento para 2026.
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Retenção FIRPTA explicada
Retenção de 15% no preço de venda para vendedores estrangeiros. Certificados de redução, isenções, reembolsos.
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Estruturação de LLC para compradores estrangeiros
Quando uma LLC dos EUA economiza impostos sobre heranças, quando custa mais, membro único versus desconsiderado versus C-corp.
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Propriedade e conformidade do condomínio 4 Guias
Avalie a saúde financeira de um edifício
Estudo de reserva, SIRS, inspeção de marcos, atas do conselho, avaliação de risco especial para qualquer condomínio em Miami.
Leia
Avaliações Especiais e SB 4-D
A sobreposição completa da reforma de Surfside. Prazos SIRS, regras de financiamento de reserva, aplicação em 2026.
Leia
Guia Completo de Seguro de Condomínio
HO-6, vendaval, inundação, dominar lacunas políticas. Cenário da operadora e realidade de preços em 2026.
Leia
Verdadeiro custo de propriedade
Custo total de manutenção mensal: HOA, impostos, seguros, reservas, avaliações especiais, serviços públicos.
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Especialidade e estilo de vida 2 Guias
As residências de marca valem a pena?
St Regis, Waldorf, Cipriani, Mercedes-Benz: análise premium de 2026 vs sem marca comparável.
Leia
Edifícios que permitem arrendamento de curta duração
Lista de edifícios ao vivo compatíveis com STR com regras do Airbnb/Vrbo, noites mínimas, estatutos do condomínio.
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